【正文】 ，一時整個某山通體光芒四射，眩人眼目，光芒上達天眼，玉帝驚問左右，全真長老奏報玉帝，此乃某山是也。山不高而精巧，水不深而清澈，地不廣而肥沃。傳說中有一只得道的鳳凰翱翔九天之上，翩躚低鳴，俯瞰茫茫塵世，想尋找一個棲息之地。 某山兩面朝陽，三面環(huán)水，四面斷崖，五龍拱頂，從地形山勢上呈現(xiàn)出中國傳統(tǒng)文化所強調(diào)的名山氣質(zhì)。道觀建筑面積達3000 平方米，分三層四殿，高十余丈，依山鑿石，銅瓦白墻，勢出半天，金碧輝煌。 “如鳳之將嘯” ，是袁中道對某山的形容。公司按照與 xx縣人民政府簽訂的《框架合作協(xié)議》要求，前期進行了項目的規(guī)劃、機構班子的搭建、開發(fā)團隊的組織、項目規(guī)劃等工作，目前工作進展順利，工作秩序良好，按照要求，將在 2 年內(nèi)將某山景區(qū)建設成為 4A級標標準景區(qū)，目前處于開發(fā)運作階段。 主要投資項目：某山旅游開發(fā)公司主要投資項目是某山景區(qū)景點及與景區(qū)相配套的附屬設施、服務設施的建設、經(jīng)營管理。.某山景區(qū)建設成 4A級標標準景區(qū)項目可行性研究報告 4A 級風景區(qū)建設項目可行性研究報告.某山景區(qū)建設成 4A級標標準景區(qū)項目可行性研究報告目 錄第一章 項目總論 .……………………………………………….…1 1．1 項目申報單位概況……………………………..…………..1 1．2 項目概況……………………………………………………11．3 研究內(nèi)容……………………………………………...…….41．4 景區(qū)開發(fā)和工程技術方案………………………………....41．5 主要設備選型和配套工程………..…………….……..…...41．6 項目可行編制依據(jù)…………………………………..……..51．7 設計所采用的主要法規(guī)和標準…………………………....51．8 研究結論……………………………………………..…..…5第二章 項目建設背景、實施意義及可行性………………….…...7 2．1 項目建設背景………………………………………….…...7 2．2 項目實施意義……………………………………….……...9 2．3 項目開發(fā)的可行性………………………………….…….10第三章 項目選址與建設條件……………………….…………….133．1 項目選址………………………………………..…………133．2 項目建設條件………………………………………..……13第四章 資源開發(fā)及綜合利用分析 …………….………………...164．1 資源開發(fā)及利用方案……………………………………..164．2 項目建設對地表（下）水等資源不利影響評價分析…..174．3 資源節(jié)約措施………………………………………….….18第五章 項目節(jié)能方案分析………………….…………………….20.某山景區(qū)建設成 4A級標標準景區(qū)項目可行性研究報告5．1 用能標準和節(jié)能規(guī)范……………………………..…....…205．2 項目遵循國家和地方合理用能標準及節(jié)能設計規(guī)范…..205．3 能耗狀況和能耗指標分析………….………………..…...205．4 項目所在地能源供應狀況………………….………..…...205．5 擬建項目能源消耗種類和數(shù)量分析………......................215．6 符合能耗準入標準要求分析..............................................215．7 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析..................................................215．8 對節(jié)能效果進行分析論證..................................................22第六章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析….………….…... 236．1 項目選址及用地方案..........................................................236．2 土地利用狀況......................................................................236．3 占用耕地情況......................................................................236．4 項目選址造成不利影響分析..............................................246．5 壓覆礦床和文物分析..........................................................246．6 利于防洪和排澇分析..........................................................246．7 影響通航及軍事設施分析..................................................246．8 土地利用合理性分析..........................................................256．9 擬建項目符合土地利用規(guī)劃要求分析..............................266．10 符合集約和有效使用土地要求..........................................276．11 耕地占用補充方案可行......................................................276．12 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案..........................................286．13 擬建項目征地拆遷影響調(diào)查..............................................286．14 依法拆遷補償?shù)脑瓌t、范圍和方式..................................28.某山景區(qū)建設成 4A級標標準景區(qū)項目可行性研究報告6．15 移民安置規(guī)劃方案..............................................................28第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析…………….……………………….297．1 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀..................................................................297．2 項目地自然環(huán)境條件..........................................................307．3 現(xiàn)有污染物情況..................................................................307．4 生態(tài)環(huán)境條件…..................................................................307．5 生態(tài)環(huán)境影響分析..............................................................307．6 排放污染物類型、排放量情況分析..................................307．7 水土流失預測......................................................................307．8 對生態(tài)環(huán)境影響因素和影響程度......................................317．9 生態(tài)環(huán)境治理保護措施......................................................317．10 地質(zhì)災害影響分析............................................................. 317．11 地質(zhì)災害易發(fā)和易誘發(fā)地質(zhì)災害情況........... ..................337．12 特殊環(huán)境影響......................................................................33第八章 經(jīng)濟影響分析……………………………………………..358．1 經(jīng)濟費用效益或費用效果分析..........................................358．2 擬建項目經(jīng)濟合理性評價..................................................368．3 行業(yè)影響分析......................................................................368．4 維護經(jīng)濟安全的措施..........................................................40第九章 社會影響分析……………………………………….…….419．1 社會影響效果分析..............................................................419．2 項目社會效益......................................................................419．3 社會適應性分析..................................................................44.某山景區(qū)建設成 4A級標標準景區(qū)項目可行性研究報告9．4 規(guī)避社會風險方案..............................................................459．5 項目與當?shù)厣鐣P系協(xié)調(diào)措施..........................................459．6 促進項目順利實施的措施………………………………. 46第十章 投資估算與資金籌措.…………………...………………. 4710．1 估算范圍…………............................................................4710．2 估算依據(jù)…........................................................................4710．3 投資估算........ ...................................................................4710．4 資金籌措................... ........................................................48第十一章 項目管理機制及實施進度……………...……………. 4911．1 領導機制…………............................................................4911．2 合同管理制…....................................................................4911．3 工程監(jiān)理制........ ...............................................................4911．4 財務審機制................... ....................................................4911．5 竣工驗收制........................................................................5011．6 工程施工招標………..………......………………….….. 5011．7 施工進度計劃………..………......………………….….. 51第十二章 結論和建議 ………………………….………………. .5312．1 結論……………………………………………… ..……...5312．2 建議………………………………………………..………53附：關于某山創(chuàng)國家 4A 級旅游景區(qū)專題辦公會議紀要縣發(fā)改局關于某山旅游開發(fā)有限公司某山 4A 級風景區(qū)建設項目核準通知.某山景區(qū)建設成 4A級標標準景區(qū)項目可行性研究報告縣國土資源局關于某山旅游開發(fā)項目建設用地的預審意見建設工程規(guī)劃許可證建設用地規(guī)劃許可證企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照組織機構代碼證稅務登記證.某山景區(qū)建設成 4A級標標準景區(qū)項目可行性研究報告第一章 總論 項目申報單位概況 項目申報單位：某山旅游開發(fā)有限公司。 項目申報單位主營業(yè)務：某山旅游開發(fā)有限公司，是 xx縣內(nèi)一家專業(yè)從事旅游開發(fā)和經(jīng)營管理的企業(yè)，并與 xx縣政府就某山景區(qū)開發(fā)簽訂了框架合作協(xié)議，形成合作關系，公司具有深厚的旅游房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績和實力。 現(xiàn)有經(jīng)營能力：公司是專門從事旅游資源管理、旅游基礎設施建設、旅游產(chǎn)品開發(fā)的企業(yè)