【正文】 灌溉，地下水源充沛，水質(zhì)優(yōu)良，無(wú)污染，為花卉苗木種植奠定了良好基礎(chǔ)。棗陽(yáng)處于冷暖空氣交替往過(guò)地帶，氣溫升降劇烈。秋季，,%,天氣涼爽,時(shí)有“秋旱”出現(xiàn)。主要?dú)夂蛞毓饽?，棗?yáng)全年日照為2100小時(shí)左右，,夏季高,冬季少,平日照率48%。地溫隨氣溫同比變化。霜雪期，無(wú)霜期平均269天，降雪日數(shù)為11天。年均蒸發(fā)量1750MM,最大蒸發(fā)量2227MM。暴雨 ,出現(xiàn)在5至8月。持續(xù)50天以上旱情7年一遇。秋寒 2年一遇，主要對(duì)晚秋作物有害。（2）地形、地貌及土壤地形、地貌 項(xiàng)目區(qū)為低崗水田區(qū)，可改造性強(qiáng)。為淹育型 、潛育型分布。土壤肥力（1）有機(jī)質(zhì)含量。（2）氮含量。（3）全磷含量。 （4）速效鉀含量。水資源 地表水 項(xiàng)目區(qū)西臨沙河，沙河全長(zhǎng)80多公里，最大水流量1876M3/秒,八里村在沙河建有提水泵站一座，裝機(jī)55KW，,可為項(xiàng)目提供水利支持,另外項(xiàng)目區(qū)的一個(gè)庫(kù)容5萬(wàn)立方米堰塘,用以蓄水，保證干旱季節(jié)用水。田間工程現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善，水、電、路暢通，便于項(xiàng)目建設(shè)和成果轉(zhuǎn)化。第四章 項(xiàng)目建設(shè)的有利條件 業(yè)主從業(yè)多年，有著豐富的花卉生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)業(yè)主有著20余年苗木栽培、管理的從業(yè)經(jīng)歷，靠培育苗木發(fā)家致富，成為棗陽(yáng)培苗木、花卉能手。公司技術(shù)人員8人，是一家以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以誠(chéng)信為根本，集專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性、科學(xué)性、經(jīng)營(yíng)性于一體的園林企業(yè)?，F(xiàn)正以一流的管理、一流的隊(duì)伍、一流的工程、一流的服務(wù)，構(gòu)筑一流園林綠化工程企業(yè)，企業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?。隨著十堰—武漢汽車(chē)走廊的建設(shè)和棗陽(yáng)市向中等城市邁進(jìn)戰(zhàn)略的實(shí)施，城區(qū)建設(shè)步伐進(jìn)一步加快，大學(xué)工業(yè)園區(qū)、住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)等建設(shè)日新月異。 各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)十分重視棗陽(yáng)市北城辦事處把花卉苗木生產(chǎn)作為農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要戰(zhàn)略措施，列入平原地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，研究制定了鼓勵(lì)發(fā)展的政策、措施，成立了專(zhuān)門(mén)工作班子，幫助解決工作中遇到的困難和問(wèn)題。第五章 市場(chǎng)前景分析從國(guó)際社會(huì)來(lái)看，花卉苗木產(chǎn)業(yè)已成為世界上最具活力的三大朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)之一，苗木花卉產(chǎn)品已成為國(guó)際貿(mào)易的大宗商品，消費(fèi)量迅猛增長(zhǎng)。世界上著名的花卉綠化苗木企業(yè)都把目光瞄準(zhǔn)了中國(guó)市場(chǎng)，許多國(guó)家紛紛向中國(guó)輸出種子、鮮花、種球等產(chǎn)品或建立花卉苗木生產(chǎn)基地，試圖搶占中國(guó)的花卉綠化苗木市場(chǎng)。為項(xiàng)目帶來(lái)了良好的商機(jī)和發(fā)展機(jī)遇。若按每間客房一盆鮮花（盆景）的最低消費(fèi)量計(jì)算，每15天為一個(gè)輪換周期，年均業(yè)務(wù)量為97300盆，項(xiàng)目達(dá)到日租100盆的租賃規(guī)模后即可采取低價(jià)略，可保證企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，促使同業(yè)的小競(jìng)爭(zhēng)者退出市場(chǎng)，使企業(yè)立于不敗之地。 第六章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及投資估算本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為花卉苗木生產(chǎn)基地和花卉展示大廳建設(shè)。該項(xiàng)目建設(shè)用地按如下程序進(jìn)行：申請(qǐng)選址：向土地管理部門(mén)提出用地申請(qǐng)，經(jīng)同意后進(jìn)行選址。申請(qǐng)批準(zhǔn)：向棗陽(yáng)市人民政府正式申請(qǐng)審批，批準(zhǔn)后的征地方案，由城市規(guī)劃部門(mén)核定“紅線(xiàn)圖”，發(fā)出規(guī)劃許可用地通知。簽定補(bǔ)償、安置合同：由用地單位的法人代表與土地所有者或原有土地使用者或他們的委托人，按平等互利、等價(jià)有償和協(xié)商一致的原則簽定合同或協(xié)議，并經(jīng)土地管理機(jī)關(guān)簽證。項(xiàng)目土地采取政府國(guó)有土地劃撥，劃撥價(jià)5萬(wàn)元/畝，項(xiàng)目共需支付土地費(fèi)用：24*5=120萬(wàn)元。（1）整理土地24畝，每畝500元。（3）修建排水渠道300米。 花卉展示大廳建設(shè)建筑面積200平方米。第七章 項(xiàng)目效益分析 經(jīng)濟(jì)效益分析隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，苗木市場(chǎng)潛力巨大，社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益非常可觀(guān)。設(shè)備按20年直線(xiàn)折舊，不留殘值，；土建工程按20年直線(xiàn)折舊，不留殘值，；工資及福利人平年均1萬(wàn)元，項(xiàng)目從業(yè)8人，年開(kāi)支8萬(wàn)元；花卉養(yǎng)護(hù)費(fèi)用2萬(wàn)元；；財(cái)務(wù)費(fèi)用（含稅）5萬(wàn)元。（2）項(xiàng)目收入：平均年銷(xiāo)售花卉苗木10萬(wàn)株，單株5元，銷(xiāo)售收入50萬(wàn)元；年花卉租賃 ，每盆收入3元。（3）利潤(rùn)：項(xiàng)目年利潤(rùn)==利潤(rùn)率=*100%=%投資回收期=10年 生態(tài)效益（1）保持水土，凈化空氣，減少污染；（2）吸收和降低噪音。第八章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目主要技術(shù)設(shè)計(jì)為充氣溫室設(shè)計(jì)。從運(yùn)行效果看，雖然雙層充氣膜溫室的透過(guò)率較單層塑料膜或單層玻璃溫室有所降低，由于密封性高，其節(jié)能的優(yōu)點(diǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了上述缺點(diǎn)，符合現(xiàn)今建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的需要。雙層充氣溫室不用壓膜線(xiàn)，只在塑料膜的四周固定，靠氣泵或鼓風(fēng)機(jī)來(lái)支撐塑料膜，使內(nèi)層塑料膜緊貼溫室骨架，外層塑料膜靠氣壓與內(nèi)層塑料膜隔離，從而，形成空氣夾層，產(chǎn)生保溫作用。 配套塑料膜使用的膠帶 鼓風(fēng)機(jī)用三臺(tái)l／30馬力的離心風(fēng)機(jī)，最大輸出靜壓保持在25毫 米水柱。風(fēng)機(jī)與內(nèi)側(cè)塑料膜間的連接，可用帆布、塑料或鍍鋅鐵皮，做成直徑為l0厘米的波紋管，為避免風(fēng)機(jī)導(dǎo)流管出口空氣直接吹襲外側(cè)塑料膜，在導(dǎo)流管出 口外，設(shè)置20厘米見(jiàn)方的導(dǎo)流板，將風(fēng)機(jī)的鼓風(fēng)直接吹向該導(dǎo)流板，再擴(kuò)散到薄膜間層中。3．氣壓計(jì)用1米長(zhǎng) 的透明塑料管制作。一 般要求該壓力差3—5毫米水柱，最多不超過(guò)6毫米水柱。三、主要性能指標(biāo)參數(shù)1）溫室結(jié)構(gòu)拱頂、柱腳采用固結(jié)措施，增強(qiáng)溫室骨架結(jié)構(gòu)的整體剛度與穩(wěn)定性。溫室骨架采用預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)，產(chǎn)品全部采用定型模具生產(chǎn)，熱浸鍍鋅，耐用20年以上。 頂部采用雙層充氣薄膜保溫覆蓋系統(tǒng)，由整幅雙層多功能長(zhǎng)壽膜、鋁合金固定卡具充氣風(fēng)機(jī)、止回閥、充氣軟管及控制裝置組成。要求400~760mm波段干凈清潔、垂直入射的平均透光率為9 .04%；7~11μm的遠(yuǎn)紅外線(xiàn)阻隔率為50%~60%，斷裂伸長(zhǎng)率為600，直角撕裂強(qiáng)度為100。為了保溫，除溫室屋頂采用雙屋薄膜充氣外，北墻采用厚24或37磚墻，南墻采用8mm厚三層PC中空板或玻璃，東西側(cè)墻采用雙層充氣薄膜卷簾（或鋁合金推拉窗），并增設(shè)防蟲(chóng)網(wǎng)。夏季晴天可根據(jù)作物光照需求關(guān)閉進(jìn)行遮陽(yáng)與降溫，冬季夜間可關(guān)閉保溫。4）自然通風(fēng)與濕簾風(fēng)機(jī)降溫系統(tǒng)濕簾風(fēng)機(jī)降溫系統(tǒng)由南山墻風(fēng)機(jī)、北山墻濕簾組成主要用于盛夏季節(jié)、室外達(dá)300C以上高溫時(shí)期的降溫。系統(tǒng)采用專(zhuān)用的熱浸鍍鋅園翼形散熱器，熱水管路采用同程式布置加上周邊按熱負(fù)荷匹配散熱管。6）微灌施肥系統(tǒng)由施肥器、過(guò)濾器、電磁閥、管路接頭、控制器或噴灌管道補(bǔ)償型滴灌帶組成。7）綜合環(huán)境數(shù)據(jù)采集與自動(dòng)控制系統(tǒng)采用以80C55Z單片機(jī)為核心的溫室數(shù)據(jù)采集控制系統(tǒng)。另外，預(yù)留有CO2濃度、土壤濕度等檢測(cè)接口、微型打印機(jī)輸出和上位機(jī)連接工口。根據(jù)項(xiàng)目的組成，公司下設(shè)總經(jīng)理辦公室、技術(shù)開(kāi)發(fā)部、市場(chǎng)部、財(cái)務(wù)部、培訓(xùn)部、良種繁育部和行政部。 工作制度公司除試驗(yàn)基地部分年工作時(shí)間為365天外，其余崗位年工作時(shí)間為300天。 勞動(dòng)定員本項(xiàng)目勞動(dòng)員共計(jì)8人。第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)本著早建設(shè)、早受益的原則，抓緊項(xiàng)目的實(shí)施。在生產(chǎn)基地建設(shè)的同時(shí)，進(jìn)行員工的培訓(xùn)工作，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)保質(zhì)保量的完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。工程預(yù)算說(shuō)明一、工程量計(jì)算根據(jù)建設(shè)單位要求及設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行計(jì)算。三、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，其中：土建造價(jià)158萬(wàn)元；2；2006年11月30日編 制 說(shuō) 明采用定額2003年《湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》、《湖北省裝飾裝修工程消耗定額及統(tǒng)一計(jì)價(jià)表》、《湖北省安裝工程消耗量定額及單位估價(jià)表》進(jìn)行編制。人工工資依據(jù)鄂〔2003〕44號(hào)文《湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額》工程類(lèi)別劃分標(biāo)準(zhǔn)，確定本項(xiàng)目工程屬于四類(lèi)工程，土建工程人工費(fèi)按30元/工