【正文】 認(rèn)真進(jìn)行分析和縱橫捭合。 樓號 建筑面積 商鋪面積 樓梯套數(shù) 平均套面積 1 4 15552 8 16153 5 14764 2 17775 3 15116 8 13747 2 1024合計 32 1489 商 鋪 面 積 解讀產(chǎn)品 平均每套商鋪的面積約為 1500平方米，利于經(jīng)營餐飲娛樂等，但面積偏大，不利銷售。長江新天地 目標(biāo)營銷思路 上海合順 二 00七年四月 提綱 目標(biāo) 解讀鎮(zhèn)江 放眼長三角 炒作：國際山水美食江都 SWOT戰(zhàn)略 營銷：內(nèi)守外攻 三管齊下 縱橫捭合 開發(fā)一個純商業(yè)項目 總建筑面積 一期面積約 5萬平方米 項目建成后預(yù)計年營業(yè)額可達(dá)數(shù)億元 總投資 5億余元 用恰當(dāng)?shù)耐度牒凸?jié)奏 收獲恰當(dāng)?shù)睦麧櫤推放? 鎮(zhèn)江 全市人口約 270萬，其中 市區(qū)人口約 70萬 2022年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 商品房現(xiàn)房銷售 ， 同比下降 % 其中：住宅銷售 ， 同比下降 % 鎮(zhèn)江 項 目 規(guī) 劃 解讀產(chǎn)品 規(guī)劃特點 平面呈“ q”字形 東西寬約 340米 南北長約 700米 占地 246畝 開發(fā)要點 一期開發(fā) 5萬平方 以臨街商鋪為主 一期交工時水景難 以完美呈現(xiàn) 環(huán)湖商業(yè)街 商 鋪 結(jié) 構(gòu) 解讀產(chǎn)品 剖面特點 可分為外街、內(nèi)街、內(nèi)湖、水上景觀餐廳四個區(qū) 沿外街商鋪為四層結(jié)構(gòu)，沿湖商鋪為兩層結(jié)構(gòu) 商 鋪 結(jié) 構(gòu) 解讀產(chǎn)品 零層結(jié)構(gòu)特點 零層主要由附屬用房、餐 廳、自行車庫和車庫組成 由于出入口的限制，難以 將車庫分別劃分給某一商 鋪，宜按公共配套考慮 商 鋪 結(jié) 構(gòu) 解讀產(chǎn)品 一層結(jié)構(gòu)特點 開間大致可分為 10米、 17米 和 23米三種； 每套商鋪都配有電梯、步梯 和衛(wèi)生間，這樣就難以進(jìn)行 自由分割。 商 鋪 結(jié) 構(gòu) 解讀產(chǎn)品 二層結(jié)構(gòu)特點 開間大致可分為 10米、 17米 和 23米三種； 每套商鋪都配有電梯、步梯 和衛(wèi)生間，這樣就難以進(jìn)行 自由分割。 建議 盡可能分割商鋪，減小面積 降低投資門檻，擴大客戶面 總結(jié) 分 解 第一階段 第二階段 第三 階段 迅速打開 知名度 一期順利租售和理想經(jīng)營 穩(wěn)健提高 美譽度 二三期順利開發(fā)、租售和經(jīng)營 廣泛獲得 忠誠度 整體理想經(jīng)營，在鎮(zhèn)江直至 長三角獲得理想利潤和品牌 長江新天地年營業(yè)額 7億元 疑惑 如何在一個“偏僻”之地 支撐起大型商業(yè)項目？ 2022年鎮(zhèn)江的非住宅銷售僅為 如何讓投資者集 2億元投資于我一身 ？ USP： 每個項目都有其與生俱 來的戲劇性，我們要充分挖掘， 找到項目獨特的銷售主張。 挖掘項目、挖掘區(qū)域 挖掘鎮(zhèn)江、挖掘長三角 揉合升華、服務(wù)項目 快速把生地炒成熟地 提綱 目標(biāo) 解讀鎮(zhèn)江 放眼長三角 炒作：國際山水美食江都 SWOT戰(zhàn)略 營銷：內(nèi)守外攻 三管齊下 縱橫捭合 我們要把這五首樂章合成一曲恢宏的交響樂 在長江新天地奏響 我心中有五個鎮(zhèn)江 每個鎮(zhèn)江都是一首動人的樂章 地理的鎮(zhèn)江 文化的鎮(zhèn)江 美食的鎮(zhèn)江 現(xiàn)代的鎮(zhèn)江 未來的鎮(zhèn)江 山語水香 夢的故鄉(xiāng) 詩的天堂 地理的鎮(zhèn)江 聽萬里長江 雪山唱給大海的長歌，流過華夏，蕩漾兩岸綠浪 讀千年運河 華夏寫在大地的詩行，彪炳千秋，飛揚一國輝煌 萬里大國夢 千年頌江河 地理的鎮(zhèn)江 江河相匯處 —— 江河神韻 鎮(zhèn)江 一定能撞出驚心動魄的歷史文化 文化的鎮(zhèn)江 長江運河相匯處 南山北水佛光長 文化的鎮(zhèn)江 —— 天子也向往的鎮(zhèn)江 帝王 才子 民間 文化的鎮(zhèn)江 —— 天子也向往的鎮(zhèn)江 帝王 才子 民間 ? 唐宣宗，賜名金山和金山寺。 ? …… ? 康熙六下江南，每下江南，必登臨金山“觀天觀 地”，稱這里是“江山之奇，未有逾于此者”。 文化的鎮(zhèn)江 —— 天子也向往的鎮(zhèn)江 帝王 才子 民間 蘇東坡 ：明月幾時有？把酒問青天 王昌齡 ：洛陽親友如相問，一片冰心在玉壺 辛棄疾 ： 何處望神州，滿眼風(fēng)光北固樓 李 白 ：仙人如愛我，舉手來相招 王安石 ：春風(fēng)又綠江南岸，明月何時照我還 范仲淹 ： 山分江色破，潮帶海聲來 …… …… …… …… …… 文化的鎮(zhèn)江 —— 天子也向往的鎮(zhèn)江 帝王 才子 民間 沈 括： 《 夢溪筆談 》 劉義慶 ： 《 世說新語 》 臧榮緒 ： 《 晉書 》 蕭 統(tǒng)： 《 昭明文選 》 劉 勰： 《 文心雕龍 》 米 芾 ?? 文化的鎮(zhèn)江 —— 天子也向往的鎮(zhèn)江 帝王 才子 民間 白蛇發(fā)水漫金山 紅玉擂鼓破金兵 劉備招親甘露寺 岳飛聞佛七峰亭 文化遺跡處處有 第一江山天下名 美食的鎮(zhèn)江 —— 讓神仙也流口水的鎮(zhèn)江 讓張果老流口水的 肴 肉 比茅臺還早幾年獲巴拿馬萬國賽會金獎的 香 醋 乾隆爺嘖嘖稱贊的 鍋蓋面 1949年開國第一宴 淮揚菜系南起鎮(zhèn)江 鎮(zhèn)江三魚 ——天下第一江鮮 美食的鎮(zhèn)江 —— 讓神仙也流口水的鎮(zhèn)江 鎮(zhèn)江三魚非常有名幾年前在鎮(zhèn)江 吃出了一條全國著名的江鮮街。 比上年增長 % 2022 固定資產(chǎn)投資 現(xiàn)代的鎮(zhèn)江 —— 在長三角后起直追 商品房竣工面積 比上年增長 % 商品房現(xiàn)房銷售 ， 同比下降 % 其中：住宅銷售 ， 同比下降 % 2022 房地產(chǎn) 現(xiàn)代的鎮(zhèn)江 —— 在長三角后起直追 全年接待國內(nèi)旅游者人數(shù) 1380萬人 國內(nèi)旅游收入 124億元 比上年增長 % 接待境外旅游者人數(shù) 外匯收入 ，增長 % 2022旅游業(yè) 現(xiàn)代的鎮(zhèn)江 —— 在長三角后起直追 增幅為 %，位居長三角 16城市第二位 城市居民可支配收入平均為 14291元，位 居長三角 16城市第 13位，所以有時被人戲 稱為“ 江南的蘇北 ”，但這也正說明 鎮(zhèn)江需 要急起直追。 郭艾和呼吁了二十多年