深圳華僑城案例研究-展示頁
2025-05-12 13:54本頁面
【正文】 ” ——深圳老市民 項目現(xiàn)狀 ?到目前為止華僑城已建成 4個國內(nèi)最具影響力的主題公園并與國際連鎖大型超市、高檔寫字樓、高級酒店、美食步行街、藝術中心、體育運動中心等設施一起形成了完善的休閑商務體系； ?通過一個開放性的、處于良性動態(tài)發(fā)展中的有機系統(tǒng)，打造出自己的 “ 城市意向 ” ，每年吸引外來游客 1000萬人次， 成為深圳最繁榮的城市休閑商務中心。 城區(qū)功能： 是深圳市相對獨立的以居住、旅游和高科技工業(yè)為主要功能的城市組團。深圳華僑城案例研究 城 市 綜 合 體 地理位置： 位與深圳市西部，具深圳中心區(qū)約 4公里。 規(guī)模： 占地面積 450公頃，東南面建成區(qū)約 320公頃，其中旅游用地約 130公頃 ,中西部在建和待建區(qū)為 130公頃 ,現(xiàn)狀人口 35000人。 項目簡介 項目開發(fā)背景 ?華僑城原是寶安縣光明華僑畜牧場沙河分場， 1981經(jīng)廣東省政府批準，改制成為沙河華僑企業(yè)公司； ?1985年 4月，全國華僑工作會議正式通過了華僑城建設方案，6月國務院僑辦報送國務院批準成立 “ 深圳特區(qū)辦華僑城 ” ，1985年 11月 11日華僑城宣告成立 ； ?創(chuàng)立初期，國務院僑辦直屬的香港 中旅集團以其每年三分之一的利潤作為華僑城的初始開發(fā)投資， 沙河公司、 國家及省公司僅投入少量資 金； ?開發(fā)時， 華僑城距離當時的深圳城市中心約 14km，屬于完全的郊區(qū)地帶。 ?遠離城市中心未經(jīng)開發(fā)的城郊 ?城市配套極其缺乏 ?知名度低 開發(fā)前 ?獨立城市組團 ?具備居住、旅游和高端產(chǎn)業(yè)功能 ?城市休閑商務中心 ?復合城市資源與生態(tài)環(huán)境 開發(fā)后 政府支持 資金支持 項目發(fā)展背景及現(xiàn)狀 項目功能分布及規(guī)劃 以旅游、商業(yè)為主要功能，形成區(qū)域核心區(qū)；居住區(qū)圍繞核心區(qū)分布；商業(yè)區(qū)集中布置于社區(qū)中心； 華僑城各項用地狀況 居住區(qū)主要開發(fā)項目 東方花園 海景花園 錦繡花園 中旅廣場 濱湖花園 桂 花 苑 波托菲諾 商業(yè)區(qū)主要開發(fā)項目 華廈藝術中心 華僑中心 華僑城綜合市場 沃爾瑪購物廣場 銅鑼灣百貨 深圳威尼斯酒店 深圳華僑城洲際大酒店 華僑城大學 益田假日廣場 華僑城中學 酒吧街 美食街 郵電局 華僑城醫(yī)院 旅游區(qū)主要開發(fā)項目 歡 樂 谷 世 界 之 窗 錦 繡 中 華 民俗文化村 華僑城商業(yè)、旅游、居住發(fā)展歷程是怎樣的？ 華僑城商業(yè)區(qū)形態(tài)是什么樣？ 華僑城商業(yè)區(qū)及旅游對居住區(qū)帶來了什么影響？ 華僑城發(fā)展歷程 第一階段 1991年前 第二階段 1991年 2022年 第三階段 2022年 現(xiàn)在 初期 中期 后期 華僑城發(fā)展三階段 初期華僑城區(qū)位價值圖 問：是什么變化讓華僑城區(qū)位價值在 3年里由最差到與羅湖區(qū)、福田區(qū)幾乎齊平？ 初期建設設施 基礎生活配套的落實彌補了區(qū)域價值低陷的短板；旅游主題配套使區(qū)域成為城市的另一極，大幅提升區(qū)域認知度； 華僑城始建初期平均樓盤價格遠遠落后于深圳其他區(qū)域，為了改變這一局面，華僑城施行了一系列舉措： 在初期階段華僑城成功獲得了知名度、住宅開發(fā)市場可行性和由此而帶來的穩(wěn)定的區(qū)域增值 ⊙ 基礎生活配套的落實彌補了區(qū)域價值低陷的短板，創(chuàng)造了住宅開發(fā)的必要條件； ⊙ 旅游主題配套使區(qū)域成為城市的另 一極，大幅提升區(qū)域認知度，創(chuàng)造 了住宅開發(fā)市場可行性； ⊙ 區(qū)域增值效果立竿見影，三年內(nèi)便 已迅速縮短與深圳成熟社區(qū)的價格 差異 初期增值舉措分析 生活配套建設 華僑城中學 菜市場 郵電局 華僑城醫(yī)院
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