【正文】 .某物流中心建設(shè)工程可行性研究報告目 錄一、總論……………………………………………………………1（一）項目背景……………………………………………………1（二）項目概況……………………………………………………4二、市場預(yù)測………………………………………………………8（一）農(nóng)產(chǎn)品物流市場概述………………………………………8（二）市場預(yù)測……………………………………………………9三、場址選擇與建設(shè)條件………………………………………10（一）項目選址條件………………………………………………10（二）場址所在地區(qū)位置…………………………………………12（三）場址建設(shè)條件………………………………………………13四、項目建設(shè)方案………………………………………………17（一）設(shè)計理念……………………………………………………17（二）技術(shù)方案……………………………………………………18（三）工程方案……………………………………………………21（四）設(shè)備方案……………………………………………………22（五）公用輔助工程………………………………………………24五、節(jié)水與節(jié)能措施………………………………………………25（一）節(jié)水…………………………………………………………25（二）節(jié)能…………………………………………………………26六、環(huán)境保護(hù)、勞動安全與消防………………………………28（一）環(huán)境保護(hù)……………………………………………………28（二）勞動安全……………………………………………………28（三）消防…………………………………………………………29七、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置…………………………………30（一）組織機(jī)構(gòu)……………………………………………………30（二）人力資源配置………………………………………………31八、項目實施進(jìn)度………………………………………………32（一）項目建設(shè)工期………………………………………………32（二）項目實施安排………………………………………………32九、投資估算與資金籌措………………………………………33（一）投資估算依據(jù)………………………………………………33（二）建設(shè)投資估算………………………………………………33（三）資金籌措……………………………………………………34十、財務(wù)評價……………………………………………………35（一）財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)和選取…………………………35（二）運營收入估算………………………………………………35（三）運營成本估算………………………………………………35（四）財務(wù)評價……………………………………………………36十一、工程招標(biāo)…………………………………………………38（一）發(fā)包方式……………………………………………………38（二）招標(biāo)形式……………………………………………………38（三）招標(biāo)方式……………………………………………………38（四）招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)………………………………………………39（五）招標(biāo)主要內(nèi)容………………………………………………39十二、結(jié)論與建議………………………………………………40（一）結(jié)論…………………………………………………………40（二）建議…………………………………………………………40一、總 論(一)項目背景項目名稱：某物流中心建設(shè)工程承辦單位概況(1)單位名稱：某物流有限公司(2)聯(lián)系電話：(3)單位概況：項目單位長期開展物流配送服務(wù)，初創(chuàng)時期的服務(wù)范圍相對較小，主要是為項目單位生產(chǎn)經(jīng)營的物流配送服務(wù)，經(jīng)過多年的實踐,從小做起，不斷發(fā)展壯大，逐步向?qū)I(yè)化、現(xiàn)代化的物流配送服務(wù)發(fā)展。某物流有限公司作為獨立法人的公司，實行獨立經(jīng)營，單獨核算，自負(fù)盈虧。，某物流有限公司選址在百善工業(yè)園，占地130畝。在現(xiàn)有物流配送服務(wù)的基礎(chǔ)上建設(shè)。目前，某物流有限公司已簽署招商引資協(xié)議和政府用地許可，也已完成建設(shè)資金的籌集等前期工作，具備開工建設(shè)的條件。根據(jù)**市三產(chǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，某縣積極規(guī)劃建設(shè)全縣物流配送中心，按照縣委、縣政府的統(tǒng)一部署，百善工業(yè)園積極規(guī)劃籌建物流園區(qū)，堅持“以信為本，以德招商，以誠待人，以和為貴”的理念。誠招天下商，以優(yōu)越的基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，贏得有識之士的信任，吸引有氣魄的民營企業(yè)家落戶某，投資創(chuàng)業(yè)，大展宏圖，發(fā)展物流配送三產(chǎn)服務(wù)業(yè)，提升某縣三產(chǎn)服務(wù)業(yè)整體水平，充分發(fā)揮某縣的區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、生態(tài)效益。項目單位擬選址在百善鎮(zhèn)改擴(kuò)建物流配送中心，強(qiáng)化物流服務(wù)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)?？尚行匝芯繄蟾娴木幹埔罁?jù)(1)項目單位編制可行性研究報告的委托書(2)省委省政府謀劃服務(wù)業(yè)項目擴(kuò)大內(nèi)需工作意見(3)《商務(wù)部農(nóng)業(yè)部國家稅務(wù)總局國家標(biāo)準(zhǔn)委關(guān)于開展農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場標(biāo)準(zhǔn)化工作的通知》(商建發(fā)[2005]30號)(4)《安徽省實施重大項目“861”行動計劃》(5)《安徽省關(guān)于加快發(fā)展三產(chǎn)服務(wù)業(yè)的決定》(6)《某縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》(7)《**市物流服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》(8)《**市人民政府關(guān)于開展農(nóng)村商品流通改革和市場建設(shè)試點工作的實施意見》(淮政[2006]7號)(9)項目承辦單位提供的有關(guān)資料項目背景近年來，某縣委、縣政府在結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)升級總體思路的指引下，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，著力抓好以工業(yè)強(qiáng)縣為核心的各項事業(yè)，積極推進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)新型化和新興產(chǎn)業(yè)規(guī)?；?，縣域經(jīng)濟(jì)正以前所未有的速度向前發(fā)展。隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的進(jìn)一步深化，縣級主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢已經(jīng)凸顯，發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。而主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)提出了更高的要求。當(dāng)前，加快物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已成為服務(wù)工業(yè)強(qiáng)縣、產(chǎn)業(yè)集聚，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會全面發(fā)展的一個重要舉措。(1)發(fā)展現(xiàn)代物流是經(jīng)濟(jì)發(fā)展對流通產(chǎn)業(yè)的必然要求物流是指物質(zhì)資料從供給者向需要者的物理性流動，是創(chuàng)造時間性、場所性價值的經(jīng)濟(jì)活動。它是生產(chǎn)領(lǐng)域的延伸，也是流通領(lǐng)域的起始。而現(xiàn)代物流是指原材料、半成品從起點至終點及相關(guān)信息有效流動的過程。它將運輸、倉儲、裝卸、加工、包裝、整理、配送、信息處理等流通服務(wù)的環(huán)節(jié)有機(jī)結(jié)合，形成完整的供應(yīng)鏈，為用戶提供多功能、一體化的綜合服務(wù)。近年來，物流產(chǎn)業(yè)熱潮持續(xù)升溫，物流服務(wù)業(yè)發(fā)展勢頭相當(dāng)迅猛，在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用受到前所未有的關(guān)注，人們越來越認(rèn)識到現(xiàn)代物流的發(fā)展是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)效益增長的“加速器”。物流產(chǎn)業(yè)作為提高市場競爭力的關(guān)鍵因素和影響眾多領(lǐng)域發(fā)展的巨大潛在市場，逐步受到人們的重視。發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)是促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然選擇。就**市的經(jīng)濟(jì)狀況來看，近年來全市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)在發(fā)展過程中調(diào)整優(yōu)化升級，國民經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)了持續(xù)快速增長。2012年全市國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到451億元，比上年增長12．1％，社會商品零售總額達(dá)到174．9億元。在工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和人民生活水平快速提高的同時，商品流通總量迅速擴(kuò)大，全市社會、經(jīng)濟(jì)、文化、人民生活等各方面的基礎(chǔ)建設(shè)也取得了重大進(jìn)展，全面建設(shè)小康社會正步入快車道，今后各方面的持續(xù)發(fā)展都需要與之相適應(yīng)的現(xiàn)代物流體系作支撐。(2)某縣物流服務(wù)業(yè)近年取得了較大的發(fā)展，但與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要相比，仍顯得相對滯后改革開放以來，某縣國民經(jīng)濟(jì)保持了持續(xù)快速的增長態(tài)勢，整體經(jīng)濟(jì)實力不斷增強(qiáng)，在工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和人民生活水平快速提高的同時，商品流通總量迅速擴(kuò)大，交通運輸、倉儲、郵電通訊等各方面的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)取得了重大進(jìn)展，特別是高速公路從無到有，形成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭相當(dāng)迅猛，在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用受到前所未有的關(guān)注，人們越來越認(rèn)識到物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)效益增長的“加速器”。各種類型的企業(yè)紛紛提出物流配送服務(wù)的需求，從事第三方物流的專業(yè)物流公司、物流中心也有新的進(jìn)展。但是，與蓬勃發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)相比，物流產(chǎn)業(yè)顯得滯后，尚未形成足以支撐產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)一步深化的現(xiàn)代物流體系。 (二)項目概況項目概述本項目擬投資2億元人民幣，在百善工業(yè)園，占地130畝，建設(shè)以物資匯集、運輸、倉儲、加工、配送和電子商務(wù)為支撐的現(xiàn)代物流配送中心。為某縣發(fā)展現(xiàn)代工農(nóng)業(yè)和商貿(mào)產(chǎn)業(yè)打造物流平臺，優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量，節(jié)約流通費用，提高現(xiàn)代流通業(yè)水平和企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，振興某經(jīng)濟(jì)，加快三產(chǎn)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，并逐步形成縣域經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。按照“高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理”的要求，全面提升物流配送中心的整體競爭力。引進(jìn)現(xiàn)代物流理念，實現(xiàn)向“智能化、信息化”的轉(zhuǎn)變。 物流配送中心將同各大區(qū)域物流中心建立網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)，在充分利用電子信息技術(shù)的基礎(chǔ)上，通過先進(jìn)的信息處理和傳輸系統(tǒng)，實現(xiàn)倉庫管理、堆場管理、集貨、分揀、加工、配送、發(fā)運、訂載處理的網(wǎng)絡(luò)化、自動化和智能化。使客戶的訂貨、庫存管理、運