重慶某項(xiàng)目的開發(fā)策劃方案-展示頁
2025-05-08 08:53本頁面
【正文】 品質(zhì)劃分。隨著重慶市住宅市場的發(fā)展和成熟，其住宅的需求也日益呈現(xiàn)出多樣化的格局。 重慶房地產(chǎn)市場簡析2003年重慶市房地產(chǎn)住宅市場繼去年市場的火熱，再續(xù)引發(fā)了重慶房地產(chǎn)市場的“沸點(diǎn)”。重慶某項(xiàng)目的開發(fā)策劃方案一、一方面，重慶市房地產(chǎn)經(jīng)過幾年的發(fā)展，房地產(chǎn)市場已從“概念時(shí)代”進(jìn)入“產(chǎn)品時(shí)代”，另一方面大范圍的城市拆遷與舊城改造的進(jìn)一步實(shí)施，刺激了房地產(chǎn)市場的投資和開發(fā)，同時(shí)也促動(dòng)了一大批住宅消費(fèi)群體的需求。小戶型依然受到市場一定的青睞，特別在解放碑以外的市場；低密度住宅成為今年的房地產(chǎn)中高檔市場的主流產(chǎn)品，其風(fēng)靡蓋過了江景房和城市中心公寓，在一定程度上，正說明目前重慶市場已進(jìn)入產(chǎn)品時(shí)代；而有一定環(huán)境做依靠的中低檔次住宅，尤其受到消費(fèi)者的追捧，重慶市大范圍的拆遷，直接拉動(dòng)了此類住宅的需求。龍湖、金科、融橋、南方、廣廈、大川等等地產(chǎn)企業(yè)在重慶房地產(chǎn)市場相繼推出的千畝大盤，可謂是如火如荼，但隨著重慶濱江路環(huán)境與配套設(shè)施的日趨改善，江景樓盤已開始大張旗鼓突圍，今年中，勢頭最盛的金沙水岸、東方港灣、金沙港灣等江景樓盤分別以獨(dú)特的概念、賣點(diǎn)、及居家文化、成熟配套等，以實(shí)現(xiàn)區(qū)域的共贏吸引較多消費(fèi)者的眼球。二、重慶房地產(chǎn)市場開發(fā)簡析2003年上半年重慶市房地產(chǎn)市場的總體供求表指標(biāo)開發(fā)施工面積（萬平米）房屋竣工面積（萬平米）房屋銷售面積（萬平米）房屋銷售平均價(jià)格（元/m2）開發(fā)投資額（億元）2003年上半年1987住宅1763商業(yè)營業(yè)用房8303882結(jié)論分析：（1）2003年上半年，重慶市商品房銷售面積繼續(xù)保持一定幅度的增長，%。與此同時(shí)，商品房竣工面積則低于銷售面積。商品房銷售面積大于竣工面積，在一定程度上降低了商品房的空置量，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是一大利好，同時(shí)也表明重慶市房地產(chǎn)業(yè)充滿著活力，開發(fā)前景廣闊。（一）市場調(diào)查分析表（略） 江景物業(yè)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)主要以建面120—150平米的兩房與三房為主，熱銷戶型主要以建面80—120平米內(nèi)的小兩房與三房為主，其主要原因是總價(jià)相對(duì)較低，造成以大戶型為主力的江景物業(yè)銷售較差。 通過市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)本區(qū)域的江景物業(yè)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上有較多的“黑房”，主要由于江景物業(yè)的占地面積相對(duì)較小，其落差較大，臨江面戶型多由34戶，建面130平米—170平米的三室組成，而一梯8戶的單層布局，導(dǎo)致其他背江的戶型采光差和房間 “黑房”形成。（2）增值空間較大。（W）（1）地塊面積較小，地形落差較大地塊臨街面長度較短，地塊現(xiàn)覆蓋物為農(nóng)田、雜草。（2）交通系統(tǒng)不完善本區(qū)域道路（嘉濱路）作為進(jìn)入渝中半島的外環(huán)，主要分流進(jìn)入主城區(qū)的外地車輛，其公交車輛較少，出行極為不便。（T）（1） 交通系統(tǒng)的完善本項(xiàng)目區(qū)域公交車站的設(shè)立與2004年6月，輕軌較新線（2號(hào)）的通行，在很大程度上完善了本區(qū)域（嘉濱路）的交通系統(tǒng)，大大提升了本區(qū)域的地段品質(zhì)。（3） 樓盤、人氣的聚集加快商業(yè)
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