寫字樓經(jīng)濟(jì)測算ppt課件-展示頁
2025-05-15 07:11本頁面
【正文】 的最根本因素是該地塊上的房屋建成后的市場銷售價(jià)格。2022/6/3 土地和房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 假設(shè)開發(fā)法是測算土地取得價(jià)格最為科學(xué)的方法 假設(shè)開發(fā)法的原理 ： 開發(fā)商的最終目的是為了得到可銷售的房屋而非土地。也就是說，我 們可以從房價(jià)倒推出地價(jià)，這種方法在估價(jià)上稱為假設(shè)開發(fā)法或者剩余法。 3 對于市場預(yù)測準(zhǔn)確是土地價(jià)格測算科學(xué)性的基礎(chǔ) 假設(shè)開發(fā)法的適用性分析： 運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法的關(guān)鍵和難點(diǎn)是鑒定所需要的未來開發(fā)、銷售的數(shù)據(jù)資料是通過市場調(diào)查和分析預(yù)測得來的，這些數(shù)據(jù)資料的準(zhǔn)確與否，直接影響鑒定結(jié)果的客觀、合理。所以，我們在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法時，市場調(diào)查必須詳實(shí)，分析預(yù)測必須客觀，這樣，鑒定結(jié)果才能夠比較準(zhǔn)確。 4 案例：項(xiàng)目用地性質(zhì)為商住項(xiàng)目，根據(jù)委托方提供的建筑設(shè)計(jì)方案，相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)如下 用地面積 （平方米） 32, 容積率 總建筑面積 （平方米） 131, 商業(yè)面積 5, 住宅面積 91, 會所面積 架空層面積 2, 車庫及設(shè)備用房 31, 土地價(jià)格估算 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?則項(xiàng)目能夠?qū)崿F(xiàn)的銷售收入為： 41232萬元 。 6 Step2: 測算項(xiàng)目建筑成本（不含地價(jià)） ?預(yù)測項(xiàng)目的建筑成本（在大亞灣項(xiàng)目的高層建筑成本）： 土地價(jià)格估算 序號 工程項(xiàng)目 工程成本（元 /平方米） 住宅及住宅 商業(yè) 地下室 架空層 1 勘查、設(shè)計(jì)費(fèi)用 80 80 80 80 2 樁基礎(chǔ) 60 60 60 60 3 基礎(chǔ)土方 10 10 10 10 4 主建成本 1050 1050 1200 1000 5 水電安裝 130 130 130 0 6 消防 60 60 60 60 7 電梯 150 150 150 0 8 通
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