蘇州覓渡橋恒達(dá)新天地定位營銷推廣方案-展示頁
2025-03-10 20:30本頁面
【正文】 本身的歷史文化沒有太多的聯(lián)系； 由于十全街在國外有一定的名聲，除國內(nèi)游客光顧，同時也吸引大批國外游客光顧。 在十全街的商家，以特色經(jīng)營為主，尤其是在本區(qū)域內(nèi)沒有競爭的，大部分都可以盈利。也是日后本項(xiàng)目商鋪的主要招租對象。 從目前市調(diào)及了解情況來看，十全街經(jīng)營出入比與商業(yè)的火爆呈一個畸形的狀態(tài)：不堪高額房租的商戶在苦苦維持，被表面繁華迷惑、期望較高的商戶打破頭想進(jìn)入。大多數(shù)商家苦不堪言，一些競爭比較激烈的商家，如服裝店、餐飲店等，在付出高昂的商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)和房租后，有很多商戶在經(jīng)營兩三個月就退出。 十全街 十全街作為蘇州比較繁華的一條商業(yè)街，毗鄰鳳凰街。 自 2023年起開始進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營，到現(xiàn)在出現(xiàn)一鋪難求的現(xiàn)象。 作為新興的旅游歷史文化街區(qū)，中大型商鋪招商比較嚴(yán)格，需要以特色經(jīng)營及歷史文化性休閑產(chǎn)品為主。從早上 9點(diǎn)到晚上 12點(diǎn)左右均有一定的人流量。 小商鋪 中商鋪 大商鋪 店鋪戶數(shù) 19 店鋪戶數(shù) 15 店鋪戶數(shù) 19 小鋪戶均 15 中鋪戶均 50 大鋪戶均 100 業(yè)態(tài)分類 面積 戶數(shù) 藝術(shù)品 1024 9 手工藝、飾品 107 5 餐飲 1320 18 絲綢及服裝 85 5 獨(dú)家特色產(chǎn)品 124 5 概念 465 5 攝影 300 3 其他 358 3 平江路 日租金整體在 34塊之間，個別達(dá)到 7塊。其中整體趨勢，從南向北，租金從高到低遞減?！? 目前平江路已成為蘇州旅游的一大景點(diǎn)，也成為蘇州本地人休閑的好去處。 平江路歷史文化街區(qū) 拙政園周邊旅游街區(qū) 十全街 桃花塢創(chuàng)意園 大龍港茶葉市場 美地廣場茶葉市場 定慧寺巷書畫一條街 平江路歷史文化街區(qū) 平江路從 2023年至 2023年，蘇州政府實(shí)施平江路風(fēng)貌保護(hù)與環(huán)境整治工程，通過拆除違章建筑、 10類管線入地、鋪設(shè)石板路、疏浚河道、維修老房子等，共耗資 1億多元，使平江路從北塔東路到干將路的主要部分（全長 1090米）再現(xiàn)原來的面貌，這個保護(hù)工作做得很出色，因而獲聯(lián)合國教科文組織頒發(fā)的 2023年度亞太地區(qū)文化遺產(chǎn)保護(hù)榮譽(yù)獎。 城市價值 千年水鄉(xiāng) 人間天堂 拙政園 虎丘 獅子林 滄浪亭 網(wǎng)師園 寒山寺 盤門 周莊 覓渡橋項(xiàng)目用地面積 15508平方米，容積率 ，總建筑面積約 7500平方米，地塊呈狹長狀； 蘇州護(hù)城河與古運(yùn)河在此交融； 莫邪路、楊枝塘路、南門路交匯，交通十分便利； 歷史名橋 —— 覓渡橋； 隔河相望的公園 —— 桂花公園 古城門之一 —— 蛇門 產(chǎn)品要義 莫邪路 南門路 楊枝塘路 竹輝路 南園路 護(hù)城河 運(yùn)河 獨(dú)一無二的風(fēng)景與歷史及現(xiàn)代商業(yè)元素相融合！ 地脈價值 良好的地理位置、環(huán)境資源、使其具有成為蘇州餐飲娛樂商業(yè)佼佼者的基礎(chǔ)條件！ 地脈價值 桂花公園 橋洞酒吧 古城墻 覓渡橋 消費(fèi)力不足，不具備可以輻射周邊社區(qū)的商業(yè)消費(fèi)特點(diǎn)， 項(xiàng)目所在區(qū)域歷史、文化、景色俱佳，車行便利。 蘇州經(jīng)濟(jì)從“加工制造業(yè)”向“現(xiàn)代都市服務(wù)業(yè)”的轉(zhuǎn)型 PART1 項(xiàng)目認(rèn)知 PART2 市場分析 PART3 產(chǎn)品定位 PART4 客層分析 PART5 價格建議 PART6 形象包裝 PART1 項(xiàng)目認(rèn)知 蘇州是世界歷史文化名城和國際風(fēng)景旅游城市，是長江三角洲重要的中心城市之一。蘇州位于江蘇省東南部，東臨上海，南接浙江，西抱太湖，北依長江。 目的性消費(fèi)性的商業(yè) 從蘇州部分特色街區(qū)與部分專業(yè)市場進(jìn)行研究 PART2 市場分析 覓渡橋項(xiàng)目地處蘇州古運(yùn)河、古護(hù)城河、古城門、古橋等歷史古跡的懷抱，為了挖掘其自身的價值，我們對蘇州市文化歷史街區(qū)及茶葉市場進(jìn)行了詳細(xì)的市場調(diào)查及訪談。聯(lián)合國教科文組織評委會對該區(qū)保護(hù)規(guī)劃的評價是：“該項(xiàng)目是城市復(fù)興的一個范例，在歷史風(fēng)貌保護(hù)、社會結(jié)構(gòu)維護(hù)、實(shí)施操作模式等方面的突出表現(xiàn)，證明了歷史街區(qū)是可以走向永繼發(fā)展的。 經(jīng)營模式 平江路由平江路歷史文化街區(qū)旅游發(fā)展公司進(jìn)行整體商業(yè)運(yùn)營，但平江路的所有權(quán)分屬不同的業(yè)主：平江路歷史文化街區(qū)旅游發(fā)展公司占有五分之一，其他部分國有單位占有五分之二左右，私人業(yè)主占有五分之二左右，因此租金的不等在平江路是比較正常的現(xiàn)象。 客群分析 ? 高消費(fèi)群體： 玉石、紫砂、硯臺、畫廊等文化藝術(shù)、珍貴藏品的收藏客群，以國內(nèi)事業(yè)成功人士及國外客戶為主； ? 中堅(jiān)消費(fèi)群體： 游客、城市白領(lǐng)； ? 低端消費(fèi)群體： 學(xué)生及普通客戶。 年租金一般在 3萬 15萬之間。 目前很多商家想進(jìn)來，但沒有空閑商鋪。 業(yè)態(tài)分析 ? 地段的核心性：位于市中心，距離觀前街步行十分鐘左右路程； ? 歷史文化性：平江作為蘇州的起源，有其悠久的文化歷史，平江路很好的將歷史與現(xiàn)實(shí)聯(lián)系在一起，充分利用江南水鄉(xiāng)的環(huán)境，禁止汽車通行，營造出悠閑氛圍的歷史街區(qū)； ? 業(yè)態(tài)的歷史文化性：平江路的商業(yè)業(yè)態(tài)均帶有一定的歷史文化性，如帶有傳統(tǒng)手工藝及文化傳承性的消費(fèi)品：紫砂壺、硯臺、水墨服裝、玉器、瓷器、陶器、木器、漆器、小飾品等等，帶有文化休閑消費(fèi)的咖啡、茶館、書店、文化會館、攝影等等，帶有傳統(tǒng)色彩的琴館、香館、酒館等等，傳統(tǒng)藝術(shù)類的昆曲講習(xí)所、評彈會館、畫廊等等，不一而足； ? 業(yè)態(tài)的補(bǔ)充性：商業(yè)業(yè)態(tài)對于觀前街來說，是對觀前街的有益補(bǔ)充，體量也有小型為主，除個別特色餐飲以外，基本商業(yè)面積均在 100平米以下，平均商業(yè)面積在 40平米左右； ? 政府的公益性：政府成立了平江路歷史文化街區(qū)旅游發(fā)展公司，對部分手工藝大師采取招商的手法，以低廉的租金邀請民間大師入駐，如蔡金興硯雕、徐琴紫砂壺等
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