【正文】 目選址方案通過(guò)對(duì)某鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，該項(xiàng)目選址位于某鎮(zhèn)小溪河北岸，原花園村老窯廠。自然氣候條件***市地處北溫帶，屬北方型大陸氣候，氣候溫和，四季分明、光照充足，%，無(wú)霜期202天。對(duì)工程造價(jià)的影響***市交通便利，建筑材料資源較為豐富，無(wú)需通過(guò)長(zhǎng)途運(yùn)輸，水泥、砂石等主要材料來(lái)源充足且運(yùn)距較短，這樣可以大大降低工程造價(jià)。 耐火等級(jí)：二級(jí)（四）門窗工程 門窗玻璃的選用應(yīng)遵照《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ1和3《建筑安全玻璃管理規(guī)定》及地方主管部門的有關(guān)規(guī)定；門窗安裝應(yīng)滿足其強(qiáng)度、熱工、聲學(xué)及安全性能等技術(shù)要求。分支導(dǎo)線均選用BV500V導(dǎo)線穿管沿墻或頂板敷設(shè)。有小件行李存放處； j. 有管理人員24小時(shí)在崗值班； k. 設(shè)大堂經(jīng)理，18小時(shí)在崗服務(wù)； l. 在非經(jīng)營(yíng)區(qū)設(shè)客人休息場(chǎng)所； m. 提供代客預(yù)訂和安排出租汽車服務(wù)； n. 門廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道，配備輪椅，能為殘疾人提供必要的服務(wù)。冷菜間溫度符合食品衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)有空氣消毒設(shè)施； d. 粗加工間與其它操作間隔離，各操作間溫度適宜； e. 有必要的冷藏、冷凍設(shè)施； f. 洗碗間位置合理； g. 有專門放置臨時(shí)垃圾的設(shè)施并保持其封閉； h. 廚房與餐廳之間，有起隔音、隔熱和隔氣味作用的進(jìn)出分開(kāi)、自動(dòng)閉合的彈簧門； i. 采取有效的消殺蚊繩、蟑螂等蟲(chóng)害措施。（三）供電工程用電負(fù)荷預(yù)測(cè)結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)總規(guī)模，采用單位面積負(fù)荷指標(biāo)法對(duì)用電負(fù)荷進(jìn)行預(yù)測(cè)，公共建筑負(fù)荷指標(biāo)60W/m2，；；經(jīng)計(jì)算。垃圾仍采用日產(chǎn)日清的處理方式。禁止利用滲坑、滲井、裂隙排放、傾倒污水；③禁止向水體排放生活垃圾、廢渣、廢油、酸堿液及其它有毒廢液；禁止在水體中清洗裝過(guò)油類或其它有毒污染物的容器；禁止向水體排放或傾倒任何超標(biāo)的放射性廢渣和廢水。工程建設(shè)中除場(chǎng)地建設(shè)、建筑物基礎(chǔ)等必要的開(kāi)挖外，嚴(yán)禁其它類型的開(kāi)挖行為和越界開(kāi)挖。建設(shè)項(xiàng)目除車道及地面局部停車外，建筑周圍空地均合理地布置綠化面、點(diǎn)，樹(shù)木及草坪綠化等，美化園區(qū)環(huán)境。第九章 節(jié)能、節(jié)水 (一)概述能源是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)資源，我國(guó)的能源利用率只有30％左右。（2）室外工程主要包括道路、綠化、供水管道、排水管網(wǎng)、管道、庭院路燈、電纜線路等項(xiàng)目費(fèi)用（3）工程建設(shè)其他費(fèi)由勘測(cè)費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)，可研報(bào)告編制費(fèi)，指標(biāo)管理費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督管理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)等12項(xiàng)組成。銷售稅金中，進(jìn)項(xiàng)稅率均以13%計(jì)算，輔料、包裝材料、包裝均為17%，增值稅率為6%，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加為增值稅的10%，所得稅率為實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的25%。（3）總成本費(fèi)用3420萬(wàn)元。（二）招標(biāo)組織形式招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。招標(biāo)范圍本項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容主要是土建工程、設(shè)備采購(gòu)與安裝，以及與之配套的管網(wǎng)工程、小區(qū)道路、綠化工程等配套設(shè)施的勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理。建議項(xiàng)目區(qū)政府根據(jù)本區(qū)實(shí)際情況給予相應(yīng)的資金支持和政策傾斜。議標(biāo)方式僅適用于不宜公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)的特殊工程或限定條件下的工作內(nèi)容，而且必須報(bào)請(qǐng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)后才能采用。第十五章 工程招標(biāo)根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第九號(hào)令，建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容，本工程項(xiàng)目應(yīng)按國(guó)家有關(guān)文件和政策進(jìn)行工程招標(biāo)。其中：其他銷售費(fèi)用按產(chǎn)品銷售收入的5％計(jì)取，其他管理費(fèi)用按外購(gòu)原輔材料費(fèi)、外購(gòu)燃料動(dòng)力費(fèi)、工資及福利費(fèi)之和的2%計(jì)取。第十二章 財(cái)務(wù)分析一、經(jīng)營(yíng)收入項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后，主要經(jīng)營(yíng)收入有：游客住宿、餐飲、娛樂(lè)健身、垂釣、山珍等。第十一章 項(xiàng)目投資與資金籌措一、項(xiàng)目投資估算（一） 投資估算編制依據(jù)（1）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（2）項(xiàng)目土建工程費(fèi)用參照***市建筑工程項(xiàng)目的工程費(fèi)用；（3）其他建設(shè)費(fèi)用參照《***市建設(shè)工程費(fèi)用》中規(guī)定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算。按同層相鄰兩個(gè)消火栓的密集水柱能同時(shí)到達(dá)被保護(hù)范圍內(nèi)任何部位的原則全面布置消火栓。（2）廢氣治理本項(xiàng)目基本無(wú)廢氣排出。（2）工程施工結(jié)束后，對(duì)征地范圍內(nèi)造成的植被破壞盡快采取必要的恢復(fù)及補(bǔ)救措施，并注意林相和諧，對(duì)于施工區(qū)域，破壞什么植被就補(bǔ)救什么植被。四、建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響該項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響主要發(fā)生在工程的建設(shè)期及后期的運(yùn)營(yíng)期，但只要做好施工期及運(yùn)營(yíng)期的防護(hù)工作，不會(huì)對(duì)周邊造成大的環(huán)境污染。有線電視信號(hào)由主城區(qū)引入，傳輸介質(zhì)采用光纜。（二）污水工程排水體制規(guī)劃區(qū)的排水體制為雨污分流制。有服務(wù)指南、價(jià)目表、住宿須知、所在地旅游景點(diǎn)介紹和旅游交通圖。七、賓館的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)本酒店設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：高檔商務(wù)大酒店 前廳 　　a. 有與接待能力相適應(yīng)的前廳。五、電氣設(shè)計(jì)方案 （一）要標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T1692）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500961999 2003年版《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》電氣《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T503112000《有線電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5020094）《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005794）（2000版）其它有關(guān)國(guó)家及地方的現(xiàn)行規(guī)程、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。時(shí)尚視界：使人們從看到的第一眼就認(rèn)同了它與時(shí)尚的同步，與現(xiàn)代生活的融洽，與市場(chǎng)現(xiàn)有建筑的明顯區(qū)格。地基承載力約在12千牛/平方米。通 訊***郵電、通訊事業(yè)已進(jìn)入現(xiàn)代化階段，數(shù)字交換、程控電話、移動(dòng)通訊、有線電視、衛(wèi)星電視、終端因特網(wǎng)接入應(yīng)有盡有。有利于生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈的物料循環(huán)?！笔锥冀?jīng)貿(mào)大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳及在接受采訪時(shí)進(jìn)一步表示：“這其實(shí)還涉及企業(yè)誠(chéng)信問(wèn)題，承諾的和做的不一致，是對(duì)消費(fèi)者的欺騙。他們大多數(shù)是周邊企業(yè)、工廠的高管、老板和所有者，這些人因?yàn)樯虅?wù)和業(yè)務(wù)的需要而與其業(yè)務(wù)伙伴成為酒店最重要的消費(fèi)群體，這些人約占酒店客人總量的65%；第二種是來(lái)自機(jī)關(guān)和事業(yè)單位的客人，他們除了自己有一定的消費(fèi)能力之外，也因?yàn)楣ぷ餍枰蔀榫频甑南M(fèi)者。園區(qū)以海納百川，廣迎四海的博大胸襟和磅礴之氣吸引大批客商前來(lái)投資，截止2008年9月該園已入駐建設(shè)芳萍紡織、金沙服裝、江漢服飾、銀海紡織、金緣服飾、蘊(yùn)豐麻紡、金宇礦機(jī)、金源工貿(mào)、金牛源礦機(jī)、美愛(ài)家俱、樺森家居、華龍包裝等數(shù)十家企業(yè)。建設(shè)條件具備（1）自然地理?xiàng)l件***市位于省北部，地處***平原，東近連云港、西連商丘、開(kāi)封，南接宿州、蚌埠，北臨徐州。 　　2008年111月份，%，環(huán)比基本持平，%。2008年全鎮(zhèn)擁有各類大小企業(yè)近5000家，地區(qū)總產(chǎn)值可達(dá)18億元，財(cái)政收入1億元，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力位居省“百?gòu)?qiáng)鎮(zhèn)”前列。（7）（稅后，含建設(shè)期1年）。.新建八里河山莊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一部分 總論……………………………………………1（一）項(xiàng)目情況……………………………………………1（二）項(xiàng)目背景……………………………………………3第二部分 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性………………………6第三部分 市場(chǎng)分析……………………………………11（一） 發(fā)展模式……………………………………………… 11（二） 現(xiàn)存問(wèn)題……………………………………………… 11（三） 前景預(yù)測(cè)……………………………………………… 13第四部分 選址方案…………………………………… 15（一）選址原則……………………………………………15（二）項(xiàng)目選址方案………………………………………15第五部分 項(xiàng)目定位與功能分區(qū)方案…………………17（一）目標(biāo)定位……………………………………………17（二）功能定位……………………………………………17（三）市場(chǎng)定位……………………………………………17（四）功能分區(qū)……………………………………………17第六部分 工程方案…………………………………………18（一）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)…………………………………………18（二）總體規(guī)劃…………………………………………………18（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)…………………………………………………20（四）給排水設(shè)計(jì)…………………………………………21第七部分 消防、安全、環(huán)境保護(hù)……………………………25（一）編制依據(jù)………………………………………25（二）環(huán)境保護(hù)………………………………………………25（三）環(huán)境保護(hù)措施…………………………………………27第八部分 節(jié)能、節(jié)水………………………………………29（一）概述…………………………………………………29（二）節(jié)能、節(jié)水措施…………………………………………29第九部分 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度…………………………………30第十部分 項(xiàng)目投資與資金籌措…………………………31（一）項(xiàng)目投資估算……………………………………………31（二）投資估算…………………………………………………32（三）資金籌措…………………………………………………33第十一部分 財(cái)務(wù)分析………………………………………34（一）經(jīng)營(yíng)收入…………………………………………………34（二）銷售稅金及附加所得稅…………………………………34（三）總成本費(fèi)用………………………………………………34（四）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)………………………………………36第十二部分 勞動(dòng)定員和培訓(xùn)………………………………37（一）勞動(dòng)定員…………………………………………………37（二）培訓(xùn)………………………………………………………37第十三部分 安全衛(wèi)生………………………………………38第十四部分 工程招標(biāo)………………………………………39第十八部分 結(jié)論與建議……………………………………43（一）結(jié)論………………………………………………………43（二）建議………………………………………………………43第一章 總 論一、基本情況項(xiàng)目名稱：新建八里河山莊項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建承辦單位： (1)單位名稱： 龍盛商貿(mào)有限責(zé)任公司 (2)法定代表人： 項(xiàng)目地點(diǎn)：某鎮(zhèn)小溪河北岸，原花園村老窯廠。項(xiàng)目效益：（1）社會(huì)效益項(xiàng)目建成后，進(jìn)一步推動(dòng)農(nóng)村綠化，建成***市區(qū)的后花園，提高城鎮(zhèn)與城市的生態(tài)功能，建成城鄉(xiāng)居民生態(tài)觀光旅游休閑的理想場(chǎng)所，通過(guò)完善綠色食品產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)施食品安全生產(chǎn)追溯制度，確保消費(fèi)者飲食健康，實(shí)現(xiàn)綠色消費(fèi)。先后被國(guó)家建設(shè)部、發(fā)改委等6部門列為全國(guó)重點(diǎn)名鎮(zhèn)；國(guó)家林業(yè)局授予綠化先進(jìn)鎮(zhèn)；省委授予“五個(gè)好”鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委；市（縣）委、政府授予經(jīng)濟(jì)運(yùn)行考核一類鄉(xiāng)鎮(zhèn)。其中11月份，全國(guó)住宿與餐飲業(yè)繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)，%，%。（2）自然氣候條件***市地處北溫帶，屬北方型大陸氣候，氣候溫和，四季分明，光照充足，%，無(wú)霜期202天。xxx鎮(zhèn)八里村是廣大戰(zhàn)略投資者的理想選擇。（2）從籍貫角度看，xxx酒店消費(fèi)者主要是來(lái)自xxx企事業(yè)單位的高級(jí)管理人員；而來(lái)自外地的客戶一般都是作為上述公司的業(yè)務(wù)伙伴而來(lái)xxx作商務(wù)逗留的；而且近年來(lái)受xxx酒店的吸引，這部分人越來(lái)越多，并逐漸成為xxx酒店消費(fèi)市場(chǎng)一支不可忽視的力量。一個(gè)企業(yè)不誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，就談不上品牌的建設(shè)與知名度的繼續(xù)打造。遠(yuǎn)離城區(qū)，或位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，土地價(jià)格較低，有利于土地流轉(zhuǎn)。程控交換機(jī)總量達(dá)到30萬(wàn)門以上，現(xiàn)有資源完全可滿足項(xiàng)目要求。五、自然條件對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的影響對(duì)工程方案的影響***市位于省北部，以平原為主，北部有低山殘丘，大部分地區(qū)，工程地質(zhì)條件較好，具有良好的建設(shè)條件，自然條件對(duì)工程方案影響比較小，在方案設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)當(dāng)充分利用上述優(yōu)越的自然條件，進(jìn)行多方案比較，做到安全、經(jīng)濟(jì)、適用、美觀。立面顏色的組成，強(qiáng)調(diào)穩(wěn)重感和柔和感，局部引入一些明快的色彩，避免過(guò)于呆板；強(qiáng)調(diào)豎線條，窗格的劃分對(duì)稱；墻的轉(zhuǎn)角處有線角、轉(zhuǎn)角石等細(xì)節(jié)；高視點(diǎn)抬眼望去，建筑的形象特點(diǎn)更注重的是從建筑型體與色彩中體現(xiàn)，在設(shè)計(jì)中不追求厚重，用簡(jiǎn)化的方式體現(xiàn)現(xiàn)代的意境。（二）設(shè)計(jì)范圍低壓配電系統(tǒng)照明系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)防雷接地及總等電位聯(lián)結(jié)系統(tǒng)本工程低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TNCS系統(tǒng)。內(nèi)裝修美觀別致。應(yīng)客人要求提供相應(yīng)的報(bào)刊； n. 客房、衛(wèi)生間每天全面整理1次，每日或應(yīng)客人要求更換床單、被單及枕套，客用品和消耗品補(bǔ)充齊全； p. 床上用棉織品（床單、枕心、枕套、棉被及被單等）及衛(wèi)生間針織用品（浴衣、浴巾、毛巾等）材質(zhì)良好、工藝講究、柔軟舒適； q. 24小時(shí)提供冷熱飲用水，免費(fèi)提供茶葉或咖啡； r. 70%客房有小冰箱，提供適量酒和飲料，備有飲用器具和價(jià)目單