【正文】 需，拓展物流市場(chǎng)，使我縣企業(yè)產(chǎn)品在遵義地區(qū)及四川和重慶地區(qū)占有市場(chǎng)份額極為有利。物流基地聯(lián)網(wǎng)電鍍、服務(wù)用微機(jī)26臺(tái)、掃描儀3臺(tái)、打印機(jī)6臺(tái)、復(fù)印機(jī)3臺(tái)、預(yù)計(jì)新購(gòu)20臺(tái)汽車(chē)1000萬(wàn)元，共計(jì)1032萬(wàn)元。其中：宿舍、招待所、駕駛員公寓占地6000平方米，建樓房五層，建筑面積30000平方米，其中6000平方米由公司出資建設(shè)，1460元/米2。道路、用地面積20畝，造價(jià)200元/平方米，共計(jì)造價(jià)：，露天倉(cāng)儲(chǔ)40000平方米，用地面積60畝，造價(jià)100元/平方米，共計(jì)造價(jià)400萬(wàn)元。其中：，用地面積30畝、造價(jià)：780元/平方米（含水電安裝）。第三章 項(xiàng)目總投資情況本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總占地面積：200畝。習(xí)水縣年貨運(yùn)量達(dá)676萬(wàn)噸、貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量達(dá)24620萬(wàn)噸公里，赤水河習(xí)水境內(nèi)航道舶位14個(gè)，年吞貨量達(dá)194萬(wàn)噸。習(xí)水縣西南貨運(yùn)物流有限公司。習(xí)水興達(dá)貨運(yùn)公司。商品與服務(wù)的買(mǎi)方市場(chǎng)的出現(xiàn)，使許多企業(yè)出于對(duì)資產(chǎn)收益與資產(chǎn)彈性的考慮，迫切需要適時(shí)調(diào)整和壓縮自有的低效率物流資產(chǎn)，尋求更有效降低成本的合理化措施；具有現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理理念的企業(yè)群體發(fā)展迅速，對(duì)專(zhuān)業(yè)化物流服務(wù)的認(rèn)識(shí)、需求與日俱增；城鎮(zhèn)居民商品消費(fèi)對(duì)于商品特色、商品質(zhì)量功能和商品服務(wù)的要求也日見(jiàn)提高，物流服務(wù)的市場(chǎng)需求強(qiáng)度日漸加大，所有這些因素都為習(xí)水縣現(xiàn)代物流發(fā)展創(chuàng)造了市場(chǎng)條件。優(yōu)越的交通為物流行業(yè)的發(fā)展提供了有力的保障。習(xí)水縣地處川黔渝結(jié)合部的樞紐地帶，是連接四川、重慶與貴州的樞紐城市。物流效率和效益的提高，對(duì)習(xí)水縣及周邊輻射地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也具有重要意義；從習(xí)水縣的經(jīng)濟(jì)地位和與周邊城市的比較優(yōu)勢(shì)分析，習(xí)水縣也具備發(fā)展現(xiàn)代物流的總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力條件。以習(xí)水縣物流成本占地區(qū)生產(chǎn)總值的20％左右分析。%。因此，經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件是發(fā)展現(xiàn)代物流的基本條件之一，習(xí)水縣在經(jīng)濟(jì)總量水平和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)兩個(gè)方面具備了發(fā)展現(xiàn)代物流的條件。同時(shí)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中形成的專(zhuān)業(yè)化分工與協(xié)作以及經(jīng)濟(jì)布局的空間差異，大量的原材料、產(chǎn)成品、信息、資金、人員等要素流動(dòng)發(fā)生的最直接的原因。第二章 習(xí)水縣物流發(fā)展條件及需求分析　物流園區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃設(shè)想物流園區(qū)的市場(chǎng)定位、總體功能規(guī)劃將圍繞物流服務(wù)運(yùn)作、物流環(huán)境建設(shè)和推進(jìn)物流發(fā)展三大功能進(jìn)行。物流園區(qū)的建設(shè)，不僅將直接解決200人左右的就業(yè)問(wèn)題。物流園區(qū)的建設(shè)，將有效引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化習(xí)水縣潛在的物流需求，提高習(xí)水縣的物流服務(wù)供給能力和水平；有利于對(duì)非社會(huì)化物流資產(chǎn)的整合利用和物流服務(wù)的社會(huì)化；有利于行業(yè)自律與良性競(jìng)爭(zhēng)，為降低物流交易成本和提高物流服務(wù)效率提供有益的嘗試與實(shí)踐；有利于有效擴(kuò)大物流服務(wù)的市場(chǎng)需求；通過(guò)建立良好的市場(chǎng)秩序，形成對(duì)物流服務(wù)企業(yè)活動(dòng)的規(guī)范化與積極引導(dǎo)。　物流園區(qū)建設(shè)的必要性及產(chǎn)生的社會(huì)效益物流園區(qū)的建設(shè)作為習(xí)水縣物流發(fā)展的重要示范性項(xiàng)目，其主要使命并不僅僅局限于園區(qū)內(nèi)企業(yè)物流服務(wù)的具體運(yùn)作，而是通過(guò)園區(qū)建設(shè)建立起習(xí)水縣現(xiàn)代物流發(fā)展的基礎(chǔ)平臺(tái)與運(yùn)作基地。總之，物流園區(qū)的建設(shè)是以物流項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為基礎(chǔ)、以物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和物流效率提升為支持、以促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為中心的新的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)形式。物流園區(qū)的建設(shè)，將加快現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和發(fā)展，為區(qū)域物流的合理組織提供完善的基礎(chǔ)設(shè)施支持，使習(xí)水縣的物流基礎(chǔ)設(shè)施在布局、分工和功能上更加完善，有利于習(xí)水縣域范圍內(nèi)的物流合理組織。物流園區(qū)建設(shè)的戰(zhàn)略意義主要體現(xiàn)在對(duì)習(xí)水縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的促進(jìn)作用；對(duì)物流系統(tǒng)及功能的完善作用；以及對(duì)物流效率和企業(yè)效益的提高作用。習(xí)水位于貴州北部，地處川黔渝結(jié)合部的樞紐地帶，東連貴州桐梓縣、重慶綦江縣，西接貴州赤水市，南近貴州仁懷市、四川古藺縣。 概述物流園區(qū)建設(shè)可行性研究報(bào)告第一章　物流園區(qū)建設(shè)帶來(lái)的戰(zhàn)略意義習(xí)水是貴州進(jìn)出四川、重慶的重要交通要塞。隨著物流園區(qū)建設(shè)及其物流產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)功能的發(fā)揮，將促進(jìn)習(xí)水縣現(xiàn)代物流的發(fā)展和物流產(chǎn)業(yè)的培育，從而產(chǎn)生新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，為習(xí)水縣經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展提供新的產(chǎn)業(yè)支持，并為習(xí)水縣提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平創(chuàng)造良好的產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境。物流園區(qū)的建設(shè)，還將大大改善以習(xí)水縣為中心的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需的社會(huì)物流環(huán)境，并通過(guò)物流園區(qū)為物流管理技術(shù)的廣泛應(yīng)用創(chuàng)造依托條件的方式，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變，為社會(huì)物流服務(wù)與管理組織的專(zhuān)業(yè)化分工創(chuàng)造條件，為提高物流企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和企業(yè)發(fā)展提供支持。物流園區(qū)的建設(shè)實(shí)際上可以稱(chēng)之為“物流經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)”，它是在新的經(jīng)濟(jì)條件下推進(jìn)現(xiàn)代物流發(fā)展；是對(duì)習(xí)水縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變和實(shí)現(xiàn)GDP發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，具有積極的促進(jìn)和保障作用的大型綜合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。積極引導(dǎo)和扶持習(xí)水縣現(xiàn)代物流企業(yè)發(fā)展，并依托園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施與政策環(huán)境條件，建立起習(xí)水縣域內(nèi)現(xiàn)代物流運(yùn)作、組織和信息管理的系統(tǒng)框架。物流園區(qū)將依托習(xí)水縣的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，通過(guò)對(duì)習(xí)水縣宏觀物流調(diào)控、微觀物流組織管理以及人才培養(yǎng)、資產(chǎn)整合、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運(yùn)營(yíng)等方面工作的全面實(shí)踐，有效地提高習(xí)水縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的對(duì)外交流環(huán)境和內(nèi)部協(xié)調(diào)條件，支持習(xí)水縣保持經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)勁后勁和健康良好的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境秩序，從而實(shí)現(xiàn)支持習(xí)水縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的最終目標(biāo)。每年還創(chuàng)造稅收1300萬(wàn)元左右。物流園區(qū)總體結(jié)構(gòu)的發(fā)展設(shè)想：根據(jù)園區(qū)總體功能的定位，依照發(fā)揮其總體功能的基本原則，通過(guò)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和園區(qū)管理系統(tǒng)建設(shè)，按照?qǐng)@區(qū)系統(tǒng)建設(shè)規(guī)劃，將物流運(yùn)作企業(yè)引入園區(qū)，構(gòu)建物流園區(qū)服務(wù)運(yùn)作系統(tǒng)；通過(guò)服務(wù)功能與服務(wù)內(nèi)容的不同組合，最終構(gòu)成物流園區(qū)的三大服務(wù)運(yùn)作功能平臺(tái)，即區(qū)域物流中心區(qū)、城市配送中心區(qū)和公路聯(lián)運(yùn)中心區(qū)。 習(xí)水縣現(xiàn)代物流發(fā)展條件分析 經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件經(jīng)濟(jì)發(fā)展是物流需求產(chǎn)生的源泉，其發(fā)展規(guī)模在一定的條件下反映了物流需求的規(guī)模。也因?yàn)樵诮?jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中必然伴隨著投資和消費(fèi)，都成為促進(jìn)物資和商品流動(dòng)的因素。一、 經(jīng)濟(jì)總量水平條件根據(jù)《習(xí)水縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五個(gè)規(guī)劃綱要》習(xí)水縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。其中，::::；，比“十五”期末增長(zhǎng)194%，%；，比“十五”期末增長(zhǎng)136%，%；城鎮(zhèn)居民可支配收入達(dá)到10300元，年均增長(zhǎng)10%；農(nóng)民人均純收入達(dá)到3206元，%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資五年累計(jì)完成122億元，是“十五”，年均增長(zhǎng)42%。因此，習(xí)水縣具備發(fā)展現(xiàn)代物流的、基本的、經(jīng)濟(jì)規(guī)模條件。 區(qū)位條件習(xí)水縣的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和地理位置是現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的天然基礎(chǔ)，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。仁習(xí)赤高速、黔北高速通過(guò)境內(nèi)。2 . 市場(chǎng)環(huán)境與物流狀況隨著習(xí)水縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行市場(chǎng)化程度的逐漸深入，企業(yè)面臨的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。 習(xí)水縣目前物流狀況習(xí)水縣現(xiàn)有四家物流公司。習(xí)水縣旭永物流有限公司。習(xí)水縣鑫隆物流有限公司。預(yù)計(jì)到2015年，習(xí)水建市后，年吞貨量將達(dá)到1500萬(wàn)噸。包括：大型倉(cāng)庫(kù)、露天堆場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò)調(diào)度、管理辦公室。停車(chē)場(chǎng)用地面積80畝，其中大型停車(chē)場(chǎng)40000平方米，用地60畝，用地20畝、造價(jià)200元/米2。職工宿舍、招待所、駕駛員公寓、辦公用房、職工活動(dòng)室、職工食堂約6666平方米，共用地10畝。辦公室、食堂房屋建三層，占地666平方米，建筑面積2000平方米，造價(jià)1460元/米2，2項(xiàng)合計(jì)造價(jià)1168萬(wàn)元。建設(shè)總投資：（不含征地費(fèi)） 建設(shè)費(fèi)用： 設(shè)備費(fèi)用：1032萬(wàn)元 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：300萬(wàn)元征地費(fèi)用：1000萬(wàn)元項(xiàng)目總投資：本項(xiàng)目建設(shè)期（即項(xiàng)目全部完工投產(chǎn)）為一年，所需資金由企業(yè)自籌，建設(shè)營(yíng)運(yùn)后，預(yù)計(jì)三至五年內(nèi)可收回投資。且該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)加大到50%再加上項(xiàng)目開(kāi)始營(yíng)運(yùn)后第四年起每年應(yīng)納25%所得稅額，投資回收期也不超過(guò)五年。 13333平方米的小型停車(chē)場(chǎng)，月均停放量為1000輛次，收費(fèi)按100元/月/輛計(jì)，年收入應(yīng)為120萬(wàn)元。庫(kù)房：收費(fèi)按130元/月/米2計(jì)。其他網(wǎng)絡(luò)、調(diào)度服務(wù)、打印、復(fù)印、貨場(chǎng)、裝卸服務(wù)，年收入保守計(jì)算500萬(wàn)元。稅費(fèi)測(cè)算：營(yíng)業(yè)稅3%，總收入6596*3%=?；貑T工按200人算，水電、設(shè)施維護(hù)費(fèi)50萬(wàn)元，合計(jì)490萬(wàn)元。總計(jì)為：1250萬(wàn)元。第五章 物流園區(qū)建設(shè)的總體發(fā)展戰(zhàn)略①運(yùn)營(yíng)管理的現(xiàn)代化。