【正文】 編制辦法》和國家計委、建設部頒布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》及其他相關材料，本次研究中經(jīng)濟評價指標選用財務內(nèi)部收益率（ FIRR）、財務凈現(xiàn)值（ FNPV）、靜態(tài)投資回收期和 投資收益率 四項評價指標。物流園區(qū)應積極爭取 ******鎮(zhèn)人民政府、縣發(fā)改委、土地局、交通局、建設局等相關部門的支持，對園區(qū)發(fā)展政策及規(guī)章制度的研究，在制度上確保園區(qū)的發(fā)展。 ***物流園區(qū)發(fā)展的運作保障系統(tǒng)，主要包括園區(qū)建設與發(fā)展的政策、規(guī)章制度、運作手段及措施保障和園區(qū)發(fā)展的管理、運營環(huán)境的保障等。通過對園區(qū)建設性質和 ***發(fā)展物流園區(qū)的基礎條件的分析，選擇采用“經(jīng)濟開發(fā)區(qū)模式”作為 ***物流園區(qū)建設和發(fā)展的基本商業(yè)模式。 ***物流園區(qū)運作系統(tǒng)設計 ***物流園區(qū)的運作管理具有 3個層次；即決策層、執(zhí)行層和實施層。 ***物流園區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃設想 根據(jù) ***物流園區(qū)的市場定位， ***物流園區(qū)的總體功能規(guī)劃將圍繞物流服務運作、物流環(huán)境建設和物流發(fā)展推進三大功能進行。 ***物流園區(qū)的建設，將有效引導和轉化 ***潛在的物流需求，提高 ***的物流服務供給能力水平 ，有利于對非社會化物流資產(chǎn)的整合利用和物流服務的社會化，有利于行業(yè)自律與良性競爭，為降低物流交易成本和提高物流服務效率提供有益的嘗試與實踐，有效擴大物流服務的市場需求，通過建立良好的市場秩序，形成對物流服務企業(yè)活動的規(guī)范化與積極引導。 ***物流園區(qū)的建設，還將大大改善以 ***為中心的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展所需的社會物流環(huán)境，并通過物流園區(qū)為物 流管理技術的廣泛應用創(chuàng)造依托條件的方式，促進社會經(jīng)濟結構調整和經(jīng)濟增長方式的轉變，為社會物流服務與管理組織的專業(yè)化分工創(chuàng)造條件，為提高物流企業(yè)的經(jīng)濟效益和企業(yè)發(fā)展提供支持。 ***物流園區(qū)的建設，將加快 建興 物流基礎設施的建設和發(fā)展，為區(qū)域物流的合理組織提供完善的基礎設施支持，使 ***的物流基礎設施在布局。 ***建設物流園區(qū)的戰(zhàn)略意義 ***建設物流園區(qū)的戰(zhàn)略意義主要體現(xiàn)為：對經(jīng)濟社會發(fā)展的促進作用、對物流系統(tǒng)及功能的完善作用，以及對物流效率和企業(yè)效益的提高作用。 二、建議 ............................................................ 錯誤 !未定義書簽。 第十四章 結論及建議 .................... 錯誤 !未定義書簽。 二、項目對本地區(qū)經(jīng)濟社會的互適性分析 ..... 錯誤 !未定義書簽。 第十三章 社會評價 ...................... 錯誤 !未定義書 簽。 一、風險因素 .................................................... 錯誤 !未定義書簽。 七、財務評價結論 ............................................ 錯誤 !未定義書簽。 五、財務生存能力分析 .................................... 錯誤 !未定義書簽。 三、成本費用估算 ............................................ 錯誤 !未定義書簽。 一、評價 原則、依據(jù)及參數(shù) ............................ 錯誤 !未定義書簽。 五、資金籌措 .................................................... 錯誤 !未定義書簽。 三、計算期 ........................................................ 錯誤 !未定義書簽。 一、投資估算范圍 ............................................ 錯誤 !未定義書簽。 二、招投標方案 ................................................ 錯誤 !未定義書簽。 第九章 建設進度及招投標方案 ....................... 錯誤 !未定義書簽。 一、環(huán)境保護 .................................................... 錯誤 !未定義書簽。 二、生態(tài)園林工程 ............................................ 錯誤 !未定義書簽。 第七章 工程方案 ........................ 錯誤 !未定義書簽。 一、設計指導思想與原則 ................................ 錯誤 !未定義書簽。 二、建設條件 .................................................... 錯誤 !未定義書簽。 第六章 項目選址和建設條件 .............. 錯誤 !未定義書簽。 二、項目建設內(nèi)容 ............................................ 錯誤 !未定義書簽。 第五章 建設思想、內(nèi)容及經(jīng)營理念 ......... 錯誤 !未定義書簽。 三、加快向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉移步伐 ......................... 錯誤 !未定義書簽。 一、加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構 調整 ............................ 錯誤 !未定義書簽。 四、觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景 ......................... 錯誤 !未定義書簽。 二、桂林市經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀 ................................ 錯誤 !未定義書簽。 第二章 項目背景 ........................ 錯誤 !未定義書簽。 四、簡要結論 .................................................... 錯誤 !未定義書簽。 二、項目編制依據(jù) ............................................ 錯誤 !未定義書簽。 靈璧縣建興物流園項目可行性研究報告 1 靈璧縣建興物流園建設工程項目可行性研究報告 目 錄 第一章 總論 ............................ 錯誤 !未定義書簽。 一、項目概況 .................................................... 錯誤 !未定義書簽。 三、報告研究內(nèi)容 ............................................ 錯誤 !未定義書簽。 五、主要經(jīng)濟指標 ............................................ 錯誤 !未定義書簽。 一、廣西旅游產(chǎn)業(yè)總體布局 ............................ 錯誤 !未定義書簽。 三、桂林市 旅游房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及展望 ......... 錯誤 !未定義書簽。 第三章 項目建設的重要性和必要性 ......... 錯誤 !未定義書簽。 二、加快推進城鄉(xiāng)一體化進程 ......................... 錯誤 !未定義書簽。 第四章 項目建設的可行性 ................ 錯誤 !未定義書簽。 一、建設思想 .................................................... 錯誤 !未定義書簽。 三、經(jīng)營理念 .................................................... 錯誤 !未定義書簽。 一、項目選址 .................................................... 錯誤 !未定義書簽。 第七章 規(guī)劃布局 ........................ 錯誤 !未定義書簽。 二、總體規(guī)劃方案 ............................................ 錯誤 !未定義書簽。 一、基礎設施建設 ............................................ 錯誤 !未定義書簽。 第八章 環(huán)境保護 ........................ 錯誤 !未定義書簽。 二、水土保持 .................................................... 錯誤 !未定義書簽。 一、建設進度 .................................................... 錯誤 !未定義書簽。 靈璧縣建興物流園項目可行性研究報告 2 第十章 投資估算及資金籌措 ............... 錯誤 !未定義書簽。 二、投資估算依據(jù) ............................................ 錯誤 !未定義書簽。 四、項目投資 .................................................... 錯誤 !未定義書簽。 第十一章 財務評價 ....................... 錯誤 !未定義書簽。 二、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算 錯誤 !未定義書簽。 四、盈利能力分析 ............................................ 錯誤 !未定義書簽。 六、不確定性分析 ............................................ 錯誤 !未定義書簽。 第十二章 風險分析 ...................... 錯誤 !未定義書簽。 二、防范措施 .................................................... 錯誤 !未定義書簽。 一、項目對本地區(qū)社會的效益影響分析 ......... 錯誤 !未定義書簽。 三、社 會效益評價結論 .................................... 錯誤 !未定義書簽。 一、結論 ............................................................ 錯誤 !未定義書簽。 靈璧縣建興物流園項目可行性研究報告 3 第一章 概 述 受 ***建興 物流園發(fā)展有限公司的委托，我們 ***資詢有限公司對 ***建興 物流園建設工程可行性進行了研究，通過對該項目所在地區(qū)的環(huán)境、交通、電力、給排水、通訊等條件進行調查，收集有關基礎資料，并與建設單位交換意見，在認真調查和分析資料的基礎上編制了《 ***建興 物流園建設工程 項目 可行性研究報告》。 隨著 ***物流園區(qū)的建設及其物流產(chǎn)業(yè)開發(fā)功能的發(fā)揮，將促進***建興 物流的發(fā)展和物流產(chǎn)業(yè)的培育，從而產(chǎn)生新的經(jīng)濟增長點，為 ***經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展提供新的產(chǎn)業(yè)成長支持，并為 ***提高經(jīng)濟發(fā)展水平創(chuàng)造良好的產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境。分工和功能上更加完善，有利于 ***區(qū)域范圍內(nèi)的物流合理組織。 靈璧縣建興物流園項目可行性研究報告 4 ***物流園區(qū)建設的必要性 ***物流園區(qū)建設 主要是建立起 ***建興 物流發(fā)展的基礎平臺與運作基地，積極引導和扶持 ***建興 物流企業(yè)發(fā)展，并依托園區(qū)的基礎設施與政策環(huán)境條件，建立起 ***乃至安徽省區(qū)域內(nèi) 建興 物流運作、組織和信息管理的系統(tǒng)框架。 ***物流園區(qū)將依托 ***縣城為區(qū)域核心，通過對 ***宏觀物流調控、微觀物流組織管理以及人才培養(yǎng)、基礎設施建設運營等方面工作的全面實踐，有效地提高 ***經(jīng)濟發(fā)展的對外交流環(huán)境和內(nèi)部協(xié)調條件，支持 ***保持經(jīng)濟發(fā)展的強勁后勁和健康良好的市場競爭環(huán)境秩序，從而實現(xiàn)支持 ***國民經(jīng) 濟和社會發(fā)展的最終目標。 ***物流園區(qū)總體結構的發(fā)展設想為：根據(jù)園區(qū)總體功能的定位，依照發(fā)揮其總體功能的基本原則，通過園區(qū)基礎設施建設和園區(qū)管理系統(tǒng)建設，按照園區(qū)系統(tǒng)建設規(guī)劃，將物流運作企業(yè)引入園區(qū)，構建 ***物流園區(qū)服務運作系統(tǒng)，通過服務功能與服務內(nèi)容的不同組合，最終構成 ***物流園區(qū)的三大服務運作功能平臺，即公鐵聯(lián) 靈璧縣建興物流園項目可行性研究報告 5 運中心、區(qū)域物流中心群和城市配送中 心群。 3個組織層次是一種以園區(qū)行政隸屬關系為基礎、以資產(chǎn)管理為紐帶的自上而下進行縱向組織管理和橫向經(jīng)營聯(lián)系的關系。 根據(jù) 建興 物流的特征以及對物流園區(qū)的功能定位，考慮到物流企業(yè)和企業(yè)物流管理的發(fā)展需要，園區(qū)物流服務方式應體現(xiàn)在為客戶提供專業(yè)化物流服務、為客