【正文】 分較大，大的有整棟或單層租賃，中間有 100平以上，最小的也在 4050平。 統(tǒng)一招商，統(tǒng)一管理。 桃花塢創(chuàng)意園 店名 業(yè)態(tài)分類 使用面積 (平米 ) 年租金（元） 日租金（元 /平米） 店鋪數(shù) 說明 （主要從人民路口入至單家橋） 桃花塢大街南側(cè)街面主要以相鄰的面點(diǎn)小食排擋為主；其次水果店。而在 “ 桃花仙 ” 唐寅之外， 明清時期的桃花塢還是中國年畫的南方中心，大大小小的木刻年畫莊就集中在當(dāng)年的桃花塢大街上，所產(chǎn)年畫行銷全國，甚至傳入南洋、日本等地。由于景點(diǎn)的時間限制，商家經(jīng)營的時間也是與景點(diǎn)時間同步，商家到下午 5點(diǎn)開始歇業(yè)。 產(chǎn)品以旅游產(chǎn)品和絲綢為主，產(chǎn)品檔次低，一般只有 6個月的營業(yè)時間，以白天 8小時為營業(yè)時間，時間和季節(jié)性十分明顯。 園林路南段（獅林寺路至白塔東路）人流稀少，游客不多。 業(yè)態(tài)分類 面積 戶數(shù) 服裝 660 22 飾品 200 7 餐飲 617 11 工藝品 148 5 其他 209 10 業(yè)態(tài)分析 十全街是蘇州的老牌商業(yè)街，由早期的酒吧一條街演變成現(xiàn)在以服飾和餐飲為主的商業(yè)街： 十全街商鋪面積多在 20平米左右，租金一般在 20萬左右，如此高的租金下各路商家輪番更迭， 十全街舊稱十泉街，古今名人聚集，目前主要以外貿(mào)服飾和特色餐飲為主，與本身的歷史文化沒有太多的聯(lián)系； 由于十全街在國外有一定的名聲，除國內(nèi)游客光顧，同時也吸引大批國外游客光顧。也是日后本項(xiàng)目商鋪的主要招租對象。大多數(shù)商家苦不堪言，一些競爭比較激烈的商家，如服裝店、餐飲店等，在付出高昂的商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)和房租后，有很多商戶在經(jīng)營兩三個月就退出。 自 2023年起開始進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營，到現(xiàn)在出現(xiàn)一鋪難求的現(xiàn)象。從早上 9點(diǎn)到晚上 12點(diǎn)左右均有一定的人流量。其中整體趨勢，從南向北，租金從高到低遞減。 平江路歷史文化街區(qū) 拙政園周邊旅游街區(qū) 十全街 桃花塢創(chuàng)意園 大龍港茶葉市場 美地廣場茶葉市場 定慧寺巷書畫一條街 平江路歷史文化街區(qū) 平江路從 2023年至 2023年，蘇州政府實(shí)施平江路風(fēng)貌保護(hù)與環(huán)境整治工程，通過拆除違章建筑、 10類管線入地、鋪設(shè)石板路、疏浚河道、維修老房子等，共耗資 1億多元，使平江路從北塔東路到干將路的主要部分（全長 1090米）再現(xiàn)原來的面貌，這個保護(hù)工作做得很出色，因而獲聯(lián)合國教科文組織頒發(fā)的 2023年度亞太地區(qū)文化遺產(chǎn)保護(hù)榮譽(yù)獎。 蘇州經(jīng)濟(jì)從“加工制造業(yè)”向“現(xiàn)代都市服務(wù)業(yè)”的轉(zhuǎn)型 PART1 項(xiàng)目認(rèn)知 PART2 市場分析 PART3 產(chǎn)品定位 PART4 客層分析 PART5 價格建議 PART6 形象包裝 PART1 項(xiàng)目認(rèn)知 蘇州是世界歷史文化名城和國際風(fēng)景旅游城市，是長江三角洲重要的中心城市之一。 目的性消費(fèi)性的商業(yè) 從蘇州部分特色街區(qū)與部分專業(yè)市場進(jìn)行研究 PART2 市場分析 覓渡橋項(xiàng)目地處蘇州古運(yùn)河、古護(hù)城河、古城門、古橋等歷史古跡的懷抱，為了挖掘其自身的價值，我們對蘇州市文化歷史街區(qū)及茶葉市場進(jìn)行了詳細(xì)的市場調(diào)查及訪談。 經(jīng)營模式 平江路由平江路歷史文化街區(qū)旅游發(fā)展公司進(jìn)行整體商業(yè)運(yùn)營，但平江路的所有權(quán)分屬不同的業(yè)主：平江路歷史文化街區(qū)旅游發(fā)展公司占有五分之一，其他部分國有單位占有五分之二左右，私人業(yè)主占有五分之二左右，因此租金的不等在平江路是比較正常的現(xiàn)象。 年租金一般在 3萬 15萬之間。 業(yè)態(tài)分析 ? 地段的核心性：位于市中心，距離觀前街步行十分鐘左右路程； ? 歷史文化性：平江作為蘇州的起源，有其悠久的文化歷史，平江路很好的將歷史與現(xiàn)實(shí)聯(lián)系在一起，充分利用江南水鄉(xiāng)的環(huán)境，禁止汽車通行，營造出悠閑氛圍的歷史街區(qū)； ? 業(yè)態(tài)的歷史文化性：平江路的商業(yè)業(yè)態(tài)均帶有一定的歷史文化性，如帶有傳統(tǒng)手工藝及文化傳承性的消費(fèi)品：紫砂壺、硯臺、水墨服裝、玉器、瓷器、陶器、木器、漆器、小飾品等等，帶有文化休閑消費(fèi)的咖啡、茶館、書店、文化會館、攝影等等，帶有傳統(tǒng)色彩的琴館、香館、酒館等等，傳統(tǒng)藝術(shù)類的昆曲講習(xí)所、評彈會館、畫廊等等，不一而足； ? 業(yè)態(tài)的補(bǔ)充性：商業(yè)業(yè)態(tài)對于觀前街來說，是對觀前街的有益補(bǔ)充，體量也有小型為主，除個別特色餐飲以外，基本商業(yè)面積均在 100平米以下，平均商業(yè)面積在 40平米左右； ? 政府的公益性：政府成立了平江路歷史文化街區(qū)旅游發(fā)展公司，對部分手工藝大師采取招商的手法，以低廉的租金邀請民間大師入駐，如蔡金興硯雕、徐琴紫砂壺等；并為殘疾人藝術(shù)家在平江路也設(shè)置了會社； ? 前期租金的低廉性：相對于十全街和觀前街而言，平江路的租金高低不等，整體為低租金模式。 日租金平均達(dá)到 2040元 /平米， 中小型商鋪整體租金在 1530萬左右。 經(jīng)營狀況 ? 高端客群： 外國人士、部分固定老客戶 ? 中堅客群： 城市白領(lǐng)，時尚女性 ? 普通客群： 過路客群 客群分析 十全街約有七百家左右的商戶，我們重點(diǎn)走訪了 53家商戶，其中大部分是中小戶型商鋪，代表了十全街商業(yè)業(yè)態(tài)的絕大組成部分。從食草堂、平衡點(diǎn)戶外、綠竹翁等特色產(chǎn)品經(jīng)營店的走訪中可以很明顯的感覺到這種特色店與服裝店盈利上的差別。 園林路、東北街商業(yè) 高端客群： 外國游客，圈內(nèi)人士 中堅客群： 游客 客群分析 園林路經(jīng)營狀況業(yè)態(tài)分析 小商鋪 中商鋪 大商鋪 店鋪戶數(shù) 30 店鋪戶數(shù) 9 店鋪戶數(shù) 4 小鋪戶均 12 中鋪戶均 28 大鋪戶均 88 業(yè)態(tài)分類 面積 戶數(shù) 戶均面 積 絲綢 317 16 20 藝術(shù)品 26 2 13 工藝品 64 6 11 繡品 74 5 15 小商品 74 4 19 玉器 60 2 30 茶具 8 1 8 家具 150 1 150 餐