龍湖商業(yè)地產(chǎn)模式研究方案-展示頁
2025-05-12 04:43本頁面
【正文】 奠基，該項(xiàng)目已成為龍湖地產(chǎn)天街系的代表項(xiàng)目。北城天街，營(yíng)業(yè)額已經(jīng)達(dá)到35億，占觀音橋商圈營(yíng)業(yè)額的25%左右。按照公開目標(biāo)，將在2013年實(shí)現(xiàn)商業(yè)開業(yè)面積200萬平方米，據(jù)稱內(nèi)部控制目標(biāo)是250萬平方米，2014年商業(yè)地產(chǎn)收益占全集團(tuán)利潤(rùn)的15%～20%。MOCO生活館：家居主題型售場(chǎng)，面向中產(chǎn)階級(jí)以上客群，引領(lǐng)品位與潮流，彰顯客戶的身份價(jià)值。天街系：超區(qū)域/區(qū)域購(gòu)物中心，集購(gòu)物、飲食、休閑、娛樂等多種消費(fèi)類型于一體的一站式商業(yè)綜合體，成為城市或區(qū)域的地標(biāo)性商業(yè)。早在2003年，重慶龍湖?北城天街就已開業(yè)運(yùn)營(yíng)，并且是今天重慶的生活中心和時(shí)尚地標(biāo)之一。其中包括12個(gè)大型區(qū)域購(gòu)物中心（龍湖天街系列），更有北京長(zhǎng)楹天街、成都時(shí)代天街、重慶時(shí)代天街等5個(gè)20萬平方米以上的超區(qū)域購(gòu)物中心。隨著龍湖集團(tuán)深入的全國(guó)化擴(kuò)張，商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模逐步增大，截止2011年中，龍湖商業(yè)土地儲(chǔ)備已近350萬平方米。 龍湖商業(yè)地產(chǎn)模式研究商業(yè)地產(chǎn)作為龍湖地產(chǎn)下一步發(fā)展的重要支點(diǎn)，未來1015年，將把利潤(rùn)從原來的5%提升至30%?！埡瘓F(tuán)董事長(zhǎng) 吳亞軍龍湖商業(yè)是龍湖集團(tuán)旗下的三大業(yè)務(wù)板塊（住宅、商業(yè)、物業(yè)）之一，全程開發(fā)、持有和運(yùn)營(yíng)龍湖的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。計(jì)劃到2015年，覆蓋北京、上海、杭州等十三座城市。龍湖能夠迅速崛起，得益于其快速積累的豐富產(chǎn)品線。目前，龍湖已在北京、重慶、成都等城市成熟運(yùn)營(yíng)三類主要產(chǎn)品線，以適應(yīng)不同區(qū)域和客群的需求，積累了成功開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，并已和國(guó)內(nèi)外近千家知名品牌建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系。星悅薈：社區(qū)型生活中心，面向中產(chǎn)階級(jí)家庭的綜合消費(fèi)，旨在打造更具品質(zhì)、更加愉悅的生活方式。從北城天街開始，在商業(yè)物業(yè)領(lǐng)域，龍湖地產(chǎn)的介入越來越深，步伐越來越大。龍湖在商業(yè)板塊的高歌猛進(jìn)，和過往豐厚的收益有關(guān)：上市公司住宅類產(chǎn)品的毛利均值在16%左右，而龍湖商業(yè)有的項(xiàng)目毛利率最高達(dá)78%，就是租金收入100元，毛利有78元。除收益率外，以龍湖目前所處的發(fā)展階段，商業(yè)物業(yè)開發(fā)、持有及經(jīng)營(yíng)，對(duì)企業(yè)還會(huì)帶來多個(gè)層面的復(fù)合價(jià)值。目前，龍湖地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)已形成龍湖天街、龍湖星悅薈、龍湖MOCO家居生活館的產(chǎn)品線。計(jì)劃2012年開業(yè)的項(xiàng)目有重慶龍湖U城天街和成都龍湖按照龍湖地產(chǎn)在商業(yè)方面的規(guī)劃，到2015年底，龍湖地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目將達(dá)到18個(gè)，自持的商業(yè)面積將達(dá)到260萬平方米。而龍湖地產(chǎn)研策總監(jiān)何長(zhǎng)春曾對(duì)媒體表示：“在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方面，目前排名前三位的萬達(dá)、中糧、華潤(rùn)都是值得我們學(xué)習(xí)的榜樣，但未來幾年我們?cè)谏虡I(yè)地產(chǎn)開發(fā)速度上將超過中糧，而品質(zhì)方面力爭(zhēng)超過萬達(dá)。二、開發(fā)戰(zhàn)略：高周轉(zhuǎn)策略2011年龍湖“區(qū)域聚焦、多業(yè)態(tài)”的戰(zhàn)略開始發(fā)力，籌備已久的“天街”商業(yè)綜合體和“山湖”度假住宅兩個(gè)業(yè)態(tài)在2011年貢獻(xiàn)銷售額過百億元，產(chǎn)品線的多元化也讓龍湖
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