【正文】 灌溉，地下水源充沛，水質(zhì)優(yōu)良，無污染，為花卉苗木種植奠定了良好基礎。棗陽處于冷暖空氣交替往過地帶，氣溫升降劇烈。秋季，,%,天氣涼爽,時有“秋旱”出現(xiàn)。主要氣候要素光能，棗陽全年日照為2100小時左右，,夏季高,冬季少,平日照率48%。地溫隨氣溫同比變化。霜雪期，無霜期平均269天，降雪日數(shù)為11天。年均蒸發(fā)量1750MM,最大蒸發(fā)量2227MM。暴雨 ,出現(xiàn)在5至8月。持續(xù)50天以上旱情7年一遇。秋寒 2年一遇，主要對晚秋作物有害。（2）地形、地貌及土壤地形、地貌 項目區(qū)為低崗水田區(qū)，可改造性強。為淹育型 、潛育型分布。土壤肥力（1）有機質(zhì)含量。（2）氮含量。（3）全磷含量。 （4）速效鉀含量。水資源 地表水 項目區(qū)西臨沙河，沙河全長80多公里，最大水流量1876M3/秒,八里村在沙河建有提水泵站一座，裝機55KW，,可為項目提供水利支持,另外項目區(qū)的一個庫容5萬立方米堰塘,用以蓄水，保證干旱季節(jié)用水。田間工程現(xiàn)狀項目區(qū)交通便利，基礎設施完善，水、電、路暢通，便于項目建設和成果轉(zhuǎn)化。第四章 項目建設的有利條件 業(yè)主從業(yè)多年，有著豐富的花卉生產(chǎn)經(jīng)驗業(yè)主有著20余年苗木栽培、管理的從業(yè)經(jīng)歷，靠培育苗木發(fā)家致富，成為棗陽培苗木、花卉能手。公司技術人員8人，是一家以市場為導向，以誠信為根本，集專業(yè)性、技術性、科學性、經(jīng)營性于一體的園林企業(yè)?，F(xiàn)正以一流的管理、一流的隊伍、一流的工程、一流的服務，構筑一流園林綠化工程企業(yè)，企業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?。隨著十堰—武漢汽車走廊的建設和棗陽市向中等城市邁進戰(zhàn)略的實施，城區(qū)建設步伐進一步加快，大學工業(yè)園區(qū)、住宅小區(qū)開發(fā)等建設日新月異。 各級領導十分重視棗陽市北城辦事處把花卉苗木生產(chǎn)作為農(nóng)業(yè)結構調(diào)整的重要戰(zhàn)略措施，列入平原地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，研究制定了鼓勵發(fā)展的政策、措施，成立了專門工作班子，幫助解決工作中遇到的困難和問題。第五章 市場前景分析從國際社會來看，花卉苗木產(chǎn)業(yè)已成為世界上最具活力的三大朝陽產(chǎn)業(yè)之一，苗木花卉產(chǎn)品已成為國際貿(mào)易的大宗商品，消費量迅猛增長。世界上著名的花卉綠化苗木企業(yè)都把目光瞄準了中國市場，許多國家紛紛向中國輸出種子、鮮花、種球等產(chǎn)品或建立花卉苗木生產(chǎn)基地，試圖搶占中國的花卉綠化苗木市場。為項目帶來了良好的商機和發(fā)展機遇。若按每間客房一盆鮮花（盆景）的最低消費量計算，每15天為一個輪換周期，年均業(yè)務量為97300盆，項目達到日租100盆的租賃規(guī)模后即可采取低價略，可保證企業(yè)的競爭力，促使同業(yè)的小競爭者退出市場，使企業(yè)立于不敗之地。 第六章 項目建設內(nèi)容及投資估算本項目主要建設內(nèi)容為花卉苗木生產(chǎn)基地和花卉展示大廳建設。該項目建設用地按如下程序進行：申請選址：向土地管理部門提出用地申請，經(jīng)同意后進行選址。申請批準：向棗陽市人民政府正式申請審批，批準后的征地方案，由城市規(guī)劃部門核定“紅線圖”，發(fā)出規(guī)劃許可用地通知。簽定補償、安置合同：由用地單位的法人代表與土地所有者或原有土地使用者或他們的委托人，按平等互利、等價有償和協(xié)商一致的原則簽定合同或協(xié)議，并經(jīng)土地管理機關簽證。項目土地采取政府國有土地劃撥，劃撥價5萬元/畝，項目共需支付土地費用：24*5=120萬元。（1）整理土地24畝，每畝500元。（3）修建排水渠道300米。 花卉展示大廳建設建筑面積200平方米。第七章 項目效益分析 經(jīng)濟效益分析隨著我國城市化進程的加快，苗木市場潛力巨大，社會效益和經(jīng)濟效益非?？捎^。設備按20年直線折舊，不留殘值，；土建工程按20年直線折舊，不留殘值，；工資及福利人平年均1萬元，項目從業(yè)8人，年開支8萬元；花卉養(yǎng)護費用2萬元；；財務費用（含稅）5萬元。（2）項目收入：平均年銷售花卉苗木10萬株，單株5元，銷售收入50萬元；年花卉租賃 ，每盆收入3元。（3）利潤：項目年利潤==利潤率=*100%=%投資回收期=10年 生態(tài)效益（1）保持水土，凈化空氣，減少污染；（2）吸收和降低噪音。第八章 項目設計方案項目主要技術設計為充氣溫室設計。從運行效果看，雖然雙層充氣膜溫室的透過率較單層塑料膜或單層玻璃溫室有所降低，由于密封性高，其節(jié)能的優(yōu)點遠遠超出了上述缺點，符合現(xiàn)今建設節(jié)約型社會的需要。雙層充氣溫室不用壓膜線，只在塑料膜的四周固定，靠氣泵或鼓風機來支撐塑料膜，使內(nèi)層塑料膜緊貼溫室骨架，外層塑料膜靠氣壓與內(nèi)層塑料膜隔離，從而，形成空氣夾層，產(chǎn)生保溫作用。 配套塑料膜使用的膠帶 鼓風機用三臺l／30馬力的離心風機，最大輸出靜壓保持在25毫 米水柱。風機與內(nèi)側(cè)塑料膜間的連接，可用帆布、塑料或鍍鋅鐵皮，做成直徑為l0厘米的波紋管，為避免風機導流管出口空氣直接吹襲外側(cè)塑料膜，在導流管出 口外，設置20厘米見方的導流板，將風機的鼓風直接吹向該導流板，再擴散到薄膜間層中。3．氣壓計用1米長 的透明塑料管制作。一 般要求該壓力差3—5毫米水柱，最多不超過6毫米水柱。三、主要性能指標參數(shù)1）溫室結構拱頂、柱腳采用固結措施，增強溫室骨架結構的整體剛度與穩(wěn)定性。溫室骨架采用預制裝配式結構，產(chǎn)品全部采用定型模具生產(chǎn)，熱浸鍍鋅，耐用20年以上。 頂部采用雙層充氣薄膜保溫覆蓋系統(tǒng)，由整幅雙層多功能長壽膜、鋁合金固定卡具充氣風機、止回閥、充氣軟管及控制裝置組成。要求400~760mm波段干凈清潔、垂直入射的平均透光率為9 .04%；7~11μm的遠紅外線阻隔率為50%~60%，斷裂伸長率為600，直角撕裂強度為100。為了保溫，除溫室屋頂采用雙屋薄膜充氣外，北墻采用厚24或37磚墻，南墻采用8mm厚三層PC中空板或玻璃，東西側(cè)墻采用雙層充氣薄膜卷簾（或鋁合金推拉窗），并增設防蟲網(wǎng)。夏季晴天可根據(jù)作物光照需求關閉進行遮陽與降溫，冬季夜間可關閉保溫。4）自然通風與濕簾風機降溫系統(tǒng)濕簾風機降溫系統(tǒng)由南山墻風機、北山墻濕簾組成主要用于盛夏季節(jié)、室外達300C以上高溫時期的降溫。系統(tǒng)采用專用的熱浸鍍鋅園翼形散熱器，熱水管路采用同程式布置加上周邊按熱負荷匹配散熱管。6）微灌施肥系統(tǒng)由施肥器、過濾器、電磁閥、管路接頭、控制器或噴灌管道補償型滴灌帶組成。7）綜合環(huán)境數(shù)據(jù)采集與自動控制系統(tǒng)采用以80C55Z單片機為核心的溫室數(shù)據(jù)采集控制系統(tǒng)。另外，預留有CO2濃度、土壤濕度等檢測接口、微型打印機輸出和上位機連接工口。根據(jù)項目的組成，公司下設總經(jīng)理辦公室、技術開發(fā)部、市場部、財務部、培訓部、良種繁育部和行政部。 工作制度公司除試驗基地部分年工作時間為365天外，其余崗位年工作時間為300天。 勞動定員本項目勞動員共計8人。第十章 項目實施進度建議 項目建設進度計劃項目建設本著早建設、早受益的原則，抓緊項目的實施。在生產(chǎn)基地建設的同時，進行員工的培訓工作，在規(guī)定時間內(nèi)保質(zhì)保量的完成項目建設任務。工程預算說明一、工程量計算根據(jù)建設單位要求及設計圖紙進行計算。三、經(jīng)濟指標，其中：土建造價158萬元；2；2006年11月30日編 制 說 明采用定額2003年《湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》、《湖北省裝飾裝修工程消耗定額及統(tǒng)一計價表》、《湖北省安裝工程消耗量定額及單位估價表》進行編制。人工工資依據(jù)鄂〔2003〕44號文《湖北省建筑安裝工程費用定額》工程類別劃分標準，確定本項目工程屬于四類工程，土建工程人工費按30元/工