【正文】 在全球迅速興起，我國北京、上海、深圳、青島、濟(jì)南、徐州等地都在結(jié)合自身的特點(diǎn)，規(guī)劃發(fā)展具有本地特色的物流業(yè)，并積極籌建本區(qū)域的物流中心(或物流基地)。從去年開始，**市提出了物流體系建設(shè)規(guī)劃，并作了初步探索。商品物流不等于產(chǎn)品流通。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(1)項(xiàng)目建設(shè)投入資金總額：2億元(2)滿負(fù)荷年?duì)I業(yè)收入：30440億元(3)滿負(fù)荷年均總成本25440億元(4)年均利潤額：(5)投資利潤率：％(6)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅后)：％(7)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(稅后)： ic=20％(8)投資回收期(稅后)：(含建設(shè)期)(9)盈虧平衡點(diǎn)：％(滿負(fù)荷年)二、市場預(yù)測(一)農(nóng)產(chǎn)品物流市場概述物流是指為了滿足用戶需求，實(shí)現(xiàn)商品物質(zhì)實(shí)體及相關(guān)信息從生產(chǎn)者到消費(fèi)者之間的物理性經(jīng)濟(jì)活動。③行政事業(yè)收費(fèi)優(yōu)惠政策：建設(shè)期和投產(chǎn)前三年，地方收入部分全部免繳。②稅收優(yōu)惠政策：經(jīng)營期10年以上的，從開始獲利年度起享受“二免三減半”，后三年減征15％。(4）優(yōu)惠政策①土地優(yōu)惠政策：對入駐百善鎮(zhèn)的企業(yè)，享受工業(yè)園區(qū)的同等優(yōu)惠，土地有償使用費(fèi)．除中央收取的30％外，縣政府應(yīng)收部分予以免收。積極推進(jìn)聯(lián)鎖經(jīng)營、物流配送等新型業(yè)態(tài)，培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。(3)產(chǎn)業(yè)政策百善工業(yè)園全方位開放投資領(lǐng)域，允許投資者充分利用當(dāng)?shù)氐牡乩怼⑼恋?、能源?yōu)勢興辦支柱產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，加快推進(jìn)新型商業(yè)的對外開放。徐州觀音機(jī)場距**市僅50公里。鐵路符夾線橫穿境內(nèi)，東連京滬線，北接隴海線，西入京九線。(2)交通狀況百善工業(yè)園區(qū)位優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)，鐵路、公路、水路、航空四位一體。是我國重要的煤炭、電力能源基地和優(yōu)質(zhì)糧、棉、畜禽、水產(chǎn)品基地。屬典型的暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候。選址方案項(xiàng)目選址在百善工業(yè)園，隨著百善鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的實(shí)施，未來35年，該宗土地將規(guī)劃建設(shè)成為商貿(mào)服務(wù)園區(qū)。使客戶的訂貨、庫存管理、運(yùn)輸、流通實(shí)現(xiàn)一體化。引進(jìn)現(xiàn)代物流理念，實(shí)現(xiàn)向“智能化、信息化”的轉(zhuǎn)變。為某縣發(fā)展現(xiàn)代工農(nóng)業(yè)和商貿(mào)產(chǎn)業(yè)打造物流平臺，優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量，節(jié)約流通費(fèi)用，提高現(xiàn)代流通業(yè)水平和企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，振興某經(jīng)濟(jì)，加快三產(chǎn)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，并逐步形成縣域經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。但是，與蓬勃發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)相比，物流產(chǎn)業(yè)顯得滯后，尚未形成足以支撐產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)一步深化的現(xiàn)代物流體系。(2)某縣物流服務(wù)業(yè)近年取得了較大的發(fā)展，但與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要相比，仍顯得相對滯后改革開放以來，某縣國民經(jīng)濟(jì)保持了持續(xù)快速的增長態(tài)勢，整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，在工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和人民生活水平快速提高的同時(shí)，商品流通總量迅速擴(kuò)大，交通運(yùn)輸、倉儲、郵電通訊等各方面的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)取得了重大進(jìn)展，特別是高速公路從無到有，形成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭相當(dāng)迅猛，在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用受到前所未有的關(guān)注，人們越來越認(rèn)識到物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)效益增長的“加速器”。2012年全市國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到451億元，比上年增長12．1％，社會商品零售總額達(dá)到174．9億元。發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)是促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然選擇。近年來，物流產(chǎn)業(yè)熱潮持續(xù)升溫，物流服務(wù)業(yè)發(fā)展勢頭相當(dāng)迅猛，在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用受到前所未有的關(guān)注，人們越來越認(rèn)識到現(xiàn)代物流的發(fā)展是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)效益增長的“加速器”。而現(xiàn)代物流是指原材料、半成品從起點(diǎn)至終點(diǎn)及相關(guān)信息有效流動的過程。(1)發(fā)展現(xiàn)代物流是經(jīng)濟(jì)發(fā)展對流通產(chǎn)業(yè)的必然要求物流是指物質(zhì)資料從供給者向需要者的物理性流動，是創(chuàng)造時(shí)間性、場所性價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動。而主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)提出了更高的要求。可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)(1)項(xiàng)目單位編制可行性研究報(bào)告的委托書(2)省委省政府謀劃服務(wù)業(yè)項(xiàng)目擴(kuò)大內(nèi)需工作意見(3)《商務(wù)部農(nóng)業(yè)部國家稅務(wù)總局國家標(biāo)準(zhǔn)委關(guān)于開展農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場標(biāo)準(zhǔn)化工作的通知》(商建發(fā)[2005]30號)(4)《安徽省實(shí)施重大項(xiàng)目“861”行動計(jì)劃》(5)《安徽省關(guān)于加快發(fā)展三產(chǎn)服務(wù)業(yè)的決定》(6)《某縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》(7)《**市物流服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》(8)《**市人民政府關(guān)于開展農(nóng)村商品流通改革和市場建設(shè)試點(diǎn)工作的實(shí)施意見》(淮政[2006]7號)(9)項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)資料項(xiàng)目背景近年來，某縣委、縣政府在結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)升級總體思路的指引下，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，著力抓好以工業(yè)強(qiáng)縣為核心的各項(xiàng)事業(yè)，積極推進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)新型化和新興產(chǎn)業(yè)規(guī)?；?，縣域經(jīng)濟(jì)正以前所未有的速度向前發(fā)展。誠招天下商，以優(yōu)越的基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，贏得有識之士的信任，吸引有氣魄的民營企業(yè)家落戶某，投資創(chuàng)業(yè)，大展宏圖，發(fā)展物流配送三產(chǎn)服務(wù)業(yè)，提升某縣三產(chǎn)服務(wù)業(yè)整體水平，充分發(fā)揮某縣的區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、生態(tài)效益。目前，某物流有限公司已簽署招商引資協(xié)議和政府用地許可，也已完成建設(shè)資金的籌集等前期工作，具備開工建設(shè)的條件。某物流有限公司選址在百善工業(yè)園，占地130畝。.某物流中心建設(shè)工程可行性研究報(bào)告目 錄一、總論……………………………………………………………1（一）項(xiàng)目背景……………………………………………………1（二）項(xiàng)目概況……………………………………………………4二、市場預(yù)測………………………………………………………8（一）農(nóng)產(chǎn)品物流市場概述………………………………………8（二）市場預(yù)測……………………………………………………9三、場址選擇與建設(shè)條件………………………………………10（一）項(xiàng)目選址條件………………………………………………10（二）場址所在地區(qū)位置…………………………………………12（三）場址建設(shè)條件………………………………………………13四、項(xiàng)目建設(shè)方案………………………………………………17（一）設(shè)計(jì)理念……………………………………………………17（二）技術(shù)方案……………………………………………………18（三）工程方案……………………………………………………21（四）設(shè)備方案……………………………………………………22（五）公用輔助工程………………………………………………24五、節(jié)水與節(jié)能措施………………………………………………25（一）節(jié)水…………………………………………………………25（二）節(jié)能…………………………………………………………26六、環(huán)境保護(hù)、勞動安全與消防………………………………28（一）環(huán)境保護(hù)……………………………………………………28（二）勞動安全……………………………………………………28（三）消防…………………………………………………………29七、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置…………………………………30（一）組織機(jī)構(gòu)……………………………………………………30（二）人力資源配置………………………………………………31八、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度………………………………………………32（一）項(xiàng)目建設(shè)工期………………………………………………32（二）項(xiàng)目實(shí)施安排………………………………………………32九、投資估算與資金籌措………………………………………33（一）投資估算依據(jù)………………………………………………33（二）建設(shè)投資估算………………………………………………33（三）資金籌措……………………………………………………34十、財(cái)務(wù)評價(jià)……………………………………………………35（一）財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)和選取…………………………35（二）運(yùn)營收入估算………………………………………………35（三）運(yùn)營成本估算………………………………………………35（四）財(cái)務(wù)評價(jià)……………………………………………………36十一、工程招標(biāo)…………………………………………………38（一）發(fā)包方式……………………………………………………38（二）招標(biāo)形式……………………………………………………38（三）招標(biāo)方式……………………………………………………38（四）招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)………………………………………………39（五）招標(biāo)主要內(nèi)容………………………………………………39十二、結(jié)論與建議………………………………………………40（一）結(jié)論…………………………………………………………40（二）建議…………………………………………………………40一、總 論(一)項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱：某物流中心建設(shè)工程承辦單位概況(1)單位名稱：某物流有限公司(2)聯(lián)系電話：(3)單位概況：項(xiàng)目單位長期開展物流配送服務(wù)，初創(chuàng)時(shí)期的服務(wù)范圍相對較小，主要是為項(xiàng)目單位生產(chǎn)經(jīng)營的物流配送服務(wù)，經(jīng)過多年的實(shí)踐,從小做起