【正文】 逾本合同的期限。乙方、第三方必須遵守甲方制定的有關(guān)管理規(guī)定。第二十八條 乙方必須遵守商場的《武漢地一大道商場管理公約》?！豆芾砉s》詳見附件。甲方及其管理部門可依據(jù)商場管理的實(shí)際需要，修改有關(guān)管理規(guī)則、裝修規(guī)則及其它必要的規(guī)章制度。第七章 違約責(zé)任第二十九條 合同期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，視為乙方自動放棄經(jīng)營商鋪的權(quán)利，甲方有權(quán)收回商鋪，代乙方經(jīng)營并另行出租他人，收取租金彌補(bǔ)甲方損失后，可付給乙方：29．1 未經(jīng)甲方同意，開業(yè)初乙方無故超過十日仍未開始營業(yè)的，開業(yè)后連續(xù)三日不營業(yè)或在合同期內(nèi)每兩個月累計歇業(yè)超過十五日的，但經(jīng)甲方同意的裝修的情形除外；29．2 乙方違法經(jīng)營或利用商鋪進(jìn)行其它違法犯罪活動； 29．3 乙方違反本合同第四條的約定擅自變更商鋪的用途； 29．4 乙方違反本合同第三十一條的約定；29．5 乙方拖欠商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金額、管理費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)以及相關(guān)的違約金、賠償金、滯納金等其中任何一項(xiàng)超過十五日；29．6 乙方或乙方的從業(yè)人員在商場內(nèi)聚眾或參與鬧事、擾亂市場秩序，經(jīng)警告后仍不予改正的；29．7 乙方違反合同的其它規(guī)定，甲方書面通知乙方限期改正，乙方在限期內(nèi)不予改正的。第八章 合同的變更、終止和期滿第三十條 合同期內(nèi)，未經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)議，任何一方不得單方面變更或解除合同，但本合同有明確約定的除外。第三十一條 合同期內(nèi)，如乙方提出將鋪位的經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方審核同意，按有關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，并交納相應(yīng)費(fèi)用。第三十二條 終止合同時，雙方須共同檢查和交接商鋪，乙方必須付清應(yīng)付費(fèi)用。如商場、商鋪結(jié)構(gòu)或設(shè)備、設(shè)施有損壞，乙方負(fù)責(zé)賠償。第三十三條 終止合同之日起當(dāng)日內(nèi)遷出商鋪，逾期不遷的，每逾期一個星期，乙方按本合同轉(zhuǎn)讓款每平米標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向甲方支付場地占用費(fèi)，占用時間不足一個星期的按一個星期計。逾期超過十五日的，視為乙方放棄認(rèn)購商鋪內(nèi)相關(guān)物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)采取任何其認(rèn)為適當(dāng)?shù)拇胧┻M(jìn)駐商鋪和處理商鋪內(nèi)的物品。第九章 安全防火責(zé)任第三十四條 甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守我國有關(guān)安全防火的法律、法規(guī)，認(rèn)真貫徹執(zhí)行公安消防管理機(jī)關(guān)的有關(guān)規(guī)定并接受監(jiān)督檢查。 甲方負(fù)責(zé)公用設(shè)施、公共走廊的安全防火工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 甲方負(fù)責(zé)安全防火工作的宣傳，行使日常管理監(jiān)督的職能，乙方必須無條件服從甲方的監(jiān)督管理。 乙方必須全面負(fù)責(zé)其購買的經(jīng)營使用權(quán)的商鋪和劃定的安全防火責(zé)任分擔(dān)區(qū)的安全防火工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 乙方在合同期限內(nèi)必須簽定《武漢地一大道安全防火責(zé)任書》。第十章 不可抗力第三十五條 本協(xié)議所稱不可抗力是指地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、雷擊等自然現(xiàn)象，**、戰(zhàn)爭、疾病流行等社會現(xiàn)象，突發(fā)事件、政府行為及其他不可控制、不可預(yù)料的因素（包括但不限于地一大道作為人民防空工程，戰(zhàn)時由有關(guān)部門統(tǒng)一安排使用的情形）。因不可抗力影響本合同履行或造成損失的，雙方互不向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任。因不可抗力致使合同終止履行的，乙方應(yīng)無條件按甲方要求退鋪，所繳納的商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款按40年平均計算，由甲方在辦理退鋪手續(xù)時扣除乙方應(yīng)繳費(fèi)用后，將余額不計利息退還給乙方。第十一章 爭議解決第三十六條 本合同的締結(jié)、生效、解釋、履行及糾紛解決適用中華人民共和國法律。與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，協(xié)議雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果不能協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二章 其 他第三十七條 乙方的聯(lián)系電話、地址有變更時，應(yīng)及時以書面形式通知甲方。乙方不及時通知的，甲方按乙方變更前的電話號碼、地址送發(fā)的通知，視為已送達(dá)乙方，其后果由乙方自行承擔(dān)。第三十八條 甲方對乙方的通知，甲方可選擇當(dāng)面送達(dá)、按本合同所述通信地址（或乙方隨后書面通知乙方的通信地址）郵寄送達(dá)、或留置送達(dá)（即將信函置于該商鋪適當(dāng)位置后滿七日）等方式之一，均視為有效送達(dá)。讓乙方商鋪內(nèi)營業(yè)人員的簽收行為應(yīng)視為乙方的簽收行為。第三十九條 在商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，如政府有關(guān)部門征收本合同未列費(fèi)用且與乙方使用該商鋪有關(guān)的，其費(fèi)用由乙方支付。第四 十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商并簽定補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議是合同的組成部分，具有同等法律效力。第四十一條 本合同一式叁份，涂改無效。甲乙雙方各執(zhí)正本壹份，其余副本交有關(guān)部門備案，自甲乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。第四十二條 本合同在中國湖北省武漢市簽定。(以下無正文)簽署頁（本頁無正文）甲方（簽章）：武漢人和新天地公共設(shè)施管理有限公司 法定代表人/委托代理人： 經(jīng) 辦 人：乙方（簽章）：法定代表人/委托代理人：附件：《武漢地一大道管理公約》簽約日期： 9年 月 日第二篇：商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方：(以下簡稱“甲方”)地址：經(jīng)營權(quán)受讓方：(以下簡稱“乙方”)法定代表人/負(fù)責(zé)人： 性別：男 □ 女□□身份證號碼./□護(hù)照號碼/□企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼.： 地址： 郵政編碼： 電話：(手機(jī))(住宅)(辦公室)傳真： 電子郵箱 ：甲方是沈陽(以下簡稱本項(xiàng)目)的投資人，并在平時就本項(xiàng)目擁有管理、使用和收益的權(quán)利；乙方在充分了解并認(rèn)可本項(xiàng)目性質(zhì)和狀況的情況下，擬受讓本項(xiàng)目商鋪的經(jīng)營使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著互利互益、平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就本項(xiàng)目經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成本協(xié)議，以昭信守。第一章 經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓商鋪的位置、面積及用途第一條 甲方將坐落于沈陽市皇姑區(qū)長江街千盛百貨地下負(fù) 層 區(qū) 號的商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，用于乙方在商鋪內(nèi)從事經(jīng)營。第二條 商鋪的建筑面積為平方米(含公共分?jǐn)偯娣e)。第三條 商鋪的用途僅限于經(jīng)營品項(xiàng)為 的商品，乙方須自行辦理營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)的專營許可證。為本項(xiàng)目整體布局考慮，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變經(jīng)營商品的品牌或種類及改變商鋪的用途。第二章 商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限、標(biāo)準(zhǔn)、付款方式第四條 經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期自 年 月 日起至 年 月 日止，期限 年零 月整。第五條 經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓金額轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營使用權(quán)總額按商鋪建筑面積RMB 元/平方米（每平方米人民幣__萬__仟__佰__拾__元整)，合計金額為人民幣元(人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。上述金額不含乙方應(yīng)另行繳納的物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)包括空調(diào)費(fèi)、公攤電費(fèi)、保安、消防、環(huán)衛(wèi)、排污、公共衛(wèi)生、公共水、設(shè)備維修保養(yǎng)、商場日常服務(wù)所支出的各項(xiàng)費(fèi)用的分?jǐn)?，商鋪?nèi)電費(fèi)、電話費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。本合同期內(nèi)第一年免收物業(yè)管理費(fèi)，第二年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場運(yùn)營費(fèi)用，并結(jié)合市政相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方另行商議。第六條 合同印花稅：合同印花稅由甲、乙雙方按相關(guān)規(guī)定自行繳納。第七條 付款期限及方式：受讓方按下列第___種方式付款：：乙方于本合同簽訂之日，一次性支付本合同所約定的全部轉(zhuǎn)讓款總額。：簽約時支付 元，年 月 日前支付完畢余款。第八條 其它費(fèi)用的約定 ，以下費(fèi)用由乙方支付。%的滯納金； ：物業(yè)費(fèi)另行收取，如遇國家物價指數(shù)發(fā)生變化，此費(fèi)用也將進(jìn)行調(diào)整； ：乙方經(jīng)甲方同意增設(shè)的用電設(shè)施，費(fèi)用將由甲方代為收繳； ：由乙方按實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)；，其費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；，如政府有關(guān)部門征收本合同未列費(fèi)用且與乙方使用該商鋪有關(guān)的，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)；，停業(yè)期間內(nèi)正常計費(fèi)。第三章 商鋪的啟用、經(jīng)營和管理第九條 乙方與甲方簽訂《商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》后，應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)到甲方相關(guān)部門辦理場地的驗(yàn)收、移交等手續(xù)。按甲方規(guī)定時間統(tǒng)一開業(yè)經(jīng)營。第十條 乙方不得損壞商場的原有設(shè)備，不得經(jīng)營污染環(huán)境的業(yè)務(wù)。商鋪須符合政府有關(guān)部門的消防安全標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)消防等有關(guān)政府專業(yè)部門驗(yàn)收后方可經(jīng)營。第十一條 乙方自合同簽訂之日起七日內(nèi)應(yīng)到甲方管理部門辦理檔案登記和從業(yè)人員登記手續(xù)。，若按照有關(guān)規(guī)定，必須向國家和地方有關(guān)部門辦理相關(guān)證件，則應(yīng)由乙方自行辦理，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。，并對所雇請的從業(yè)人員進(jìn)行遵紀(jì)守法教育、職業(yè)培訓(xùn)和遵守商場管理規(guī)定的教育、管理，并對從業(yè)人員的違章行為負(fù)有連帶責(zé)任。，經(jīng)培訓(xùn)考核合格簽發(fā)合格證的，方可在商鋪內(nèi)從業(yè)。、從業(yè)人員應(yīng)按甲方要求佩戴統(tǒng)一制作的胸卡(費(fèi)用自理)，保持儀容儀表整潔。第十二條 乙方合同期內(nèi)，必須依法經(jīng)營，不得進(jìn)行違法活動，不得在商鋪內(nèi)安裝或使用超過電表容量的任何用電設(shè)備或存儲任何違禁、危險、易燃、易爆物品，否則，由此造成的一切后果由乙方承擔(dān)；如導(dǎo)致甲方或其他商戶遭受損失的，乙方須負(fù)責(zé)賠償；如乙方因涉及違反政府有關(guān)規(guī)定導(dǎo)致訴訟或被處罰的，與甲方無關(guān)，由乙方自行承擔(dān)。第十三條 乙方應(yīng)按照工商和稅務(wù)部門的要求： ；、甲方統(tǒng)一印刷的價格標(biāo)簽