龍湖商業(yè)地產(chǎn)模式研究方案(更新版)
【正文】 營(yíng)業(yè)，正式開(kāi)業(yè)！星悅薈落址于龍湖春森彼岸，作為重慶首個(gè)“世界級(jí)”濱水型商區(qū)、高端時(shí)尚生活休閑平臺(tái)和國(guó)際美食娛樂(lè)旗艦，獨(dú)家擁有1公里綿長(zhǎng)江岸美景，不僅將城市的繁華和江岸的美景完美融合，更將美食、娛樂(lè)、休閑健康三大功能匯聚于一體。 MOCO家居生活館，是龍湖首次涉足高端家居行業(yè)的開(kāi)山之作。重慶龍湖MOCO家居生活館位于龍湖大社區(qū)核心區(qū)內(nèi)的龍湖晶酈3館，毗鄰水晶酈城，緊靠北環(huán)門(mén)戶。 MOCO中心，龍湖先鋒建筑的踐行作品，巧傳設(shè)計(jì)師“建筑破土生長(zhǎng)”的先鋒思想，超高層全玻璃幕墻“泥土接壤天空”的藝術(shù)表達(dá)。閱讀過(guò)后，希望您提出保貴的意見(jiàn)或建議。案例：重慶龍湖MOCO中心（3）龍湖MOCO：家居生活館如其整個(gè)精裝及導(dǎo)示工程耗資就超3000萬(wàn)元，電梯配置了15部垂直客梯、3部觀光電梯，可以快速便捷地到達(dá)各個(gè)店鋪。而1公里江岸線帶給商業(yè)的是世界級(jí)的濱水休閑平臺(tái)，其面向整個(gè)城市的超闊臨江展示面，具有大氣磅礴君臨天下的氣勢(shì)，這足以彰顯重慶國(guó)際化的氣質(zhì)，“讓世界欣賞重慶”也因此有了完美的注腳。MOCO家居生活館。龍湖全國(guó)標(biāo)桿商業(yè)項(xiàng)目分布：（1）重慶顯然，“高周轉(zhuǎn)”是本輪市場(chǎng)周期中龍湖地產(chǎn)的發(fā)展心得?！苯刂?011年底，龍湖地產(chǎn)在全國(guó)已經(jīng)開(kāi)發(fā)建成的商業(yè)項(xiàng)目已逾200萬(wàn)方體量，其中龍湖天街系列項(xiàng)目達(dá)到10城17個(gè)。MOCO生活館：家居主題型售場(chǎng)，面向中產(chǎn)階級(jí)以上客群，引領(lǐng)品位與潮流，彰顯客戶的身份價(jià)值。隨著龍湖集團(tuán)深入的全國(guó)化擴(kuò)張，商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模逐步增大，截止2011年中，龍湖商業(yè)土地儲(chǔ)備已近350萬(wàn)平方米。龍湖能夠迅速崛起，得益于其快速積累的豐富產(chǎn)品線。龍湖在商業(yè)板塊的高歌猛進(jìn)，和過(guò)往豐厚的收益有關(guān)：上市公司住宅類產(chǎn)品的毛利均值在16%左右，而龍湖商業(yè)有的項(xiàng)目毛利率最高達(dá)78%，就是租金收入100元，毛利有78元。U城天街和成都龍湖湖”度假住宅兩個(gè)業(yè)態(tài)在2011年貢獻(xiàn)銷售額過(guò)百億元，產(chǎn)品線的多元化也讓龍湖在“限購(gòu)”的市場(chǎng)中獲得了發(fā)展保障。截至2011年12月，龍湖長(zhǎng)楹天街整體銷售額達(dá)20億元，其中商業(yè)部分占到10億元。 “住宅與商業(yè)齊頭并進(jìn)的戰(zhàn)略，只不過(guò)是龍湖地產(chǎn)自重慶起家多年來(lái)堅(jiān)持多元化開(kāi)發(fā)模式的具體化和靈活操作。 龍湖地產(chǎn)最初在商用物業(yè)的試水可以追溯到2000年，這一年龍湖拿下位于重慶市觀音橋區(qū)域的一塊土地，開(kāi)始打造龍湖北城天街。 在不斷試水商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的同時(shí)，龍湖商業(yè)產(chǎn)品線日漸豐富。 “天街系”是龍湖的商業(yè)旗艦產(chǎn)品，由大型高檔百貨、餐飲、娛樂(lè)等各種商業(yè)形態(tài)組成，已經(jīng)成型的重慶的北城天街已經(jīng)有哈根達(dá)斯、星巴克、遠(yuǎn)東百貨、五星級(jí)影院UME等多個(gè)知名品牌商家入駐。2012年，杭州龍湖滟瀾天街20萬(wàn)購(gòu)物中心正式簽約華潤(rùn)萬(wàn)佳，同時(shí)與上影集團(tuán)攜手，引進(jìn)IMAX影城。北城天街是龍湖天街第一個(gè)項(xiàng)目，于2003年開(kāi)業(yè)
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