【正文】 位，只有第一位江蘇省的40%。云南旅游需要找到新的發(fā)展驅(qū)動(dòng)力，推動(dòng)旅游業(yè)的整體跨上一個(gè)新的臺(tái)階。休閑度假旅游產(chǎn)品開始出現(xiàn)并獲得發(fā)展，但是發(fā)展的主方向還不明確。旅游收入速度增長(zhǎng)放緩，需要新的驅(qū)動(dòng)力。 旅游收入增長(zhǎng)放緩，發(fā)展遇到瓶頸，需要新的驅(qū)動(dòng)力。（2）云南省旅游發(fā)展現(xiàn)狀n從1988年到2005年接待海外游客人數(shù)增長(zhǎng)29倍，外匯旅游收入增長(zhǎng)41倍。從1988年到2005年國(guó)內(nèi)接待人數(shù)增長(zhǎng)了53倍，旅游收入增長(zhǎng)了1485倍?？傮w來(lái)看，這20年來(lái)云南的旅游發(fā)展非常迅速，獲得令人矚目的成績(jī)。旅游產(chǎn)品的開發(fā)也遭遇到瓶頸，產(chǎn)品的開發(fā)基本上還是延續(xù)著舊的模式，相同類型的產(chǎn)品越來(lái)越多。 鞏固期(2004年至今)從2004年開始，云南旅游繼續(xù)發(fā)展，但是發(fā)展速度開始放緩。n相對(duì)于第一階段的爆炸式發(fā)展，這一時(shí)期的發(fā)展進(jìn)入穩(wěn)固提升階段。包括麗江、香格里拉在內(nèi)的旅游發(fā)展獲得了世界范圍的影響。其中云南全省旅游接待人數(shù)年均增長(zhǎng)率達(dá)到43%，收入的年均增長(zhǎng)率達(dá)到78%。到九十年代中期，以大理為代表的自然風(fēng)光觀光、古鎮(zhèn)加民族風(fēng)情型的產(chǎn)品的開發(fā)，支持著云南旅游的持續(xù)發(fā)展。 起步期(80年代90年代中) 云南旅游開始發(fā)展，主要集中于喀斯特地貌等觀光旅游產(chǎn)品，典型代表就是石林景區(qū)。旅游社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略 1. 旅游社區(qū)發(fā)展的宏觀背景分析創(chuàng)能科技（1）云南省旅游發(fā)展階段n而旅游社區(qū)的人口聚集，其關(guān)鍵在于旅游業(yè)的大踏步拓展和有效開發(fā)。與規(guī)劃年限的說(shuō)明相呼應(yīng)。需要指出的是，本規(guī)劃所確定的溫泉旅游社區(qū)人口規(guī)模，是基于對(duì)未來(lái)發(fā)展的樂(lè)觀估計(jì)所得到的結(jié)論，換言之，是規(guī)劃期內(nèi)有可能達(dá)到的旅游社區(qū)規(guī)模。根據(jù)曲靖市城市總體規(guī)劃（2005－2020）中心城區(qū)現(xiàn)狀、%、%、%。 旅游社區(qū)間接就業(yè)人口根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，旅游社區(qū)直接就業(yè)人口與間接就業(yè)人口的比例為1：，在發(fā)展中國(guó)家，這一比例更高，主要是因?yàn)閿U(kuò)展到了非就業(yè)部門。根據(jù)國(guó)際旅游組織經(jīng)驗(yàn)。n所以曲靖市溫泉組團(tuán)麒麟生態(tài)溫泉旅游社區(qū)的住宿人口平均每天約為3800人,節(jié)假日高峰為6000人,周末為40005000人,平日為3000人。n　時(shí)間2010年2015年2020年旅游總?cè)舜危ㄈf(wàn)人次）90—100110—120140—150下表是對(duì)整個(gè)基地各個(gè)市場(chǎng)綜合考慮后所得出的綜合接待量預(yù)測(cè)。 基地接待總量預(yù)測(cè)以上的四類市場(chǎng)存在相互滲入、相互補(bǔ)充。估算近期的市場(chǎng)滲透率達(dá)到10%，產(chǎn)生10萬(wàn)人次的客流量。n估算近期的麒麟?yún)^(qū)市場(chǎng)滲透率達(dá)到40%，昆明具有意愿的商務(wù)會(huì)議市場(chǎng)滲透率達(dá)到20%，接待量在20萬(wàn)人次左右。曲靖地區(qū)的訪客占到60%。n預(yù)計(jì)初期對(duì)于健康體檢市場(chǎng)的滲透率會(huì)比較高，可以達(dá)到40%左右。 健康體檢的市場(chǎng)預(yù)測(cè)健康體檢潛在市場(chǎng)為37萬(wàn)人。 溫泉娛樂(lè)的市場(chǎng)預(yù)測(cè)單純的溫泉娛樂(lè)能夠吸引的正?？土髁渴?6萬(wàn)，高峰流量在3000人/天左右。根據(jù)溫泉旅游社區(qū)的不同市場(chǎng)類型，預(yù)測(cè)主要從四大部分：溫泉娛樂(lè)、健康體檢、商務(wù)會(huì)議、銀發(fā)度假的市場(chǎng)入手進(jìn)行分析。 當(dāng)?shù)爻Ｗ∪丝冢串?dāng)?shù)赜捎谧匀辉鲩L(zhǎng)的常住居民，以及因旅游社區(qū)發(fā)展而帶來(lái)的新遷入人口及其家屬（2）暫住人口I規(guī)模預(yù)測(cè)暫住人口I主要是因前來(lái)溫泉旅游社區(qū)度假游客中在溫泉旅游社區(qū)住宿的人口。 暫住人口I，即因旅游前來(lái)旅游社區(qū)度假的接待人口n同是當(dāng)?shù)厣鐣?huì)人口也會(huì)有相對(duì)比較緩慢的自然增長(zhǎng)。因此，按照常規(guī)人口預(yù)測(cè)方法相對(duì)比較困難，本次規(guī)劃通過(guò)深入細(xì)致區(qū)分不同人口類型，進(jìn)而相對(duì)比較準(zhǔn)確地對(duì)未來(lái)曲靖市溫泉組團(tuán)麒麟生態(tài)溫泉旅游社區(qū)人口規(guī)模進(jìn)行預(yù)測(cè)。同時(shí),曲靖市溫泉組團(tuán)麒麟生態(tài)溫泉旅游社區(qū)身具有較強(qiáng)的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，優(yōu)越的地理位置和較高的資源環(huán)境決定了曲靖市溫泉組團(tuán)麒麟生態(tài)溫泉旅游社區(qū)未來(lái)的人口發(fā)展將伴隨著大量的機(jī)械增長(zhǎng)。國(guó)際會(huì)議中心及酒店提供高科技的先進(jìn)會(huì)議配套硬件設(shè)施，通過(guò)內(nèi)部的建筑設(shè)計(jì)和裝飾營(yíng)造寬松和愜意的氛圍。養(yǎng)生爨園以養(yǎng)生觀光、參與體驗(yàn)、休閑娛樂(lè)、養(yǎng)生度假為主。其中，健康管理中心以健康管理為中心，為健康人群、亞健康人群和康復(fù)人群提供全面的健康體檢、健康管理的服務(wù)。主要項(xiàng)目分為四個(gè)板塊：健康管理中心、七彩溫泉谷、養(yǎng)生爨園、藍(lán)調(diào)碼頭。并且對(duì)應(yīng)不同年齡的細(xì)分市場(chǎng)特征，設(shè)計(jì)不同體驗(yàn)的不同色調(diào)主題的項(xiàng)目，圍繞“七彩人生、健康生活”這一核心，延伸一系列的娛樂(lè)、參與體驗(yàn)、休閑養(yǎng)生度假項(xiàng)目。旅游社區(qū)向居民所提供的人居環(huán)境應(yīng)實(shí)現(xiàn)以下目標(biāo)：首先，圍繞適宜生活的自然環(huán)境，營(yíng)造親水、親山林、親自然的生活情景；其次，建設(shè)完善的城市生活支撐體系，向居民提供便捷的社區(qū)服務(wù)；再次，創(chuàng)造適宜的建筑尺度與街道尺度，塑造閑適舒緩的生活節(jié)奏；最后，規(guī)劃充分的公共空間，促進(jìn)人與人之間的交流。旅游社區(qū)所提供的居住環(huán)境應(yīng)該是遠(yuǎn)離都市的喧囂，充滿了田園野趣、醇美靜逸的生活情景。作為社區(qū)本身，它必然要向這里的居民提供舒適的生活環(huán)境。由于游客的生活環(huán)境、職業(yè)特征，以及性格偏好存在很大差異，他們對(duì)休閑產(chǎn)品的選擇也千差萬(wàn)別。在突出主題、形成品牌的過(guò)程中，走專業(yè)化但不是單一化道路，通過(guò)完善的產(chǎn)品體系豐富旅游社區(qū)的休閑內(nèi)容。在這個(gè)社區(qū)，人們不僅可以享受到溫泉療養(yǎng)，還可以體驗(yàn)到水主題娛樂(lè)，爨文化等多樣化的休閑度假方式。作為曲靖市發(fā)展的重要組團(tuán)，旅游社區(qū)的健康發(fā)展理念將引領(lǐng)曲靖市迎來(lái)一種新的生活方式、生活理念與生活狀態(tài)。作為一個(gè)新興的產(chǎn)業(yè)，健康產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)化程度低，仍處于低水平競(jìng)爭(zhēng)格局，行業(yè)利潤(rùn)率很高。健康生活已經(jīng)不僅僅是一種形而上的目標(biāo)，它已經(jīng)衍生為一個(gè)龐大的產(chǎn)業(yè)，它更是成為一種生活理念和生活狀態(tài)。在這個(gè)社區(qū)，人們獲得的不僅僅是一個(gè)良好的生活環(huán)境、出色的康復(fù)服務(wù)設(shè)施，更為重要的是它還提供了一種健康關(guān)懷的生活態(tài)度。首先它是一個(gè)健康養(yǎng)生的社區(qū)；其次它是一個(gè)擁有多樣休閑的社區(qū)；再次它更是一個(gè)舒適生活的社區(qū)。發(fā)展定位與規(guī)模1. 發(fā)展定位創(chuàng)能科技依據(jù)曲靖市現(xiàn)狀發(fā)展水平、區(qū)域地位、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件及城市發(fā)展目標(biāo)，以及國(guó)內(nèi)健康旅游發(fā)展?fàn)顩r確定曲靖市溫泉組團(tuán)麒麟溫泉生態(tài)旅游社區(qū)的整體發(fā)展定位為：健康度假社區(qū)健康、度假、社區(qū)是這個(gè)地區(qū)發(fā)展定位的關(guān)鍵詞，或者說(shuō)是這個(gè)地區(qū)發(fā)展的內(nèi)在屬性。我們認(rèn)為溫泉度假社區(qū)將發(fā)展成為一個(gè)具有可持續(xù)吸引力的旅游社區(qū)，它將是云南健康度假勝地和國(guó)際健康度假新社區(qū)。作為一個(gè)健康社區(qū)，它必然將提供高品質(zhì)的健康生活。隨著生活水平的不斷提高，對(duì)健康生活品質(zhì)的追求已經(jīng)逐步成為現(xiàn)代人的共識(shí)。雖然目前健康管理服務(wù)產(chǎn)業(yè)還處在初始期，但是它的市場(chǎng)需求潛力巨大，市場(chǎng)增長(zhǎng)率高。該市場(chǎng)越早進(jìn)入，機(jī)會(huì)越多，越有可能成為領(lǐng)導(dǎo)者。而這也正是規(guī)劃者希望在旅游社區(qū)空間上著力打造的一個(gè)目標(biāo)，營(yíng)造的一種氛圍！作為一個(gè)度假社區(qū)，它必然會(huì)向游客提供多樣化的休閑產(chǎn)品。多彩休閑的理念強(qiáng)調(diào)休閑度假產(chǎn)品的多樣化。多彩休閑是在旅游市場(chǎng)逐步被細(xì)分的背景下，滿足不同游客的出游目的而產(chǎn)生的。因此，要使旅游社區(qū)更具吸引力，就必須不斷豐滿自身的產(chǎn)品體系。社區(qū)是實(shí)現(xiàn)這些規(guī)劃目標(biāo)的載體，它不僅是一個(gè)生活空間，更是一種和諧的生活場(chǎng)景。正如霍華德所描述的田園城市，這種生活情景遠(yuǎn)離都市的忙碌與快節(jié)奏，更加親近自然、更加健康，但是它又不失城市的便捷服務(wù)。2．旅游項(xiàng)目根據(jù)基地的資源分析，以健康為核心理念，針對(duì)不同年齡的目標(biāo)市場(chǎng)，提出七彩的健康生活主題。從養(yǎng)身、養(yǎng)心、養(yǎng)性三個(gè)方面進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)。具體項(xiàng)目表見下：七彩溫泉谷以溫泉休閑、娛樂(lè)和康體為主。藍(lán)調(diào)碼頭，通過(guò)營(yíng)造私密、獨(dú)立、浪漫的、幽靜的休閑空間，在景觀營(yíng)造和環(huán)境布置上，布置獨(dú)享的休憩設(shè)施，吸引追求浪漫的青年人，情侶以及夫妻。配套的酒店為會(huì)議商務(wù)提供完備的服務(wù)，成為滇東地區(qū)首屈一指的高星級(jí)酒店。3. 發(fā)展規(guī)模隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)出現(xiàn)了人口城市化和農(nóng)村城鎮(zhèn)化的浪潮，在人口自然增長(zhǎng)得到控制的條件下，城市、城鎮(zhèn)等經(jīng)濟(jì)發(fā)展活躍的區(qū)域人口增長(zhǎng)迅速。由于旅游社區(qū)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的特殊和復(fù)雜性，其人口構(gòu)成也會(huì)相對(duì)比較復(fù)雜。（1）曲靖市溫泉組團(tuán)麒麟生態(tài)溫泉旅游社區(qū)未來(lái)人口類型首先是住宿游客在旅游社區(qū)中占有較大比例，其次隨著旅游社區(qū)的發(fā)展，會(huì)有一部分人把曲靖市溫泉組團(tuán)麒麟生態(tài)溫泉旅游社區(qū)作為新的居住場(chǎng)所并帶來(lái)相應(yīng)的勞動(dòng)力遷入。因此，旅游社區(qū)人口測(cè)算應(yīng)主要考慮以下幾類人口：n 暫住人口II，即因旅游社區(qū)發(fā)展而帶來(lái)的員工臨時(shí)居住人口及其家屬n由于項(xiàng)目的特殊性，在這一部分人口的預(yù)測(cè)中，將強(qiáng)調(diào)該類人口的接待能力?；凇肚笢厝糜味燃賲^(qū)概念規(guī)劃》中對(duì)各個(gè)市場(chǎng)潛在市場(chǎng)大小預(yù)測(cè)和前景預(yù)測(cè)得出：nn因?yàn)槟壳袄ッ髂酥猎颇鲜袌?chǎng)還沒(méi)有形成有針對(duì)性上規(guī)模的健康體檢的產(chǎn)品。估算在穩(wěn)定期健康體檢的接待量在15萬(wàn)人次，400人/天左右。 商務(wù)會(huì)議市場(chǎng)預(yù)測(cè)目前麒麟?yún)^(qū)商務(wù)會(huì)議接待量（三星級(jí)及以上賓館）約是20萬(wàn)人次，會(huì)議接待占到近一半。昆明的商務(wù)會(huì)議游客量有將近380萬(wàn)人次，其中有57萬(wàn)人次有到溫泉旅游社區(qū)消費(fèi)的意愿，是溫泉的潛在市場(chǎng)。這里還沒(méi)有計(jì)算昆明本地的會(huì)議市場(chǎng)。 銀發(fā)市場(chǎng)預(yù)測(cè)云南省的老年游客市場(chǎng)有400萬(wàn)人次，其中以休閑度假為目的的達(dá)到100萬(wàn)人次。n匯總來(lái)看，溫泉的游客量就會(huì)超過(guò)66萬(wàn)人次。并且，根據(jù)開發(fā)建設(shè)的分期，總體增長(zhǎng)率會(huì)有所不同，消費(fèi)檔次也會(huì)有所提升。 旅游度假接待人口預(yù)測(cè)根據(jù)專題各個(gè)部分游客（一級(jí)居民市場(chǎng)、二級(jí)居民市場(chǎng)、到達(dá)曲靖游客、到達(dá)昆明游客）進(jìn)行住宿人數(shù)和客房需要量預(yù)測(cè)，到規(guī)劃期末約有140萬(wàn)人次。（3）暫住人口II規(guī)模預(yù)測(cè)根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，綜合考慮旅游社區(qū)的區(qū)位，當(dāng)?shù)厝丝谝?guī)模、所屬區(qū)域的公共管理水平，旅游社區(qū)所帶來(lái)的新遷入工作人口以外來(lái)人口為主，當(dāng)?shù)厝丝谥豢紤]提供部分就業(yè)人口。 旅游社區(qū)直接就業(yè)人口旅游社區(qū)的直接就業(yè)主要由賓館、酒店帶來(lái)。所以，曲靖市溫泉組團(tuán)麒麟生態(tài)溫泉旅游社區(qū)的直接就業(yè)人口為6000＝4200（人）n這里采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，則曲靖市溫泉組團(tuán)麒麟生態(tài)溫泉旅游社區(qū)間接就業(yè)人口為：4200＝2520（人）因此，曲靖市溫泉組團(tuán)麒麟生態(tài)溫泉旅游社區(qū)的就業(yè)人口為：4200＋2520＝6720（人）考慮當(dāng)?shù)厝丝诳梢蕴峁╅g接就業(yè)人口的10%，即：252010%＝252（人）（4）當(dāng)?shù)爻Ｗ∪丝?005年旅游社區(qū)當(dāng)?shù)爻Ｗ∪丝诩s為4000人，%，%，%?？紤]旅游社區(qū)為曲靖未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展組團(tuán)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，曲靖市溫泉組團(tuán)麒麟生態(tài)溫泉旅游社區(qū)綜合增長(zhǎng)率取4%、%%低、中、高三個(gè)方案，則2020年曲靖市溫泉組團(tuán)麒麟生態(tài)溫泉旅游社區(qū)當(dāng)?shù)爻Ｗ∪丝跒椋旱驮鲩L(zhǎng)率方案：4000（1＋%）13＝6640（人）中增長(zhǎng)率方案：4000（1＋%）13＝8520（人）高增長(zhǎng)率方案： 4000（1＋%）13＝10804（人）（5）旅游社區(qū)人口規(guī)模預(yù)測(cè)曲靖市溫泉組團(tuán)麒麟生態(tài)溫泉旅游社區(qū)人口規(guī)模＝暫住人口I＋暫住人口II＋常住人口－當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)人口低增長(zhǎng)率方案：6000＋6720＋6640－250＝19110（人）中增長(zhǎng)率方案：6000＋6720＋8520－250＝20990（人）高增長(zhǎng)率方案：6000＋6720＋10804－250＝23272（人）按照上面的分析，并取折中得出：　時(shí)間2010年2015年2020年人口規(guī)模（人）130001600022000本規(guī)劃所進(jìn)行的旅游社區(qū)用地布局規(guī)劃，均是為了適應(yīng)未來(lái)可能的發(fā)展形勢(shì)而進(jìn)行的技術(shù)工作。由于未來(lái)的發(fā)展具有諸多不確定性，本規(guī)劃所預(yù)測(cè)的人口規(guī)模及其相應(yīng)的用地形態(tài)，并不作為規(guī)劃期末（2020年）必須實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，而更著重于表述隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程，旅游社區(qū)建設(shè)所應(yīng)有的用地格局與設(shè)施分布。本次旅游社區(qū)用地規(guī)劃參照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，以及