合巢產(chǎn)業(yè)新城啟動區(qū)房屋與征收補(bǔ)償方案-展示頁
2025-05-12 22:22本頁面
【正文】 作出處理，并不再享受面積獎勵和安置優(yōu)惠等規(guī)定。對逾期未簽訂補(bǔ)償協(xié)議或搬遷的被征收人，不予獎勵。十、征收房屋有效面積搬遷獎勵被征收人在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按約定搬遷的，按其認(rèn)定的房屋有效建筑面積給予不超過150元/㎡的獎勵。（七）違法建筑自拆補(bǔ)助費(fèi)本房屋征收項目實(shí)施前，對已下達(dá)違法建設(shè)執(zhí)法文書的建筑，違建人在項目正式啟動或公告發(fā)布后10日內(nèi)和11日20日期間自行拆除違法建筑的，分別給予100元/㎡和50元/㎡的拆除工時補(bǔ)助費(fèi)。（六）經(jīng)營補(bǔ)貼被征收人利用集體土地上住宅房屋自行改為非住宅或者用作其他用途的，按照住宅房屋予以補(bǔ)償安置。，不予以臨時安置費(fèi)補(bǔ)償。，按上述標(biāo)準(zhǔn)支付3個月的臨時安置費(fèi)。過渡期內(nèi)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置費(fèi)。月計算，集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外按5元/平方米辦公用房按5元/㎡計算，經(jīng)營、生產(chǎn)、倉儲等非住宅性質(zhì)房屋按7元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)計算。（二）附屬物及附屬設(shè)施等補(bǔ)償附屬物及其附屬設(shè)施一律實(shí)行貨幣化補(bǔ)償，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照合政秘〔2015〕126號文件的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（詳見附件6附件8）。對擁有宅基地或集體土地使用權(quán)的被征收人選擇住宅房屋貨幣補(bǔ)償方式且其家庭書面承諾不再要求鄉(xiāng)鎮(zhèn)村安排宅基地或劃地安置的前提下，被征收人能夠提供本市行政區(qū)域范圍內(nèi)任一處建房或購房證明的，并在市政府規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征收與補(bǔ)償協(xié)議，騰空房屋交付拆除的，再按6000元/安置人口給予獎勵。被征收人選擇將其全部住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償，并在市政府規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征收與補(bǔ)償協(xié)議，騰空房屋交付拆除的，可在其實(shí)有房屋重置價結(jié)合成新補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上給予不超過40%的獎勵補(bǔ)償，即實(shí)有房屋面積重置價成新40%。（一）被征收房屋補(bǔ)償被征收人選擇將其全部住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，可以將該戶全部房屋的?shí)有面積認(rèn)定為其有效面積，并按照重置價格結(jié)合成新予以補(bǔ)償。具體認(rèn)定方式按照巢政〔2017〕15號文件（附件9），并結(jié)合巢房征[2018]41號文件執(zhí)行。被征收人按照項目所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定的選房辦法，結(jié)合終審認(rèn)定的應(yīng)安置人口及實(shí)際有效面積選擇建筑面積相等或最臨近的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。被征收房屋非因私自交易等原因造成建筑面積小于人均30㎡的，按照200元/㎡申請補(bǔ)齊人均30㎡后，按照人均30㎡建筑面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均 30 ㎡建筑面積的，按照交易后剩余面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！跋群炗喲a(bǔ)償協(xié)議移交拆除，先選擇安置房源”的原則，憑《選房順序號》依序選房。被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議按約搬遷，對該部分房屋可酌情給予不超過150元/㎡搬遷獎勵。評估機(jī)構(gòu)的選定參照《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）的規(guī)定執(zhí)行。評估機(jī)構(gòu)在作出評估結(jié)果時應(yīng)充分考慮被征收房屋的證照辦理情況。（三）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)認(rèn)定為有效面積的，按合政秘〔2015〕126號文件附表15《房屋重置價格表》（詳見附件1）、附表14《房屋成新系數(shù)表》（詳見附件2）的規(guī)定，對應(yīng)其類別、結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)的價格進(jìn)行補(bǔ)償。房屋有效面積的認(rèn)定由市規(guī)劃局牽頭組織市國土資源局、市土地儲備中心、市征收辦等部門聯(lián)合對項目所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報送的初復(fù)審結(jié)果進(jìn)行認(rèn)定，并經(jīng)市政府網(wǎng)站和征收現(xiàn)場公示無異議后確定。（三）無論住宅房屋或非住宅類房屋，屬下列情形之一，一律不得認(rèn)定為有效面積。，但在被征收人持有的土地使用權(quán)范圍內(nèi)的，可以參照前款計算有效面積。但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均30㎡的，按照實(shí)有面積計算有效面積。 被征收房屋有效面積的認(rèn)定（一）征收集體土地上住宅房屋，分別按照下列情形計算有效面積：，按照證載建筑面積計算有效面積。具體征收范圍以市規(guī)劃局、柘皋鎮(zhèn)確定的的房屋征收紅線圖為準(zhǔn)；被征收房屋建筑面積及戶數(shù)以三榜終審公示數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。合巢產(chǎn)業(yè)新城啟動區(qū)房屋與征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）根據(jù)《巢湖市被征收土地上房屋其他附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（合政秘〔2015〕126號）、《巢湖市集體土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行規(guī)定》（巢政〔2015〕107號）、《巢湖市集體土地上住宅房屋征收安置人口認(rèn)定指導(dǎo)意見》（巢政〔2017〕15號）等相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合巢湖市集體土地上房屋征收實(shí)際情況，擬定本征收補(bǔ)償方案。一、項目名稱合巢產(chǎn)業(yè)新城啟動區(qū)二、項目基本概況合巢產(chǎn)業(yè)新城啟動區(qū)包括普洛斯、華夏幸福競乾以及華夏幸福中央公園項目，涉及到巢湖市柘皋鎮(zhèn)錦旗行政村興溫、北李、何崗、何馬、上萬等5自然村，178戶，㎡，合浦行政村南金自然村84戶。 三、房屋征收主體、征收實(shí)施單位（一）房屋征收主體：巢湖市人民政府（二）征收實(shí)施單位：柘皋鎮(zhèn)人民政府四、簽約期限和搬遷時間自市政府批準(zhǔn)實(shí)施之日起45天內(nèi)。2. 未辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證等合法證照的，
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