【正文】 清應(yīng)付費用。第八章 合同的變更、終止和期滿第三十條 合同期內(nèi)，未經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)議，任何一方不得單方面變更或解除合同，但本合同有明確約定的除外。甲方及其管理部門可依據(jù)商場管理的實際需要，修改有關(guān)管理規(guī)則、裝修規(guī)則及其它必要的規(guī)章制度。第二十八條 乙方必須遵守商場的《武漢地一大道商場管理公約》。租賃合同不得超逾本合同的期限。第二十六條 為地一大道管理需要，乙方以任何形式將商鋪經(jīng)營使用權(quán)設(shè)定他項權(quán)利、進行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，均應(yīng)事先獲得甲方書面同意。第二十四條 乙方自行負責(zé)商鋪內(nèi)設(shè)備、設(shè)施、財務(wù)和人員的管理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失和法律后果。第二十三條 乙方須以自己名義向工商、稅務(wù)部門申請辦理工商營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記，持證經(jīng)營。第二十一條 甲乙雙方約定，下列事項的發(fā)生，甲方無需承擔(dān)任何經(jīng)濟和法律責(zé)任：21．1 乙方違法經(jīng)營，或乙方經(jīng)營使用的商鋪被司法機關(guān)查封、拍賣的； 21．2 乙方在經(jīng)營過程中與他人產(chǎn)生的一切糾紛；21．3 乙方故意破壞或過失或非正常使用商鋪、商場設(shè)備和設(shè)施； 21．4 因任何第三方的不法侵害造成的損失、損害；21．5 因外部公共事業(yè)供應(yīng)（如供電、供氣、供水、通訊、排污等）中斷； 21．6 因上級部門進行消防安全檢測、演習(xí)等政府行政行為； 21．7 突發(fā)事件發(fā)生時甲方為維護商場秩序而采取緊急措施； 21．8 非甲方故意或過失，或甲方無法控制的其它事件。第十九條 甲方需定期進行商場結(jié)構(gòu)和共用設(shè)備檢查和維護，并承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維護費用；如因商場維護須乙方臨時搬遷的，乙方應(yīng)當(dāng)配合。第五章 甲方的權(quán)利和義務(wù)第十八條 甲方享有對商場進行宣傳和推廣的獨立自主權(quán)，對商場享有法定的管理權(quán)，并有對管理部門提出意見和建議的權(quán)利。第十七條 乙方的營業(yè)活動應(yīng)遵守如下規(guī)定：17．1 乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的營業(yè)時間開門營業(yè)，不得遲到、早退。第十六條 在甲方公布的市場淡季期間，乙方需要清理尾貨的，可向管理部門提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后可進行有關(guān)促銷活動；除上述情況外，乙方不得在其他期間在商鋪內(nèi)張貼特價促銷等宣傳物。第十四條 乙方應(yīng)按照工商和稅務(wù)部門的要求： 14．1 懸掛營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證；14．2 為每款出售的商品懸掛由物價局監(jiān)制、甲方統(tǒng)一印刷的價格標(biāo)簽； 14．3 標(biāo)簽上注明商品名稱、規(guī)格、產(chǎn)地、單價等內(nèi)容。 乙方主業(yè)、從業(yè)人員應(yīng)按甲方要求佩戴統(tǒng)一制作的胸卡（費用自理），保持儀容儀表整潔。 乙方應(yīng)按照國家勞動法律法規(guī)聘用從業(yè)人員，并對所雇請的從業(yè)人員進行遵紀(jì)守法教育、職業(yè)培訓(xùn)和遵守商場管理規(guī)定的教育、管理，并對從業(yè)人員的違章行為負有連帶責(zé)任。第十二條 乙方自合同簽定之日起七日內(nèi)應(yīng)到管理部門辦理檔案登記和從業(yè)人員登記手續(xù)。第十一條 乙方不得損壞商場的原有設(shè)備，不得經(jīng)營污染環(huán)境的業(yè)務(wù)。第四章 商鋪的啟用、經(jīng)營和管理第十條 乙方與甲方簽定《商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》后，應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)辦理場地的驗收、移交等手續(xù)。乙方進行裝修應(yīng)當(dāng)遵守國家、武漢市的有關(guān)規(guī)定及管理部門有關(guān)裝修的管理規(guī)定。如裝修廢料為大宗，可委托進行清理，所發(fā)生費用按規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。裝修方案至少應(yīng)包括設(shè)計圖紙、施工效果圖、施工周期、用料說明、施工設(shè)備明細、用電、用水申請、施工人數(shù)、現(xiàn)場負責(zé)人等內(nèi)容。因乙方裝修發(fā)生的一切費用及損失，由乙方自行負責(zé)。甲方應(yīng)在管理部門書面同意之日起十五日內(nèi)裝修完畢，特殊情況需要延長的，需要向管理部門提出申請并取得書面同意。乙方未經(jīng)甲方同意未按甲方書面同意的方案，擅自對商鋪及附屬公共設(shè)施進行改造或增設(shè)他物的，甲方有權(quán)予以拆除，由此給甲方造成的一切損失由乙方負責(zé)賠償。第三章 裝 修第九條 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪和甲方公共區(qū)間的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備設(shè)施。第七條 合同印花稅 合同印花稅由甲、乙雙方按相關(guān)規(guī)定自行繳納。商鋪內(nèi)電費、電話費乙方自行承擔(dān)。上述金額不含管理費。甲方將就地一大道的實際開業(yè)日期進行公告，若地一大道實際開業(yè)時間與本協(xié)議約定的預(yù)計開業(yè)時間不符，甲乙雙方同意以地一大道的實際開業(yè)時間為準(zhǔn)。第五條 地一大道開業(yè)時間預(yù)計為 年 月。乙方須自行辦理營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)的經(jīng)營許可證。第三條 商鋪的建筑面積約為平方米（含公共分?jǐn)偯娣e）。第一章 商鋪的位置、面積、用途第一條 乙方擬受讓本協(xié)議所約定之商鋪的商鋪經(jīng)營使用權(quán)。第一篇：武漢地一大道商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(李智東)合同編號：商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同二O O 年 月 日武漢地一大道（人和新天地）商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同甲方：武漢人和新天地公共設(shè)施管理有限公司（以下簡稱甲方）地址：武漢市友誼南路/多福路/利濟南路/中山大道地下電話：02785366666/858999999 傳真：02759000000 郵政編碼：430000乙 方：(以下簡稱乙方)法定代表人/負責(zé)人：□身份證號碼/□護照號碼/□企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：地址： 郵政編碼： 電話：(手機)(住宅)(辦公室)傳真： 電子郵箱：甲方是武漢地一大道(以下簡稱地一大道)的投資人，并在平時就地一大道擁有管理、使用和收益的權(quán)利；乙方在充分了解并認可地一大道性質(zhì)和狀況的情況下，擬受讓地一大道商鋪的經(jīng)營使用權(quán)。根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著互利互益、平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就地一大道商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達成本協(xié)議，以昭信守。第二條 本協(xié)議所約定之商鋪（以下簡稱商鋪）位于武漢市友誼南路/多福路/利濟南路/中山大道地下武漢地一大道 區(qū) 號。第四條 商鋪的用途僅限于經(jīng)營品項為 的商品。為地一大道整體布局考慮，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變經(jīng)營的商品的品項或種類，亦不得改變商鋪的用途。乙方享有商鋪經(jīng)營使用權(quán)的期限為40年，預(yù)計自2009年 月 日至2049年 月 日止。第二章 商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金額第六條 轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營使用權(quán)總額 按商鋪建筑面積RMB 元/M2（每平方米人民幣 萬 仟 佰元整），合計金額為人民幣 元（人民幣佰拾 萬 仟 佰 拾 元整）。管理費包括空調(diào)費、公攤電費、保安、消防、環(huán)衛(wèi)、綠化、排污、公共衛(wèi)生、公共水、設(shè)備維修保養(yǎng)、商場日常服務(wù)所支出的各項費用的分?jǐn)?。本合同期?nèi)管理費第一年免收，第二年收費標(biāo)準(zhǔn)甲方按市政相關(guān)規(guī)定做相應(yīng)調(diào)整。第八條 付款方式、付款時間付款方式、時間 商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的30%應(yīng)于簽署本合同之時支付，剩余70%款項，乙方有權(quán)選擇做3—5年銀行按揭支付，但應(yīng)于甲方按照第十條的規(guī)定向乙方交付商鋪后30日內(nèi)，由本人到甲方公司簽訂銀行按揭合同。 如乙方需改變商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和位置，必須征得甲方書面同意后方可進行，費用由乙方自行承擔(dān)。 如乙方?jīng)Q定裝修，須在合同生效之日起五個工作日內(nèi)向管理部門提出申請，并取得管理部門書面同意，裝修必須在非經(jīng)營時間進行（如按照國家及武漢市有關(guān)規(guī)定乙方裝修需辦理裝修報批手續(xù)的，由乙方自行辦理）。乙方的裝修應(yīng)由甲方認可的施工單位進行。 乙方應(yīng)向管理部門提交裝修方案。 乙方因裝修產(chǎn)生廢棄物，應(yīng)由乙方負責(zé)清掃，妥善處理。 乙方應(yīng)在就裝修取得管理部門書面同意的同時，向管理部門繳納裝修保證金。在乙方裝修完畢之后，由乙方與管理部門共同進行驗收，驗收合格的，管理部門退還上述裝修保證金。按甲方規(guī)定時間統(tǒng)一開業(yè)經(jīng)營。商鋪須符合政府有關(guān)部門的消防安全標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)消防等有關(guān)政府專業(yè)部門驗收后方可經(jīng)營。 乙方經(jīng)營所需的從業(yè)人員，若按照有關(guān)規(guī)定，必須向國家和地方有關(guān)部門辦理相關(guān)證件，則應(yīng)由乙方自行辦理，費用由乙方負擔(dān)。 乙方及其從業(yè)人員應(yīng)參加管理部門組織的從業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)培訓(xùn)考核合格簽發(fā)合格證的，方可在商鋪內(nèi)從業(yè)。第十三條 乙方合同期內(nèi)，必須依法經(jīng)營，不得進行違法活動，不得在商鋪內(nèi)安裝或使用超過電表容量的任何用電設(shè)備或存儲任何違禁、危險、易燃、易爆物品，否則，由此造成的一切后果由乙方承擔(dān)。第十五條 乙方應(yīng)守法經(jīng)營、文明經(jīng)商、禮貌待客，不得強買強賣，不得在市場內(nèi)經(jīng)銷假冒偽劣商品和仿冒商品。經(jīng)甲方批準(zhǔn)進行促銷宣傳資料內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并無損于甲方及其他業(yè)戶的利益。如乙方需在商場清場后延遲離場的，應(yīng)按規(guī)定向管理部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)并繳費后在規(guī)定時間內(nèi)進行加班；17．2 在營業(yè)時間內(nèi)，乙方及其從業(yè)人員不得在商場范圍內(nèi)從事與正常經(jīng)營無關(guān)的活動；17．3 未經(jīng)批準(zhǔn)，乙方不得在自營商鋪以外的商場范圍內(nèi)進行拍照、攝像。甲方或其代表有權(quán)變更商場名稱及更換管理部門，以及有權(quán)合理規(guī)劃、管理和使用商場公共區(qū)間而無須通知乙方。第二十條 甲方須對商場進行衛(wèi)生、管理秩序、防火安全及工商等檢查工作，乙方應(yīng)當(dāng)配合。第六章 乙方的權(quán)利和義務(wù)第二十二條 乙方有權(quán)在使用期內(nèi)依約使用商鋪或出租、轉(zhuǎn)讓他人