綠地杜莎公館年度執(zhí)行提報(bào)-展示頁
2025-05-21 02:38本頁面
【正文】 首付不得低于 40%。 個(gè)人購房不足 5年的非普通住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅； 提高土地出讓首付款繳納比例至 50%。 2022年的市場，競爭將更加激烈。 除去天氣、節(jié)假日等因素的印象，驟然下降至冰點(diǎn)的市場情況，讓人們認(rèn)識到，好景一去不復(fù)返。 市場動 態(tài) 市場動 態(tài) 一、濟(jì)南樓市新年慘淡 開市 成交量連續(xù)三天低迷 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)， 1月 3日住宅成交 32套， 1月 4日 61套， 1月 5日 50套。 市場分析 數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南樓市的成交量逐月上升，前 6個(gè)月總成交已經(jīng)超過 2022年全年成交量。 數(shù)風(fēng)流人物，還看今朝！ 綠地杜莎公館年度營銷企劃提報(bào) 2022年 1月 市場分析 競爭分析 產(chǎn)品分析 營銷策略 推廣策略 廣告表現(xiàn) 目錄 從一個(gè)看客、旁觀者，到成為“濟(jì)南戰(zhàn)役”的參與者。北國風(fēng)光 千里冰封 萬里雪飄 望長城內(nèi)外 惟余莽莽 大河上下 頓失滔滔 山舞銀蛇 原馳蠟象 欲與天公試比高 須晴日 看紅裝素裹 分外妖嬈 江山如此多妖 引無數(shù)英雄競折腰 惜秦皇漢武 略輸文采 唐宗宋祖 稍遜風(fēng)騷 一代天驕 成吉思汗 只識彎弓射大雕 俱往矣 數(shù)風(fēng)流人物 還看今朝 沁園春 雪 2022，一切榮耀，已成過去。 2022，屬于我們的時(shí)代來臨。不打無準(zhǔn)備之仗，方能立于不敗之地。樓市成交量及成交價(jià)格均創(chuàng)出了歷史新高。而 2022年最后一周的住宅日平均成交量還在 120套左右。 對于發(fā)展商而言，降溫的市場將對企業(yè)各方面實(shí)力帶來更大的考驗(yàn)。我們要以動制動，以變應(yīng)變。分期繳納全部價(jià)款的期限原則上不超過 1年，特殊項(xiàng)目約定在 2年內(nèi)繳清； 稅務(wù)部門將在全國開展房地產(chǎn)模擬評稅，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn) 6年多后，將推廣至全國。 開發(fā)商在取得預(yù)售許可證后一定時(shí)間內(nèi)，需一次性公布全部房源價(jià)格 ,公開對外銷售，不得捂盤或拆零分幢分層分單元預(yù)售，不得在取得預(yù)售證前以“內(nèi)部登記”等形式違規(guī)收取誠意金等費(fèi)用。 整個(gè) 2022市場不容樂觀。 政策分析結(jié)論： 本案機(jī)會： 必須以綠地品牌搶得入先機(jī)，通過第一品牌的塑造， 建立項(xiàng)目豪宅形象形成保值型產(chǎn)品，給予消費(fèi)者信心 。 政策分析結(jié)論： 面對自住的剛性需求，可以向高品質(zhì)、品牌開發(fā)商、保值性產(chǎn)品回歸，真正稀缺性高價(jià)值產(chǎn)品才能得到市場的認(rèn)同，有利于提升項(xiàng)目溢價(jià)。 真正的豪宅型產(chǎn)品為什么能在熊市下受追捧？ 從消費(fèi)者購買心理尋找 從統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)看，股市疲軟，樓市下降 對中國居民民的收入水平的實(shí)際影響不大 購買力沒有很大改變，改變更多的是，購買欲 對市場后市信心不足，沒有購買的安全感 促使他們在作出購房決定時(shí)變得 相對理性 面對項(xiàng)目不會輕易出手，對項(xiàng)目的 價(jià)值 看的更重、更細(xì)心 感受不到 價(jià)值保障 的項(xiàng)目，他們不會去關(guān)注，更不敢輕易出手 沒有安全感 財(cái)富的 安全 感 、 身 份的 安全感 、 購 買的安 全感 在這樣的市場情況下， 杜莎公館的推廣路障是什么？ 改革開放 30年 社會財(cái)富階層的富裕時(shí)間并不長 “ 理性的賺錢，感性的消費(fèi) ” 好日子沒有幾天 隨著股市下降，樓市疲軟的出現(xiàn) 他們感覺到了 財(cái)富的不安全感 他們害怕失去財(cái)富， 從而失去用財(cái)富剛剛確立起來的社會地位 所以，他們在作出 購買變得更小心 現(xiàn)在的市場讓他們失去了財(cái)富的安全感、身份的安全感、購買的安全感 消除消費(fèi)者的焦慮感和不安全感 通過對項(xiàng)目價(jià)值的挖掘和形象樹立 給予他們財(cái)富、身份以及購買的安全保障 讓項(xiàng)目價(jià)值和給予他們購買的信心，并支撐銷售價(jià)格 價(jià)值營銷 熊市下的豪宅的推廣核心 價(jià)值營銷 產(chǎn)品價(jià)值 形象價(jià)值 財(cái)富的安全感 身份的安全感 購買的安全感 2022，優(yōu)質(zhì)固定資產(chǎn) 購買的安全感 財(cái)富的安全感、身份的安全感，最重要落在購買的安全感上。 綠地集團(tuán) 6盤啟勢濟(jì)南，強(qiáng)大實(shí)力、優(yōu)質(zhì)物業(yè)以及升值潛力已經(jīng)的到了市場的檢驗(yàn)。 中海奧龍觀邸、海爾綠城全運(yùn)村、萬達(dá)公館等，都備受財(cái)富人士的關(guān)注。二期將推出法式排屋。 2022年 12月 1日： 70年產(chǎn)權(quán)旺鋪， 。 2022年 11月 24日： 110200平米，全景觀高層、稀缺多層精裝修現(xiàn)房加推。全運(yùn)村項(xiàng)目是海爾和綠城兩大集團(tuán)的品牌優(yōu)勢加之綠城
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1