14第十四章電子教案-展示頁
2025-05-20 22:05本頁面
【正文】 化和私有化，住宅由國家的單一產權變成了各種所有制的多元化產權。 房屋結構是一個不可分割的整體，178。l 住宅小區(qū)的建筑結構及公用設施是一個整體，具有不可分割的系統性。1990年6月建設部頒布了《關于在全國開展住宅小區(qū)管理試點工作的通知》，隨后，又頒布了《全國文明住宅小區(qū)標準》，開展了創(chuàng)文明住宅小區(qū)的活動，對提高我國住宅小區(qū)的物業(yè)管理水平，起了強大的推動作用。既包括了普通商品房住宅小區(qū)的管理，也包括高檔商品住宅以至別墅住宅區(qū)的管理。二、住宅小區(qū)的管理l 居住物業(yè)的管理，主要是住宅小區(qū)的管理。178。178。國家為了解決中低收入居民的住房，給以一定的政策優(yōu)惠建造的住宅。原來稱作內銷商品住宅。原來稱作外銷商品住宅。國家按優(yōu)惠條件賣給居民的原租住的公房。（2）多個業(yè)主。 其他的私人住宅，在城市住宅占的比例極少，而且多數為簡屋。 商品公寓有內資和外資的，一般建筑檔次較高，物業(yè)管理要求高，除了日常的管理、服務活動以外，還有租賃的職責。目前已有很多交給了轉制的或獨立的物業(yè)管理公司管理。 直管公房和系統公房是行政性、福利性住房制度的產物。城市中過去遺留下來的私房。由私人獨資擁有并供出租的商品住宅。由企事業(yè)單位擁有并管理的公有住宅。由政府房地產主管部門代表國家擁有并直接管理的公有住宅。（1）單一業(yè)主。每一類在位置、設計、建筑、服務和附屬設施等方面各有其獨特之處，帶來物業(yè)管理的不同的要求。178。 合作物業(yè)和共管式物業(yè)一般采用純管理型的物業(yè)管理模式。 每個單元單獨地進行估價和征稅。 共管物業(yè)的每個單元是一個法定的實體，可以個別和獨立地進行抵押、出租和其它所有權的轉移。 公共區(qū)域包括如土地、停車場、給排水設施、屋頂、電梯、樓梯和外墻等。 指該物業(yè)的多個業(yè)主擁有各自單元的所有權和不可分割的公共區(qū)域的共同所有權。216。252。252。 合作物業(yè)：252。 多戶住宅從占有權來說，可以是由一個業(yè)主擁有整個物業(yè)，也可以是由多個業(yè)主共同擁有的合作物業(yè)和共管式（區(qū)分所有式）物業(yè)。 在國外，一般2~6個單元的小型多層住宅經常由業(yè)主自行管理，而大多數大型的高層住宅和多層住宅小區(qū)則是由專業(yè)人員代替業(yè)主進行管理。由于多戶住宅在設計和土地利用上的經濟合理性，使得單元住戶的建造成本較低。178。 一般來說，除了大規(guī)模的別墅群，獨戶式住宅不需要專業(yè)的物業(yè)管理，而往往由業(yè)主自己進行直接管理。 不管是獨立式別墅、半獨立式別墅，還是排屋，都指的是由一戶擁有自己獨立占用的土地以及屋頂。下面著重介紹一下獨戶住宅和多戶住宅：（1）獨戶住宅（singlefamily home）。 按照層高可以分成平房、多層、高層、超高層；178。178。l 是專業(yè)化物業(yè)管理的最大市場。第十四章 不同類型物業(yè)的管理第一節(jié) 居住物業(yè)的管理一、居住物業(yè)的含義及分類（一）居住物業(yè)的含義l 居住物業(yè)有時也稱為住宅物業(yè)，它滿足人類遮風避雨的基本需要，是人們賴以生存的空間和必要的條件，是人們最重要的生活資料。l 包括私人擁有以及政府和機構擁有的所有的住宅，是我們國家傳統意義上的公有住宅和私有住宅的統稱。（二）居住物業(yè)的分類l 居住物業(yè)按照不同的標準有不同的分類。 按照產權的性質可以分成公有住宅和私人住宅；178。 按照住宅居住的戶數可以分成獨戶住宅和多戶住宅。178。178。（2）多戶住宅（multifamily residences）。 多戶住宅的出現是由于土地與建造成本的不斷上升，以及建筑技術的進步而引起的。178。178。216。 指物業(yè)的業(yè)主以合作的形式購買或建造整個物業(yè)，從而共同擁有全部物業(yè)的所有權。 業(yè)主占有物業(yè)的某個單元是通過特定的約定來占有，而不是擁有某單元的所有權。 他的權益可看作動產，且每個單元的業(yè)主要按比例支付合作物業(yè)的費用，包括償還貸款、支付房地產稅、維修費及物業(yè)管理人員的工資等。 共管式物業(yè)：216。216。216。216。178。不像出租型公寓大樓的物業(yè)管理，合作或共管式物業(yè)管理沒有保持和提高物業(yè)占有率，增加物業(yè)收益的責任。 多戶住宅在結構上也可分成帶有花園的公寓、沒有電梯的多層建筑以及高層公寓等類型。l 另外，根據我國目前的現狀，按照業(yè)主的數量，居住物業(yè)還可分成單一業(yè)主物業(yè)和多個業(yè)主的居住物業(yè)。這類物業(yè)可細分為一下幾類：①直管公房。②系統公房。③商品公寓（供出租）。④其他私人的獨戶住宅。178。原來是房管所和企事業(yè)單位自己管理，管理水平較低，維持簡單的最低水平的維修。178。178。由住宅業(yè)主自己管理，在城市的改造中正逐漸消失。這類物業(yè)可細分為以下幾類：①售后公房。②高檔商品住宅。③一般商品住宅。④經濟適用房。原先有稱微利房、安居房、平價房等名稱的。 售后公房一般由政府、單位轉制的物業(yè)公司管理，也有委托獨立的物業(yè)管理公司管理。 商品住宅、經濟適用房通常由物業(yè)管理公司管理。既是指新建的住宅小區(qū)的整個區(qū)域的管理，也是指老新村和老城區(qū)住宅的管理。l 我國的住宅小區(qū)的管理經歷了一個逐步發(fā)展的過程。（一）住宅小區(qū)的管理特點（1）結構的系統性。178。 小區(qū)的公用設施也是系統配套，不可分割的，（2）產權的多元性。l 這
教學教案相關推薦
鄂ICP備17016276號-1