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房地產(chǎn)市場研究報告珠海國際文化城項目可行性研究報告-展示頁

2024-12-11 10:49本頁面
  

【正文】 之魄”,象征中國 56 個民族團結(jié)一致,奮發(fā)向上的精神。 主建筑上部圓拱型部分主要建筑材料用高強度輕質(zhì)型鋼作龍骨架,外飾輕質(zhì)高強度、耐磨、耐沖擊、耐腐蝕、隔熱保溫、不沾灰塵、白色半透明的新型玻璃鋼復合材料。大廳外圈為觀光走廊,寬 10 米,設(shè)有購物、咖啡、休息室等。下部 高 9 米,內(nèi)設(shè)大小高低不一、形式風格各異的音樂廳、舞蹈廳、曲藝廳、影視廳、雜技、武術(shù)表演廳、歌舞演員進行體能、技能訓練的教學館、進行學術(shù)交流的演講廳、貴賓接待 廳、演員休息室以及酒吧、咖啡屋、快餐店等等。 圓拱型主建筑高 39 米,底座直徑 360 米,占地面積約 萬平方米,建筑面積約 26 萬平方米。 五 主體項目篇 《珠海國際文化城》主體項目:國際文化藝術(shù)廣場,將是一座世界文化藝術(shù)標志性建筑群。 人和貴,得之者榮。“廣東省美術(shù)學院”已選中淇澳島作為該校分校地址,將投入近 2 億元資金進行大規(guī)模校園建設(shè)。面對如此大的市場前景和大好發(fā)展機遇,《珠海國際文化城》項目的建設(shè)不僅可行,而且勢在必行。而香港旅游協(xié)會認為樂園啟動 5 年后,每年游客便可達 1000 萬人次, 10 年后可達2020 萬人次。 據(jù)“香港迪士尼樂園”可行性調(diào)研報告分析:在該樂園啟用初期,每年可吸引約 520 萬名本地及海外游客, 15 年后每年可達 1000 萬人次,其中外地游客年分別達 340 萬和 730 萬人次,因迪士尼專程到港的游客會由同期 140 萬增至 290 萬人次。國際知名的“迪士尼樂園”在經(jīng)過多年反復考察論證之后,最終選擇了與珠三角及廣大的中國腹地有著密切經(jīng)濟、文化聯(lián)系的香港作為其新的發(fā)展基地,其著眼點就是通過香港對內(nèi)對外強輻射的有利地位,大舉進軍中國的文化、旅游市場。國際資本、技術(shù)與國內(nèi)勞動力、自然資源等相互結(jié)合,使資本與資產(chǎn)繁殖與增值產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟磁性效應。 人和篇 珠江三角洲及與其血脈相連的港、 澳地區(qū),已成為世界資本競相投入的熱土。目前一座通往該島長約 1500 米的淇澳跨海大橋已建成通車,為該島的全面開發(fā)打下了堅實的基礎(chǔ)。 《珠海國際文化城》建設(shè)用地 ,經(jīng)珠海市政府批準,于 1998 年繳清全部地價款,取得了 50年土地開發(fā)使用權(quán),并已投入了 9000 萬元前期開發(fā)費用:修建了一條長約 1500 米的主干道宛延至山頂;建造了巨型觀世音塑像;進行了大面積人工綠化;完成了部分填海造地工程等,已具備了全面開發(fā)建設(shè)的充分條件。 地造勢,居之者尊?!爸楹H文化城”就坐落在淇澳島東北角,占地面積 平方公里( 221 萬平方米)。圍繞著珠江入海口,集聚著一群響亮的明星都市:澳門、珠海、中山、順德、廣州、東莞、深圳、香港、??,這里最早沐浴了“改革開放”的春風雨露,不僅具有豐厚的歷史文化底蘊,而且具有支撐“文化藝術(shù)大廈”建設(shè)的經(jīng)濟實力和繁榮社會主義文化藝術(shù)的肥沃土壤。 珠海經(jīng)濟特區(qū)已 插上了騰飛的翅膀。 1998 年被聯(lián)合國環(huán)境組織授予中國唯一的最佳“改善人居環(huán)境獎”。 三 區(qū)域環(huán)境 她將向世界各國各民族的文化藝術(shù)張開歡迎的雙臂,同時也將把中華民族優(yōu)秀的傳統(tǒng)文化藝術(shù)和現(xiàn)代文化藝術(shù)推向全世界。 天造時,順之者昌。特區(qū)的創(chuàng)辦不僅證實了與世界經(jīng)濟接軌的成功,同樣證明了東西方文明碰撞與交融所產(chǎn)生的巨大能量,對推動我國社會主義物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)的巨大作用。 中國奇跡般的發(fā)展和進步震撼了整個世界。短短二十年來,十二億中國人民在鄧小平“建設(shè)有中國特色社會主義理論”的指引下,擺脫了各種僵化和陳腐觀念的禁錮,排除了來自各種思潮特別是極左思潮的干擾,使我們的經(jīng)濟建設(shè)取得了前所未有的輝煌成就。 二 時代背景 為不同民族和區(qū)域的文化藝術(shù)的碰撞和交融提供數(shù)量更多、規(guī)模更大的舞臺,這是我們共同的愿望,也是我們共同的責任。 在科學技術(shù)日新月異、世界經(jīng)濟快速發(fā)展的今天,人類的精神文明將在不斷的碰撞和交融中走向新的輝煌。最顯著的特征是東方文明與西方文明的碰撞,將噴 發(fā)出人類文明史上最耀眼的光芒,結(jié) 出經(jīng)濟、文化、藝術(shù)等領(lǐng)域內(nèi)最壯麗的碩果。 21 世紀,世界各國必然會在不斷的碰撞交融中,逐步走向經(jīng)濟一體化。 一切物質(zhì)文明與精神文明源自于碰撞。特別是發(fā)生在十八世紀歐洲的工業(yè)革命,借助蒸汽機等先進 科學技術(shù)的力量,世界各民族及區(qū)域文明 —— 有時伴隨著血與火的洗禮 —— 碰撞加速加劇,其領(lǐng)域更加廣泛,其內(nèi)涵更加深刻。遠古時期,由于生產(chǎn)力落后,各民族和各區(qū)域之間交流不便,各民族和區(qū)域內(nèi)部文明自我碰撞、發(fā)展壯大,形成了古埃及尼羅河流域、古印度恒河流域和古華夏黃河流域等世界三大文明。 這是宇宙間亙古不變的規(guī)律。 人類的唯一家園 —— 地球,正是在經(jīng)歷了無數(shù)次驚心動魄的大小碰撞之后,巖石和冰塊交融,結(jié)合成為一顆可以 產(chǎn)生和養(yǎng)育生命的藍色水球。 《珠海國際文化城》項目可行性研究報告 一 碰撞交響曲 序 現(xiàn)代科學告訴我們: 五十億年前的一次宇宙大爆炸,產(chǎn)生了無以計數(shù)的宇宙塵埃,它們互相吸引、碰撞,形成了無以計數(shù)的、大大小小的巖石和冰塊;規(guī)模更大的巖石和冰塊,在相互吸引和碰撞的巨大聲浪和高溫產(chǎn)生的璀璨火光中,將較小的巖石和冰塊融入自己巨大的軀體,逐漸形成今天我們所看到的無數(shù)顆 巨大的恒星、行星、衛(wèi)星和彗星等天體,構(gòu)筑了廣漠深遠、神秘莫測的宇宙天象。 一切物質(zhì)和生命源自于碰撞。 現(xiàn)代史學告訴我們: 人類文明發(fā)展和進步的歷史動力,源自于世界各民族古老文明不斷碰撞和交融。隨著生產(chǎn)力的發(fā)展和進步,交通工具的不斷改善,各民族及區(qū)域的文明 —— 以宗教、文化、藝術(shù)、商貿(mào)或戰(zhàn)爭等形式 —— 相互碰撞、交融。新經(jīng)濟、新科技、新文化、新藝術(shù)、新思維、新觀念在不斷的碰撞中,以前所未有的速度大量涌現(xiàn)。 這是人類發(fā)展史早已證明的不變真理。與經(jīng)濟相伴而行的各種文明 —— 包括文化的和藝術(shù)的 —— 也必然在碰撞交融中,誕 生出新的更先進的文明。 我們歡呼 21 世紀人類新文明時代的到來。 21 世紀是中國人的世紀。 《珠海國際文化城》乘愿而來,她的建立,將成為東西方文化藝術(shù)碰撞和交融的世界級大舞臺,成為一個更加宏偉壯觀的以國際文化藝術(shù)為主體的“東方明珠”。 天時篇 二十年以前,一位東 方偉人將“改革開放”的大旗高高揚起,在九百六十萬平方公里的土地上,掀起了波瀾壯闊、廣泛深入的經(jīng)濟體制改革大潮。曾經(jīng)極度貧窮落后、千瘡百孔、沉淪了一個多世紀的中華民族終于站起來了。 還是這位偉人,以革命家、戰(zhàn)略家高瞻遠矚的膽略和氣魄,創(chuàng)立了深圳、珠海、汕頭等經(jīng)濟特區(qū),大膽引進資本主義 的先進管理、技術(shù)、人才、資金及一切于我有用之人類文明成果,使特區(qū)不僅在經(jīng)濟建設(shè)方面成為全國的楷模,而且在思想觀念、價值取向、文化意識上創(chuàng)造了不同于東方傳統(tǒng),也有別于西方色彩的新文明。 有著濃厚封建歷史和文化傳統(tǒng)、保守、落后、封閉的中國,在“改革開放”的大潮中,吸納世界各民族優(yōu)秀文明、特別是西方先進文明成果的國門打開了。 《珠海國際文化城》適應了這一 時代潮流的需要。這里將不斷奏響世界各國各民族文化藝術(shù)交流和東西方文明交融的主旋律。 地利篇 珠海 —— 昔日南疆的邊陲小鎮(zhèn) —— 經(jīng)過改革開放二十年的錘煉,已成為舉世聞名的國際化都市。 2020 年 10 月,中共廣東省委、省政府對珠海又提出進一步的要求:在 5 年內(nèi)努力將珠海建設(shè)成為一個區(qū)域性現(xiàn)代化經(jīng)濟文化中心城市。 珠江三角洲 —— 中國經(jīng)濟、文化發(fā)展最活躍的區(qū)域,這里早已實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化,公路、高速公路、鐵路、高架橋、立交橋及水運、海運縱橫交錯、四通八達、方便快捷。 打開地圖冊,在珠江口內(nèi)伶仃洋碧波萬傾的南海諸島中,有一顆碧玉般的島嶼 —— 淇澳島,這里氣候溫和、四季如春 、景色秀麗,規(guī)劃中珠海至香港的伶仃洋跨海大橋,將從珠海唐家鎮(zhèn)起步,跨上淇澳島再飛躍到內(nèi)伶仃洋島后直通香港。如果以淇澳為圓心,以 80 千米為半徑畫一圓,你就可以將珠江三角洲的明星都市及香港、澳門盡收圈內(nèi)。 “珠海國際文化城”以繁榮的珠江三角洲為依托,具有得天獨厚的地理優(yōu)勢, 同時珠三角和港、澳地區(qū)對國內(nèi)外具有各種強大的輻射能量,這種能量將極有利于“珠海國際文化城”進軍國際旅游大市場。 珠海市政府設(shè)立了淇澳經(jīng)濟開發(fā)管理區(qū),將該島作為珠海經(jīng)濟特區(qū)旅游開發(fā)和發(fā)展高等教育及科研基地的重點。 四 創(chuàng)新思維 制造業(yè)、商貿(mào)業(yè)、金融業(yè)等跨國公司或財團相繼進入該地區(qū)。經(jīng)濟的大繁榮,吸引了文化、旅游等各行業(yè)大量涌入,許多大型文化、旅游項目如雨后春筍般在珠江三角洲相繼建成。 地處珠江口 西岸淇澳島上的“珠海國際文化城”與“香港迪士尼樂園” ,隔30 千米寬的內(nèi)伶仃洋海而相望,在伶仃洋跨海大橋建成通車后,兩地相距不過45 分鐘車程,就像伶仃洋跨海大橋(一線)兩頭各系著一顆代表東、西方文化的明珠,鑲嵌在珠江入??跂|、西兩側(cè)的海岸上,互相補充、相互輝映,對世界各國游人將產(chǎn)生更大的吸引力。游客的額外消費會從第 1 年的 83 億增至 20 年后的每年 168 億港元。 與“香港迪士尼樂園”毗鄰的“珠海國際文化城”,只要敢于大膽創(chuàng)新,抓住有利時機進行開發(fā)建設(shè),就不怕沒有市場。 還值得提出的是,淇澳島所在的珠海市唐家鎮(zhèn)區(qū)域,已成為珠海發(fā)展高等教育的文化區(qū)和高新技術(shù)開發(fā)的科技園區(qū),目前已有“中山大學”、“北京師范大學”、“北 京工業(yè)大學”、“哈爾濱工業(yè)大學”等全國著名的高等學府在這里“安家落戶”,有的已開辦了分校或建立了科研基地。 “珠海國際文化城”將在高素質(zhì)文化群體和高新科技產(chǎn)業(yè)的“近水樓臺”中,吸取更多的文化“養(yǎng)料”,吸收更多的優(yōu)秀人才,使自己在發(fā)展過程中更加穩(wěn)健的成長和壯大。 在《珠海國際文化城》規(guī)劃設(shè)計過程中,我們始終注重“以人為本”的指導思想,并站在歷史和時代進步所要求的高度,抱著為國爭光、為社會主義現(xiàn)代化建設(shè)和為全 人類文明進步事業(yè)服務(wù)的宗旨,打破常規(guī),創(chuàng)新思維,使“珠海國際文化城”真正成為經(jīng)得起世界各國人民檢驗并喜愛的、世界級文化藝術(shù)標志性的“黃金旅游”項目。 該建筑群東南側(cè)面向大海,北面背靠風景奇麗的望赤嶺山巒,主要由圓拱形“國際文化藝術(shù)大廳”主建筑、“世紀大廣場”及其它附屬建筑物構(gòu)成。該建筑物分上、下二個主要部分。上部是中心內(nèi)空高約 28 米,面積約 9 萬平方米的圓拱型歌舞表演大廳,大廳中央有一座可分內(nèi)外圈同時升降和旋轉(zhuǎn)的大舞臺,舞臺直徑 36 米,面積約 900 平方米,舞臺上空等處配有先進的音響、燈光設(shè)備,大廳東、西兩側(cè)配置有大型電子顯像屏幕。大廳內(nèi)設(shè)有 3 萬 6 千人以上的觀眾席 。白天在陽光的照耀下,從遠遠的海上望去,巨大的乳白色圓拱型外殼習習生輝;入夜上部大廳內(nèi)的燈光透過白色半透明玻璃鋼外飾面,放射出美玉般晶瑩的光澤,幻如輝映在藍天碧海之間的夜明珠,又似一顆碩大無比的藝術(shù)珍品,使人嘆為觀止。廣場平時可停泊 1 萬輛轎車。 “國際文化藝術(shù)大廳”園拱型主體建筑和“世紀大廣場”連成的中軸線南端約 100 米距離的海面上,設(shè)有一水柱式噴泉,噴水最大高度超過目前世界同類型噴水最大高度 110 米的澳大利亞堪培拉市中心湖噴泉,噴水高度可達到 160 米,成為世界級噴泉大景觀。 六 配套項目篇 《珠海國際文化城》是一個大型綜合性旅游項目,在以文藝表演的形式傳播東、西方文明的同時,還以建筑、園林、繪畫、雕刻、影視、歷史、科技、體育 等形式,展示世界名民族的優(yōu)秀傳統(tǒng)文化和藝術(shù),并配套建設(shè)了大型酒店、會務(wù)、購物、餐飲、居住、文藝教育、體育運動等場所。設(shè)有供 1000 人、 600 人、300 人、 100 人等不同規(guī)模的豪華會議、宴會廳,并配有同聲傳譯系統(tǒng)、寬帶計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、光纜通訊系統(tǒng)、廣播、電視衛(wèi)星信息傳輸系統(tǒng),可以及時向世界各地傳送各種新聞?wù)Z音、圖像和信息資料。 總建筑面積 32 萬平方米,可同時接待 8000 名旅客住宿和用膳。內(nèi)設(shè)中、西式餐飲、娛樂、健身、購物等場所。 絲綢之路商業(yè)大街 長約 1200 米,街道平均寬約 9 米,宛延曲折,街道兩邊建筑物平均 2~3 層,徑深平均約 25 米(兩邊合計約 50 米),總建筑面積 15 萬平方米。營業(yè)員穿戴不同的民族 服飾,街道上使用專門的仿古代民族交通工具,進入商業(yè)大街,仿佛置身于古代繁華鬧市。 中華民族民俗館 占地面積 5 萬平方米,建筑面積 6000 平方米,建筑結(jié)構(gòu) 1~2 層,以漢、藏、滿、蒙及伊斯蘭等建筑風格為主。 中央大廳布置成中華人民共和國開國大典時天安門城樓的場景,各個人物形象用硅 膠制作,與真人比例尺寸一般大小,以活的姿勢栩栩如生地演繹毛澤東主席在開國大典上講話時的全景。 該館主題在于展示我國各族人民在中國共產(chǎn)黨的領(lǐng)導下,團結(jié)一致,建設(shè)美好中華大家園的精神風貌。該項目以園林建設(shè)為主,在園林各處精心設(shè)計和布置有各國著名的雕塑藝術(shù)形象、并襯之以相應的自然環(huán)境。 建筑物除部分面積用于收藏文化藝術(shù)珍品外,主要用于舉辦各國各民族文化藝術(shù)展、文物或藝術(shù)珍品拍賣會等。 世紀科幻影視城 占地面積 3 萬平方米,建筑面積 萬平方米。這里不僅設(shè)有2020 平方米的攝影棚,配有全套影視作品拍攝、剪輯、電 腦合成、配音等設(shè)備設(shè)施,成為影視作品制作發(fā)行中心,而且也是一座虛擬仿真“太空科技館”,游人可以模仿火箭升空、太空飛行、登月旅游等宇航員的經(jīng)歷,飽覽太空飛行的
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