物業(yè)管理標準(安全管理方案)-展示頁
2024-12-27 21:34本頁面
【正文】 范。 對車輛進出敬禮且動作標準、規(guī)范（智能化管理和不施行票據(jù)管理的崗位除外） 機動車出入口設(shè)有減速裝置和防強闖設(shè)施，并能有效發(fā)揮功能。禁止通車的道路應(yīng)有禁行標志或措施。 停車場應(yīng)有清晰、有效、規(guī)范的安全、交通標識。社區(qū)項目管理面積在 20萬平方米以下（含 20 萬平方米）登記率為 100%，管理面積在 20 萬平方米以上的登記率至少控制在 90%以上。 對保姆、鐘點工等做到 人人有記錄的管理。 在社區(qū)范圍內(nèi)若發(fā)生緊急事件至少應(yīng)作如下有效反應(yīng)： 多層小區(qū)（ 7 層以下） 20 層以下 2130層 3140層 41 層以上 作出正確判斷和指揮 統(tǒng)一、及時、恰當 當班人員采取封鎖行動 人防 2 分鐘內(nèi) 3分鐘內(nèi) 技防 即時 救援人員趕到事發(fā)地點時間 徒步 2分鐘內(nèi) 4 分鐘內(nèi) 6分鐘 9分鐘 12 分鐘 以上數(shù)據(jù)是指管理面積 10 萬 m2以下，超過的每 10 萬 m2增加 1分鐘 機動（含自行車） 2分鐘內(nèi) 攜帶事發(fā)性質(zhì)對應(yīng)工具 正確，有效 每個社區(qū)應(yīng)具有兩套以上的巡邏路線圖，并不定期變換巡邏路線或穿梭巡邏。 對危險物品有明確的管理辦法，并落實。 對大型物資搬運要做到責(zé)任可追溯到用戶本人。 有效控制外來人員，確保形跡可疑人員或無明確目的的探訪人員不逗 留社區(qū)。 對危及人身安全處應(yīng)設(shè)有明顯標識和具體的防范措施。 根據(jù)社區(qū)狀況實行至少二級監(jiān)控（大門、圍墻防范為一級監(jiān)控，苑內(nèi)巡邏為二級監(jiān)控，單元門崗和樓內(nèi)巡邏為三級監(jiān)控，依此類推）安全保衛(wèi)工作，整個社區(qū)安全防范有一個較封閉或有效的管理體系。 每個項目須保證足夠處理突發(fā)事件的力量，原則上安全員外出人數(shù)不超過不當班安全員總?cè)藬?shù)的 50%（不含 50%） [未安排集體住宿和社會警力及時可除外 ] 安全員宿舍應(yīng) 配備有效的緊急召集設(shè)施，如電話、警鈴等。 集中住宿房間應(yīng)保持干凈、整齊、無異味、無亂掛亂放亂貼等現(xiàn)象，被子棱角分明，床面平整，無鄒褶，不積壓換洗衣物，并具有完善的監(jiān)督制度。 安 全員每周必須進行體能素質(zhì)訓(xùn)練和業(yè)務(wù)素質(zhì)的培訓(xùn)，訓(xùn)練應(yīng)達到以下標準： 年齡 項目 內(nèi)容 1825 歲 2635 歲 36 歲以上 一百米沖刺 不超過 15 秒 不超過 16 秒 不超過 20 秒 三千米長跑 不超過 15 分鐘 不超過 16 分鐘 不超過 20 分鐘 標準俯臥撐 不低于 35 個 /分鐘 不低于 30 個 /分鐘 不低于 20 個 /分鐘 隊列基礎(chǔ) 操作精通 步法操作 操作精通 緊急、突發(fā)事件處理 能協(xié)助正確處理 能獨立正確處理協(xié)調(diào) 能獨立正確處理協(xié)調(diào) 法律知識 了解并掌握治安、消防、交通、物業(yè)管理法律常識， 能夠以法律手段規(guī)避責(zé)任事故，保護業(yè)主人身和財產(chǎn)安全。 安全員言行舉止、作風(fēng)嚴謹、值勤文明、 訓(xùn)練有素 、 認真 負責(zé) 。 安全管理 方案 安全崗位人員按照萬科企業(yè)形象策劃手冊要求統(tǒng)一著裝（地方政府有明確限定的除外），各崗位按照工作要求統(tǒng)一配戴值勤用具，并符合應(yīng)急要求（通訊、防護等工具）；私用物品的配帶不得影響統(tǒng)一形象；站立時保持立正或跨立姿勢。 安全員應(yīng) 熟悉 社 區(qū)環(huán)境 ，熟悉社區(qū)的消防設(shè)施、設(shè)備的位置，熟悉本崗位工作方法和流程。 安全員應(yīng)具有熟練使用消防器材、撲滅初始火災(zāi)、人工呼吸、外傷包扎、火災(zāi)救援、處理自然災(zāi)害等技能。 安全崗位所用器具保持完好，擺放整齊，標識清楚，電器設(shè)備電力充足，不影響正常使用。 每周至少安排一次內(nèi)部溝通，并保存記錄。 安全崗位 實行 24小時值班及巡邏制度 ，并有交接班記錄 。 危險作業(yè)行為應(yīng)符合相關(guān)危險作業(yè)安全要求。 可控事件年發(fā)生數(shù) 0。
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