【正文】 四姑娘山西嶺雪山石象湖宜賓市旅游業(yè)發(fā)展快速，2003年全年全市接待海內外游客 316萬人次，增長35%；，增長35%；旅游創(chuàng)匯108萬美元，增長54%，其中，旅游商品創(chuàng)匯32美元，%。%、%。%、%。水主動力系統有長江流域水系補給，“取之不盡，用之不竭”，前景十分看好，沒有水源枯竭的風險。形成快速流量，有較大產量，屬二疊和三疊系的地下淡水化泉帶之間。現已在觀斗山風景區(qū)頭天門背斜地質構造斷層鉆井2340米，打出日產水量6000m出口水溫在70℃左右的含多種微量元素的優(yōu)質地熱溫泉。1．5 主要技術經濟指標技術經濟指標表表11序號指標名稱單位設計指標備注1一期工程建設內容（1）景區(qū)內旅游公路m5，000（2）景區(qū)步行道m(xù)12，000（3）景區(qū)步游道m(xù)9000（4）河道m(xù)3000（5）供排水管線m14000（6）供電設施千伏安300010千伏輸電線路（7）供氣設施立方米/日3000 （8）通訊設施m20000（9）泄洪暗溝m4000（10）土石方工程立方米930，0001．2景區(qū)水體整治（1）溪流整治8000溪流整治土地征用畝4922二期工程建設內容景前區(qū)川云公路拓寬m1300景區(qū)綠化㎡300000供汽設施噸/時4景區(qū)污水處理站立方米/日5000旅游接待設施（1）特色浴場㎡16000（2）旅游廣場㎡6500（3）游人接待中心㎡20000（4）管理設施㎡1800（5）公寓小區(qū)㎡62800（6）步行商業(yè)街㎡13800土地征用畝4343建設期年32005－2007其中：一期工程年22005－2006二期工程年22006－20074項目總投資萬元48000固定資產投資其中：一期工程萬元15，192固定資產投資二期工程萬元32，808固定資產投資4融資方案萬元48000企業(yè)自籌資金萬元30000其中：一期工程萬元7192二期工程萬元22808銀行長期借款萬元18000其中：一期工程開行借款萬元8000二期工程其它金融機構借款萬元10，0005財務指標年均營業(yè)收入萬元8349年均營業(yè)稅及附加萬元459年均總成本費用萬元4187年均利潤總額萬元3704年均所得稅萬元1222年均稅后利潤萬元2481內部收益率（全部投資、稅前）%內部收益率（全部投資、稅后）%凈現值（Ic=6%、稅前）萬元8847凈現值（Ic=6%、稅后）萬元1581投資回收期（全部投資、稅前）年投資回收期（全部投資、稅后）年償債備付率％134－424貸款償還期開行長期貸款年13寬限期3年，還款期10年其它金融機構長期貸款年8寬限期3年，還款期5年第二章 旅游資源與市場預測2．1 地熱資源瀘洲地質勘察設計院查明宜賓市翠屏區(qū)北郊觀斗山風景區(qū)地帶的地下深層蘊藏有豐富的地熱溫泉資源。本項目的實施有利于宜賓市培育旅游產業(yè)支柱，構筑具有區(qū)域特色的產業(yè)經濟結構，實現經濟社會跨越式發(fā)展的目標。其中：一期工程企業(yè)自有資金7192萬元，申請國家開發(fā)銀行借款8000萬元；二期工程企業(yè)自有資金22808萬元，申請其它金融機構借款10，000萬元。其中：一期基礎設施工程總投資為15192萬元，二期工程總投資為32808萬元。其中：一期工程建設期2年，從2005年至2006年，2006年度四川省旅發(fā)大會前投入營運；二期工程建設期2年，從2006年至2007年，2007年底全面竣工。一期工程建設內容包括景區(qū)基礎設施、與景區(qū)生活、商業(yè)配套的基礎實施、建設用地征用（492畝）等3大類，建設工程共8項；二期工程建設內容包括旅游接待設施、特色溫泉浴場、商業(yè)街、生活公寓小區(qū)以及建設用地征用（434畝）等4大類，建設工程共5項本項目建設業(yè)主為宜賓寓苑房地產開發(fā)有限公司，該公司屬民營企業(yè)，統一負責本項目的建設和管理工作。本次項目建設區(qū)域為其中的主要旅游休閑區(qū)，占地面積926畝。該項目建設完全符合國家西部大開發(fā)的戰(zhàn)略部署，是十分必要的。市場地位：蜀南旅游圈的起始點和回歸臺及游客集散中心；綜上所述，宜賓“名城游”是市委、市政府列入重點開發(fā)的新旅游項目，擬建設的“觀斗山景區(qū)”又是其重點配套項目之一，是名符其實的城市旅游公園，前景十分樂觀。功能形象定位：玉液仙鄉(xiāng)、酒都天堂，宜賓城市新客廳；觀斗山風景區(qū)：宜賓市委市政府于2004年將 “觀斗山景區(qū)”項目作為宜賓市創(chuàng)造“中國優(yōu)秀旅游城市”重點配套工程列入了全市重大建設項目和迎接四川省第四次旅游發(fā)展大會必建配套項目予以重點支持。觀斗山景區(qū)以其能滿足上述旅游接待功能而成為蜀南旅游環(huán)線上的精品度假景區(qū)。但是，宜賓仍是一座正在升級換代的新興旅游城市，從市容市貌到城市功能配套，都還與其中的地位很不相稱。隨著西部大開發(fā)向縱深推進?！坝^斗山風景區(qū)”項目無論從地理位置、交通條件、旅游環(huán)境、投資規(guī)模、檔次、客源、接待能力等方面均優(yōu)于西部大峽谷。而宜賓距成都275公里、重慶260公里，距樂山、自貢、內江、瀘洲四個中等城市100多公里，其間多有高速公路相通，交通極為便利。在2006年8省旅發(fā)大會前必須完成10大項目：白塔山景區(qū)功能完善、南廣古鎮(zhèn)旅游區(qū)的打造、流杯池及周邊改造、竹海“兩鎮(zhèn)一線一片”（萬里鎮(zhèn)、萬嶺鎮(zhèn)、景區(qū)內公路沿線、觀海樓片區(qū)）整治、五糧液集團廠區(qū)旅游功能完善和五糧液大道整治、五糧液大酒點建設、宜長路建設、三里半至后河過境路建設、旅游公路環(huán)線沿線整治、三江湖世外桃園一期工程，觀斗山景區(qū)建設工程。而又以2005年和2006年兩年的“脫胎換骨”突出抓好 “13213”工程 （“一城三景兩區(qū)一環(huán)線三要素”）工程。為此宜賓市政府對旅游業(yè)十分重視，提出了：“集中力量，突出重點”尋求跨躍式發(fā)展的途徑。近年來，宜賓市旅游產業(yè)獲得長足發(fā)展，總體態(tài)勢良好。%、%。2004年，%。全省各地按照省委、省政府的部署，大力推進旅游資源優(yōu)勢向旅游產業(yè)優(yōu)勢和旅游經濟優(yōu)勢轉化，旅游綜合產業(yè)要素不斷完善，大旅游、大產業(yè)全面發(fā)展的格局正在形成，全省旅游經濟發(fā)展充滿生機與活力。 四川省委、省政府制訂了《關于加快培育旅游支柱產業(yè)、建設旅游經濟強省的決定》，確定了我省由旅游資源大省向旅游經濟大省跨越的發(fā)展目標：“十五”期間，全省國際國內旅游總收入年均增長18%，至“十五”末，旅游收入達到578億元，相當于當年全省GDP的9%以上；2006年至2010年，旅游總收入仍以年均18%的速度增長，到2010年達到1376億元，相當于當年全省GDP的14%。但四川省人多、山多、耕地少，經濟與全國各兄弟省市相比，尚有較大差距。1．3 項目建設背景和必要性1．項目開發(fā)的機遇四川地處中國西南腹地，地域遼闊，擁有雄奇秀險的山川，悠久的文化歷史，眾多的少數民族，古樸淳厚的民風，旅游資源在全國占有重要地位。5．宜賓寓苑房地產開發(fā)有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照6. 宜賓寓苑房地產開發(fā)有限公司《2004年資產負債表、利潤及利潤分配表、現金流量表》。地質穩(wěn)定，環(huán)境優(yōu)雅，適宜制造風景區(qū)人文景觀和園林環(huán)境。擬建中的觀斗山風景區(qū)中心園占地面積1000余畝，園區(qū)內屬東高西低的平壩和坡地地形。景區(qū)開發(fā)基本情況：觀斗山風景區(qū)位于宜賓市翠屏區(qū)北郊川云中路以東，距市中區(qū)約4公里。公司每年向國家上繳各項稅費1000多萬元，先后榮獲了“宜賓市十強民營企業(yè)”、“優(yōu)秀非公有制企業(yè)”、“市級文明單位”等二十多項市級榮譽稱號。公司自成立以來，已累計開發(fā)各類建筑面積70多萬平方米，主要工程有：水東門古城樓、南岸寓苑小區(qū)、十八間商業(yè)步行街、翠屏區(qū)工商局大樓、宜賓市郵政綜合大樓、濱江路“世紀大廈”、水東門電梯公寓、成都電子科大學生公寓等，2005年計劃開工面積50余萬平方米，現已開工11萬平方米，為宜賓市的發(fā)展建設做出了貢獻。宜賓觀斗山景區(qū)建設項目可行性研究報告四川省工程咨詢研究院宜賓市工程咨詢中心國家發(fā)展和改革委員會工程咨詢資格證書工咨甲1030128007宜賓觀斗山景區(qū)建設項目可行性研究報告項目編號：SC20050095審 定 審 查 項目負責人 四川省工程咨詢研究院宜賓市工程咨詢中心二OO五年五月目 錄第一章 總 論 61．1 項目基本情況 61．2 編制依據與范圍 71．3 項目建設背景和必要性 81．4 項目建設概況 111．5 主要技術經濟指標 13第二章 旅游資源與市場預測 142．1 地熱資源 142．2 市場預測 15第三章 開發(fā)利用條件 193．1 地理位置 193．2 自然條件 193．3建設條件 20第四章 總體規(guī)劃 254．1 總體規(guī)劃的依據和原則 254．2 規(guī)劃原則 254．3總體布局 26 旅游服務設施 28第五章 建設內容及規(guī)模 295．1 建設內容規(guī)劃原則 295．2建設內容 25第六章 工程方案 30 30 37第七章 項目開發(fā)與管理 447．1 建設業(yè)主及管理機構 447．2 主要職責 447．3 項目負責人及機構設置 44第八章 項目實施進度 468．1 項目建設期 468．2分年建設內容實施進度安排 46第九章 投資估算及融資方案 489．1 投資估算 489．2 資金籌措 50第十章 財務效益及風險分析 5710．1 財務效益 5710．2 風險分析 61第十一章 社會效益 63 加快當地經濟發(fā)展 63 收益分析 63 就業(yè)機會分析 64 結論 64第一章 總 論1．1 項目基本情況項目名稱：觀斗山景區(qū)建設項目項目業(yè)主：宜賓寓苑房地產開發(fā)有限公司建設地點：四川省宜賓市項目負責人：張陽項目業(yè)主簡介：宜賓寓苑房地產開發(fā)有限公司成立于1997年3月,公司注冊資本金2000萬元，法定代表人張陽，是宜賓市最早一家國家二級房地產開發(fā)企業(yè)。資產負債率僅56％，有較強的償債能力。公司始終堅持誠信經營、文明辦企，是四川省百名誠信納稅人之一、銀行AAA級信用單位、省級衛(wèi)生先進單位。公司現有多家分公司，分別在成都、瀘州等地從事房地產、藥業(yè)、飲品、商貿、新型建材、餐飲娛樂等經營活動，并已初步取得了成績，正逐步向集團公司方向發(fā)展。景區(qū)幅員面積5平方公里，與宜賓流杯池公園同一山脈，景區(qū)內有多處三國時期，諸葛孔明屯兵古戎州時留下的歷史遺跡以及多處具有旅游觀賞價值的自然景觀。海拔425米以上為天然松樹林地，北側有一條從上流下的溪溝，與由南至北流向的晶玉河交匯，形成景區(qū)天然河道系統，區(qū)內高差174n。 1．2 編制依據與范圍《宜賓市旅游發(fā)展規(guī)劃（2000—2020）》2．《宜賓市2003年年鑒》《宜賓觀斗山景區(qū)概念設計》瀘州地質勘探設計院《四川省宜賓觀斗山地熱勘探可行性研究報告》。本報告在調查研究、收集基礎資料和數據的基礎上，就觀斗山景區(qū)項目基礎設施的建設，闡述項目的背景并論證其必要性，對旅游資源進行科學評價，分析研究旅游市場和開發(fā)建設條件，確定建設內容和規(guī)模，提出建設的工程方案，研究確定合理的建設進度和組織管理措施，進行投資估算、財務評價和社會效益分析。四川現有國家級風景名勝區(qū)15處、省級風景名勝區(qū)70處，豐富的旅游資源使四川省成為集總量豐富、類型較齊全、品種多樣、品位較高為一體的旅游資源大省。為了抓住中央關于西部大開發(fā)戰(zhàn)略的發(fā)展機遇，四川省確定了二十一世紀實行“追趕型”、“跨越式”發(fā)展的目標、思路、重點和措施，并將旅游產業(yè)的發(fā)展放在重要的位置，明確提出要把旅游產業(yè)培育和發(fā)展成為我省的支柱產業(yè)之一。為了實現旅游產業(yè)的跨越式發(fā)展目標，全省要建成一批世界級、國家級旅游精品，建設一批國際級、國家級旅游城市，積極扶持一批旅游企業(yè)集團，以加快旅游產業(yè)的發(fā)展帶動相關的發(fā)展，進而促進全省經濟的發(fā)展和生態(tài)環(huán)境的保護。1999年至2003年。%、%。2005年，是“十五”計劃的最后一年，根據四川旅游的發(fā)展情況，全省將提前實現省委、省政府提出的“十五”期間旅游業(yè)經濟的發(fā)展目標，其旅游業(yè)發(fā)展前景良好。在國家級旅游資源中，自然的占全省18%、人文的占全省的8%，%、旅游收入僅占全省的4%左右。明確階段目標是：以2005年、2006年和2010年為三個階段（即2005年建成“中國優(yōu)秀旅游城市”、2006年爭辦全省旅發(fā)會、2010年旅游總收入對當年GDP的貢獻率達到10%以上），全力推進旅游產業(yè)的崛起?！?3213”工程即：“一城”—宜賓中心城區(qū)暨國家歷史文化名城的擴容和城市形象的提升；“三景”—蜀南竹海、興文石海、僰人懸棺的精品景區(qū)打造；“兩區(qū)”—以五糧液