【正文】 數(shù)碼類區(qū)采取互動(dòng)式，客戶可以親身感受和操作，面積都在2030平米。地下與鐘樓地下道相連，連接處經(jīng)營電器類商品。西安市典型商業(yè) 開元商城項(xiàng)目概況:共7層，地下一層，地上6層。月經(jīng)營現(xiàn)狀：沒有空鋪位，人流量較大，個(gè)別經(jīng)營戶反映的情況：在周1～周5商戶基本能保本，周周日可盈利。租金：300500元/平米鋪位面積：地面一層20—40平米不等，地下及地上3層最小2—3平米，大部分4—6平米。好又多市場(chǎng)項(xiàng)目概況：復(fù)合式商業(yè)，由地下兩層，地上三層組成。租金：聯(lián)營扣點(diǎn)26%28%。 鋪位面積：20—40平米。4層：男裝和運(yùn)動(dòng)服飾。1層：品牌化妝品、手表、飾品。整體有百盛負(fù)責(zé)管理，采取和品牌經(jīng)商家聯(lián)營的形式，其內(nèi)部為敞開式經(jīng)營。從目前租金水平上來看，小寨百匯租金單價(jià)最高可達(dá)到700—800元之間。 租金水平：一層：面積多為15平米，租金范圍318386元/平米*月二層：面積多為15平米，租金范圍167267元/平米*月 從走訪個(gè)別經(jīng)營戶了解的情況，經(jīng)營現(xiàn)狀：小寨店目前門庭冷落，客流量不大，目前經(jīng)營現(xiàn)狀不理想； 北大街店根據(jù)走訪現(xiàn)場(chǎng)了解到，大中電品北大街店（萬萬代）目前經(jīng)營狀況不理想。大中電器項(xiàng)目概況：一樓：數(shù)碼產(chǎn)品（手機(jī)，DV，數(shù)碼照相機(jī)，電腦）二樓：空調(diào)三樓：家電（冰箱，洗衣機(jī)，熱水器、抽油煙機(jī)）四樓：電視，音響，DVD以柜臺(tái)為主，展廳為輔走道：。月。通道：，輔通道2米。第二部分 【市場(chǎng)概況】一、西安市商業(yè)現(xiàn)狀小寨商圈飛炫廣場(chǎng)項(xiàng)目概況：為地下一層的商業(yè)，以經(jīng)營服飾為主。影城約6000平方米，地上車位120個(gè)，地下車位85個(gè)。地面建筑1310平方米，地下建筑31635平方米，下沉廣場(chǎng)面積3318平方米。項(xiàng)目總建筑面積約為12萬平方米，整體由6萬余平米的地上綠化廣場(chǎng)及地下12萬平方米的復(fù)合式綜合商業(yè)廣場(chǎng)組成。 雁塔文化新天地項(xiàng)目定位及營銷方案至：陜西欣源置業(yè)有限公司由：百馬房地產(chǎn)顧問有限公司日期：2005年8月22日事宜：雁塔文化新天地項(xiàng)目定位及營銷方案雁塔文化新天地項(xiàng)目定位及營銷方案第一部分 【項(xiàng)目概況】一、項(xiàng)目概況 雁塔文化新天地是陜西省、西安市、雁塔區(qū)三級(jí)政府重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目位于西安市有龍脈之稱的長安南路，依長安南路東、西兩側(cè)各延伸65米，由雁塔西路向南至青松路總長736米。其中一期占地15625平方米，建筑面積為32945平方米。，綠化率64%；暫定整體公攤率28%。預(yù)計(jì)05年10月中旬取得《商品房預(yù)售許可證》，06年10月份正式開業(yè)。鋪位面積：最小4—6平米，大鋪面15平米左右。租金：300500元/平米經(jīng)營現(xiàn)狀：沒有空鋪位，人流量較大，個(gè)別經(jīng)營戶反映的情況：在周1～周5商戶基本能保本，周周日可盈利。租金：小寨店注冊(cè)費(fèi)：1000元（只交一次） 進(jìn)場(chǎng)費(fèi)：音箱類2萬元，返點(diǎn)20％，半年任務(wù)：10萬元 北大街新店注冊(cè)費(fèi)：1000元，進(jìn)場(chǎng)費(fèi)56萬元注：以上數(shù)據(jù)以音箱類產(chǎn)品為例，其他產(chǎn)品另論。百匯市場(chǎng)經(jīng)營內(nèi)容：經(jīng)營內(nèi)容豐富，包括服裝、飾品、文具、玩具、及文化用品等。月，并且目前仍然處于增漲的階段。小寨百盛項(xiàng)目概況：共地上5層，地下一層。業(yè)態(tài)分布：地下1層：蜂星手機(jī)賣場(chǎng)。3層：女裝。5層：床上用品、家電、兒童用品。通道：。經(jīng)營現(xiàn)狀：一般。經(jīng)營內(nèi)容：年青化服裝、飾品、美甲、鞋帽等。通道：—2米。月，地上一層價(jià)格最高的可達(dá)600—700元/平米★ 案例：化妝品區(qū)域，2節(jié)柜臺(tái)，6萬元買10年的經(jīng)營權(quán)，每月再交1000元租金。層高34米，自動(dòng)扶梯28部，商城中間為中庭廣場(chǎng)約200平米左右，還設(shè)計(jì)了小水景，燈光充足。走道寬度：，電梯周邊過道達(dá)到48米，業(yè)態(tài)規(guī)劃：一層:(地下一層)經(jīng)營電器、數(shù)碼類、超市、工藝品。工藝品、電子產(chǎn)品采用柜臺(tái)式隔檔，面積1020平米左右。過道較窄2米左右，都在1020平米的柜臺(tái)以及一些促銷攤位。三層：化妝品、鐘表、珠寶、首飾、通訊產(chǎn)品（蜂星）、音像制品。此層裝飾相對(duì)豪華，電梯過道8米左右。過道較窄2米左右，邊廳精品門面式商鋪，面積在30平米左右，中間是隔檔式，用約15CM木板做隔板，兩邊標(biāo)有自己的經(jīng)營品牌，面積約1020平米左右。五層：女裝。價(jià)格在200500不等，面積在30平米左右，中島為全玻璃隔檔，面積在1020平米，效果不錯(cuò)。七層：精品國際家具。世紀(jì)金花項(xiàng)目概況：地下兩層，部分4米左右，一層經(jīng)營高檔化妝品，女裝、箱包、飾品、床上用品、手表、數(shù)碼產(chǎn)品等，皆為門面式；二層為男裝、運(yùn)動(dòng)、休閑類以及圖書等；整體裝飾高檔，燈光充足。安全通道都非常寬敞，燈光明亮。海大春天項(xiàng)目概況：定位為高檔大型商業(yè)百貨項(xiàng)目。業(yè)態(tài)規(guī)劃： 一層：有屈臣氏、必勝客、首飾、鞋。四層：男裝、皮具。每層兩部扶梯，整個(gè)商業(yè)經(jīng)營狀況一半，人流較少。人員由海大春天培訓(xùn)，工資由品牌經(jīng)營商來付，雖屬于大型百貨項(xiàng)目，但內(nèi)部品種單一。共4層，普通裝修。二層：男裝。四層：鞋、箱包、童裝。整體都為敞開式銷售。中大國際共8層。帶有中庭廣場(chǎng)，每層配有2部扶梯，4部直梯。58層寫字樓，由國際知名品牌入駐，如：阿爾卡特、西門子等都在此處設(shè)有辦事處。主營：女裝，美甲、飾品。經(jīng)營狀況一半。通道3米，層高較低，使人有壓抑感。一層：以女裝為主，又一間男裝，一間女鞋，箱包店。瑞奇韓國城共三層，鋪面分割緊湊，讓人很不適應(yīng)，面積都在10平米左右，用玻璃分割，還掛滿服飾，經(jīng)營新新人類服飾，飾品，玩具等，沒有了解租金。間、92元/ M2?月，房租中含所有物業(yè)費(fèi)，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一收銀。新華文體數(shù)碼商城項(xiàng)目概況：共三層，2000平米左右，無電梯，經(jīng)營情況不好，據(jù)業(yè)主講，人流很少，生意很差。面積為15平米左右，140160月/平米?月二層：數(shù)碼產(chǎn)品,柜臺(tái)形式，100元/平米?月三層：影樓：80元/平米?月物業(yè)費(fèi)：6元/平米?月，有中央空調(diào)。以后三個(gè)月一交。新時(shí)代服裝商城位置：郵電學(xué)院對(duì)面規(guī)模：共一層，1500平米左右。經(jīng)營模式：統(tǒng)一管理。月）服裝店政法學(xué)院北側(cè)服裝20150新華文體數(shù)碼紅專西路路口南側(cè)1F文體辦公15140—160富強(qiáng)辦公文化用品東八里村辦公用品15100東八里鞋服超市東八里村服裝18042煙酒專賣東八里村煙酒百貨15120乾元商城東八里村服裝飾品6167二、西安市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目概況騾馬市商業(yè)步行街項(xiàng)目概況：，總建筑面積25萬M2，公共休閑區(qū)3萬M2，地上17層，地下2層，地下停車位800個(gè)。整體公攤48％左右業(yè)態(tài)規(guī)劃：地面南區(qū)一層，騎樓圍合式街區(qū)二層，為空中環(huán)廊式步行街三層，潮流服飾，箱包，美甲化妝四層，韓國服飾五層，港澳服飾六層，書城 地面北區(qū) 一至五層：大型主力百貨 六層：五星級(jí)影城，溜冰場(chǎng)，美食城，電玩游樂場(chǎng) 地下一層 服飾，鐘表，工藝品，休閑吧，手機(jī)城，小吃街，大型超市 地下二層 歐美風(fēng)情街，停車場(chǎng)廣場(chǎng)中區(qū) 一層：博物館；二層：歌劇院；三層：KTV鋪位面積：北區(qū)地下一層15—500平米，主力面積40—50平米； 南區(qū)一層69平米—1000平米，主力面積70、200平米； 南區(qū)二層70—300平米，主力面積70、150平米； 南區(qū)三、四層10—30平米，主力面積30平米。名流天地（萬萬代）項(xiàng)目概況：位于北大街，建筑面積17000平米，地下1層，地上8層，商鋪3層，車位地下120個(gè)。50年獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，1年內(nèi)取得房產(chǎn)證。 有違約責(zé)任者不可退鋪216。 簽訂合同日期滿一年超過15天不可辦理退鋪手續(xù)216。 存在法律糾紛的不能退鋪退鋪手續(xù)： 合同滿一年，15天內(nèi)向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，向丙方提出解除物業(yè)管理合同，2方交納年收益一半于丙方，所繳違約金在房款中扣除。宏府大廈項(xiàng)目概況：現(xiàn)銷售5千平米一層（半地下）商鋪，劃分為250個(gè)獨(dú)立鋪位，50年獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，地下車位200個(gè)，公攤50%，經(jīng)營業(yè)態(tài)面對(duì)青年消費(fèi)群，包括中檔服飾，化妝品，情侶用品等。全球第2零售商家樂福入住24層5層大型餐飲，娛樂中心，6 16 層為酒店式寫字間。鋪位面積：15—20平米左右銷售價(jià)格：銷售方式：可投資，可自營，回報(bào)期2年，每年10%。采用圍合式布局，整體采取仿唐建筑，主售B座14層建筑面積兩萬方，公攤44％，70年全產(chǎn)權(quán)銷售。負(fù)二層為地下車庫，有500個(gè)停車位。業(yè)態(tài)規(guī)劃：A座：賽特購物區(qū)，以精品主題型百貨（檔次同世紀(jì)金花）；B座：13層為精品女裝，4層為童裝專賣，56層娛樂餐飲，；C座：自營型獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪（文化、旅游產(chǎn)品）；D座：世貿(mào)中心俱樂部；地下一層：“唐人街世紀(jì)城”大型超市；地下二層：500個(gè)停車位；鋪位面積：一層13—80，主力面積為20—30之間 二層：7—70平米，主力面積123平米 三層：主力15平米左右銷售價(jià)格：一層：－ 二層：－ 三、四層：銷售方式：自營投資均可，年回報(bào)10%，返租期2年，買鋪即返新興24G項(xiàng)目概況：車位120個(gè)左右（地下一層6000平米）4層樓頂（流動(dòng)性車位）4層餐飲，娛樂。公寓下商鋪產(chǎn)權(quán)70年，旁邊商鋪產(chǎn)權(quán)40年，只能經(jīng)營家品類。返租3年10%，7月7日開盤，排號(hào)，交5000元誠意金，前60名有優(yōu)惠2%。自營、投資均可上海城項(xiàng)目概況：總建筑面積3萬余平方米，公攤48%，地下2層，地上7層，產(chǎn)權(quán)40年，地下2層：車庫，停車位150個(gè)。業(yè)態(tài)規(guī)劃：女人世界名店為主鋪位面積：2層14—70平米，主力面積30平米。銷售方式：自營、返租均可，回報(bào)期4年，回報(bào)率：第一、二年8%，第三年9%，第四年10%。明年5月入駐，還未開始招商。層數(shù)：8層；公攤率：44％。品牌商家：法國巴黎春天百貨；沃爾瑪興業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，香港戴德梁行全程掌舵。領(lǐng)秀城項(xiàng)目概況：總建筑面積4萬平米；層數(shù)：20層；公攤率：44％；5部垂直電梯，3部觀光，2部客梯；主力運(yùn)營商：百盛；品牌商家：麥當(dāng)勞、必勝客。建筑規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，整體規(guī)劃布局，出入口設(shè)計(jì)人流循環(huán)，特色建筑觀光電梯。巨大電視墻。業(yè)態(tài)規(guī)劃：一～五層：長安百盛潮流店，六層以上為不夜城，中餐、主題休閑、俱樂部鋪位面積：720層，每層1500平方米，整體出租出售。周邊租金：300400元/平方米銷售方式：投資、自營皆可銷售狀況：一期1～5層銷售已經(jīng)結(jié)束，目前銷售的是二期的720層，最小以每半層為單位銷售或出租，銷售壓力相當(dāng)大。主要經(jīng)營旅游產(chǎn)品、古玩、玉器等。周邊是城中的居民房，沒有進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃改造，環(huán)境差，沒有濃厚的商業(yè)氛圍；碑林西面現(xiàn)有的古玩一條街已經(jīng)