靜安動(dòng)力國(guó)際房地產(chǎn)項(xiàng)目企劃管理方案-展示頁(yè)
2025-05-13 22:09本頁(yè)面
【正文】 地產(chǎn)（2002年1—9月）市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析市場(chǎng)信息數(shù)據(jù)匯總對(duì)比內(nèi)容2002年1—9月2001年同期比例%房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額5649868萬(wàn)元4300550萬(wàn)元完成土地開(kāi)發(fā)面積1724065M21687415M2商品房新開(kāi)工面積17593610M214084173M2商品房竣工面積11941394M28051371M2商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積185113849 M210260161 M2商品房住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積15471370 M2903353 M2已登記商品房預(yù)售面積18681336 M212877240 M2商品房預(yù)售成交金額8884142 M25437138 M2商品房批準(zhǔn)銷(xiāo)售面積18378164 M216660700 M2商品房住宅批準(zhǔn)銷(xiāo)售面積14291527 M213143056 M2已登記商品房買(mǎi)賣(mài)面積12810046 M210126970 M2存量房交易成交金額3674325 M22397227 M2l 2002年1—9月和去年同期相比，%，%%，%l 2002年1—%，但商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積和實(shí)際預(yù)售面積之比仍達(dá)到1：，實(shí)際預(yù)售面積大于批準(zhǔn)預(yù)售面積，%。3． 2002年一季度，上海城市建設(shè)計(jì)劃投資額542億元，%。二、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)其它相關(guān)信息：1． 2002年一季度，%，增幅高于全國(guó)水平2個(gè)百分點(diǎn)。在未來(lái)幾年上海將在蘇州河沿岸建設(shè)8塊大型集中綠地，新增綠化面積78萬(wàn)平方米，從而使蘇州河沿岸綠化面積達(dá)到102萬(wàn)平方米。11. 上海明確2003年底創(chuàng)建國(guó)家園林城市上海將啟動(dòng)新一輪綠化建設(shè)計(jì)劃，首期目標(biāo)為到2003年底創(chuàng)建國(guó)家園林城市，中期目標(biāo)實(shí)現(xiàn)市民出門(mén)500米可見(jiàn)3000M2大型綠地，出門(mén)3公里有一座300畝以上的區(qū)級(jí)公園，5公里范圍內(nèi)有一座1000畝以上相當(dāng)于動(dòng)物園、植物園大小的市級(jí)大公園。10. 第一個(gè)房地產(chǎn)資金信托產(chǎn)品在滬推出上海國(guó)際信托產(chǎn)品在滬推出《新上海國(guó)際大廈項(xiàng)目資金信托計(jì)劃》。首批項(xiàng)目有5塊基地共72萬(wàn)平方米。8. 市房地產(chǎn)頒布《關(guān)于推行上海市商品房預(yù)訂協(xié)議示范文本的通知》2002年10月23日，市房地局頒布：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后進(jìn)行商品房預(yù)訂的，均應(yīng)采用預(yù)訂協(xié)議示范文本，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自制協(xié)議文本的，應(yīng)報(bào)工商部門(mén)備案后方可使用 。 7. 預(yù)售商品住房交易執(zhí)行新規(guī)定從2002年7月1日起，本市預(yù)售商品住房交易將執(zhí)行新的規(guī)定。6. “三環(huán)+三縱三橫+十三射”上海中心城區(qū)的主體路網(wǎng)絡(luò)將形成“三環(huán)+三縱三橫+十三射”的格局，其要點(diǎn)是，內(nèi)環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)地區(qū)，實(shí)現(xiàn)高架道路交通快速疏解，逐步實(shí)現(xiàn)中心城“三縱三橫”主干道機(jī)動(dòng)車(chē)專(zhuān)用道，將非機(jī)動(dòng)車(chē)道改建為公交專(zhuān)用道，在內(nèi)環(huán)線(xiàn)之間，加快中環(huán)線(xiàn)路網(wǎng)的建設(shè)，建成內(nèi)環(huán)線(xiàn)之間十三條放射狀道路，與逐步建設(shè)的市域高速公路相銜接。5. 上?！协h(huán)線(xiàn)規(guī)劃工程為了緩解上海中心城區(qū)的道路擁堵，在內(nèi)環(huán)線(xiàn)與外環(huán)線(xiàn)之間將建設(shè)一條中環(huán)線(xiàn)，其中，中環(huán)線(xiàn)北段汶水路高架（共和新路—大柏樹(shù)）工程將在今年年底實(shí)施建設(shè)。做好日照環(huán)境可行性分析和環(huán)境容量、城市景觀評(píng)價(jià)，并適當(dāng)提高標(biāo)準(zhǔn)。2. 上海調(diào)整購(gòu)房契稅標(biāo)準(zhǔn)，取消政府補(bǔ)貼2002年9月1日起，%征收契稅，購(gòu)買(mǎi)花園住宅按成交價(jià)格的3%征收契稅。靜安動(dòng)力國(guó)際房地產(chǎn)項(xiàng)目企劃管理方案作者：日期：靜安動(dòng)力國(guó)際企劃提案市場(chǎng)篇壹、上海市總體市場(chǎng)現(xiàn)狀分析一、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)最新經(jīng)濟(jì)政策1. 藍(lán)印戶(hù)口、住房信貸政策取消從2002年4月1日開(kāi)始上海市出臺(tái)的藍(lán)印戶(hù)口政策正式停止實(shí)施。從2002年5月1日起，建行上海分行宣布，將執(zhí)行新的住房信貸政策。3. 上海高層建筑限“身高”，嚴(yán)控高度和容積率上海市政府強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格控制高度和容積率，特別是超高層。4. 投資50億元，上海浦東將興建首條百公里鐵路上海將與鐵道部共同投資50億元，在浦東建造全程為113公里的鐵路預(yù)計(jì)在2005年與洋山深水港一期工程同步建成，年運(yùn)輸量可達(dá)100萬(wàn)標(biāo)準(zhǔn)集裝箱。整個(gè)中環(huán)線(xiàn)（浦西段）可望200
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