【正文】 出旅游的強(qiáng)烈愿望，多年來經(jīng)歷的幾個(gè)“黃金周”成為人們外出旅游、休閑度假的最佳時(shí)期，也是我國旅游業(yè)快速發(fā)展的實(shí)踐證明。 第三章 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性進(jìn)入新世紀(jì)，我國國民經(jīng)濟(jì)多年來保持了持續(xù)高速增長的發(fā)展態(tài)勢，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的物質(zhì)文化生活水平有了較大幅度的提高。武昌湖具有獨(dú)特的生態(tài)文化旅游資源，但因種種原因，在文化園開發(fā)建設(shè)方面存在一些問題，主要表現(xiàn)在：一是文化園內(nèi)旅游景點(diǎn)之間缺乏快速便捷的交通通道；二是區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后；三是區(qū)域內(nèi)旅游服務(wù)內(nèi)容比較單調(diào)，缺乏應(yīng)有的吸引力；四是受經(jīng)濟(jì)實(shí)力的限制，對(duì)武昌湖文化旅游資源的投資力度不足，融資渠道狹窄。雷池文化歷史悠久，人文底蘊(yùn)深厚，蘊(yùn)涵著巨大的文化拓展空間，具有永恒的魅力，是其它地方無法取代的。武昌湖周邊遍布了大量的歷史古跡，汪洋遺址、南廟遺址、汪家山遺址、戴家墩遺址、楓嶺庵遺址、獅子林遺址等，尤其是武昌湖畔的黃家堰遺址，出土文物豐富，且多為罕世之珍，對(duì)研究長江中下游地區(qū)文化具有極其重要價(jià)值，現(xiàn)已列為省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，優(yōu)美的自然景觀與它深厚的歷史文化遺跡融為一體,顯示了無窮的魅力。（2）人文旅游資源評(píng)價(jià)望江歷史悠久,歷史文化積淀深厚, 擁有眾多的遺址、寨址、墓葬群、古建筑等。湖泊自然分截成上下湖，上湖波光粼粼，舟影綽綽，白鷗點(diǎn)點(diǎn)；下湖蘆葦叢生，蓮布?雁鴨成群。武昌湖是長江北岸濕地保護(hù)區(qū)，是南北候鳥遷徙的重要通道，這里棲息著國家重點(diǎn)保護(hù)的白鶴、白頭鶴、白枕鶴，還有國際瀕危物種東方白鶴以及黑鶴、鴻雁、頭雁等多種候鳥，這些都是長江中下游內(nèi)陸湖泊的特有景觀。盛產(chǎn)的名特優(yōu)水產(chǎn)有銀魚、鳊、鯽、鯉、青、鰱等魚類和螃、蝦鱉等。（1）自然旅游資源評(píng)價(jià)武昌湖地處望江腹部，瀕臨長江，周邊涉及8個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。華陽、皖河兩大水系，承接古雷池、古皖兩水，緊依縣城南北兩列低崗，自西向東流入長江。長江環(huán)抱東南，皖河蜿蜒其北。55′之間，幅員1360平方公里。26′,東經(jīng)116176。地處北緯30176。項(xiàng)目近期建設(shè)主要內(nèi)容和建設(shè)方案論證；環(huán)境保護(hù)和安全衛(wèi)生措施研究；組織機(jī)構(gòu)和實(shí)施計(jì)劃的擬定；投資估算和資金籌措及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)；可行性研究結(jié)論和建議。公司法人代表葉青，大學(xué)文化，中國人民大學(xué)MBA畢業(yè)，安徽省第十一屆人大代表，安慶市政協(xié)委員，安慶市書法協(xié)會(huì)會(huì)員。公司本著穩(wěn)步前進(jìn)、開拓創(chuàng)新、長遠(yuǎn)發(fā)展的發(fā)展思路，委托上海羅立建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所對(duì)武昌湖生態(tài)文化園做了總體規(guī)劃和各接待區(qū)的修建性詳細(xì)規(guī)劃，規(guī)劃已得到當(dāng)?shù)馗骷?jí)政府的批準(zhǔn)并將逐步進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。公司注冊(cè)資本金600萬元人民幣，主要經(jīng)營武昌湖生態(tài)文化園內(nèi)景點(diǎn)的觀光旅游、住宿、餐飲等業(yè)務(wù)。項(xiàng)目總投資概算為20億元人民幣。第一章 概 述安徽武昌湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目項(xiàng)目位于安徽省望江縣武昌湖境內(nèi)。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)以武昌湖國際生態(tài)旅游度假村、白蓮洲水上游樂綜合服務(wù)區(qū)、新農(nóng)村建設(shè)示范基地、水上在型競技訓(xùn)練基地、生態(tài)濕地景觀區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀賞采摘區(qū)、古雷池文化園、環(huán)湖公路等進(jìn)行綜合開發(fā)、運(yùn)營。根據(jù)望江縣人民政府《關(guān)于武昌湖生態(tài)旅游文化園項(xiàng)目建設(shè)專題會(huì)議紀(jì)要》、《關(guān)于武昌湖生態(tài)文園項(xiàng)目開發(fā)用地有關(guān)問題的會(huì)議紀(jì)要》、《關(guān)于武昌湖生態(tài)旅游文化園項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場辦公會(huì)議紀(jì)要》，該項(xiàng)目由安徽武昌湖旅游投資有限公司投資開發(fā)建設(shè)，公司擁有武昌湖生態(tài)文化園的旅游景點(diǎn)開發(fā)權(quán)和旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)營權(quán)，主要從事旅游文化園內(nèi)景點(diǎn)開發(fā)、休閑度假和其他相關(guān)旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)營。公司下設(shè)三個(gè)接待中心，分別是生態(tài)旅游度假村、上湖白蓮洲景點(diǎn)服務(wù)區(qū)、上湖葉村新新農(nóng)村建設(shè)示范區(qū)。為適應(yīng)現(xiàn)代化企業(yè)發(fā)展需要，公司將組建一套計(jì)劃、財(cái)務(wù)、外聯(lián)、調(diào)度、接待等業(yè)務(wù)緊密和諧的管理團(tuán)隊(duì)和規(guī)章管理制度，并將與一批賓館、酒店、景點(diǎn)景區(qū)進(jìn)行接洽，力爭建立起牢固良好的協(xié)作關(guān)系，樹立良好的企業(yè)形象。（1）政策依據(jù)《中國旅游業(yè)“十五”計(jì)劃與2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》(2000年)《安徽省旅游業(yè)“十五”計(jì)劃與2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)》(2000年)《安慶市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（20042020年）《望江縣旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》(2004年)望江縣人民政府《關(guān)于武昌湖生態(tài)旅游文化園項(xiàng)目建設(shè)專題會(huì)議紀(jì)要》望江縣人民政府《關(guān)于武昌湖生態(tài)文園項(xiàng)目開發(fā)用地有關(guān)問題的會(huì)議紀(jì)要》望江縣人民政府《關(guān)于武昌湖生態(tài)旅游文化園項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場辦公會(huì)議紀(jì)要》（2）法律依據(jù)國家旅游局《旅游發(fā)展規(guī)劃管理辦法》(2002年)國務(wù)院《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例》(1985年)建設(shè)部《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例實(shí)施辦法》《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國污染防治法》（3）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)《安徽武昌湖生態(tài)文化園規(guī)劃方案設(shè)計(jì)》國家標(biāo)準(zhǔn)《旅游區(qū)(景點(diǎn))質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定》(GB/T177752002)國家標(biāo)準(zhǔn)《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》(GB/502981999)國家林業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《森林公園總體設(shè)計(jì)規(guī)范》(LY/T513295)國家標(biāo)準(zhǔn)《旅游規(guī)劃通則》(GB/T2003)項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料本可行性研究報(bào)告的研究范圍如下：武昌湖旅游資源概況及評(píng)價(jià)；項(xiàng)目建設(shè)背景和建設(shè)必要性的分析；項(xiàng)目旅游市場簡要分析。序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)值備注1項(xiàng)目建設(shè)總投資萬元建設(shè)投資萬元40000建設(shè)期利息萬元6674．8流動(dòng)資金萬元10000其中鋪底流動(dòng)資金萬元30002經(jīng)營收入萬元15200達(dá)產(chǎn)年3銷售稅金及附加萬元達(dá)產(chǎn)年4總成本費(fèi)用萬元達(dá)產(chǎn)年5利潤總額萬元達(dá)產(chǎn)年6所得稅萬元達(dá)產(chǎn)年7稅后利潤萬元達(dá)產(chǎn)年8財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(所得稅前)%全部投資9財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元17410全部投資10動(dòng)態(tài)投資回收期（所得稅后） 年含建設(shè)期11總投資收益率%達(dá)產(chǎn)期12項(xiàng)目資本金凈利潤率%達(dá)產(chǎn)期13固定資產(chǎn)借款償還期年含建設(shè)期14盈虧平衡點(diǎn)%%第二章 武昌湖旅游資源概況及評(píng)價(jià)安徽武昌湖生態(tài)文化園項(xiàng)目位于安徽省望江縣境內(nèi)，望江縣為古雷池所在地，位于安徽省西南邊緣，長江中下游北岸、皖鄂贛三省交界處。63′ 30176。26′ 116176。東南與東至縣和江西省彭澤縣隔江相望，西依泊湖與宿松縣毗鄰，西北靠大、小香茗山（最高海拔489米）與太湖接壤，東北鄰?fù)钏c懷寧縣交界。襟江帶河，湖蕩羅列。武昌湖位于安徽省西南邊緣，濱臨長江，水生資源豐富，湖光旖旎，勝景八處：猴潭映月、龍堪溫泉、磨丫白石、渡口紅蓮、赤湖浴日、正堂碑碣、“雙節(jié)”陵園等，其又為黃山、九華山、天柱山等風(fēng)景名勝區(qū)的輻射地帶，優(yōu)越的區(qū)位條件，決定了它在安徽省旅游地域網(wǎng)絡(luò)中占據(jù)著非常重要的地位，具有良好的旅游開發(fā)前景。湖泊水生資源極為豐富，武昌魚蟹馳名中外，僅魚類達(dá)91種（屬），是重要的水產(chǎn)品基地，水草覆蓋面達(dá)90%，；菱、藕、茭白、蘆葦?shù)人参铮J葦叢生，荷蓮密布，生物量達(dá)1600克/平方米，盛產(chǎn)蓮子、芡實(shí)，已批準(zhǔn)為國家A級(jí)綠色食品和無公害農(nóng)產(chǎn)品基地，武昌湖有三絕：武昌湖、野生甲魚、銀魚。尤其是“武昌湖”牌清水大閘蟹獲綠色食品認(rèn)證，被評(píng)為中國十大名蟹，遠(yuǎn)銷京滬杭，出口港澳臺(tái)。1996年，武昌湖被省政府批準(zhǔn)為長江中下游濕地保護(hù)區(qū)。湖岸或崗巒起伏，或平川沃野，或遠(yuǎn)山隱現(xiàn)，氣勢非凡，這里既蘊(yùn)含古雷池的釧靈毓秀，又兼蓄古雷池的淳淳風(fēng)情；天高氣爽，登樓遠(yuǎn)眺，“落霞與孤鶩齊飛，秋水共長天一色”的詩情畫意令人叫絕。尤其是是雷池，曾經(jīng)是“南則積山萬狀，爭氣負(fù)高”；“東則砥原遠(yuǎn)隰，亡端靡際”；“北則陂池潛演，湖脈通連”；“西則回江永指，長波天合”，成語“不越雷池一步”即源于此。以古雷池為代表的人文景觀突出，生活在武昌湖一帶的歷代先賢創(chuàng)造了燦爛奪目的文化，留下了許多文化品位積高的名勝古跡?，F(xiàn)已列為省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。為進(jìn)一步促進(jìn)武昌湖文化旅游資源的開發(fā)和建設(shè)，發(fā)揮自然、人文資源的優(yōu)勢，政府及有關(guān)部門要積極采取對(duì)策：一是要進(jìn)一步宣傳和推介武昌湖旅游資源，推動(dòng)望江文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)力和基礎(chǔ)；二是要總體規(guī)劃，分期逐步開發(fā)，帶動(dòng)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民增加收入；三是要保護(hù)好和開發(fā)這片水域，必需要從源頭抓起，徹底落實(shí)每一步細(xì)節(jié)工作。旅游業(yè)有了很大的發(fā)展，成為國民經(jīng)濟(jì)中一個(gè)新的增長點(diǎn)，在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)方面發(fā)揮了積極作用。發(fā)達(dá)國家的的經(jīng)驗(yàn)證明，當(dāng)人均收入達(dá)到1000美元后，旅游的大眾化、普遍化便開始迅猛發(fā)展。全國各地也逐漸加大了對(duì)旅游業(yè)和旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，努力改善服務(wù)環(huán)境，以迎接我國的大眾旅游時(shí)代的到來。為全面貫徹落實(shí)安徽省861行動(dòng)計(jì)劃和中共安慶市委、市政府的追趕式前進(jìn)、跨越式發(fā)展戰(zhàn)略，安徽武昌湖生態(tài)旅游投資有限公司，以適應(yīng)旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。安徽省委、省政府從本省發(fā)展大局出發(fā)，制訂了“861”行動(dòng)計(jì)劃，“861”行動(dòng)計(jì)劃明確確定了把旅游業(yè)作業(yè)八大產(chǎn)業(yè)之一，而“安徽省武昌湖生態(tài)文化園項(xiàng)目”是安徽省“861”計(jì)劃重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目，通過加強(qiáng)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高旅游服務(wù)水平，以促進(jìn)安徽經(jīng)濟(jì)發(fā)展。為順應(yīng)旅游發(fā)展新形勢，及時(shí)提出了從“游山玩水”型的傳統(tǒng)旅游，向娛樂性、體驗(yàn)性和休閑度假等為一體的現(xiàn)代旅游轉(zhuǎn)變的發(fā)展思路，跳出旅游就是建設(shè)景區(qū)的誤區(qū)，立足旅游目的地建設(shè)，“安徽武昌湖生態(tài)文化園項(xiàng)目”依托于武昌湖優(yōu)越的自然環(huán)境，建立成高標(biāo)準(zhǔn)的旅游生態(tài)度假村，對(duì)提升安慶旅游業(yè)水平，促進(jìn)安慶旅游業(yè)發(fā)展具有重要的作用。武昌湖旅游區(qū)位于望江腹部，通往各地交通均較為便利。由于旅游業(yè)是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，其在創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)方面有著較大的作用，可以促進(jìn)旅游商品包括土特產(chǎn)、紀(jì)念品的生產(chǎn)及銷售，發(fā)展特色旅游。因此本項(xiàng)目建設(shè)是致富一方人民，發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)的而要我國旅游產(chǎn)品目前處于第二代產(chǎn)品階段。但隨著市場需求的多樣化傾向的導(dǎo)引和旅游可持續(xù)發(fā)展的興起，90年