【正文】 案比選?；?BIM 的投資方案選擇。BIM 技術(shù)在決策階段造價(jià)咨詢工作主要包括以下兩方面的內(nèi)容：基于 BIM 的投資造價(jià)估算。造價(jià)咨詢單位在決策階段可以根據(jù)咨詢委托方提供不同的項(xiàng)目方案建立初步的建筑信息模型，BIM數(shù)據(jù)模型的建立，結(jié)合可視化技術(shù)、建造模型等功能，為項(xiàng)目建設(shè)單位的決策提供幫助。BIM對(duì)造價(jià)咨詢服務(wù)的價(jià)值在于：提高工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性和效率；提高設(shè)計(jì)階段的成本控制能力（核心）；提高工程造價(jià)分析能力；真正實(shí)現(xiàn)全過程造價(jià)管理。針對(duì)上述縱向傳遞方式不對(duì)稱的問題，具體的解決措施如圖15所示:圖15 信息縱向傳遞機(jī)制綜上，工程造價(jià)咨詢公司作為業(yè)主方和項(xiàng)目參建各方之間信息交流的紐帶，可以有效的解決信息不對(duì)稱問題。在信息縱向傳遞過程中，由于管理界面的復(fù)雜性，使得信息傳遞過程中出現(xiàn)了信息不對(duì)稱現(xiàn)象。針對(duì)上述橫向傳遞方式不對(duì)稱的問題，具體的解決措施如圖14所示:圖14 信息橫向傳遞機(jī)制工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)通過優(yōu)化橫向信息傳遞機(jī)制，可以增強(qiáng)各階段造價(jià)管理的銜接，使各個(gè)階段的成果更容易被直接監(jiān)督和檢查，同時(shí)可以增強(qiáng)業(yè)主對(duì)項(xiàng)目的投資控制能力。在信息橫向傳遞過程中，由于傳遞鏈條過長，容易出現(xiàn)信息傳遞失真現(xiàn)象。步驟如圖13所示。造價(jià)咨詢服務(wù)集成管理整合了各參建方的責(zé)權(quán)利，超越了項(xiàng)目中的利益主體角色，可以有效保證業(yè)務(wù)的順利開展，保證咨詢成果的準(zhǔn)確，實(shí)現(xiàn)集成放大效應(yīng)，提高項(xiàng)目整體功效，催生企業(yè)更大競爭優(yōu)勢，將造價(jià)咨詢服務(wù)的理論和實(shí)踐提高到一個(gè)全新高度。過程集成 管理信息技術(shù)信息建設(shè)單位本管理設(shè)計(jì)單位造價(jià)咨詢單位 施工單位 監(jiān)理單位設(shè)計(jì)階段交易階段施工階段外部信息內(nèi)部信息信息集成竣工階段決策階段設(shè)備供應(yīng)商材料供應(yīng)商 組織集成 其它參建單位圖12 全過程造價(jià)咨詢服務(wù)集成管理模型造價(jià)咨詢服務(wù)集成管理是信息集成、過程集成和組織集成之間的相互聯(lián)系和有機(jī)結(jié)合的過程，采用系統(tǒng)的觀點(diǎn)把各個(gè)過程作為一個(gè)整體來考慮。全過程造價(jià)咨詢服務(wù)集成通過業(yè)務(wù)活動(dòng)在信息集成、過程集成、組織集成之間建立內(nèi)在聯(lián)系，確保項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)邏輯集成。在此理論指導(dǎo)下，在職務(wù)不相容原則下分析參與工程價(jià)款管理的各部門間的責(zé)權(quán)關(guān)系，同時(shí)，通過對(duì)影響工程價(jià)款結(jié)算的變更、調(diào)價(jià)、計(jì)量支付等因素的控制節(jié)點(diǎn)分析，制定變更、調(diào)價(jià)、計(jì)量支付等影響工程價(jià)款的關(guān)鍵因素的控制線路，形成工程價(jià)款結(jié)算控制制度。內(nèi)部控制是企業(yè)運(yùn)作體系中一個(gè)不可缺少的組成部分。（三）應(yīng)用內(nèi)部控制理論實(shí)現(xiàn)投資控制應(yīng)用內(nèi)部控制理論提高工程結(jié)算控制制度的系統(tǒng)性。（29）配電設(shè)備布置實(shí)施原理：配電設(shè)備的布置影響到配電房的設(shè)計(jì)以及配電房面積。而這些成本都需要由可銷售的產(chǎn)品來承擔(dān)，因此控制配套面積是控制配套成本的最關(guān)鍵點(diǎn)。優(yōu)化原則：不同檔次項(xiàng)目選擇不同檔次圍墻，且兼顧實(shí)用性。優(yōu)化原則：以項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)思想和物業(yè)管理思路來確定智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。優(yōu)化原則：控制景觀構(gòu)筑物的數(shù)量與體形。（25）控制景觀構(gòu)筑物的數(shù)量與體形實(shí)施原理：景觀構(gòu)筑物主要包括景觀橋、墻、亭、臺(tái)、廊、雕塑等。（24）景觀標(biāo)準(zhǔn)做法實(shí)施原理：依據(jù)多年經(jīng)驗(yàn)的累積，兼?zhèn)浣?jīng)濟(jì)性與功能要求的標(biāo)準(zhǔn)景觀做法，以避免在后期的各項(xiàng)目設(shè)計(jì)中出現(xiàn)不同的設(shè)計(jì)方案，增加優(yōu)化工作量。在景觀工程中的幾個(gè)重要法則是：1）硬景成本比軟景高得多；2）景觀中花錢多并不一定效果好；3）絕大多數(shù)的客戶對(duì)綠化的感覺比硬地鋪裝要好；4）景觀中的軟硬景比例是重要的指標(biāo)；5）水景讓人感受親切，同樣存在夜間噪音大、夏日蚊蠅多、后期維護(hù)管理費(fèi)用高的缺點(diǎn)。優(yōu)化原則：室內(nèi)樓梯扶手、樓梯間欄桿刷防銹漆＋調(diào)和漆即可；室外欄桿選擇氟碳噴涂＋熱鍍鋅、靜電噴涂＋熱鍍鋅、普通噴涂＋熱鍍鋅。優(yōu)化原則：金屬構(gòu)件盡量標(biāo)準(zhǔn)化。玻璃雨蓬的優(yōu)化一方面要注意玻璃的材質(zhì)與厚度，另一方面則要簡化支撐系統(tǒng)。（20）部品及材料選擇（百葉、玻璃雨棚）實(shí)施原理：實(shí)用性與美觀性相結(jié)合優(yōu)化原則：①減少百葉、玻璃天窗等不易清洗的部品設(shè)計(jì)，室外防腐木的應(yīng)用，減少后期的維護(hù)成本；②欄桿百葉等非承重構(gòu)件，需控制斷面尺寸，不宜過大或過厚滿足強(qiáng)度和剛度即可（需注意節(jié)點(diǎn)構(gòu)造設(shè)計(jì)），間距滿足安全和遮擋要求即可；③玻璃雨蓬是由支撐系統(tǒng)與玻璃平板構(gòu)成，一般需通過受力計(jì)算進(jìn)行設(shè)計(jì)。木制品容易開裂脫漆，鋼制品易生銹，使后期客戶投訴增加。一般來說，外立面講究裝飾精致，能起到大幅提高建筑觀感效果的作用。優(yōu)化原則：①盡量使用標(biāo)準(zhǔn)化欄桿；②欄桿、欄板檔次規(guī)范化；③兼顧后期的維護(hù)費(fèi)用。（18）欄桿欄板實(shí)施原理：欄桿作為建筑中的重要構(gòu)件，采用300元/米的欄桿與200元/米的欄桿總造價(jià)可能相差數(shù)十萬。在考慮滿足通風(fēng)要求的條件下盡量減少開啟扇數(shù)量，并注意防止空氣滲漏以及緊急出口設(shè)置，平開窗可以較推拉窗獲得高的通風(fēng)能力，但是開啟形式設(shè)計(jì)需要考慮風(fēng)壓作用。控制門窗面積不僅是建筑成本的要求，也是建筑節(jié)能的需要。優(yōu)化原則：精減過度的外挑外掛構(gòu)件，實(shí)現(xiàn)建筑美觀和成本的雙贏。優(yōu)化原則：既有經(jīng)濟(jì)性的比選又滿足建筑的要求。優(yōu)化原則：優(yōu)化設(shè)備層。優(yōu)化原則：在符合設(shè)計(jì)規(guī)范的情況下，進(jìn)行合理布局，減少沉降縫設(shè)置。優(yōu)化原則：跟進(jìn)設(shè)計(jì)院工作，選用性價(jià)比高的材料。（12）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)實(shí)施原理：在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，結(jié)構(gòu)荷載和承載力均有一定系數(shù)和取值范圍，若不對(duì)其做要求，設(shè)計(jì)院通常取值偏于保守，對(duì)其經(jīng)濟(jì)性考慮較少。鋼筋含量和混凝土含量是體現(xiàn)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)性的最終檢驗(yàn)指標(biāo)，采用限額設(shè)計(jì)能有效地對(duì)設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)工作進(jìn)行約束。（11）建筑層高實(shí)施原理：建筑層高直接影響建筑柱、墻體、垂直向管道管線的工程量，單層建筑成本增加2％左右。優(yōu)化原則：減少管網(wǎng)埋深與井深。優(yōu)化原則：水管的價(jià)格在同等價(jià)格或價(jià)格相差不大的條件下，應(yīng)選擇性能優(yōu)越、便于安裝維修的管材；在同樣性能的條件下，應(yīng)選擇使用價(jià)格便宜的管材；最好的選擇是采用價(jià)格既便宜、性能又良好、安裝維修方便的管材。優(yōu)化原則：綜合施工、使用、經(jīng)濟(jì)等因素，選擇給水管道管材。②注意雙車行道設(shè)置與單車行道設(shè)置，單車行道較雙車行道節(jié)約占地；③通過設(shè)置單車行道會(huì)車區(qū)，可以有效地滿足消防驗(yàn)收需要。 （6）道路寬度實(shí)施原理：道路寬度與道路長度一樣，減少道路寬度同樣起到減少道路面積、增加建設(shè)用地、節(jié)約造價(jià)的作用。一般而言應(yīng)盡量最大限度的布置消防分區(qū)，并使其布置的消防分區(qū)的面積盡量為其整數(shù)倍。既可節(jié)省出入口的建造成本，又可減少出入口長期的人員管理費(fèi)用。（4）優(yōu)化出入口布置實(shí)施原理：每設(shè)置一個(gè)道路出入口就意味著需增加管理人員及相應(yīng)設(shè)備費(fèi)用，并且此類費(fèi)用將長期發(fā)生，同時(shí)也會(huì)帶來一定安全隱患問題。（3）路網(wǎng)應(yīng)合理簡潔實(shí)施原理：道路（包括基層和面層）造價(jià)遠(yuǎn)高于同等面積軟景造價(jià)，在滿足規(guī)范與交通組織的前提下，減少不必要的道路面積代之以軟景可以節(jié)約大量的道路造價(jià)。（2）土方工程實(shí)施原理：外運(yùn)及外購?fù)练皆陧?xiàng)目實(shí)施過程中不僅耗費(fèi)大量成本而且耗費(fèi)極大精力，應(yīng)盡可能減少土方外運(yùn)及外購量。表11 價(jià)值管理在造價(jià)咨詢服務(wù)中的應(yīng)用序號(hào)名稱內(nèi) 容1決策階段主要從項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容等幾個(gè)方面明確項(xiàng)目的功能和目標(biāo)，通過市場研究、技術(shù)研究和效益研究等，尋求用較經(jīng)濟(jì)的方法來實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的功能和目標(biāo)2設(shè)計(jì)階段主要用于方案的優(yōu)選，程序如下：3交易階段通過合理界定功能和費(fèi)用關(guān)系，運(yùn)用競爭擇優(yōu)的手段，借助價(jià)值優(yōu)化判斷，選擇優(yōu)秀的項(xiàng)目服務(wù)商、承包商、供應(yīng)商4施工階段此階段主要用于優(yōu)化施工方案，分析變更的必要性5竣工階段此階段主要是從功能和成本兩個(gè)方面來衡量和評(píng)價(jià)建筑成品價(jià)值的高低，為以后同類工程提供借鑒和參考價(jià)值工程中方案優(yōu)化的原理和原則（1）建筑體形實(shí)施原理：建筑外部體形的長寬比例、對(duì)稱性以及復(fù)雜程度直接影響建筑物結(jié)構(gòu)成本高低，同時(shí)建筑體形對(duì)節(jié)能產(chǎn)生較大影響。（二）應(yīng)用價(jià)值管理實(shí)現(xiàn)投資控制價(jià)值管理步驟價(jià)值管理步驟具體見圖11所示。造價(jià)咨詢服務(wù)方案匯總 造價(jià)咨詢服務(wù)方案（一）應(yīng)用限額設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)投資控制限額設(shè)計(jì)就是按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算，在各專業(yè)保證達(dá)到使用功能，委托人提出的基本要求的前提下，按分配的投資限額進(jìn)行設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制不合理變更，保證總投資額不被突破。限額設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：（1）按照批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計(jì)；（2）按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算控制施工圖設(shè)計(jì)；（3）加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理工作。圖11 價(jià)值管理步驟價(jià)值管理在造價(jià)咨詢服務(wù)中的應(yīng)用造價(jià)咨詢服務(wù)過程中擬使用價(jià)值工程審查法等方法，以期有效控制項(xiàng)目造價(jià)。優(yōu)化原則：高層建筑單體應(yīng)選擇對(duì)稱形式；低層建筑盡量形體簡單；考慮抗震及成本要求。優(yōu)化原則：盡可能按原有地勢建造產(chǎn)品，能有效減少土方工程量。優(yōu)化原則：減少路網(wǎng)的不合理曲線和彎折。優(yōu)化原則：滿足消防、交通流向疏導(dǎo)等前提下，應(yīng)盡量減少出入口。（5）布置消防分區(qū)實(shí)施原理：消防設(shè)計(jì)規(guī)范中有對(duì)消防分區(qū)的明確要求，各消防分區(qū)之間的消防設(shè)備有明確要求。優(yōu)化原則：在符合消防規(guī)范的前提下，最大限度布置消防分區(qū)。優(yōu)化原則：①在滿足消防與交通流量的前提下，適當(dāng)?shù)販p少道路寬度，以節(jié)約建設(shè)用地。（7）給水管的選擇實(shí)施原理：壓力等級(jí)越高的管材造價(jià)越高，結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況，不同區(qū)間管道適當(dāng)選擇不同的壓力等級(jí)。（8）排水管的選擇實(shí)施原理：根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r、工程性質(zhì)、施工人員的技術(shù)力量、經(jīng)濟(jì)狀況，進(jìn)行綜合比較、分析，以期做出合理的決策。（9）管網(wǎng)埋深與井深實(shí)施原理：排水系統(tǒng)一般來說管網(wǎng)與井的深度越深，相應(yīng)的土方工程量和造價(jià)都會(huì)增加。（10）優(yōu)化管網(wǎng)走向、長度實(shí)施原理：管網(wǎng)的長度直接關(guān)系其造價(jià)，管道走向設(shè)計(jì)的系統(tǒng)性則決定了管道的長度優(yōu)化原則：優(yōu)化管網(wǎng)走向、長度。在高層建筑中層高的累計(jì)則會(huì)對(duì)建筑的基礎(chǔ)產(chǎn)生較大影響。優(yōu)化原則：無特殊情況下。常用的鋼筋主要有一級(jí)鋼、二級(jí)鋼、冷軋帶肋鋼、三級(jí)鋼等，同樣的構(gòu)件使用不同的鋼材其經(jīng)濟(jì)性不同，應(yīng)該對(duì)使用的鋼材種類根據(jù)不同的構(gòu)件進(jìn)行匹配。（13）減少沉降縫設(shè)置實(shí)施原理：每設(shè)置一條沉降縫，不僅要增加縫自身的裝飾費(fèi)用，縫兩側(cè)也要增加柱、墻及基礎(chǔ)的費(fèi)用，因此沉降縫數(shù)量越少越好。（14）優(yōu)化設(shè)備層實(shí)施原理：設(shè)備層往往容易被忽視，設(shè)計(jì)中的保守和浪費(fèi)情況也較為普遍，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化中不應(yīng)忽略對(duì)設(shè)備層的優(yōu)化。（15）簡化屋頂造型實(shí)施原理：坡屋面與平屋面、老虎窗與天窗、屋頂上造型構(gòu)件之間均存在成本差異，如何對(duì)比選型應(yīng)予考慮。（16）優(yōu)化外挑外掛構(gòu)件實(shí)施原理：合理布置外挑外掛構(gòu)件能較好地提高產(chǎn)品的素質(zhì)，繁瑣和過分復(fù)雜的外挑外掛件則不僅在建筑上顯得多余，而且增加成本支出。（17）鋁合金門窗實(shí)施原理：同樣面積的門窗造價(jià)遠(yuǎn)高于建筑外墻造價(jià)，且直接影響建筑能耗。優(yōu)化原則：通過節(jié)能測算指標(biāo)來控制窗墻比；避免大面積西曬玻璃的使用，日落之前可獲得較好的采光條件，但是進(jìn)行空氣調(diào)節(jié)的費(fèi)用很高。根據(jù)門窗系統(tǒng)（木、鋁、塑）、項(xiàng)目產(chǎn)品定位、建設(shè)期和使用期全壽命周期費(fèi)用綜合選擇門窗五金件系統(tǒng)，避免功能不足或過剩，慎重選擇非標(biāo)門窗系統(tǒng)，減少開模費(fèi)。因此，一方面應(yīng)根據(jù)需求確定欄桿檔次，另一方面應(yīng)盡量使用標(biāo)準(zhǔn)化欄桿，提高采購效率并降低成本。（19）外墻裝飾實(shí)施原理：外墻裝飾主要是建筑外立面用材，包括石材、面磚、涂料的使用以及外掛件（木材、鋼構(gòu)件、陶制品）等。建筑裝飾另一個(gè)不能忽視的部分是，要考慮裝飾材料的耐久性與后期維護(hù)成本。優(yōu)化原則：多方面比較，實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化。支撐系統(tǒng)兼顧受力與造型的功能，玻璃主要是起到遮擋作用。（21）金屬構(gòu)件盡量標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)施原理：金屬構(gòu)件主要包括住宅的陽臺(tái)欄桿、圍墻欄桿、空調(diào)百葉、小院門等，金屬構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化不僅能夠減少設(shè)計(jì)、招標(biāo)次數(shù)，體現(xiàn)規(guī)模效益，還有利于性價(jià)比較高的金屬構(gòu)件的定型。（22）鋼構(gòu)件的處理實(shí)施原理：鋼構(gòu)件需區(qū)分使用場所（室內(nèi)外），分別采用不同的防腐處理。（23）景觀方案實(shí)施原理：景觀工程是項(xiàng)目中最能讓業(yè)主產(chǎn)生好感的內(nèi)容之一。優(yōu)化原則：對(duì)景觀設(shè)計(jì)的優(yōu)化決不能簡單化，更多的要與設(shè)計(jì)溝通中與效果的把握中達(dá)到共識(shí)。優(yōu)化原則：提供軟硬景觀標(biāo)準(zhǔn)做法表（如草坪、綠籬、道路、石材、砌塊）及相應(yīng)價(jià)格表。這類構(gòu)筑物造價(jià)往往較高，使用過多對(duì)景觀效果會(huì)產(chǎn)生不利影響。（26）智能化方案規(guī)劃比選實(shí)施原理：智能化的設(shè)計(jì)方案決定了智能化工程的成本，采用符合項(xiàng)目規(guī)劃的智能化方案能較大程度地節(jié)約智能化工程的成本。（27）圍墻設(shè)計(jì)分層次實(shí)施原理：圍墻的造價(jià)按不同的設(shè)計(jì)檔次差別可達(dá)數(shù)倍之多。（28）配套面積的控制實(shí)施原理：同一項(xiàng)目，建設(shè)1萬平米的配套與建設(shè)5千平米的配套所付出的成本代價(jià)的差別是數(shù)以千萬計(jì)的。優(yōu)化原則：學(xué)校、物業(yè)等用房面積優(yōu)化。優(yōu)化原則：①測算配電設(shè)備分期布置與合并布置的經(jīng)濟(jì)性；②所有供配電設(shè)備（除發(fā)電機(jī)組外的高壓柜、變壓器、低壓柜）盡可能設(shè)在同一房間內(nèi)，確保在符合規(guī)范要求下距離最短，以減少之間聯(lián)接線路。內(nèi)部控制理論強(qiáng)調(diào)不能由一個(gè)部門或人員來完成內(nèi)部控制制度的制定、執(zhí)行和監(jiān)督的全部功能，即使這個(gè)部門或個(gè)人有能力來完成這些功能活動(dòng)。因此內(nèi)部控制理論能夠支持工程價(jià)款結(jié)算控制制度要求。（四）應(yīng)用集成管理實(shí)現(xiàn)投資控制系統(tǒng)的集成化主要表現(xiàn)在各個(gè)系統(tǒng)模塊要圍繞發(fā)揮系統(tǒng)管理的整體功能而相互支持、相互協(xié)調(diào)、相互配合。通過對(duì)造價(jià)咨詢服務(wù)進(jìn)行全面、系統(tǒng)、深入的分析，基于造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)信息集成、過程集成、組織集成，構(gòu)建集成管理的三維結(jié)構(gòu)體系，具體見圖12所示。造價(jià)咨詢服務(wù)開展過程中，以信息集成為基礎(chǔ)，以過程集成為手段，以組織集成為保障，實(shí)現(xiàn)造價(jià)控制目標(biāo)。（五）應(yīng)用風(fēng)險(xiǎn)管理實(shí)現(xiàn)投資控制造價(jià)咨詢服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、分析風(fēng)險(xiǎn)和它的影響及風(fēng)險(xiǎn)的優(yōu)先順序、執(zhí)行降低風(fēng)險(xiǎn)措施、跟蹤風(fēng)險(xiǎn)及降低風(fēng)險(xiǎn)執(zhí)行計(jì)劃，確保風(fēng)險(xiǎn)信息能夠涉及到所有