【正文】 大呢？記者帶著這個問題采訪了幾大旅行社的負責(zé)人?！　　绑w驗式旅游”難調(diào)眾口　　其實“想做一天農(nóng)民”的，并不在少數(shù)，但是事實上，目前并沒有旅行社在做這個項目?！　?jù)悉，今年共有10批學(xué)生于7月份前往英國參加“暑期英語夏令營”，這批“飲得頭啖湯”的廣東學(xué)生與來自世界各地的學(xué)生一起，入住當?shù)赜彝?，參加由當?shù)卣Z言學(xué)校安排的課程(每天3小時的課程)及其他文體活動。學(xué)習(xí)時間為3周，費用為19000元(含往返機票)。據(jù)同文出國留學(xué)咨詢服務(wù)中心的陳銳軍經(jīng)理介紹，今年“體驗式游學(xué)”興起的契機來自于英國大使館首次在廣東推廣其教育體制。但記者發(fā)現(xiàn)，在國外非常流行的“體 驗式游學(xué)”，今年在廣州則開了個好頭。　　當然，也有旅行社時不時拉出“當一回軍人”“做一天農(nóng)民”這樣的大旗，但熱鬧一陣后，便偃旗息鼓。旅行社把清華、北大、復(fù)旦等名校作為一個景點列入旅游路線，激勵孩子考名校的決心，讓孩子們提前感受高校生活?！　∑浯问墙┠瓴粩嗌郎氐男迣W(xué)旅游。但致力于推陳出新的廣東旅游界，實際上早已涉足這個領(lǐng)域。不少游客認為，旅游除觀賞山水外，更重要的是在于自身的參與。二、市場分析 —體驗式旅游互動體驗式旅游成為重要發(fā)展方向，“體驗旅游”是旅行社安排游客親自參與、自身體驗，使游客真正感受到旅游之中的樂趣的一種形式。千佛塔旅游區(qū)排名第八位，.，被評為梅州二級景區(qū)。千佛塔南側(cè)是工廠區(qū)，市政府已經(jīng)確定為高級商住區(qū)。千佛塔東面水塘較多，水塘兩側(cè)民居較多。3. 芹黃水庫是一個較好的自然水資源景觀。2. 周圍山包綠化較好，但是墳地過多，嚴重影響景觀。各層外圍設(shè)有走廊、欄桿，可供游客登高眺望梅州城區(qū)景色。 圖3 千佛塔寺的鎮(zhèn)塔之寶—千年歷史的鐵塔 ，千佛塔寺入口山門 1990年，在政府支持和海內(nèi)外熱心人士捐款贊助下，由千佛塔寺住持釋明慧主持，耗資4000多萬元，在大東巖山頂建造九層石塔，并經(jīng)上級批準，將南漢千佛鐵塔移置于新千佛塔底層，統(tǒng)稱為千佛寶塔，由中國佛教協(xié)會主席趙樸初題署塔名，新建千佛塔九層高36米，全用花崗巖石砌筑而成，高聳云天，雄偉壯觀。原塔建于修慧寺，因寺毀，清乾隆初年嘉應(yīng)州官王者輔將鐵塔移于梅城東巖山頂，上面蓋亭宇，周圍筑欄桿，并砌石階，以供游覽者登 臨觀賞。 圖2千佛塔寺及旅游項目位置圖 千佛塔坐落于梅州市東郊大東巖山頂，由南漢王劉鋹始建于大寶八年（公元965年），距今已有一千多年歷史，現(xiàn)為廣東省重點文物保護單位。根據(jù)我們對梅州旅游業(yè)現(xiàn)狀考察，站在廣東旅游發(fā)展的大格局思考，我們認為梅州旅游業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?，旅游業(yè)有可能發(fā)展為梅州市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。（四） 通過旅游商品與旅游市場開拓，使旅游經(jīng)濟收入達到GDP的8%。（二） 大力加強以“客性”為特色的民俗旅游的開發(fā)。這一切是以合理規(guī)劃，準確定位，科學(xué)管理，有序推介，規(guī)模集約開發(fā)為前提。加強旅游文化建設(shè)，實現(xiàn)旅游營銷的市場化與社會化。在加強對外宣傳樹立形象同時，立足現(xiàn)有資源，加強深度開發(fā)，做到內(nèi)容與形式一致。突出自然旅游的“山水特色”和人文旅游的“客家風(fēng)情” 特色。2001年，%，%。八五期間，梅州市接待游客達248萬人次，旅游總收入4億元，比七五期間分別增加了一倍和四倍。鑒于2005年梅州至河源高速公路開通，梅州旅游業(yè)將面臨新的發(fā)展機遇，針對山區(qū)旅游業(yè)發(fā)展遠景，劉書記提出加快創(chuàng)建中國優(yōu)秀旅游城市的策略方針，要求從構(gòu)建閩粵贛大三角旅游圈的視野，定位梅州市旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，高標準搞好規(guī)劃與開發(fā)，突出生態(tài)綠色游和客家風(fēng)情游，挖掘整合旅游資源，加快景區(qū)景點建設(shè)，發(fā)展特色旅游。 梅州市發(fā)展戰(zhàn)略以及旅游業(yè)發(fā)展導(dǎo)向 劉日知書記在中共梅州市第四次代表大會上提出：今后五年梅州市工作的指導(dǎo)思想是：以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，認真貫徹黨的十六大、省委九屆二次全會和胡錦濤同志考察廣東時的重要講話精神，以“5年打基礎(chǔ)、10年翻兩番、2020年全面達小康”為總目標總?cè)蝿?wù)，以新型工業(yè)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、農(nóng)村城鎮(zhèn)化、旅游產(chǎn)業(yè)化為導(dǎo)向，以招商引資和發(fā)展民營經(jīng)濟為突破口，以交通建設(shè)、園區(qū)建設(shè)、優(yōu)化軟環(huán)境為保證，全力實施開放梅州、工業(yè)梅州、生態(tài)梅州、文化梅州四大發(fā)展戰(zhàn)略，抓住機遇，加快發(fā)展，全面推進物質(zhì)文明、政治文明、精神文明和黨的建設(shè)，為實現(xiàn)全面脫貧奔小康而奮斗。還有54所職業(yè)學(xué)校和8個培訓(xùn)中心， 可為發(fā)展外向型經(jīng)濟培養(yǎng)一大批素質(zhì)高的勞動力人才和管理人才。 梅州是著名的“華僑之鄉(xiāng)”，旅居海外的華僑、華人足跡遍及五大洲的70多個國家和地區(qū)，海外華僑、華人、港澳臺同胞有200多萬， 他們在各個歷史時期都曾為祖國和家鄉(xiāng)建設(shè)作出過重大貢獻。 在復(fù)雜地形作用下，形成多層次非地帶性氣候，有利于發(fā)展立體生態(tài)農(nóng)業(yè)和多種商品生產(chǎn)基地。 圖1 梅州地理位置圖　　梅州地處五嶺山脈以南，全市85％的面積為海撥500米以下的丘陵山地，土地肥沃、含鉀豐富。23′至24176。18′至116176。千佛塔寺生態(tài)公園及大型國際康樂園策劃方案目 錄項目摘要一、項目背景二、市場分析、旅游業(yè)發(fā)展趨勢、中國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與突破口、梅州老齡住宅市場與度假市場需求研究三、生態(tài)旅游公園與健康理念房地產(chǎn)項目的成功實例 生態(tài)文化旅游公園案例 梅州雁鳴湖旅游度假村 健康養(yǎng)生理念老年度假住宅項目的成功實例四、千佛塔寺旅游度假區(qū)總體概念規(guī)劃方案五、千佛塔寺體驗式生態(tài)公園項目方案 以佛教文化與客家文化結(jié)合打造梅州體驗式生態(tài)文化公園 客家風(fēng)情走廊 水庫休閑區(qū) 生態(tài)多樣性保護與教育措施六、梅州國際康樂園的策劃方案 梅州國際康樂園的項目設(shè)置規(guī)劃設(shè)想 梅州國際康樂園的服務(wù)體系 梅州國際康樂園的知識產(chǎn)權(quán)保護與品牌輸出七、社會公益與市場運作相結(jié)合的老年住宅項目方案 老年住宅項目管理運營八、千佛塔生態(tài)公園及國際康樂園形象策劃與推廣九、項目投入產(chǎn)出分析估算十、發(fā)動海外華僑捐款與管理十一、關(guān)于建設(shè)管理千佛塔公園及國際康樂園的建議十二、項目建議結(jié)論一、 項目背景梅州市概況　　梅州市位于廣東省東北部，東北鄰福建省的武平、上杭、永定、平和四縣，西北接江西省尋鄔縣，西面連廣東省河源市的龍川、紫金縣，西南、南面與汕尾市的陸河縣、揭陽市的榕城區(qū)、揭西縣相接，東南面和潮州市潮安縣、饒平縣相連。，建議梅州到河源的高速公路為千佛塔旅游區(qū)到芹黃水庫留有通道，確保兩個區(qū)域的立體交通組織。，目前千佛塔宗教事務(wù)由市政府管理，周邊土地由梅江區(qū)政府管理，希望政府牽頭統(tǒng)一管理。需要請政府解決的實際問題如下：。2. 滿足梅州本市及海外客家鄉(xiāng)親回鄉(xiāng)養(yǎng)老的需求，救助部分孤寡老人，提高老年人生活水準。根據(jù)策劃的唯一性、權(quán)威性、排他性原則，結(jié)合本項目地理位置與自然條件實際情況，理性地把握梅州旅游與住宅市場的實際需求，我們運用泛地產(chǎn)理論，大膽創(chuàng)新，將健康休閑產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)有效嫁接，形成獨具特色的策劃方案。2. 建設(shè)目標：2005年接待游客20萬人次；2006年接待游客30萬人次；2007年接待游客40萬人次；2008年接待游客50萬人次；每年吸引游客50萬人次,每月接待游客5萬人次，日接待能力1600人次。2003年底完成生態(tài)公園策劃與設(shè)計任務(wù)，辦理完征地與開工全部手續(xù)。設(shè)計接待床位1500張，設(shè)計停車場車位500個。建筑面積為40萬平方米，規(guī)劃居民為3300戶。項目規(guī)模與投資：1. 生態(tài)文化旅游公園設(shè)計規(guī)模為4600畝，老年康樂園設(shè)計為500畝。項目建設(shè)方式：政府支持、規(guī)劃 企業(yè)出資建設(shè)按照市場經(jīng)濟模式運作 吸引海外華僑籌資和善款，實行?？顚Ｓ?，公開監(jiān)督，透明使用。4. 通過各界人士捐款義務(wù)贍養(yǎng)部分孤寡老人，建立國家級的健康養(yǎng)老示范基地。 公園內(nèi)設(shè)置客家親水文化園、客家名人園、客家風(fēng)情體驗走廊、世界夢幻花園、健康山谷、登山休閑區(qū)、水庫休閑區(qū),在水庫休閑區(qū)設(shè)置高爾夫球練習(xí)場，在森林公園內(nèi)設(shè)置體育休閑區(qū)，方便群眾開展各類體育活動。參考深圳大學(xué)城的成功建設(shè)經(jīng)驗，聯(lián)合知名大學(xué)，創(chuàng)辦研究生班，為梅州培養(yǎng)碩士研究生為主的高級人才，同時籌建以客家文化和梅州經(jīng)濟建設(shè)急需的專業(yè)方向的博士后流動站，為梅州吸引高級人才建立一個基地。標題:千佛塔寺生態(tài)公園及國際康樂園策劃方案千佛塔寺大型國際康樂園策劃 項目策劃摘要根據(jù)千佛塔項目考察情況，我們結(jié)合與曾董事長談話精神，擬訂如下工作計劃：根據(jù)工業(yè)梅州、生態(tài)梅州、文化梅州、開放梅州的指導(dǎo)思想，策劃千佛塔國際康樂園文化旅游度假項目，發(fā)展梅州公益事業(yè)，該項目名稱：千佛塔國際康樂園項目具體包括四個重點項目：世界客屬文化中心、千佛塔生態(tài)文化公園、國際健康養(yǎng)生園、老人度假公寓與別墅。項目用途：1. 建設(shè)世界客屬文化中心，主要功能為客家文化研究 ，客家文化展示與表演。2. 以千佛塔寺為中心建設(shè)4600畝旅游度假公園 ,將千佛塔周邊擬建的森林公園納入統(tǒng)一規(guī)劃。3. 開發(fā)500畝大型老年人居住、康樂社區(qū)，吸引梅州海外華僑回鄉(xiāng)養(yǎng)老居住，滿足海外鄉(xiāng)親葉落歸根的愿望。策劃手法：旅游、文化、生態(tài)農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)多個行業(yè)有機嫁接，突出客家文化的特色。興建中檔老年公寓，用于救助有困難孤寡老人，讓對社會有貢獻的老模范、老干部終養(yǎng)天年；同時弘揚客家文化，提高社會的文明水平。其中老年住宅房地產(chǎn)開發(fā)用地擬訂為400畝。按照此設(shè)計規(guī)劃能夠確保實現(xiàn)整體生態(tài)環(huán)境保護的目標。項目所需投資1億元左右，其中生態(tài)文化公園投資6000萬元左右，國際健康養(yǎng)生園4000萬元左右。2004年開始建設(shè)，2005年對外開放接待游客。2005年開始接待老年人800人，2006年接待老年人2000人，2007年接待老年人6600人。意義：1. 擴大千佛塔寺旅游景點建設(shè)，逐步吸引大規(guī)模投資，建設(shè)梅州最佳生態(tài)文化旅游區(qū)，促進梅州旅游業(yè)發(fā)展，逐步形成梅州的支柱產(chǎn)業(yè)。3. 目前梅州市區(qū)群眾日常登山活動主要到泮坑旅游區(qū)，每天晚上數(shù)千人，道路擁擠，不堪重負，千佛塔成為生態(tài)公園以后可以滿足市民健身鍛煉的需要，減輕泮坑旅游區(qū)壓力。該用地包括梅江邊工廠區(qū)的五個地塊和芹黃水庫。，成為重點旅游項目和老年住宅公益事業(yè)項目。在規(guī)劃中的市區(qū)環(huán)城高速公里在通過千佛塔東部地區(qū)時候，建議遠離千佛塔佛學(xué)院一段距離，確保佛教文化區(qū)域的清凈，防止噪音對旅游區(qū)的干擾。全境地理座標位于東經(jīng)115176。56′，北緯23176。56′之間， 轄梅江區(qū)、梅縣、蕉嶺縣、大埔縣、豐順縣、五華縣和平遠縣等6縣、1區(qū)代管興寧市。屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)， 日照、雨量充足， ℃──℃，無霜期300天以上，平均降雨量1500毫米。 梅州是歷史文化名城， 市區(qū)人口25萬。梅州有“文化之鄉(xiāng)”的美譽， 市內(nèi)有高等學(xué)校2所、中等專業(yè)學(xué)校7所，中等師范學(xué)校3所，技工學(xué)校5所， 電視大學(xué)分校8所，普通中學(xué)272所。1998年，全市有藝術(shù)表演團體12個，文化館8個，有電臺、電視臺13座。由于交通條件差，梅州旅游業(yè)受到嚴重限制，近年來交通條件逐步改善，1997年京九鐵路經(jīng)過龍川，梅坎鐵路建成后將成為廣東到華東的必經(jīng)之路，梅州金三角地位進一步提高。近十年來，梅州旅游業(yè)投資累計20億元，梅州旅游具有一定規(guī)模和基礎(chǔ)。2001年旅游業(yè)吸引外面企業(yè)投資速度加快。梅州旅游發(fā)展總體戰(zhàn)略：在梅州市原副市長何萬真同志領(lǐng)導(dǎo)下，嘉應(yīng)大學(xué)地理系邱國鋒副教授等完成【梅州旅游發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃研究課題】，梅州旅游發(fā)展總體戰(zhàn)略如下：梅州旅游規(guī)劃戰(zhàn)略指導(dǎo)思想：資源開發(fā)上，堅持區(qū)域特色開發(fā)與拳頭旅游產(chǎn)品開發(fā)并舉，特別做好水資源的充分開發(fā)以及以圍龍屋、客家山歌為主題的客家民俗文化旅游的深度挖掘與開發(fā)。在近幾年堅持內(nèi)涵發(fā)展。時刻瞄準國內(nèi)外市場，尤其是省內(nèi)與國際旅游市場。做到在保護基礎(chǔ)上開發(fā)，以開發(fā)促保護，走生態(tài)、旅游持續(xù)發(fā)展道路。梅州旅游未來十五年的發(fā)展目標：（一） 確立“客情之旅”、“文化之旅”、“山水之旅”的整體形象。（三） 加強基礎(chǔ)建設(shè)，提高部分景區(qū)，特別是拳頭景區(qū)的接待能力、服務(wù)水平與管理水平。從1999年該課題研究到2003年，根據(jù)四個梅州戰(zhàn)略，建議梅州將旅游業(yè)作為第一產(chǎn)業(yè)來開發(fā)，力爭10年努力達到梅州總收入的15%，重點加大吸引資金開發(fā)旅游業(yè)的力度，培養(yǎng)優(yōu)秀旅游人才。項目地理位置與特點本項目位于千佛塔寺周邊5100畝區(qū)域，千佛塔坐落于梅州市東郊大東巖山頂。鐵塔分為七層，呈四方形，為生鐵鑄成，每面鑄有大小佛像250個，四面合計為一千佛，故名千佛塔。中間嵌以黃遵憲的南漢修慧寺千佛塔歌及重修千佛塔記。二至八層內(nèi)墻新雕千尊玉佛，第九層內(nèi)塔安放千尊金佛，并懸掛一口一噸重的大銅鐘，保留唐代古塔風(fēng)格，構(gòu)成塔中有塔、塔上有塔、鐵佛、玉佛、金佛共容一塔的三千佛塔特色。項目所在地旅游景觀資源評價1. 千佛塔是具有較大觀賞以及文化價值的佛教圣地，千年鐵塔作為省級文物是鎮(zhèn)寺之寶。千佛塔南面的山包現(xiàn)有垃圾場，嚴重污染環(huán)境。由于人為因素，千佛塔東南面的芹黃水庫水質(zhì)污染嚴重。4. 千佛塔寺緊鄰梅州一江兩岸風(fēng)景，具有明顯江景優(yōu)勢。根據(jù)嘉應(yīng)大學(xué)1999年的研究，對梅州市主要旅游景區(qū)資源進行了評價，綜合評分雁南飛茶田評價最高，排名第二位。本住宅項目符合梅州市把千佛塔寺地區(qū)建成國際水準生態(tài)文化型旅游勝地的規(guī)劃目標，本項目大型生態(tài)文化公園以及老年公寓與度假別墅項目，將填補梅州旅游業(yè)、社會養(yǎng)老公益事業(yè)的空白，有益于打造梅州旅游新景觀，具有廣闊的市場前景。這正好迎合部分追求時尚游客的消費心理。就目前廣東的旅游產(chǎn)品和方式而言，與名目繁多的旅游觀光相比，體驗式旅游市場存在很大的空白。從1997年廣東中旅推出穿越羅布泊開始，就拉開了西部探險游的序幕，也使西部探險游有了濃濃的體驗成分?！　≡俅问歉咝Ｂ糜?。而追風(fēng)逐電的“自駕車旅游”也成為都市人體驗生活的另一種方式?？v觀廣東旅游市場，與“體驗”拉得上關(guān)系的旅游產(chǎn)品不多，而真正意義上有深度的“體驗式旅游”，更是微乎其微?！　　绑w驗