武侯建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-展示頁
2025-05-19 12:18本頁面
【正文】 價格偏高，在一定程度上限制了部分購房人群的進(jìn)入。20042010年供需比走勢數(shù)據(jù)來源：房管局?jǐn)?shù)據(jù)庫2009年，房地產(chǎn)市場十分火爆，各方位供需比均在平衡線之下運(yùn)行，所有區(qū)域均呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的狀況。由于2009年成都商品住宅存量與今年的存量大致相當(dāng)。20042010年成交價格變化情況數(shù)據(jù)來源：房管局?jǐn)?shù)據(jù)庫，基本達(dá)到供需平衡。2009年開始，市場再度進(jìn)入活躍期，成交價格開始一路走高。2007年，受一線城市房地產(chǎn)市場價格快速上漲的影響，成都住宅市場成交均價也一路飆升，達(dá)到5394元/平方米，%。各面積段供需情況（按面積）數(shù)據(jù)來源：房管局?jǐn)?shù)據(jù)庫2004年以來，成都商品住宅的成交價格持續(xù)上揚(yáng)。其中7090平方米戶型產(chǎn)品成為市場主力戶型，環(huán)比09年上升9個百分點(diǎn)。由于成都土地規(guī)劃條件較為嚴(yán)苛，相信后期成都供應(yīng)市場仍將以高層及超高層建筑為主。而小高層產(chǎn)品占比為23%，環(huán)比09年上升了9個百分點(diǎn)。從近三年成都各環(huán)域商品住宅供應(yīng)量來看，隨著城中土地的愈發(fā)稀缺，成都房地產(chǎn)市場向外發(fā)展的步伐逐漸加快，三環(huán)內(nèi)商品住宅供應(yīng)量呈逐年遞減趨勢，%，相信后期還將持續(xù)向外發(fā)展。%%。2010年成都市主城區(qū)商品住宅共新增98405套，%。四川成都市武侯區(qū)新雙楠片區(qū)七里大道旁總用地面積：（22畝）總建設(shè)面積：6萬平方米『，（含負(fù)一樓商業(yè)）』容積率：建設(shè)密度：29％綠地率：40％停車泊位：404個第二章 市場前景分析2010年房地產(chǎn)市場政策頻出，一定程度上、一段時間內(nèi)起到了抑制需求的作用，整體看來，供需差距較前幾年有明顯減少，供應(yīng)量略低于成交量。武侯建設(shè)項(xiàng)目第一章 項(xiàng)目基本情況一品天下楠庭府（待定）：四川一品天下置業(yè)有限公司公司由元亨集團(tuán)下屬的成都市金港房屋開發(fā)公司和四川港亨房屋開發(fā)公司戰(zhàn)略整合而成的品牌地產(chǎn)新銳。2010年市場再經(jīng)過前期的大供應(yīng)，大消化后，市場歸于平穩(wěn)。位于城西、城南方位的外金沙、新雙楠及大源三個板塊稱得上是10年最炙手可熱的區(qū)域，在這些板塊的帶動下城南及城西供應(yīng)均有所上升。圖 20082010年各方位新增商品住宅供應(yīng)數(shù)據(jù)來源：房管局?jǐn)?shù)據(jù)庫從成都各環(huán)域商品住宅供應(yīng)情況來看，2010年供應(yīng)主戰(zhàn)場已從二環(huán)至三環(huán)轉(zhuǎn)移至三環(huán)外。2010年成都高層產(chǎn)品供應(yīng)有占比有較多下滑，環(huán)比09年下滑了9個百分點(diǎn)，但仍然占據(jù)市場主流。其他各建筑類型占比并無太大變化，環(huán)比漲跌幅度在2%以內(nèi)。2010年商品住宅供應(yīng)物業(yè)類型情況數(shù)據(jù)來源：房管局?jǐn)?shù)據(jù)庫2010年成都商品房供應(yīng)市場中小戶型占比明顯上升，90平方米以下中小戶型占比為62%，環(huán)比09年上升了12個百分點(diǎn)。其他戶型除120平方米以上占比有較大下滑外均變化不大。2004年2006年，%左右，相對穩(wěn)定。2008年，由于宏觀調(diào)控加強(qiáng)，市場價格進(jìn)入上升平穩(wěn)期。2010年，成都樓市雖然受新政影響導(dǎo)致6月8月價格小幅下滑，但隨著市場的回暖，價格也水漲船高，年度成交均價達(dá)到了7695元/平方米，%。2010年由于供應(yīng)端持續(xù)緊縮，成交量也受政策收緊的影響而大幅下挫，使得供需比較去年有所回升。中原預(yù)計(jì)，由于政策面的收緊，2011年將導(dǎo)致一部分購房者產(chǎn)生觀望情緒，供需比例將有所回升。2010年，受整體供應(yīng)量偏少的影響，城中區(qū)域、城東區(qū)域和城北區(qū)域的供需比都在平衡線以下運(yùn)行。由于城西區(qū)域向三環(huán)外大勢發(fā)展，供應(yīng)相對充足，供需比恰好在平衡線上運(yùn)行。2. 市區(qū)三環(huán)外側(cè)是住宅供應(yīng)的熱點(diǎn)地區(qū)，二三環(huán)外次之；一環(huán)以內(nèi)和一二環(huán)之間住宅物業(yè)平均價格最高，同時呈現(xiàn)出沿環(huán)線依次向外遞減的趨勢。4. 建筑形態(tài)方面，小高層和多層是住宅樓盤最主要的形態(tài)；而在住宅樓盤的供應(yīng)體量上，小高層、高層及超高層的規(guī)模較多層大，居前兩位。成都市歷來為商業(yè)集中地，市區(qū)內(nèi)擁有世界知名商業(yè)零售巨頭開設(shè)的大型市場。新雙楠片區(qū)屬于成都購房首選區(qū)域之一，也是未來中高端住宅聚集區(qū)。住宅銷售對象：首次置業(yè)的中青年客戶、首次改善的家庭。具備了較大的消費(fèi)的實(shí)力。店鋪銷售對象：自營者及投資者。項(xiàng)目緊鄰龍江路小學(xué)、金蘋果幼兒園、石室外國語學(xué)校等等。3）產(chǎn)業(yè)配套項(xiàng)目緊鄰武侯新城工業(yè)園區(qū)，各層次的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對項(xiàng)目銷售有良好的支撐。2)開發(fā)商品牌開發(fā)商雖有相當(dāng)?shù)膶?shí)力，但重新組建而缺乏知名度和品牌形象，這對將來項(xiàng)目開發(fā)及銷售產(chǎn)生較大影響，導(dǎo)致銷售成本及宣傳成本的增加。這一利好因素必然會刺激項(xiàng)目周邊住宅和商業(yè)的發(fā)展，帶動區(qū)域市場的升溫。因此，此時介入新雙楠片區(qū)，以超前的決策意識，以科學(xué)的態(tài)度研究“供給——需求”，便可以搶占“先機(jī)”。世界著名企業(yè)紛紛落戶武侯新城工業(yè)園。5)工業(yè)開發(fā)區(qū)匯聚了人氣武侯新城工業(yè)園，隨著城市知名度的提升，區(qū)位優(yōu)勢必然會快速發(fā)展而帶來人氣的上升，而本項(xiàng)目開發(fā)周期估計(jì)完全可以“借勢造勢”，為增加項(xiàng)目開發(fā)的安全性打下良好的基礎(chǔ)。從市場調(diào)研結(jié)果分析、本項(xiàng)目的
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