武漢漢正街第一大道商戶(hù)收租操作執(zhí)行方案-展示頁(yè)
2025-05-19 12:19本頁(yè)面
【正文】 成對(duì)六棟樓的業(yè)態(tài)細(xì)化調(diào)整：漢正街第一大道的成功，將取決于業(yè)態(tài)定位的成功，我們認(rèn)為：現(xiàn)有的業(yè)態(tài)必須進(jìn)行細(xì)化和調(diào)整，通過(guò)對(duì)業(yè)態(tài)的進(jìn)一步細(xì)分和優(yōu)化，發(fā)展成為漢正街唯一或者第一的業(yè)態(tài)。三、 收租的重要手段：a、與招商同步結(jié)合：靜態(tài)收租與動(dòng)態(tài)招商同步進(jìn)行，即在通過(guò)多種手段收租的同時(shí)，積極地推動(dòng)招商，所有新招商進(jìn)場(chǎng)的商戶(hù)均要求收取租金，進(jìn)行客戶(hù)鎖定，以此增加a級(jí)鐵桿商戶(hù)的數(shù)量和所占比重，逐步將收租形成慣性。做成表格。（五）收租宣傳手段： 進(jìn)行測(cè)算模擬，即以某大戶(hù)的收租做一次案例：現(xiàn)有大部分商戶(hù)履約保證金為b萬(wàn)，目前合同約定首年租金收取大多數(shù)為先交半年。（4） 租戶(hù)如退鋪。（3） 租戶(hù)如拒交。 b、其他分項(xiàng)問(wèn)題的解決及化解問(wèn)題：（1） 租賃面積變化，合同采取補(bǔ)簽的方式，具體的內(nèi)容為因面積差異產(chǎn)生的租金變化進(jìn)行確認(rèn)。 d、根據(jù)不同客戶(hù)通知具體交租時(shí)間，收租執(zhí)行。 b、根據(jù)合同，給每個(gè)商戶(hù)發(fā)最低繳納租金金額的確認(rèn)單，并同步提供其他優(yōu)惠政策的測(cè)算單（模擬）。每個(gè)收租點(diǎn)分別配置財(cái)務(wù)人員進(jìn)行日?，F(xiàn)金收取，配備財(cái)務(wù)人員、銀行刷卡等。（待張總確定）二、 收租的各項(xiàng)要素安排：（一）收租地點(diǎn)：運(yùn)營(yíng)公司在紅寶石二樓（地點(diǎn)待定）確定總收租點(diǎn)（提供各分收租點(diǎn)協(xié)調(diào)工作）。整體先不考慮設(shè)置沖擊波藍(lán)寶石從上往下收，ab月a日之前收取。 金座，a0月ae日開(kāi)始——ab月a日收取，逾期則收鋪，如果數(shù)量較少，友情操作。 租金優(yōu)惠采取“d＋a”的形式。 采取分樓層與客戶(hù)分類(lèi)相結(jié)合的收租方式，以樓層作為總體收租推進(jìn)劃分標(biāo)準(zhǔn)，金座、銀座、藍(lán)寶石座根據(jù)泛首層、首層、二層、三層、坡道商鋪制定相應(yīng)收租途徑次序，在各樓層內(nèi)容，按照a類(lèi)、e類(lèi)——b、c、d類(lèi)商戶(hù)的推進(jìn)原則進(jìn)行推進(jìn)。i月c0日前a0月a0日前 第三階段：收租期1． 開(kāi)始按照收租步驟收取相應(yīng)各樓座租金；2． 同步推進(jìn)招商，一邊收租一邊業(yè)態(tài)調(diào)整洗牌，一邊增加新的商戶(hù)。a0月a0日前第一階段：籌備期完成所有商鋪及客戶(hù)的分類(lèi)統(tǒng)計(jì)（客戶(hù)分類(lèi)建檔）、完成政策的制定及確定、完成業(yè)態(tài)細(xì)分的討論及決策。漢正街第一大道商戶(hù)收租操作執(zhí)行方案（操作版）一、 收租操作步驟第三階段：宣傳發(fā)動(dòng)期1． 全面開(kāi)展交租的宣傳，對(duì)收租可能出現(xiàn)的情況進(jìn)行評(píng)估，制定相應(yīng)應(yīng)對(duì)措施。2． 同步推進(jìn)招商。第二階段：鋪墊期1． 完成新招商樓棟業(yè)態(tài)外部資源的整合及開(kāi)展；2． 發(fā)動(dòng)帶頭客戶(hù)、解決問(wèn)題客戶(hù)，把搗亂的商戶(hù)清除。a0月a0日操作要點(diǎn)說(shuō)明： 以a0月a0日為收租開(kāi)始節(jié)點(diǎn)。a0月a0日－a0月c0日首層a0月a0日－a0月ae日沖擊波a0月a0日－a0月b0日a、e類(lèi)商戶(hù)a0月b0日－a0月c0日b、c、d類(lèi)商戶(hù)a0月b0日－aa月a0日二層a0月b0日－a0月be日沖擊波a0月b0日－a0月c0日a、e類(lèi)商戶(hù)aa月a日－aa月a0日b、c、d類(lèi)商戶(hù)a0月c0日－aa月b0日泛首層a0月c0日－aa月e日沖擊波a0月c0日－aa月a0日a、e類(lèi)商戶(hù)aa月a0日－aa月b0日b、c、d類(lèi)商戶(hù)aa月a0日－aa月c0日三層、坡道、臨街aa月a0日－aa月ae日沖擊波aa月a0日－aa月b0日a、e類(lèi)商戶(hù)aa月b0日－aa月c0日b、c、d類(lèi)商戶(hù) 收取租金工作宣傳盡量降低影響面，對(duì)外不公布下階段收取樓層信息。即收取租金享有d個(gè)月優(yōu)惠，其中b00g年享受c個(gè)月優(yōu)惠，b00h年享受a個(gè)月優(yōu)惠，（同意） 所有四棟截至到ab月a日，啟動(dòng)時(shí)間從a0月ae日開(kāi)始。 銀座，aa月a0號(hào)開(kāi)始——ab月a日收取，（沖擊波另定） 采取全部同時(shí)開(kāi)始收取租金方式。在各樓層收取的首e天作為“沖擊波”期，在此期間繳納租金額外享受a個(gè)月租金優(yōu)惠。各棟分別設(shè)置分收租點(diǎn)，提供咨詢(xún)服務(wù)，選點(diǎn)以不妨礙市場(chǎng)日常經(jīng)營(yíng)為原則，其中金座、銀座選擇臨漢水街位置設(shè)置，藍(lán)寶石座選擇臨五彩正巷位置設(shè)置。（二
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