蘇州覓渡橋恒達(dá)新天地定位營銷推廣方案-預(yù)覽頁
【正文】 飲 158 3 53 服飾 43 3 14 東西合計 974 43 23 園林路北段（東北街至獅林寺路）商家相對較少，年租金總價在 3萬以下，因為鋪位相對較小， 日租金較高在 4元 9元之間，特別是靠近東北街的商鋪在 8元 10元間， 政府物業(yè)為主，租金抬高，這里的許多商家已經(jīng)經(jīng)營已經(jīng)很難維持。 小商鋪 中商鋪 大商鋪 店鋪戶數(shù) 24 店鋪戶數(shù) 22 店鋪戶數(shù) 18 小鋪戶均 12 中鋪戶均 32 大鋪戶均 106 業(yè)態(tài)分類 面積 戶數(shù) 戶均面積 絲綢 1300 24 54 藝術(shù)品 186 2 93 工藝品 186 10 19 繡品 165 3 55 飾品 155 5 31 小食品 113 3 38 小商品 53 3 18 照相 30 2 15 茶具 110 2 55 電腦產(chǎn)品 8 1 8 餐飲 333 8 42 服飾 300 1 300 南北合計 2939 64 46 東北街經(jīng)營狀況業(yè)態(tài)分析 東北街在園林路商區(qū)中人流最多，今年因世博會整體上漲15%— 20%，年租金總價在 萬 — 29萬之間，屬于該地區(qū)最的高年租金，主要是政府的物業(yè)主導(dǎo)市場價格，日租金主要在 3元 — 5元之間，個別小鋪位甚至達(dá)到 9元左右的租金，商戶在該地區(qū)很難維持。 園林路和東北街依托周邊旅游景點，目前主要的經(jīng)營業(yè)態(tài)還是以旅游商品為主，主要消費者還是以國內(nèi)外游客為主，根據(jù)地段不同租金也不等，租金較低的部分是以玉器經(jīng)營為主的園林路南段。 ? “ 桃花塢里桃花庵 ” ，唐宋時期的桃花塢曾是一個遍植桃樹、花開滿枝的地方。在這個區(qū)域里，蘇州美術(shù)館新館、文化館新館都在建設(shè)，周邊還有那么多傳統(tǒng)工藝企業(yè)分布著，再與臨近的北寺塔、拙政園、五峰園等串聯(lián)起來，會是一個不錯的旅游線路。除去第一個商鋪租金，后面四個商鋪的租金情況基本代表了此片區(qū)的租金情況。 特征 基本租金 30元 /月 /平，沿街商鋪 60元 /月 /平。 經(jīng)營狀況業(yè)態(tài)分析 桃花塢大街 人民路 桃花塢創(chuàng)意園 ⑥ 汽車旅館 信貸 ⑤ 大師坊 散鋪 教育及分割鋪 鏡框畫 枕石軒 DELL服務(wù)中心 ② 聯(lián)想服務(wù)中心 保安室 藝馨堂 ③ 桃花塢小酒館 ④ 桃花塢國際青年旅舍 婚紗攝影 面食水果鋪等 美發(fā)超市煙雜店等 ①創(chuàng)意園入口 單家橋 平面布局圖 桃花塢大街 人民路 桃花塢創(chuàng)意園 ⑥ 汽車旅館 信貸 ⑤ 大師坊 散鋪 教育及分割鋪 鏡框畫 枕石軒 DELL服務(wù)中心 ② 聯(lián)想服務(wù)中心 保安室 藝馨堂 ③ 桃花塢小酒館 ④ 桃花塢國際青年旅舍 婚紗攝影 面食水果鋪等 美發(fā)超市煙雜店等 ①創(chuàng)意園入口 單家橋 桃花塢創(chuàng)意坊，是將老廠房改造的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園， “傳統(tǒng)與現(xiàn)代文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相輔共生 ” 目前主要入駐的商家以美術(shù)工藝品為主，消費客群比較單一，桃花塢大街南側(cè)街面主要以相鄰的面點小食排擋為主；其次水果店。 市場是由一群粉墻黛瓦的具有蘇州園林風(fēng)格的二層樓商鋪房構(gòu)成。 目前駐場的茶葉經(jīng)營商，大部分來自安徽、江蘇、浙江、福建、山東等省區(qū)的行家里手，經(jīng)營品種集全國各地名茶薈萃計達(dá) 200余個品種，營銷網(wǎng)絡(luò)遍布全國各地。 從三年前，茶商之間就有大龍港茶葉市場要拆遷的傳聞，但是一直沒有見諸行動。一般為茶農(nóng)、茶廠的直銷機(jī)構(gòu)，或是著名茶葉品牌的區(qū)域總代理。 經(jīng)營狀況分析 美地廣場茶葉市場與大龍港茶葉市場一樣，一般為茶農(nóng)、茶廠的直銷機(jī)構(gòu)，或是著名茶葉品牌的區(qū)域總代理。 目前日租金約在 4塊錢左右。從 刺繡、緙絲、雕刻、檀香扇、樂器等 蘇州傳統(tǒng)工藝品制作藝人中 ，邀請部分大師進(jìn)駐，宣傳蘇州工藝美術(shù)大師的同時又帶動項目商機(jī)。 任先生的作品，針法簡潔凝練，寓意新穎，形成了獨特的風(fēng)格，成為蘇繡史上的一顆璀璨明珠。 穿越時空繁華的古戲臺 采取引進(jìn)蘇州強(qiáng)勢百年品牌集群、知名工藝美術(shù)大師合作；借其品牌號召力推動，帶動物業(yè)銷售。單套面積 180㎡， 約 20個鋪位，共約 3600㎡。 新江南建筑的精神內(nèi)核體現(xiàn)了東西方建筑精髓的完美融合。 蘇州最具特色的水景餐廳 觀 水 ? 近水 ? 親 水 ? 入水 PART4 客層分析 我們的消費客群是那些人？ 我們的客群是 目的性消費人群！ 由于本項目所處的地理位置，雖然有得天獨厚的景觀優(yōu)勢，但是該地段還不是人流密集的地段，來此消費的人群是驅(qū)車慕名而來； 糖夠甜， 螞蟻自然會自己爬過來！ 我們的客群特征： 高消費群體： 雕刻、刺繡、樂器珍貴藏品的收藏客群，以國內(nèi)事業(yè)成功人士及國外客戶為主； 中堅消費群體： 海內(nèi)外游客、城市白領(lǐng)； 低端消費群體： 普通客戶。 20套總銷 10800萬元 三級商鋪 ： 一、二層連賣， /平：單套金額 144萬。 【 小橋流水、昆曲婉約 】 回眸難忘錦繡園，淺笑又憶煙雨巷 關(guān)鍵詞： 氣質(zhì) 水是姑蘇之魂，水是文化之本，水是繁榮之源 古運河畔，流轉(zhuǎn)著千年的繁華景象， 車水馬龍，物資山積，商賈云集，百里未有。 :42:1916:42Mar2322Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 。 , March 22, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :42:1916:42:19March 22, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 22日星期三 4時 42分 19秒 16:42:1922 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :42:1916:42Mar2322Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 22日星期三 下午 4時 42分 19秒 16:42: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我
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