【正文】 極少，而且多數(shù)為簡(jiǎn)屋。（1）單一業(yè)主。216。 一般來(lái)說(shuō)，除了大規(guī)模的別墅群，獨(dú)戶式住宅不需要專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理，而往往由業(yè)主自己進(jìn)行直接管理。（二）居住物業(yè)的分類(lèi)l 居住物業(yè)按照不同的標(biāo)準(zhǔn)有不同的分類(lèi)。178。216。④其他私人的獨(dú)戶住宅。③一般商品住宅。178。（3）統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。 通常，它們同屬于收益性物業(yè)；178。l 不同類(lèi)型的辦公樓對(duì)物業(yè)管理的要求不同。l 同時(shí)由于大多數(shù)辦公樓是以出租為主，出租經(jīng)營(yíng)收益的高低是辦公樓物業(yè)的生命線，而出租經(jīng)營(yíng)收益的高低與物業(yè)管理的好壞休戚相關(guān)。要做好消防工作，一定要做好以下幾項(xiàng)工作：178。 交通干線沿線成排的簡(jiǎn)易商店，178。l 對(duì)各承租商戶的裝修一定要嚴(yán)格管理，以確保設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行，使對(duì)其他商戶的影響降到最低，而且保持購(gòu)物中心內(nèi)外的良好的形象。l 購(gòu)物中心人多、廢棄物多，對(duì)清潔衛(wèi)生工作在工作量和工作難度上提出更高的要求。 因?yàn)閮?yōu)先權(quán)條款的內(nèi)容會(huì)影響租金的重審，會(huì)影響到客戶的流動(dòng)性。（2）按照物業(yè)所處的地理位置分類(lèi)可以分成市場(chǎng)主導(dǎo)型、資源主導(dǎo)型和勞動(dòng)密集型3類(lèi)。178。178。（3）輔助配套管理工作復(fù)雜、難度大。l 這些物業(yè)的管理一般由這些特殊行業(yè)或組織完成，這些管理人員必須具有專(zhuān)業(yè)管理技術(shù)并對(duì)該特殊領(lǐng)域懂行。三、工業(yè)物業(yè)的管理特點(diǎn)（1）生產(chǎn)用房的管理是工業(yè)物業(yè)管理的重點(diǎn)。 ”孵化器式”工業(yè)園區(qū)的流行216。②輕工業(yè)物業(yè)。第三節(jié) 工業(yè)物業(yè)的管理一、工業(yè)物業(yè)的含義和分類(lèi)（一）工業(yè)物業(yè)的含義l 工業(yè)過(guò)程是將原材料變成成品，它包括了諸如生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)和分銷(xiāo)等全過(guò)程，工業(yè)物業(yè)包括所有用于此過(guò)程的土地、房屋和設(shè)備。l 促銷(xiāo)活動(dòng)由物業(yè)管理公司組織策劃，經(jīng)商戶管理委員會(huì)同意，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實(shí)施。物業(yè)管理公司應(yīng)盡量爭(zhēng)取公共交通在商場(chǎng)前設(shè)站，甚至可以自備客車(chē)在公共交通站與購(gòu)物中心之間接送顧客或者安排定時(shí)班車(chē)到各住宅區(qū)去接送顧客。（2）增加用戶的營(yíng)業(yè)額是物業(yè)管理的重要目標(biāo)。l 保潔工作必須定人、定時(shí)、分區(qū)包干，對(duì)不同的部位和區(qū)域有不同的清潔標(biāo)準(zhǔn)，并要有嚴(yán)格的檢查、考核制度。l 安全保衛(wèi)是辦公樓物業(yè)管理的另一項(xiàng)重要工作，它不僅涉及到國(guó)家、企業(yè)與個(gè)人財(cái)產(chǎn)和生命的安全，還涉及大量商業(yè)機(jī)密的安全。（3）功能齊全。 B類(lèi)辦公樓是指位于主要的地段，擁有較高的占有率與競(jìng)爭(zhēng)性，按照現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)裝修的老式樓宇或非主要地段的新式樓宇；178。8．社會(huì)治安（1）小區(qū)配備保安人員，負(fù)責(zé)治安保衛(wèi)；（2）火災(zāi)、刑事和交通事故年發(fā)生率不得超過(guò)1%；（3）車(chē)輛交通管理有序，無(wú)亂停亂放的自行車(chē)、汽車(chē)等。l 增加了小區(qū)物業(yè)管理的難度，成為住宅小區(qū)區(qū)別于其他類(lèi)型物業(yè)管理的最大特點(diǎn)。l 我國(guó)的住宅小區(qū)的管理經(jīng)歷了一個(gè)逐步發(fā)展的過(guò)程。這類(lèi)物業(yè)可細(xì)分為以下幾類(lèi)：①售后公房。②系統(tǒng)公房。216。 多戶住宅的出現(xiàn)是由于土地與建造成本的不斷上升，以及建筑技術(shù)的進(jìn)步而引起的。第十四章 不同類(lèi)型物業(yè)的管理第一節(jié) 居住物業(yè)的管理一、居住物業(yè)的含義及分類(lèi)（一）居住物業(yè)的含義l 居住物業(yè)有時(shí)也稱(chēng)為住宅物業(yè)，它滿足人類(lèi)遮風(fēng)避雨的基本需要，是人們賴(lài)以生存的空間和必要的條件，是人們最重要的生活資料。由于多戶住宅在設(shè)計(jì)和土地利用上的經(jīng)濟(jì)合理性，使得單元住戶的建造成本較低。 公共區(qū)域包括如土地、停車(chē)場(chǎng)、給排水設(shè)施、屋頂、電梯、樓梯和外墻等。由企事業(yè)單位擁有并管理的公有住宅。國(guó)家按優(yōu)惠條件賣(mài)給居民的原租住的公房。1990年6月建設(shè)部頒布了《關(guān)于在全國(guó)開(kāi)展住宅小區(qū)管理試點(diǎn)工作的通知》，隨后，又頒布了《全國(guó)文明住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》，開(kāi)展了創(chuàng)文明住宅小區(qū)的活動(dòng)，對(duì)提高我國(guó)住宅小區(qū)的物業(yè)管理水平，起了強(qiáng)大的推動(dòng)作用。（二）住宅小區(qū)管理的指導(dǎo)思想（1）服務(wù)第一，方便群眾。9．住戶評(píng)議住戶對(duì)小區(qū)管理服務(wù)工作的評(píng)議滿意率達(dá)到95%以上。 C類(lèi)辦公樓是指老式、未作改善的樓宇，但狀況還比較好的建筑，它的占有率也比較高，但比城市的平均水平稍低。l 現(xiàn)代的辦公樓能提供各種功能，如前臺(tái)服務(wù)、大小會(huì)議室、酒吧、商場(chǎng)、餐廳、車(chē)庫(kù)等，因而能為客戶提供工作和生活上的方便，滿足客戶高效率工作的需要。l 辦公樓的安全保衛(wèi)工作主要包括中央監(jiān)控、前后門(mén)警衛(wèi)和大樓巡邏等。二、零售商業(yè)物業(yè)的管理（一）零售商業(yè)的含義和分類(lèi)1．零售商業(yè)的含義l 零售商店是相對(duì)于批發(fā)商店來(lái)說(shuō)的，它是直接與商品的最終用戶接觸，完成商品流通最后一個(gè)環(huán)節(jié)的場(chǎng)所。l 要關(guān)心、幫助承租的各商戶，將增加各商戶的營(yíng)業(yè)額作為自己的重要目標(biāo)。l 商場(chǎng)內(nèi)要保持交通通暢，盡可能提供電梯與自動(dòng)扶梯服務(wù)?；顒?dòng)所需經(jīng)費(fèi)一般由各商戶按商定的原則分?jǐn)?。l 原材料包括礦產(chǎn)、農(nóng)林產(chǎn)品、半成品等一切加工成可以銷(xiāo)售產(chǎn)品的物質(zhì)。178。 提供一個(gè)辦公和生產(chǎn)的組合216。l 管理者要了解不同行業(yè)的有關(guān)知識(shí)，有針對(duì)性地制定具有權(quán)威性和約束力的管理規(guī)定，保證生產(chǎn)的正常秩序。17 / 17。l 保證水電煤氣的正常供應(yīng)應(yīng)是工業(yè)物業(yè)管理工作的關(guān)鍵工作之一。 為滿足成長(zhǎng)型公司的變化需要而專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)的④倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)。這就刺激了房地產(chǎn)商投資于建設(shè)一些通用廠房，供輕工業(yè)生產(chǎn)商