【正文】 ?????????????????????????????????????5 項目建設的必要性 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????6三、項目需求分析及規(guī)模定位 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????10 項目需求分析 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????10 項目的規(guī)模定位 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????27四、項目選址和建設條件 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????29 項目建設區(qū)域概況 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????29 項目的選址 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????29 項目建設條件 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????32五、總平面設計方案 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????36 總體規(guī)劃 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????36 項目用地規(guī)劃 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????38 項目總平面布局 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????40六、 建筑方案 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????42 建設內容 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????42 建設標準 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????44 建筑方案 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????44 室內裝修 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????46 結構方案 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????47七、公用工程方案 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????49 給排水及消防工程方案 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????49 供電照明及防雷工程方案 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????54 空調及通風工程方案 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????593 智能化管理系統(tǒng)方案 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????61 會議信息管理系統(tǒng)方案 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????67 聲學、音響、視線、及舞臺方案設計 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????71 燃氣工程 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????84 豎直交通 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????86八、環(huán)境保護、勞動安全及節(jié)能 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????88 環(huán)境保護 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????88 勞動安全與衛(wèi)生 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????91 節(jié)能與節(jié)水 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????94九、組織機構及人力資源配置 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????97 組織機構 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????97 人力資源配置 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????97 營運管理模式 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????97十、 項目建設進度計劃 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????102 項目建設進度要求 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????102 項目建設進度計劃 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????102十一、投資估算及資金籌措 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????103 投資估算 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????103 資金籌措與投資計劃 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????115十二、財務評價 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????117 財務評價編制說明 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????117 財務評價 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????117十三、社會效益及風險分析 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????121 社會效益 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????121 風險分析 ???????????????????????????????????