【正文】 公告之日起 XXX 內(nèi)完成本項目房屋征收補償工作。 特此函告 叢臺區(qū)房屋征收辦公室 二○一 二 年 XX 月 XX 日 房屋征收補償委托協(xié)議 5 委托人（以下簡稱甲方）：房屋征收部門 受托人（以下簡稱乙方）：房屋征收補償實施單位 因 XXX 項目建設(shè)需要，需征收 XXX 范圍內(nèi)房屋（具體以規(guī)劃用地紅線圖為準）。 工商部門暫停審批新辦各類以固定房屋為營業(yè)場所的企業(yè)和個體工商戶。 房產(chǎn)、國土管理部門暫停辦理個人住宅房屋、土地使用買賣、交換、贈與、析產(chǎn)、抵押登記、租賃、宅基地申請等審批手續(xù)?，F(xiàn)就有關(guān)問題 函告 如下： 一、暫停審批范圍 征收范圍四至。 叢臺區(qū) 房屋征收 辦公室 ：（蓋章） XXXX 年 XX 月 XX 日 關(guān)于暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)相關(guān)手續(xù)的 函 4 市政府有關(guān)部門，市直有關(guān)單位： 為加快 …… ， 叢臺區(qū)人民政府 決定實施 …… 綜 合改造工程，并對該規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的國有土地上房屋進行征收。 六、被征收人應(yīng)協(xié)助、配合房屋征收部門、房屋征收實施單位和其他相關(guān)單位做好征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積、未經(jīng)登記 建筑等情況的調(diào)查、摸底和認定工作。 四、 房屋征收實施單位： 叢臺區(qū)房屋征收服務(wù)中心、 XXX 鄉(xiāng)辦 ，辦公地址： XXXXXX，電話： XXXXXXX。 二、 征收范圍： XXX 區(qū) XXX 范圍內(nèi)所有房屋及其附屬物（具體范圍以規(guī)劃紅線圖為準）。 特此申請 附： 區(qū)發(fā)改部門出具的符合國民 經(jīng)濟和社發(fā)展規(guī)劃的意見； 區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具的征收范圍和符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃有關(guān)資料、項目用地規(guī)劃條件、項目用地紅線圖； 區(qū)國土資源部門出具的符合土地利用規(guī)劃的證明； 按照全貨幣補償經(jīng)預(yù)評估確定的征收補償概算資金銀行存款證明或驗資證明； 房屋征收范圍內(nèi)建設(shè)地塊總平面圖和修建性詳細規(guī)劃； 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的回遷房屋建設(shè)地塊總平面圖、修建性詳細規(guī)劃和戶型圖； 項目建議書； 備注：涉及保障性安居工程或舊城區(qū)改建項目，還須提交政府國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。將征求到的意見及意見采納情況再次公布，公布時間不少于 15 日。 ↓ 選定評估公司，對被征收房屋進行價值評估 ↓ 進行社會穩(wěn)定風險 評估 ↓ 區(qū)征收辦擬定征收補償方案，組織有關(guān)部門進行論證。 ↓ 成立宣傳組織采取張貼標語、制定展牌、編制宣傳手冊、召開征收動員大會、在報紙、電視臺和政府網(wǎng)站分別開辦征收項目專欄、專題等宣傳形式進行宣傳。 ↓ 區(qū)政府根據(jù)有關(guān)單位征收項目申請及相關(guān)材料召開政府常務(wù)會議，確定啟動該征收項目、征收預(yù)告、房屋征收范圍、意向投資人以及是否設(shè)立指揮部等事項，交區(qū)征收辦開展征收前期工作。 1 叢臺區(qū)房屋征收工作 流程圖 項目單位向?qū)俚剜l(xiāng)辦提出房屋征收申請，并提交相關(guān)部門證明、項目用地規(guī)劃條件、項目用地紅線圖、征收補償概算資金證明、建設(shè)地塊總平面圖和修建性詳細規(guī)劃、戶型圖、項目建議書等材料。 ↓ 屬地鄉(xiāng)辦完成對申請房屋征收有關(guān)材料的審查后，向區(qū)政府提出房屋征收申請。 ↓ 區(qū)房屋征收辦根據(jù)政府常務(wù)會議紀要制定房屋征收預(yù)告，內(nèi) 容包括征收單位、征收時間、征收范圍、禁止事項、凍結(jié)相關(guān)手續(xù)等，屬地鄉(xiāng)辦在征收范圍內(nèi)張貼征收預(yù)告。 ↓ 由區(qū)征辦與意向投資人簽訂征收項目工作協(xié)議，確定投資人墊付的征收補償資金、同期銀行貸款利息、投資回報、工作經(jīng)費、雙方的權(quán)力和義務(wù)。根據(jù)論證會議意見修改《征收補償方案》，公開征求意見不少于 30 日。 ↓ 區(qū)政府作出征收決定 ↓ 簽訂征收補償協(xié)議 對于在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者有產(chǎn)權(quán)不明晰、糾紛等情形的，區(qū)政府作出征收補償決定 對被征收房屋實施拆遷 申請法院強制執(zhí)行 建立征收補償檔案，公布征收補償結(jié)果 ↓ 對征收補償資金進行審計、結(jié)算，將征收成本、摘牌條件致函國土部門并向國土部門移交土地 對被征收房屋進行調(diào)查登記，并對調(diào)查結(jié)果的認定、公布與處理 2 關(guān)于 XXX 項目建設(shè)房屋征收申請書 XXX 辦事處（鄉(xiāng)人民政府） ： 項目簡介 …… 此 項目 已經(jīng)發(fā)改 、規(guī)劃、土地等相關(guān)部門 出具證明意見 ， 相關(guān)材料已完成， 現(xiàn)報請貴 辦進行審查，并申請區(qū)政府對 規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋實施征收。 聯(lián)系人： XXX, 聯(lián)系電話： XXXXXXXX 申請人：項目建設(shè)單位（蓋章） XXXX 年 XX 月 XX 日 房屋征收預(yù)告書 3 根據(jù)（項目建設(shè)名稱）的需要， XXX 人民政府擬對 XXX 范圍內(nèi)的房屋實施征收，現(xiàn)將有關(guān)事項預(yù)告知如下： 一、 建設(shè)項目： XXX。 三、 房屋征收部門： 叢臺區(qū)房屋征收辦公室 ，電話： XXXXXXX。 五、 任何單位和個人不得在上述征收 范圍內(nèi) 新建、改建、擴建房屋、改變房屋用途、分割轉(zhuǎn)讓和分戶、 非住宅房屋租賃 等不當增加補償費用的行為。 七、若被征收人對 認定 數(shù)據(jù)有異議，可持相關(guān)證明文件與 XXX 進行核對。為保證此項工程順利實施， 根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條規(guī)定，需 暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)相關(guān)審批手續(xù)。 二、暫停審批事項 公安機關(guān)暫停辦理遷入和分戶手續(xù)（軍人復員退伍 、 新報出生 、婚姻遷入 、 大中專畢業(yè) 、 刑滿釋放回原籍的除外）。 建設(shè)、規(guī)劃部門暫停辦理新建、改建、擴 建房屋等審批手續(xù)。 三、暫停審批時限 自 2020 年 XX 月 XX 日至 2020 年 XX 月 XX 日。根據(jù)《國有 土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方委托乙方具體實施上述建設(shè)項目范圍內(nèi)房屋征收補償工作，現(xiàn)就有關(guān)委托事宜達成如下協(xié)議： 一、委托事項 甲方將上述建設(shè)項目房屋征收補償?shù)木唧w事宜委托乙方實施，委托的具體事項如下： （一）負責對征收范圍內(nèi)房屋進行調(diào)查摸底，并向被征收人公布結(jié)果； （二）負責在房屋征收現(xiàn)場公示房屋征收補償相關(guān)公告、文件、圖紙等； （三）負責向被征收人做好《國有土地上房屋征收與補償條例》和有關(guān)政策及征收補償方案宣傳、解釋工作； （四）負責組織協(xié)調(diào)被征收人或協(xié)助甲方選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)； （五）協(xié)助房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)做好被征收房屋的評估； （六）負責與被征收人協(xié)商房屋征收補償安置事宜，并簽訂房屋征收補償協(xié)議； （七）負責對被征收人交付的被征收房屋進行驗收封房，為已搬遷的被征收人發(fā)放優(yōu)先選擇安置房的順序號； （八）負責依據(jù)審核的征收補償協(xié)議向選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖税l(fā)放貨幣補償款； 6 （九）協(xié)助被征收人完成搬遷； （十）負責根據(jù)房屋征收補償協(xié)議簽訂情況，將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布； （十一）負責向甲方報告在規(guī)定的簽約期限內(nèi)未簽訂房屋征收補償協(xié)議書的被征收人和房屋所有權(quán)人不明的有 關(guān)具體情況； （十二）協(xié)助強制執(zhí)行單位接收強制執(zhí)行的被征收房屋和代為妥善保管房屋內(nèi)的物品； （十三）負責被征收房屋拆除工地的安全監(jiān)管； （十四）代理申請辦理被征收房屋產(chǎn)權(quán)注銷，通知被征收人回遷并協(xié)助辦理安置用房產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)手續(xù)； （十五）其他有關(guān)事項： …… 二、 委托期限 本委托期限自 XXX 建設(shè)項目房屋征收補償工作（含協(xié)助被征收人辦理內(nèi)置用房產(chǎn)登記）結(jié)束止。 四、 雙方權(quán)利和義務(wù) （一） 甲方的權(quán)利和義務(wù) 甲方應(yīng)當保證房屋征收補償安置資金依據(jù)征收補償進度足額到 7 位； 甲方應(yīng)當及時確認乙方與被征收人鑒定的房屋征收補償協(xié)議。 五、違約責任 （一）因乙方原因造成甲方的利益受到侵害的，乙方應(yīng)當按甲方實際損失支付賠償金； （二）因乙方原因延誤房屋征收補償工作的，乙方應(yīng)當承擔違約責任； （三）因甲方原因延誤房屋征收補償工作的，甲方應(yīng)當承擔違約責任； 六、爭議處理 甲、 乙雙方由于履行本協(xié)議書所發(fā)生的爭議，有雙方協(xié)商，協(xié)商不成的同意按下列第 XXX 方式處理： （一）申請南昌仲裁委員會仲裁。 8 七、本協(xié)議書自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。 九、其他特別約定 事項： 甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）： 年 月 日 房屋征收補償委托補充協(xié)議 委托人（以下簡稱甲方）：（房屋征收部門） 9 受托人（以下簡稱乙方）：（房屋征收補償實施單位） 因 XXXXXX 項目建設(shè)需要，需征收 XX 區(qū) XXXXXX 范圍內(nèi)房屋（具體以規(guī)劃用地紅線圖為準）。 二、工作經(jīng)費及支付方式 （一）工作經(jīng)費：乙方工作經(jīng)費按本項目房屋征收補償費用的 XX%計 XXXX 元人民幣，由甲方從房屋征收成本中支付。 本協(xié)議簽訂之日起 XX 日內(nèi)先付 XXXX 元，完成征收補償工作 50%時 10 再支付 XXXX 元，完成征收補償工作交地時，再支付 XXXX 元，余下 10%計 XXXX 元待該項目所有安置用房產(chǎn)權(quán)登記辦理結(jié)束 后付清。 五、本協(xié)議書一式 份，甲、乙雙方各持 份。為保障被征收人利益，加快征收進度，選定乙方作為意向投資人。上述資金共計XXXXXX 元由乙方墊付，自簽訂本協(xié)議之日由乙方轉(zhuǎn)入甲方指定帳戶，?？顚Ｓ茫曳奖ＷC所墊付資金無不良記錄。 三、乙方要編制用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋建設(shè)地塊修建性詳細規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平圖和戶型圖，并報區(qū)、市規(guī)劃 部門審定。 四、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的回遷房建設(shè)主要指標 規(guī)劃用地 XXXXXX 平方米； 總建筑面積 XXX 平方米； 地上總建筑面積 XXX 平方米； 地下總建筑面積 XXX 平方米； 13 建筑占地面積 XXXX 平方米； 綠化面積 XXX 平方米； 建筑容積率 XXX； 建筑密度 XX%； 綠地率 XXX%； 五、乙方在本協(xié)議簽訂之日起 XX 年 XX 月 XX 日之前將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付甲方。 七、經(jīng)雙方同意同期銀行貸款利息為 XX%，投資回報 XX%。上述相關(guān)資金結(jié)算時間為征收范圍土地完成招拍掛所有程序，區(qū)政府與市財政、市土地部門履行完相關(guān)手續(xù) XX 個工作日內(nèi)。經(jīng)審計，甲、乙雙 方就回遷房全貨幣估算金額與回遷房建設(shè)資金差額進行結(jié)算。 九、甲方將征收成本（征收補償資金、同期銀行貸款利息、投資回報、回遷房建設(shè)資金、工作經(jīng)費）、土地摘牌必要條件等事項致函市國土部門，并負責向市國土局和市財政局證明乙方前期參與情況。 14 十一、因不可抗力因素而造成本協(xié)議無法履行時甲乙雙方均不承擔違約責任。 十三、本協(xié)議共 XX 頁，一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。 十四、 本協(xié)議未盡事宜另行制定協(xié)議副本，協(xié)議副本是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。被征收人要求參加公開搖號或抽簽儀式的，應(yīng)當在XXXX 年 XX 月 XX 日 XX 時前提交書面申請，附本人身份證明和房屋權(quán)屬證明復印件各一份，并送至 XXXX（地點）。 叢臺區(qū)房屋征收辦公室 XXXX 年 XX 月 XX 日 出租抵壓查封情況 選 擇補償 形式 備注 簽字 產(chǎn)權(quán)人 簽字 調(diào)查人簽字 18 協(xié)商選定評估機構(gòu)告知書 叢臺區(qū)房屋征收辦公室 ： 我們一 致 同意選擇以下 XX 家房屋評估機構(gòu)： 參加該地塊房屋征收補償?shù)脑u估工作。因 XXXXXXXX 項目建設(shè)需要征收房屋，我自愿選擇的房屋征收評估機構(gòu)為： 被征收人： （簽名） 聯(lián)系電話 XXXXX 年 XX 月 XX 日 20 關(guān)于參加 XXX 征收項目選定評估公司會議送達回證 受送達人（單位） 21 XXX 征收項目 項目評估公司