【正文】 ）。第十條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 倍收取。第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn) 第八條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到 %。，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理。、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。、檔案、資料，并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供。 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)建筑面積管理用房，產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：（1）無償使用。（2）委托乙方返修，支付全部費(fèi)用。、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。第三章 委托管理期限 第五條　　本合同自　　年　　月　　日至　　年　　月　　日止。、高層住宅電梯水泵大修更新基金和街坊公共設(shè)施修繕基金的賬務(wù)管理。第三條　　乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十二、結(jié)束語前期物業(yè)管理服務(wù)合同第一章 總 則第一條 本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）組織名稱：法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）企業(yè)名稱： 物業(yè)管理公司法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（　　　　　　　　　　物業(yè)）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。8.《年度房屋設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)用預(yù)算表》。6.《年度保安費(fèi)用預(yù)算表》。4.《年度辦公費(fèi)用預(yù)算表》。2.《年度物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算表》。（3）管理處運(yùn)作管理工作規(guī)程。（1）崗位標(biāo)準(zhǔn)。、設(shè)備管理服務(wù)。六、接受過渡階段的管理工作及保證措施1.“ 物業(yè)”進(jìn)場(chǎng)接管期限。（2）具體目標(biāo)。（2）顧問物業(yè)。物業(yè)管理方案（標(biāo)準(zhǔn)范例）目錄第１章　前期物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)文本01001 　　物業(yè)投標(biāo)書綱要標(biāo)準(zhǔn)范例01002 前期物業(yè)管理服務(wù)合同01003 物業(yè)管理方案標(biāo)準(zhǔn)范例第２章　入伙管理標(biāo)準(zhǔn)文本02001 入伙通知02002 入伙須知02003 收樓須知02004 大廈入伙通知書02005 大廈收樓須知02006 驗(yàn)房（鋪）書02007 房（鋪）交接書02008 入?。ㄗ庥茫﹨f(xié)議書02009 入戶聲明02010 入住認(rèn)定書02011 入伙繳費(fèi)通知書02012 委托銀行代收款協(xié)議書第３章　業(yè)主管理標(biāo)準(zhǔn)文本03001 住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程03002 住宅區(qū)業(yè)主公約03003 業(yè)主手冊(cè)03004 業(yè)主（住戶）須知03005 精神文明公約03006 寫字樓裝修手冊(cè)標(biāo)準(zhǔn)范例03007 裝修工程隊(duì)安全責(zé)任書03008 裝修須知03009 住宅區(qū)管理費(fèi)收繳協(xié)議03010 催繳房租通知書03011 住宅區(qū)房屋保修期滿通知03012 住宅區(qū)房屋保修期滿住戶簽認(rèn)書03013 暫停電梯服務(wù)通知03014 暫時(shí)關(guān)閉垃圾槽通知03015 外墻維修清潔通知03016 暫停住戶煤氣供應(yīng)通知03017 暫停住戶電力供應(yīng)通知第４章　物業(yè)驗(yàn)收與接管管理標(biāo)準(zhǔn)圖表04001 擬接物業(yè)考察表04002 物業(yè)統(tǒng)計(jì)表04003 房屋接管驗(yàn)收表04004 房屋接管驗(yàn)收遺留問題統(tǒng)計(jì)表04005 公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表04006 公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收遺留問題統(tǒng)計(jì)表04007 樓宇接管資料移交清單第５章　業(yè)主管理標(biāo)準(zhǔn)圖表05001 住戶入住管理流程05002 業(yè)主（住戶）入住驗(yàn)房表05003 鎖匙發(fā)放登記表05004 鎖匙借還/看房登記表05005 業(yè)主/租戶收樓登記表05006 入伙資料簽收表05007 業(yè)主（住戶）入住登記表05008 業(yè)主（住戶）家庭情況登記表05009 房屋保修登記表05010 業(yè)主維修委托單05011 物業(yè)維修報(bào)告單05012 維修（服務(wù)）任務(wù)單05013 維修（服務(wù)）匯總表05014 返修申請(qǐng)表05015 住戶房屋維修記錄卡05016 室內(nèi)裝修程序05017 業(yè)主裝修管理流程05018 裝修檔案建立流程05019 裝修申請(qǐng)表05020 住宅裝修審批表05021 室內(nèi)裝修審批表05022 裝修施工人員登記表05023 臨時(shí)出入證05024 動(dòng)用明火許可證05025 施工許可證05026 辦理裝修手續(xù)登記表05027 裝修驗(yàn)收表05028 出入證發(fā)放、收回登記表05029 違章通知單05030 處理違章記錄表05031 日巡視檢查記錄05032 房屋委托出租申請(qǐng)表05033 房地產(chǎn)租賃移交清單05034 出租房屋登記表05035 產(chǎn)權(quán)清冊(cè)05036 租賃清冊(cè)05037 物業(yè)租賃移交清單05038 供（停）水（電）申請(qǐng)表05039 臨時(shí)用電計(jì)劃申請(qǐng)表05040 旅行條05041 業(yè)主/租戶投訴處理登記表05042 業(yè)主滿意率統(tǒng)計(jì)表第６章　安全與應(yīng)急管理標(biāo)準(zhǔn)圖表06001 月崗位安排表06002 保安交接班記錄表06003 保安值班記錄表06004 來訪登記表06005 保安工作班檢表06006 保安巡邏簽到卡06007 小區(qū)巡邏記錄表06008 大廈巡邏記錄表06009 班長(zhǎng)巡查記錄表06010 保安日記06011 保安工作周檢表06012 保安工作月檢表06013 保安訓(xùn)練考核表06014 保安請(qǐng)銷假報(bào)告單06015 治安案件報(bào)案登記表06016 消防中心值班記錄06017 消防巡邏記錄表06018 義務(wù)消防隊(duì)員名單06019 消防演練記錄表06020 室內(nèi)安防報(bào)警應(yīng)急反應(yīng)流程06021 突發(fā)事件應(yīng)急處理流程06022 治安應(yīng)急處理流程06023 火警、火災(zāi)應(yīng)急處理流程06024 電梯困人應(yīng)急處理流程06025 水浸應(yīng)急處理流程06026 停水停電應(yīng)急處理流程第７章　保潔和綠化管理標(biāo)準(zhǔn)圖表07001 清潔設(shè)備、設(shè)施清單07002 清潔員崗位安排表07003 清潔班作息時(shí)間表07004 垃圾清運(yùn)服務(wù)質(zhì)量記錄07005 小區(qū)室內(nèi)清潔日檢表07006 小區(qū)室外清潔日檢表07007 消殺服務(wù)質(zhì)量檢驗(yàn)表07008 清潔工作日檢查表07009 綠化組織結(jié)構(gòu)圖07010 綠化管理流程07011 綠化清單07012 綠化員崗位安排表07013 綠化班作息時(shí)間表07014 綠化工作日檢表07015 綠化養(yǎng)護(hù)月檢表第８章　社區(qū)文化活動(dòng)管理標(biāo)準(zhǔn)圖表08001 社區(qū)活動(dòng)設(shè)施、設(shè)備清單08002 社區(qū)活動(dòng)計(jì)劃申報(bào)表08003 社區(qū)活動(dòng)登記表08004 社區(qū)活動(dòng)記錄、質(zhì)量檢查表08005 文化娛樂活動(dòng)中心清潔工作日檢表08006 游泳場(chǎng)清潔工作日檢表08007 游泳場(chǎng)工作記錄表08008 游泳場(chǎng)凈化、消毒檢驗(yàn)記錄表08009 網(wǎng)球場(chǎng)訂場(chǎng)表08010 文娛活動(dòng)中心有償服務(wù)登記表08011 社區(qū)活動(dòng)工作人員崗位安排表08012 文化娛樂活動(dòng)中心作息時(shí)間表第９章　設(shè)施設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)圖表09001 公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)流程09002 公共設(shè)施一覽表09003 公用設(shè)施定期檢查項(xiàng)目一覽表09004 公用設(shè)施定期保養(yǎng)項(xiàng)目一覽表09005 公共設(shè)施定期檢查記錄表09006 公共設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃表09007 公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)審批記錄09008 公共設(shè)施配套完善項(xiàng)目申報(bào)記錄09009 公共設(shè)施維修、保養(yǎng)記錄09010 汽車道閘月保養(yǎng)記錄09011 公共天線系統(tǒng)月保養(yǎng)記錄09012 防盜監(jiān)視系統(tǒng)月保養(yǎng)記錄09013 對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)月保養(yǎng)記錄09014 防盜報(bào)警對(duì)講電話保養(yǎng)記錄09015 保安閉路電視保養(yǎng)記錄09016 設(shè)備清單09017 設(shè)備臺(tái)賬09018 設(shè)備標(biāo)識(shí)卡09019 設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃表09020 設(shè)備（機(jī)具）外委維修申請(qǐng)表09021 設(shè)備維修記錄09022 設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表09023 設(shè)備保養(yǎng)記錄表09024 設(shè)備事故報(bào)告單09025 故障報(bào)告單09026 機(jī)電設(shè)備基本情況記錄表09027 零部件更換及大修記錄09028 值班記錄表09029 操作票09030 機(jī)電安裝維修工程部周檢表09031 配電房、水泵房巡查記錄09032 干式變壓器保養(yǎng)記錄09033 發(fā)電機(jī)季度保養(yǎng)記錄09034 配電柜、控制柜保養(yǎng)記錄09035 配電柜檢修工作票09036 發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄09037 電梯日巡視記錄09038 電梯維修記錄09039 電梯故障維修登記表09040 電梯維修保養(yǎng)月考評(píng)表09041 中控室交接班記錄09042 空調(diào)運(yùn)行記錄表09043 空調(diào)水泵運(yùn)行記錄09044 空調(diào)停機(jī)通知單09045 中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行記錄09046 空調(diào)月保養(yǎng)記錄09047 風(fēng)機(jī)半年保養(yǎng)記錄09048 供水系統(tǒng)周檢保養(yǎng)記錄09049 水池、水箱清洗、消毒工作時(shí)間安排表09050 水池（箱）清洗及消毒記錄表09051 水池（箱）加藥記錄09052 水泵電機(jī)半年保養(yǎng)記錄09053 水泵月保養(yǎng)記錄09054 測(cè)量、計(jì)量器具臺(tái)賬09055 計(jì)量器具檢定計(jì)劃09056 計(jì)量器具檢定臺(tái)賬09057 電表箱保養(yǎng)記錄09058 更換電表記錄09059 更換水表記錄第１０章　車輛管理標(biāo)準(zhǔn)圖表10001 停車場(chǎng)（庫）固定車位登記表10002 車輛管理設(shè)備、設(shè)施清單10003 車輛管理工作日檢表10004 機(jī)動(dòng)車輛出入登記表10005 自行車出入登記表10006 交接班記錄表10007 月卡收費(fèi)登記表第1章前期物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)文本 物業(yè)投標(biāo)書綱要標(biāo)準(zhǔn)范例一、公司簡(jiǎn)介。（1）投資企業(yè)。（3）管理物業(yè)。（公司主要物業(yè)管理業(yè)績(jī)及達(dá)標(biāo)創(chuàng)優(yōu)榮譽(yù)摘要）。二、綜合優(yōu)勢(shì)三、投標(biāo)的前提四、“ 物業(yè)”概況五、總體構(gòu)想與目標(biāo)（1）總目標(biāo)。（3）管理目標(biāo)值。七、進(jìn)駐后物業(yè)管理服務(wù)的范圍、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。八、組織架構(gòu)及人員配備九、組織的運(yùn)行方式、機(jī)構(gòu)及要求。（2）綜合管理制度。十、質(zhì)量管理體系及激勵(lì)制約措施。十一、委托后的物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用預(yù)算1.《開辦費(fèi)用預(yù)算表》。3.《年度人事費(fèi)用預(yù)算表》。5.《年度保潔費(fèi)用預(yù)算表》。7.《年度綠化費(fèi)用預(yù)算表》。9.《年度房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用預(yù)算表》。第二條　　物業(yè)基本情況物業(yè)類型：坐落位置： 　　市　　　區(qū)　　　　路（街道）　　號(hào)；占地面積：　　?。恚?；建筑面積：　　　ｍ２。第二章 委托管理事項(xiàng) 第四條　　甲方就　　　住宅區(qū)域內(nèi)的下列物業(yè)管理事項(xiàng)委托乙方管理：、共用設(shè)備的修繕和管理。、水泵運(yùn)行服務(wù)管理。第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 第六條　　甲方權(quán)利義務(wù)《住宅使用公約》和《住宅使用說明書》并將其作為房屋租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。、設(shè)施和設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，按以下第　　種方式處理：（1）甲方負(fù)責(zé)返修。（3）其他。（2）按建