龍湖商業(yè)地產(chǎn)模式研究方案(專業(yè)版)
【正文】 北城天街是龍湖天街第一個(gè)項(xiàng)目，于2003年開業(yè)。 “天街系”是龍湖的商業(yè)旗艦產(chǎn)品，由大型高檔百貨、餐飲、娛樂等各種商業(yè)形態(tài)組成，已經(jīng)成型的重慶的北城天街已經(jīng)有哈根達(dá)斯、星巴克、遠(yuǎn)東百貨、五星級(jí)影院UME等多個(gè)知名品牌商家入駐。 龍湖地產(chǎn)最初在商用物業(yè)的試水可以追溯到2000年，這一年龍湖拿下位于重慶市觀音橋區(qū)域的一塊土地，開始打造龍湖北城天街。截至2011年12月，龍湖長(zhǎng)楹天街整體銷售額達(dá)20億元，其中商業(yè)部分占到10億元。龍湖在商業(yè)板塊的高歌猛進(jìn)，和過往豐厚的收益有關(guān)：上市公司住宅類產(chǎn)品的毛利均值在16%左右，而龍湖商業(yè)有的項(xiàng)目毛利率最高達(dá)78%，就是租金收入100元，毛利有78元。隨著龍湖集團(tuán)深入的全國(guó)化擴(kuò)張，商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模逐步增大，截止2011年中，龍湖商業(yè)土地儲(chǔ)備已近350萬平方米。截止2011年底，龍湖地產(chǎn)在全國(guó)已經(jīng)開發(fā)建成的商業(yè)項(xiàng)目已逾200萬方體量，其中龍湖天街系列項(xiàng)目達(dá)到10城17個(gè)。龍湖全國(guó)標(biāo)桿商業(yè)項(xiàng)目分布：（1）重慶MOCO家居生活館。如其整個(gè)精裝及導(dǎo)示工程耗資就超3000萬元，電梯配置了15部垂直客梯、3部觀光電梯，可以快速便捷地到達(dá)各個(gè)店鋪。案例：重慶龍湖MOCO中心閱讀過后，希望您提出保貴的意見或建議。重慶龍湖MOCO家居生活館位于龍湖大社區(qū)核心區(qū)內(nèi)的龍湖晶酈3館，毗鄰水晶酈城，緊靠北環(huán)門戶。北京龍湖（1）天街系：大型購(gòu)物中心 國(guó)際國(guó)內(nèi)著名連鎖餐飲品牌，包括星巴克、天綠壽司、必勝客、味多美、呷哺呷哺、麥當(dāng)勞、肯德基紛紛落戶，使得星悅薈成為西苑地區(qū)唯一的餐飲休閑好去處；輕便零售商萬寧、71頂級(jí)家居品牌美克美家以及頗具歷史文化氣息的武林峰茶館的駐足更為龍湖星悅薈填色不少。MOCO國(guó)際位于明城墻玉祥門向北1公里紅廟坡十字西南角，西、北二環(huán)黃金交接帶以內(nèi)，是整個(gè)西安龍湖大興新區(qū)項(xiàng)目的一期。 2011年，成都北城天街與時(shí)代天街兩大項(xiàng)目銷售額突破35億元級(jí)水準(zhǔn)，不但直接拉升商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在龍湖地產(chǎn)成都公司年度銷售額中的比重，同時(shí)也促使龍湖天街系成為2011年度成都商業(yè)地產(chǎn)銷冠品牌，全面超越行業(yè)龍頭。同樣在建的龍湖江與城更將成為重慶獨(dú)具風(fēng)情的婚慶基地和區(qū)域性商業(yè)中心?！饼埡禺a(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《中國(guó)建設(shè)報(bào)從土地儲(chǔ)備、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、項(xiàng)目布局等諸多方面來看，龍湖試圖在不久的將來進(jìn)入中國(guó)主流地產(chǎn)開發(fā)商的行列。天街系：超區(qū)域/區(qū)域購(gòu)物中心，集購(gòu)物、飲食、休閑、娛樂等多種消費(fèi)類型于一體的一站式商業(yè)綜合體，成為城市或區(qū)域的地標(biāo)性商業(yè)。目前，龍湖已在北京、重慶、成都等城市成熟運(yùn)營(yíng)三類主要產(chǎn)品線，以適應(yīng)不同區(qū)域和客群的需求，積累了成功開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，并已和國(guó)內(nèi)外近千家知名品牌建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系。按照龍湖地產(chǎn)在商業(yè)方面的規(guī)劃，到2015年底，龍湖地
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