【正文】 花卉服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總 論 項(xiàng)目提要項(xiàng)目名稱：棗陽市藍(lán)天花卉服務(wù)中心項(xiàng)目承辦單位：棗陽市藍(lán)天花卉有限公司項(xiàng)目法人代表：項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容：（1）建設(shè)占地20畝的高檔花卉生產(chǎn)基地一處。年供應(yīng)喬木、灌木、盆栽花卉苗木共10萬株，出租花卉9萬盆，輻射帶動(dòng)棗陽花卉苗木服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；（2）建設(shè)占地4畝的花卉生產(chǎn)大棚一座，面積2800平方米；（3）花卉展示大廳200平方米；以上建設(shè)項(xiàng)目擬定于2006年12月開工，2007年5月竣工。項(xiàng)目承擔(dān)單位：項(xiàng)目承擔(dān)單位為棗陽市藍(lán)天花卉有限公司，公司成立于2006年，為獨(dú)立法人獨(dú)立民營企業(yè)，注冊資金200萬元。公司專門從事城市園林綠化景觀工程的景觀設(shè)計(jì)、施工和養(yǎng)護(hù)管理，從事城市園林綠化植物材料花卉、苗木的生產(chǎn)經(jīng)營和花卉租憑業(yè)務(wù)。公司經(jīng)理 有多年從事花卉生產(chǎn)和租賃的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，管理經(jīng)驗(yàn)豐富，管理三模式先進(jìn)。公司下設(shè)辦公室、設(shè)計(jì)工程部、財(cái)務(wù)部?，F(xiàn)聘請有高級園藝師從事花卉的生產(chǎn)和管理，設(shè)計(jì)施工專業(yè)人員8人，配備了大批先進(jìn)的園林工程設(shè)計(jì)、施工、養(yǎng)護(hù)管理用的先進(jìn)機(jī)械設(shè)備和工程用車。公司堅(jiān)持“以人為本，科技興業(yè)”的指導(dǎo)思想，運(yùn)用“現(xiàn)代化、規(guī)范化、人性化”管理制度，注重企業(yè)的文化建設(shè)；堅(jiān)持 “以市場為導(dǎo)向，以誠信為根本”的經(jīng)營思想；立足建設(shè)一流園林，提供一流服務(wù)的理念，創(chuàng)辦現(xiàn)代企業(yè)。建設(shè)地點(diǎn)：棗陽市北城辦事處八里村。投資規(guī)模：，其中，土建投資158萬元(含基本預(yù)備費(fèi)15萬元)。 資金籌措：項(xiàng)目自籌資金投入200萬元，%；銀行貸款133萬元，%。建設(shè)期限：2006年12月開始建設(shè)，至2007年5月完成全部投資計(jì)劃并建成使用。經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益：。通過苗木基地帶動(dòng)周邊60戶農(nóng)戶，發(fā)展苗木200畝，使從業(yè)農(nóng)民人均純收入6000元以上。 結(jié)論與建議一、綜合評價(jià)項(xiàng)目的在地屬棗陽城區(qū)，水電路郵暢通，建設(shè)環(huán)境優(yōu)；建設(shè)區(qū)位于棗陽市新開發(fā)的棗劉公路和東環(huán)路交界路段，東環(huán)路大道為孝襄高速公路與寺沙省道連接線，環(huán)境好，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，建設(shè)條件好；當(dāng)?shù)卣С郑瑔挝粚?shí)力雄厚，建設(shè)資金有保障。實(shí)施本項(xiàng)目，符合國家、省、市的行業(yè)規(guī)定和產(chǎn)業(yè)政策，是增強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和發(fā)展經(jīng)濟(jì)的需要。項(xiàng)目屬公益性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，綜合運(yùn)用現(xiàn)代建筑技術(shù)、園林設(shè)計(jì)技術(shù)，在建設(shè)過程中利用注意環(huán)境保護(hù)控制，對環(huán)境無污染、對生態(tài)無破壞，項(xiàng)目優(yōu)勢條件均已具備。二、結(jié)論項(xiàng)目整體規(guī)劃突出花卉園林設(shè)計(jì)，滿足棗陽市向中等城市邁進(jìn)對園林綠化業(yè)的需求和棗陽市賓館酒店行業(yè)對花卉租賃業(yè)需要的重點(diǎn)，指導(dǎo)思想明確，采用技術(shù)先進(jìn)，建設(shè)組織完善。實(shí)施該項(xiàng)目，有利于解決棗陽城市綠化水平，提高城市形象，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，項(xiàng)目切實(shí)可行。三、建議項(xiàng)目有良好的建設(shè)基礎(chǔ)，項(xiàng)目選址科學(xué)合理，當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)重視，承擔(dān)單位經(jīng)濟(jì)力量雄厚，組織機(jī)構(gòu)建全，項(xiàng)目建設(shè)有保障，建議盡快立項(xiàng)實(shí)施。在項(xiàng)目建成后，需要不斷地健全管理體制和運(yùn)行機(jī)制，同時(shí)希望處理好技術(shù)的先進(jìn)性與適用性，為確保項(xiàng)目發(fā)揮更好的社會(huì)效益創(chuàng)造一切有利條件。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)本研究報(bào)告編制依據(jù)：一、《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》；二、《溫室設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》三、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ1788）四、《棗陽市十五發(fā)展規(guī)劃和2010年目標(biāo)發(fā)展規(guī)劃》；五、棗陽市發(fā)展計(jì)劃局《關(guān)于對〈建設(shè)棗陽市藍(lán)天花卉生產(chǎn)基地的申請〉的批復(fù)》；六、國家計(jì)委、建設(shè)部1993年頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》的財(cái)務(wù)分析要求。第二章 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目由來隨著生產(chǎn)力水平和社會(huì)文明程度的提高，生態(tài)環(huán)境建設(shè)和城鄉(xiāng)綠化、家庭美化成為建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村和改善人民群眾生活質(zhì)量的重要組成部分。花卉、園林苗木的生產(chǎn)是農(nóng)民群眾特別是青年人創(chuàng)業(yè)的一條重要渠道。棗陽市藍(lán)天花卉有限公司充分利用優(yōu)越的自然氣候條件和良好的群眾基礎(chǔ)，大力發(fā)展園林綠化苗木、花卉產(chǎn)業(yè)及花卉租賃業(yè)，以滿足社會(huì)日益增長的綠化苗木、花卉市場需求。 項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)（1）項(xiàng)目建設(shè)是保護(hù)環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟(jì)的需要。保護(hù)環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟(jì)，已成為當(dāng)今國際社會(huì)普遍關(guān)注的重大問題。傳統(tǒng)工業(yè)化道路所造成的全球性資源緊缺、環(huán)境污染和生態(tài)惡化，對人類的生存環(huán)境和身心健康已構(gòu)成日益嚴(yán)重的威脅。同時(shí)，城市化伴隨著諸多的心理和生理疾病，保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，讓森林進(jìn)城、園林下鄉(xiāng)，創(chuàng)造和諧的居住環(huán)境正成為當(dāng)今社會(huì)的共識(shí)。因此，加快城鄉(xiāng)綠化一體化進(jìn)程，意義十分重大。（2）項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展的需要。棗陽市是近年新發(fā)展的旅游景區(qū)，旅游資源非常豐富，但景區(qū)的美化、城市的綠化與一些旅游業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)相比還有差距。因此，建立大型花卉基地，培育大量花卉苗木，美化、綠化景點(diǎn)，提升城市品位，已成當(dāng)務(wù)之急。而該項(xiàng)目的建設(shè)也正是加快建設(shè)“和協(xié)棗陽，風(fēng)景城區(qū)”，改善生態(tài)環(huán)境、提升城市品位，促進(jìn)棗陽旅游業(yè)及城市可持續(xù)發(fā)展的需要。（3）項(xiàng)目建設(shè)是賓館服務(wù)業(yè)發(fā)展的需要。棗陽市賓館服務(wù)業(yè)較為發(fā)達(dá)，全市有四家星級賓館酒店，正在籌建的還有兩家四級星級高檔賓館，此外，城區(qū)還有大大小小的賓館、招待所、旅店200多家，客戶4000多間。但這些年來?xiàng)楆柹幸患一ɑ艹鲎夤?，賓館酒店及其它的活動(dòng)所需的花卉、裝飾用品多由賓館酒店自備或生產(chǎn)或用干花、假花代替，賓館酒店受自身生產(chǎn)條件和設(shè)備技術(shù)的限制，產(chǎn)品質(zhì)量差、品種短缺，致使賓館酒店檔次提不上來，服務(wù)水平不高，效益低下。在當(dāng)前的有時(shí)時(shí)機(jī)下發(fā)展花卉租賃業(yè)，不僅可滿足賓館酒店來的需求，還可提高棗陽服務(wù)業(yè)檔次和水平，更可獲取較高的收益。（4）項(xiàng)目建設(shè)也是社會(huì)文明進(jìn)步和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加快，建立一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的生活和工作環(huán)境，對人們的身心健康十分重要。同時(shí)，發(fā)展花卉苗木基地對促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、滿足社會(huì)對花卉苗木的需求以及帶動(dòng)當(dāng)?shù)厍嗄陝?chuàng)業(yè)都具有十分重要的意義。第三章 項(xiàng)目區(qū)基本概況項(xiàng)目區(qū)位于棗陽市北城辦事處八里村，距城區(qū)中心3公里。棗劉公路和東環(huán)路橫穿、縱貫項(xiàng)目區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)無線通訊，長途程控電話普及，基地中心實(shí)現(xiàn)微機(jī)聯(lián)網(wǎng)，開通傳真業(yè)務(wù)；水利資源豐富，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)現(xiàn)有機(jī)井1眼，能夠全部灌溉，地下水源充沛，水質(zhì)優(yōu)良，無污染，為花卉苗木種植奠定了良好基礎(chǔ)。四季特征春季，,%。棗陽處于冷暖空氣交替往過地帶，氣溫升降劇烈。夏季，氣溫高，降雨集中，,%,平均氣溫32度,易造成洪澇,同時(shí)因受溫?zé)釒Ц邏杭箍匾矔?huì)出現(xiàn)“伏旱”天氣。秋季，,%,天氣涼爽,時(shí)有“秋旱”出現(xiàn)。冬季，,%,日均低于0度天數(shù)一般為15天左右。主要?dú)夂蛞毓饽埽瑮楆柸耆照諡?100小時(shí)左右，,夏季高,冬季少,平日照率48%。氣溫，,7月最熱,元月最冷。地溫隨氣溫同比變化。降水，棗陽是湖北省降水量最少的地區(qū)之一，年降水量850—950MM，夏季最多，占全年降水量45%，春季29%，秋季21%，冬季5%。霜雪期，無霜期平均269天，降雪日數(shù)為11天。風(fēng)、蒸發(fā)量，,最大風(fēng)速24米/秒。年均蒸發(fā)量1750MM,最大蒸發(fā)量2227MM。災(zāi)害發(fā)生寒潮 春季冷空氣活動(dòng)多，并有陰雨天氣，平均5年三遇。暴雨 ,出現(xiàn)在5至8月。干旱 項(xiàng)目區(qū)每年有不同輕重的旱情，多出現(xiàn)在夏秋季節(jié)。持續(xù)50天以上旱情7年一遇。秋旱2年一遇,影響秋播的4年一遇。秋寒 2年一遇，主要對晚秋作物有害。秋連陰雨 ,持續(xù)10天以上3年一遇,影響秋種。（2）地形、地貌及土壤地形、地貌 項(xiàng)目區(qū)為低崗水田區(qū)，可改造性強(qiáng)。土壤 項(xiàng)目區(qū)崗地主要為第四紀(jì)黃褐土母質(zhì)發(fā)育而成的水稻土。為淹育型 、潛育型分布。土層深厚，耕作層18CM以上，土松綿軟，宜耕期長，保水能力強(qiáng)，供肥快。土壤肥力（1）有機(jī)質(zhì)含量。項(xiàng)目區(qū)土壤有機(jī)質(zhì)含量高于2%，為棗陽較好的土質(zhì)條件。（2）氮含量。%。（3）全磷含量。項(xiàng)目區(qū)土壤含磷低，%。 （4）速效鉀含量。項(xiàng)目區(qū)