重慶某項目的開發(fā)策劃方案-在線瀏覽
2025-06-16 08:53本頁面
【正文】 成形在對本項目所在區(qū)域的市場調(diào)查分析中，本區(qū)域樓盤都以嘉濱路輕軌車站（曾家?guī)r）為點，沿線1公里內(nèi)集中開發(fā)，建筑形態(tài)主要以單體樓為主的，現(xiàn)已開發(fā)的樓盤江都怡園成功引進了餐飲巨頭——天天魚港，建立了本區(qū)域良好的商業(yè)氛圍，在本區(qū)域樓盤的陸續(xù)面市，人氣的聚集，將支撐與促進本區(qū)域商業(yè)的快速發(fā)展。（O）（1）目前本區(qū)域除江都怡園已建成外，其他在建樓盤已開始動工（場地平整），其位置都位于輕軌旁，與本項目地段相比有好優(yōu)勝，這將在今后一定程度上加劇了本項目的區(qū)域競爭。（3）南濱路樓盤以較高的品質(zhì)規(guī)模與成熟的商業(yè)配套成為消費者選擇江景物業(yè)的主要區(qū)域，這將對本項目日后的銷售有較大的沖擊。（1）品牌價值充分利用開發(fā)商企業(yè)雄厚的自身實力與形象促進本項目的受眾力度，提升本項目的潛在品質(zhì)形象。（3）交通價值本項目緊鄰輕軌車站，拉近空間距離，提升本項目品質(zhì)優(yōu)勢。三、產(chǎn)品定位項目所處地塊面積較小，相鄰項目都是以高層建筑為主，故我司將本項目規(guī)劃設(shè)計為31層的高層建筑，主要分為裙樓（地下一層，臨街三層）的商業(yè)部分和塔樓（27層）的住宅部分。（一）裙樓定位——餐飲、娛樂業(yè)依據(jù)地塊所處位置——嘉濱路沿線的發(fā)展大體走勢，我司將其裙樓部分主要定位為餐飲、娛樂市場。百貨業(yè)態(tài)一般建立在人流量大的商業(yè)中心地區(qū)，很大程度上依賴于人流的聚集來保證收益的產(chǎn)生。 本項目不適合經(jīng)營汽車、建材等專業(yè)市場。但汽車市場對樓層層高有一定要求，裙樓高度的增加造成塔樓高度降低，從而減小住宅建筑面積；無論是汽車還是建材市場，都會因區(qū)域內(nèi)沒有同類市場而顯得勢單力薄，形成較大的市場風(fēng)險。盡管目前地塊周圍餐飲娛樂行業(yè)氛圍還沒充分顯現(xiàn)，但天天漁港的餐飲巨頭姿態(tài)就是該地區(qū)發(fā)展的牽引力；并且渝中半島城市形象“休閑水岸”定位也為本區(qū)域市場發(fā)展提供了政策支持；輕軌2004年通車、嘉濱路交通的改善都將帶動該地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展。（二）塔樓定位——中高檔住宅產(chǎn)品項目處于居住區(qū)之中，若做寫字樓產(chǎn)品在交通方面條件限制相當(dāng)大，所以我司將塔樓定位為住宅。由于該項目占地面積小，自身不可能在主題景觀營造上大做文章，所以必須要對自然景觀進行充分利用，傾力打造江景住宅。我們將項目定位為中高檔產(chǎn)品，在塔樓建筑設(shè)計上采用梯型退臺設(shè)計，加大住宅的景觀面與采光面，走精致、陽光的產(chǎn)品路線，這主要依賴于產(chǎn)品戶型的超大落地玻璃景觀窗、弧形窗、景觀陽臺，以及在外立面的設(shè)計等方面，這部分將隨后進行詳細(xì)闡述。（三）形象定位對于一個房地產(chǎn)項目來說，除了產(chǎn)品定位與特點之外，可以通過賦予產(chǎn)品概念來達(dá)到形象的樹立與提升，也就是所謂的虛實結(jié)合。居家理念的詮釋，凸顯本項目的一種標(biāo)榜、一種個性、一種炫耀，豐富了其品質(zhì)的內(nèi)涵。四、目標(biāo)客戶定位（一）裙樓目標(biāo)客戶定位由于該區(qū)域目前只有天天漁港一家大型餐飲，市場環(huán)境成熟度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，需要知名商家入駐為區(qū)域定位迅速造勢，帶動區(qū)域發(fā)展，所以裙樓目標(biāo)客戶介定為具有一定影響力和品牌形象的大型餐飲、娛樂商家，以帶動本地區(qū)的娛樂業(yè)經(jīng)營，同時也是為嘉濱路蓄勢。以下為細(xì)分： 本區(qū)域企事業(yè)
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