【正文】 率數(shù)據(jù)來源：寧波市統(tǒng)計(jì)局 中國指數(shù)研究院2022 年至 2022 年，寧波市 GDP 持續(xù)增長。? 項(xiàng)目周邊區(qū)域規(guī)劃根據(jù)江北區(qū)規(guī)劃，項(xiàng)目周邊規(guī)劃有文化創(chuàng)意發(fā)展區(qū)、綜合旅游休閑服務(wù)區(qū)、核心商務(wù)區(qū)、先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展區(qū)、核心商務(wù)區(qū)、都市工業(yè)發(fā)展區(qū)、華東 MALL、公路交通客運(yùn)樞紐等產(chǎn)業(yè)配套和基礎(chǔ)設(shè)施。舊城更新區(qū) 11 片：鄞奉路濱江商務(wù)居住區(qū)、長豐寧豐村及鐘公廟地段、原火車北站地段、甬江東南岸區(qū)塊、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)啟動(dòng)區(qū)地段、王家弄地段、潘火地區(qū)、鎮(zhèn)海老城、小港沿江地段（小峽江地段） 、北侖新碶、大碶老街地段和非成套房改造地塊。 新區(qū) 6 片：東部新城、灣頭地區(qū)（江北區(qū)） 、鎮(zhèn)海新城、鄞州新城、江北西區(qū)、北侖片臨港工業(yè)區(qū)。規(guī)劃建設(shè)三江片為政治和文化中心，金融、商貿(mào)、信息、科技、教育、旅游基地，以三產(chǎn)和生活居住用地為主，適當(dāng)發(fā)展高科技或無污染的工業(yè)；北侖片是東北亞航運(yùn)中心深水樞紐港，東南沿海以大型臨港工業(yè)和出口加工工業(yè)為主的先進(jìn)制造業(yè)基地，區(qū)域性現(xiàn)代物流中心和現(xiàn)代化濱海新城區(qū)；鎮(zhèn)海片作為近海物資目標(biāo)地塊北部都市區(qū)南部生態(tài)發(fā)展區(qū)區(qū)10 / 87中轉(zhuǎn)基地，大型臨港工業(yè)區(qū)和濱海、濱江的現(xiàn)代化生活區(qū)。 （本次研究目標(biāo)地塊屬于“甬西北城鎮(zhèn)組群” ）重點(diǎn)發(fā)展區(qū)為慈城、集士港（古林、橫街） 、咸祥（瞻岐、塘溪） 、高橋、姜山；適度發(fā)展區(qū)為鄞江（洞橋、龍觀） 、五鄉(xiāng)、春曉、九龍湖；生態(tài)環(huán)境保護(hù)區(qū)為章水、橫溪等鄉(xiāng)鎮(zhèn)的山區(qū)。規(guī)劃確定市區(qū)為城市規(guī)劃區(qū)范圍。本次研究目標(biāo)地塊則屬于北部都市區(qū)中的慈城中心鎮(zhèn)“慈城新區(qū)” 。重點(diǎn)發(fā)展風(fēng)景旅游、水產(chǎn)養(yǎng)殖加工和機(jī)械電子等與生態(tài)環(huán)境、風(fēng)景旅游無矛盾產(chǎn)業(yè)。以高速公路、軌道交通為紐帶，衛(wèi)星狀小城鎮(zhèn)為組團(tuán)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)互動(dòng)，整體發(fā)展。北部都市區(qū)是寧波城市化發(fā)展的重點(diǎn)地區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展港口、制造業(yè)、物流及金融、商貿(mào)、信息、科技、風(fēng)景旅游等第三產(chǎn)業(yè)。二區(qū)：以余姚南部四明山麓前沿至東錢湖、穿山半島為分界線，形成北部都市區(qū)、南部生態(tài)發(fā)展區(qū)。中心城建設(shè)用地 ，其中三江片 ，人均建設(shè)用地 ，北侖片 ，鎮(zhèn)海片 。城市主要職能：東北亞航運(yùn)中心深水樞紐港，華東地區(qū)重要的先進(jìn)制造業(yè)基地、現(xiàn)代物流中心和交通樞紐；長江三角洲南翼重要對(duì)外貿(mào)易口岸；浙江省對(duì)外開放窗口和高教、科研副中心；東南沿海重要風(fēng)景旅游城市。、定位、目標(biāo)根據(jù)國務(wù)院批復(fù)的《寧波市城市總體規(guī)劃(2022 年—2020 年)》方案。近現(xiàn)代寧波因港興市，工商業(yè)發(fā)展較早，民間產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)極其活躍。隨著北侖深水港的開發(fā)建設(shè)，寧波逐漸由河口城市發(fā)展為海港城市，并形成三江、鎮(zhèn)海、北侖三片濱海臨江發(fā)展的空間格局。宋元明清時(shí)期，歷經(jīng)多次更變，最終定稱“寧波” 。圖：寧波市城市區(qū)位寧波歷史悠久，燦爛的河姆渡文化發(fā)源于此，春秋時(shí)為越國地，戰(zhàn)國中期以后為楚國轄地，秦定楚江南地，置鄞、鄮、句章 3 縣，屬會(huì)稽郡。洪塘鎮(zhèn)中心湖萬科項(xiàng)目項(xiàng)目位置慈城古鎮(zhèn)慈城中學(xué)城投項(xiàng)目6 / 87寧波，簡稱甬，浙江省地級(jí)市，副省級(jí)城市，計(jì)劃單列市，具有制定地方性法規(guī)權(quán)利的市，全國歷史文化名城和浙江省三大經(jīng)濟(jì)中心之一，是浙江省對(duì)外開放的門戶城市。圖：項(xiàng)目地塊區(qū)位示意圖宗地四至范圍：地塊位于慈城新區(qū)西北部，規(guī)劃新區(qū)中心湖西北面；北至規(guī)劃橫三路；南至橫六路（已建成通車） ；東至官山河現(xiàn)狀；西至規(guī)劃路（目前正鋪修） 。1 / 87寧波慈城新區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告投資開發(fā)部2022 年 04 月2 / 87目 錄 ......................................................................4 ..........................................................................................................................................4 ..........................................................................................................................................5 ..................................................................6 ..........................................................................................................................................6 ........................................................................................................................................12 2022年部分經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)比 ......................................................................................16 .....................................................17 ....................................................................................................................................17 ................................................................................................................................19 ................................................................................................................................................19 .............................................................20 ................................................................................................................................20 ................................................................................................................................23 ........................................................................................................................24 .................................................................27 ................................................................................................................................................27 ....................................................................................................................27 ① 商品房住宅市場(chǎng)分析 ......................................................55 2022年市區(qū)商品住宅供應(yīng)情況 ..................................................................................................55 2022年市區(qū)商品住宅需求情況 ..................................................................................................56 2022年價(jià)格情況 ..........................................................................................................................57 ........................................................................................................................................58 ........................................................................................................................................59 .................................................................613 / 87 ........................................................................................................................................61 .......................................................................................................................................64 .................................................................69 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