溫泉商業(yè)街項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-展示頁(yè)
2025-05-23 12:01本頁(yè)面
【正文】 件好：l 某市地處華中腹地，區(qū)位適中，交通便捷。l 某北距省會(huì)武漢僅80公里，在武漢“8+1”城市圈由“兩軸兩環(huán)三圈四組團(tuán)一園”組成的空間結(jié)構(gòu)框架中，某市處在緊密圈的范圍內(nèi)，是武漢城市圈復(fù)合型產(chǎn)業(yè)與城鎮(zhèn)發(fā)展縱軸的有機(jī)組成部分，是武漢城市圈唯一一個(gè)以生態(tài)城市建設(shè)為主導(dǎo)的“生態(tài)大花園”。某市轄嘉魚(yú)縣、通城縣、崇陽(yáng)縣、通山縣、赤壁市、咸安區(qū)四縣一市一區(qū)，共設(shè)11個(gè)鄉(xiāng)、51個(gè)鎮(zhèn)、6個(gè)辦事處，下轄1271個(gè)村民委員會(huì)、11585個(gè)村民小組。某溫泉項(xiàng)目專(zhuān)案組人員實(shí)地調(diào)查數(shù)據(jù)收集n 報(bào)刊、網(wǎng)絡(luò)文獻(xiàn)資料收集分析n 商業(yè)經(jīng)營(yíng)戶(hù)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士訪談n 某市統(tǒng)計(jì)局、某市房產(chǎn)局n 某市規(guī)劃局、某市土地局第一部分某市城市背景及宏觀環(huán)境研究分析u 區(qū)位環(huán)境分析u 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析u 人口環(huán)境分析u 旅游環(huán)境分析u 城市規(guī)劃分析一、 區(qū)位環(huán)境分析：位于湘鄂贛三省交匯處，近鄰武漢，依托武漢城市圈，城市發(fā)展資源優(yōu)勢(shì)明顯：l 某市位于湖北省東南部，長(zhǎng)江中游南岸，湘鄂贛三省交界處，屬江漢平原向江南丘陵的過(guò)渡地帶，處在長(zhǎng)江黃金水產(chǎn)與京廣鐵路大動(dòng)脈交匯處和湘鄂贛三省毗鄰的“金三角”地帶；東與黃石市的陽(yáng)新縣交界，南與江西省的修水縣、湖南省的平江縣接壤，西與湖南省的臨湘市相連，北與荊州市的洪湖市隔江相望，與武漢江夏區(qū)、鄂州市、大冶市毗鄰，素有“湖北南大門(mén)”之稱(chēng)。178。[溫泉商業(yè)街]項(xiàng)目所進(jìn)行的有針對(duì)的市場(chǎng)調(diào)研。178。二、 項(xiàng)目市場(chǎng)背景：溫泉商圈做為某市的核心商圈，是某市城市形象的窗口，在某十一五規(guī)劃構(gòu)建鄂南門(mén)戶(hù)和湘鄂贛邊界區(qū)域性現(xiàn)代商貿(mào)物流中心的城市發(fā)展目標(biāo)中，具有舉足輕重的作用，但由于現(xiàn)有溫泉商圈內(nèi)街區(qū)發(fā)展不均衡，特別是本項(xiàng)目用地商業(yè)建筑現(xiàn)狀多為臨時(shí)搭建和棚戶(hù)結(jié)構(gòu)，商業(yè)形態(tài)和形象落后，與溫泉核心商圈的形象不協(xié)調(diào)、不匹配，極大的影響了商圈形象的進(jìn)一步提升和商圈的發(fā)展與壯大。溫泉商業(yè)街項(xiàng)目可行性研究報(bào)告溫泉商業(yè)街項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目背景一、 項(xiàng)目基本情況：“溫泉商業(yè)街”項(xiàng)目位于某市溫泉商圈的核心位置，項(xiàng)目東臨某學(xué)院溫泉校區(qū)，西面商業(yè)主干道溫泉路，北靠某衛(wèi)校附屬醫(yī)院，南連某市中心醫(yī)院。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，現(xiàn)狀分布有溫泉農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)和大量沿街的零售商業(yè)，區(qū)域內(nèi)人流密集，商業(yè)氣氛濃厚，是目前某市商業(yè)最為繁華的核心商業(yè)圈，是某市民逛街購(gòu)物的首選街區(qū)，項(xiàng)目用地開(kāi)發(fā)有著有效的商業(yè)人流支撐，具有良好的商業(yè)基礎(chǔ)。因此本項(xiàng)目的拆遷重建，符合某城市商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，具有重塑溫泉商圈形象，提升城市商業(yè)品牌和城市經(jīng)濟(jì)的作用。 調(diào)查前言：n 本次市場(chǎng)分析是針對(duì)某地產(chǎn)公司n 為尋求項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)的最有效策略，此次研究分三部份進(jìn)行：第一部分 某市城市背景及宏觀環(huán)境研究分析 第二部分 某市商業(yè)環(huán)境研究分析第三部分 某市在售商業(yè)物業(yè)分析n 通過(guò)對(duì)這三部份市場(chǎng)的研究分析，為某地產(chǎn)公司的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)提供市場(chǎng)論證，為本案的項(xiàng)目前期綜合定位及后期的推廣提供有力的市場(chǎng)支持。 數(shù)據(jù)及資料來(lái)源：n 瑞榕地產(chǎn)國(guó)土面積9861平方公里。某市人民政府駐咸安區(qū)溫泉辦事處。武漢城市圈緊密圈的城市地位，有助于某依托武漢強(qiáng)大的中心城市資源，尋求與武漢城市的分工合作，發(fā)展城市自身的特色產(chǎn)業(yè)，從而做大、做強(qiáng)城市經(jīng)濟(jì)，提升某城市的競(jìng)爭(zhēng)力。區(qū)域內(nèi)公路、鐵路、水運(yùn)三種運(yùn)輸方式并存。l 某南北交通在全省具有明顯優(yōu)勢(shì)，加之滬蓉高速和即將建設(shè)的杭（州）瑞（麗）、大（慶）廣（州）兩條高速公路和武廣鐵路客運(yùn)專(zhuān)用線等交通大動(dòng)脈在某邊緣和腹地與京珠高速交匯，使某市成為南北向交通與東西向交通溝通的樞紐；天仙赤高速公路建成后，更將使某成為江漢平原大量農(nóng)副產(chǎn)品輸出的重要通道。內(nèi)河港區(qū)及庫(kù)區(qū)港區(qū)各３個(gè)。l 良好的“公、鐵、水”聯(lián)運(yùn)條件，將加快某城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度，使某市產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)得以發(fā)揮，全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)步入提速發(fā)展的快車(chē)道?？梢灶A(yù)見(jiàn)隨著某區(qū)域交通中心地位的進(jìn)一步確立，其在長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶與京廣經(jīng)濟(jì)帶之間承南啟北，東西交互作用的逐漸體現(xiàn)，某的商貿(mào)流通業(yè)必將進(jìn)入一個(gè)新的階段，得到進(jìn)一步的發(fā)展。某城市整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，將催生消費(fèi)經(jīng)濟(jì)的熱潮，從而帶動(dòng)商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展。%。全市與咸安區(qū)2002—2005年度地區(qū)生產(chǎn)總值及增速表全市咸安區(qū)地產(chǎn)生產(chǎn)總值（萬(wàn)元）同比增長(zhǎng)（%）地產(chǎn)生產(chǎn)總值（萬(wàn)元）同比增長(zhǎng)（%）20022251002003102506002004306652200513350163l ：：，二、三產(chǎn)業(yè)比重比“十五”%。城市居民收入、消費(fèi)水平穩(wěn)步增長(zhǎng)，持續(xù)增長(zhǎng)的消費(fèi)需求將帶旺整體商業(yè)市場(chǎng)：l 2005年某市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8004元，%，在崗職工平均工資10179元，%。 l 城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出6115元，其中食品支出2425元，%，已進(jìn)入了恩格爾系數(shù)30—40%的富裕階段，消費(fèi)需求將進(jìn)入享受型發(fā)展階段。%。居民定期儲(chǔ)蓄存款超過(guò)同期銀行儲(chǔ)蓄存款的60%，市場(chǎng)潛在投資能力強(qiáng)：，,，定期存款占同期儲(chǔ)蓄存款的61%。[小結(jié)]： 從經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析，某市的城市經(jīng)濟(jì)正處于穩(wěn)步上升的趨勢(shì)，商業(yè)發(fā)展具有經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)和居民收入穩(wěn)步提高的動(dòng)力，隨著人民生活水平的提高，必將對(duì)商品零售業(yè)的經(jīng)營(yíng)理念、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)提出更高的要求,因此溫泉商業(yè)街的改造具有城市經(jīng)濟(jì)不斷增長(zhǎng)的基礎(chǔ)和居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的依托。本案的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售有著良好的民間資本依托。市區(qū)由咸安區(qū)的永安街道、浮山街道、溫泉街道3個(gè)街道組成，永安街道人口11萬(wàn)人、溫泉街道12余萬(wàn)人。l 某市委、市政府駐地溫泉，溫泉城區(qū)是鄂南經(jīng)濟(jì)、政治、文化、信息交流中心，城區(qū)內(nèi)分布著眾多的政府行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，大量的政府工作人員，成為溫泉城區(qū)商業(yè)的主力消費(fèi)群體，因此，溫泉商業(yè)具有強(qiáng)有力消費(fèi)力的支撐。[小結(jié)]： 溫泉城區(qū)具有大量高素質(zhì)、高消費(fèi)能力的居民，商業(yè)市場(chǎng)消費(fèi)基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)，因此溫泉商業(yè)街的開(kāi)發(fā)不但有市場(chǎng)依托，同時(shí)在功能上具有迎合消費(fèi)者高級(jí)消費(fèi)需求，提升溫泉城區(qū)商業(yè)品位的商業(yè)效應(yīng)。四、旅游環(huán)境分析：城市旅游資源豐富
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1