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某物流園建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-展示頁

2025-05-10 03:41本頁面
  

【正文】 望城縣選擇適宜區(qū)域建設(shè)現(xiàn)代物流樞紐中心,以緩解物流供需矛盾狀況。望城縣環(huán)繞長(zhǎng)沙西側(cè),是長(zhǎng)沙聯(lián)通湖南西部地區(qū)的必經(jīng)之地。如隨著業(yè)務(wù)量的增加和貿(mào)易的升級(jí),現(xiàn)有的倉儲(chǔ)運(yùn)輸條件和硬件設(shè)備能力已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足各鋼材商的經(jīng)營。長(zhǎng)沙物流業(yè)主要布局在河?xùn)|地區(qū),產(chǎn)業(yè)相對(duì)集中且發(fā)達(dá),各種物流湖南省高星物流園建設(shè)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告4樞紐中心基本成型。長(zhǎng)沙在中南經(jīng)濟(jì)圈中承擔(dān)資源依托,流通連接,技術(shù)吸納,經(jīng)濟(jì)輻射的中心城市,成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)勁“增長(zhǎng)極” ,具有擔(dān)當(dāng)中南地區(qū)的商貿(mào)物流中心優(yōu)勢(shì)。同時(shí),在當(dāng)前國際金融危機(jī)影響的背景下,加快實(shí)現(xiàn)物流業(yè)的調(diào)整與振興,是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展,增強(qiáng)國民經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力的重要舉措。它作為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的重要組成部分和工業(yè)化進(jìn)程中不可或缺的綜合服務(wù)支撐,是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。公司將秉承“專業(yè)、穩(wěn)健、卓越”的經(jīng)營理念,堅(jiān)持以專業(yè)能力從市場(chǎng)獲取公平回報(bào),成為行業(yè)持續(xù)的領(lǐng)跑者;通過規(guī)范的企業(yè)文化和穩(wěn)健、專注的發(fā)展模式,成為最受客戶、最受投資者、最受員工、最受合作伙伴歡迎,最受社會(huì)尊重的企業(yè)。為做好湖南省高星物流園建設(shè)工程的商貿(mào)物流地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營、工業(yè)園區(qū)開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施投資等業(yè)務(wù),集團(tuán)下設(shè)辦公室、項(xiàng)目工程部、財(cái)務(wù)室、招商部、外聯(lián)部等部門,擁有一批經(jīng)驗(yàn)豐富的市場(chǎng)研究、營銷招商、工程管理、房地產(chǎn)、物流管理、財(cái)務(wù)管理等專業(yè)技術(shù)人員。畢業(yè)后一直在湖南和立東升集團(tuán)任職,2022 年進(jìn)入公司管理層,2022 年任集團(tuán)公司總經(jīng)理。集團(tuán)先后榮獲“全國商務(wù)系統(tǒng)先進(jìn)集體” 、 “湖南省重合同守信用單位” 、 “湖南省招工扶貧先進(jìn)企業(yè)” 、 “信貸誠信企業(yè)” 、 “納稅誠信企業(yè)” 、 “財(cái)源建設(shè)先進(jìn)單位”等光榮稱號(hào)。為立足長(zhǎng)沙,集團(tuán)于 2022 年初投資湖南省高星物流園建設(shè)工程,開始開展本項(xiàng)目的前期工作、工程建設(shè)及物流園建成后的湖南省高星物流園建設(shè)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告2日常工作等。集團(tuán)將致力打造成為世界領(lǐng)先的民族物流產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)運(yùn)營商,經(jīng)過多年不懈努力,成功創(chuàng)建了現(xiàn)代物流樞紐中心模式,形成了集團(tuán)的業(yè)務(wù)特色,建立了“太陽橋物流園”強(qiáng)勁現(xiàn)代物流品牌。公司現(xiàn)有員工168 名,其中高級(jí)職稱 36 人、中級(jí)職稱 57 人;研究生及以上學(xué)歷 28 人。湖南和立東升實(shí)業(yè)集團(tuán)成立于 1994 年,是一家以經(jīng)營現(xiàn)代物流園區(qū)開發(fā)和管理、現(xiàn)代商貿(mào)物流、房地產(chǎn)開發(fā)、電子商務(wù)、機(jī)電設(shè)備安裝、新型建材、高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)投資為主的綜合性民營企業(yè)集團(tuán)。某物流園建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)目 錄1 總論 ...........................................................1 項(xiàng)目建設(shè)單位的基本情況 .....................................1 項(xiàng)目概況 ...................................................22 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入 ..................................11 項(xiàng)目所在地區(qū)發(fā)展規(guī)劃概況 ..................................11 項(xiàng)目建設(shè)符合區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的要求 ............................11 項(xiàng)目建設(shè)單位業(yè)務(wù)背景分析 ..................................12 項(xiàng)目建設(shè)服務(wù)需求分析 ......................................13 物流中心類型 ..............................................19 建設(shè)內(nèi)容 ..................................................23 建設(shè)規(guī)模 ..................................................234 工程技術(shù)方案 ..................................................28 園區(qū)功能區(qū)劃分 ............................................28 工程技術(shù)方案 ..............................................29 總平面布置 ................................................36 土建工程 ..................................................40 供電設(shè)計(jì) ..................................................44 給排水設(shè)計(jì) ................................................48 弱電設(shè)計(jì) ..................................................525 節(jié)能方案分析 ..................................................54 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)與分析 ............................................54 能源消耗種類和數(shù)量分析 ....................................55 節(jié)能措施 ..................................................55 節(jié)能管理 ..................................................566 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 ..............................59 項(xiàng)目選址及用地方案 ........................................59某物流園建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào) 征地拆遷及移民安置規(guī)劃方案 ................................637 環(huán)境影響和環(huán)境保護(hù) ............................................65 建設(shè)物流園的意義 ..........................................65 環(huán)境現(xiàn)狀 ..................................................65 不利因數(shù) ..................................................66 綜合治理及資源綜合利用 ....................................66 環(huán)境保護(hù)效果 ..............................................67 環(huán)境保護(hù)結(jié)論 ..............................................678 投資估算與資金籌措 ............................................70 投資估算 ..................................................70 資金籌措 ..................................................769 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ......................................................77 經(jīng)營收入及經(jīng)營稅金 ........................................77 總成本費(fèi)用估算 ............................................78 財(cái)務(wù)效益分析 ..............................................79 不確定性分析 ..............................................80 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論 ..............................................81 社會(huì)效益 ..................................................81附表:項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃及資金籌措表房地產(chǎn)銷售收入、營業(yè)稅金及附加估算表2租賃經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)營收入、營業(yè)稅金及附加估算表2貨物周轉(zhuǎn)經(jīng)營收入、營業(yè)稅金及附加估算表總成本費(fèi)用估算表項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表某物流園建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)資金來源與運(yùn)用表借款還本付息表敏感性分析表附件: 《湖南省經(jīng)濟(jì)委員會(huì)關(guān)于對(duì)關(guān)于適當(dāng)調(diào)整長(zhǎng)株潭物流發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃中我市望城縣域部分物流基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的請(qǐng)示的批復(fù)》湘經(jīng)交通[2022]320 號(hào)省委政研室調(diào)研組《關(guān)于配套建設(shè)長(zhǎng)沙河西大交通大物流樞紐中心的建議》(2022 年 8 月) 《湖南省建設(shè)用地預(yù)審報(bào)告書》 (先導(dǎo))國土預(yù)審字[2022]第 1 號(hào) 《湖南省人民政府農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收審批單》 (2022)政國土字第 725號(hào)湖南省環(huán)境保護(hù)廳《關(guān)于高星物流園項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書的批復(fù)》湘環(huán)評(píng)[2022]7 號(hào)廣州鐵路(集團(tuán))公司《關(guān)于石長(zhǎng)鐵路望城縣鐵路客貨運(yùn)規(guī)劃問題的函》 廣計(jì)函[2022]526 號(hào)長(zhǎng)沙市人民政府《關(guān)于對(duì)石門至長(zhǎng)沙鐵路增建第二線建設(shè)方案建議的復(fù)函》湖南省發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委〈物流業(yè)調(diào)整和振興專項(xiàng)投資管理辦法〉的通知》 湘發(fā)改財(cái)貿(mào)[2022]348 號(hào)湖南和立東升實(shí)業(yè)集團(tuán)營業(yè)執(zhí)照湖南和立東升實(shí)業(yè)集團(tuán)稅務(wù)登記證1湖南和立東升實(shí)業(yè)集團(tuán)組織機(jī)構(gòu)代碼證12022~2022 年度湖南省和立東升實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司《財(cái)務(wù)報(bào)表》1中國建設(shè)銀行湖南省分行出具的《中國建設(shè)銀行貸款承諾書》 意承編號(hào)(2022)第 2 號(hào)1 《股東會(huì)決議》某物流園建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)附圖:湖南省高星物流園建設(shè)工程區(qū)域位置圖湖南省高星物流園建設(shè)工程總平面布置圖湖南省高星物流園建設(shè)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告11 總論 項(xiàng)目建設(shè)單位的基本情況本項(xiàng)目建設(shè)由湖南和立東升實(shí)業(yè)集團(tuán)完成。湖南和立東升實(shí)業(yè)集團(tuán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的申報(bào)、融資、開發(fā)、工程建設(shè)、組織前期工作及日常運(yùn)營、管理等工作。注冊(cè)資本 1 億元,凈資產(chǎn)達(dá) 億元。集團(tuán)下設(shè)太陽橋物流園有限公司、湖南九緯高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)投資有限公司、湖南省中正工程有限公司、岳陽中南批發(fā)交易大市場(chǎng)有限公司、湖南九泰置業(yè)投資有限公司。集團(tuán)在“立足長(zhǎng)沙,連線岳陽、武漢、北京,營造全國信息共享、資源互動(dòng)的現(xiàn)代物流格局,融入國際物流產(chǎn)業(yè)鏈”的戰(zhàn)略思想指導(dǎo)下,在岳陽、長(zhǎng)沙、武漢構(gòu)建了物流網(wǎng)絡(luò)體系,實(shí)行專業(yè)化運(yùn)營、精細(xì)化管理、信息化服務(wù)、品牌化發(fā)展。目前,集團(tuán)經(jīng)營運(yùn)轉(zhuǎn)良好,連續(xù)三年年上繳國家稅費(fèi)均超過3000 萬元,贏利能力強(qiáng),資產(chǎn)優(yōu)良,資信 AAA 級(jí)。集團(tuán)總裁馮楊輝先生,湖南省臨湘市人,出生于 1981 年,畢業(yè)于湖南大學(xué)機(jī)械工程系。曾參與和立東升公司太陽橋物流園項(xiàng)目一、二期項(xiàng)目的運(yùn)作與開發(fā),具有物流園工程建設(shè)與運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)。立足湖南長(zhǎng)沙,放眼世界,致力于成為民族領(lǐng)先的物流與工業(yè)地產(chǎn)綜合運(yùn)營商。湖南省高星物流園建設(shè)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告3 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱湖南省高星物流園建設(shè)工程 項(xiàng)目建設(shè)背景物流業(yè)是融合運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、貨運(yùn)代理和信息等行業(yè)的復(fù)合型服務(wù)產(chǎn)業(yè),涉及領(lǐng)域廣,吸納就業(yè)人數(shù)多,促進(jìn)生產(chǎn)、拉動(dòng)消費(fèi)作用大。加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè),構(gòu)建國家級(jí)區(qū)域物流中心,對(duì)于轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式,調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益,加速推進(jìn)“兩型社會(huì)”建設(shè)與新型工業(yè)化步伐,具有十分重要的戰(zhàn)略意義。長(zhǎng)沙作為湖南省會(huì)城市具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì),在全國發(fā)展戰(zhàn)略布局中,發(fā)揮承東啟西,聯(lián)南接北的樞紐作用,在多邊的大流通過程中可以東西逢源,南北策應(yīng),既得益于沿海市場(chǎng)的強(qiáng)勁輻射,又受惠予內(nèi)陸市場(chǎng)的全面聯(lián)動(dòng)。近年來,長(zhǎng)沙市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,為促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展,輻射帶動(dòng)“長(zhǎng)株潭”及周邊地區(qū)發(fā)展發(fā)揮了重要作用。而長(zhǎng)沙河西地區(qū)具有良好的工業(yè)基礎(chǔ)和優(yōu)美的生活環(huán)境,但區(qū)域的物流業(yè)卻是制約“大河西”開發(fā)的瓶頸。因此,作為長(zhǎng)株潭“兩型社會(huì)”建設(shè)的示范區(qū),隨著大河西先導(dǎo)區(qū)開發(fā)建設(shè)的深入,長(zhǎng)沙發(fā)展的重心將進(jìn)一步轉(zhuǎn)移至河西地區(qū),新增客貨運(yùn)量將大大增多,在一定程度上將超過目前貨運(yùn)、客運(yùn)的承載能力,在此情況下,若沒有發(fā)達(dá)的物流業(yè),勢(shì)必阻礙和延緩先導(dǎo)區(qū)開發(fā)建設(shè)。其緊臨長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū),并地處“3+5”城市群中心地帶,是建設(shè)長(zhǎng)沙新的大交通、大物流樞紐腹地。為此,望城縣委、縣政府及相關(guān)部門進(jìn)行了大量工作:2022 年 11 月,獲廣州鐵路(集團(tuán))公司《關(guān)于石長(zhǎng)鐵路望城縣鐵路客貨運(yùn)規(guī)劃問題的函》 (廣計(jì)函[2022]526 號(hào)) ,同意望城站 2020 年預(yù)留發(fā)展 200 萬噸貨場(chǎng)到發(fā)能力,遠(yuǎn)景按 500 萬噸的規(guī)模預(yù)留。2022 年 8 月,湖南省經(jīng)濟(jì)委員會(huì)湘經(jīng)交通[2022]320 號(hào)文批復(fù)同意將望城縣高星組團(tuán)聯(lián)運(yùn)物流中心項(xiàng)目納入“十一五” 《長(zhǎng)湖南省高星物流園建設(shè)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告5株潭城市群現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 ,并建議將項(xiàng)目更名為“望城縣高新物流中心” 。為進(jìn)一步優(yōu)化長(zhǎng)沙物流業(yè)結(jié)構(gòu),特別是改善“大河西”區(qū)域物流布局不合理,物流分散經(jīng)營,橫向聯(lián)合薄弱,組織化程度較低,物流技術(shù)含量不高的狀況,推動(dòng)“大河西”區(qū)域物流業(yè)現(xiàn)有的結(jié)構(gòu)和布局調(diào)整,加快推動(dòng)長(zhǎng)株潭“兩型社會(huì)”改革建設(shè)和“3+5”城市群
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