【正文】 , ， %，呈現(xiàn)企業(yè)景氣提升、住宿餐飲市場發(fā)展加快的特點。從中房系統(tǒng)公布的城市房地產(chǎn)價格指數(shù)看，落后于北京、上海、深圳、廣州等城市，與天津、大連、武漢、西安等城市同處于第二層次。 房地產(chǎn)從業(yè)人員達15000人。今年上半年,%。從企業(yè)的資質(zhì)等級來看，%，%；，%；，%。五、本年新簽合同額平穩(wěn)增長隨著市建筑施工企業(yè)市場競爭能力的提高，承攬施工任務(wù)量持續(xù)增長。上半年，市建筑市場進一步規(guī)范，工程招投標(biāo)率上升，在全市建筑工程中，實行招投標(biāo)承包的施工面積2709萬平方米，％，％。新開工面積放量增長,說明我市建筑業(yè)發(fā)展勢頭良好。上半年，新開工面積1165萬平方米,%，%。三、施工面積小幅上升，新開工面積“放量”增長上半年,我市建筑企業(yè)加大施工力度，房屋施工面積達2916萬平方米,%。二、一級以上資質(zhì)企業(yè)完成產(chǎn)值占近六成上半年，從全市建筑企業(yè)資質(zhì)等級看，%,%，其中：，%，%；從企業(yè)的資質(zhì)等級和企業(yè)的規(guī)模來看，大型國有建筑業(yè)企業(yè)仍然是我市建筑市場上的主力軍。一、建筑工程產(chǎn)值增速加快，占比提高 上半年，在市建筑企業(yè)施工任務(wù)比較充足的前提下，加快施工進度，建筑業(yè)總產(chǎn)值較大幅度的增長，在完成的建筑業(yè)總產(chǎn)值中，%，%。隨著國家一系列擴大內(nèi)需拉動經(jīng)濟的方針實施，一系列大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的政策相繼出臺，市房地產(chǎn)形勢好。目前房地產(chǎn)業(yè)已初具規(guī)模，成為全市國民經(jīng)濟中的一個重要新興產(chǎn)業(yè)，%，%。1988年市開始實施國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓政策，房地產(chǎn)業(yè)逐漸活躍起來，全市房地產(chǎn)公司發(fā)展到20家。一九九二年在鄧小平同志南巡講話以后，市委市政府做出市級機關(guān)東遷的決定，原市委機關(guān)駐地向外商轉(zhuǎn)讓及市級機關(guān)新大樓的開工建設(shè)，奏響了青島行政、商貿(mào)、金融、娛樂、文化中心的東進序曲，也促進房地產(chǎn)業(yè)進入了一個全面高漲的時期。表11 項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)一覽表序號指標(biāo)名稱單位數(shù) 量備注1總投資萬元230002占地面積m298443總建筑面積m270000其中：接待中心m225000 網(wǎng)點 m218000地下室m215000 寫字樓m212000第二章 市場分析 房地產(chǎn)市場分析 房地產(chǎn)發(fā)展概況以其獨特的地理環(huán)境優(yōu)勢和經(jīng)濟發(fā)展的廣闊前景，使的房地產(chǎn)市場充滿了誘人的魅力。項目經(jīng)濟效益良好，財務(wù)分析可行。通過市場預(yù)測分析，本項目擬建賓館、商務(wù)、辦公市場較好。本項目總投資為23000 萬元。通過認(rèn)真經(jīng)營，在創(chuàng)造可觀的社會效益的同時獲得最佳經(jīng)濟效益。項目部將以高質(zhì)量的建筑產(chǎn)品及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，為社會各界提供方便、合理、舒適的旅游、餐飲、辦公場所。 建設(shè)單位基本情況本項目由市***置業(yè)有限公司承擔(dān)建設(shè)。符合黨和國家關(guān)于國有企業(yè)改革政策，有利于盤活國有資產(chǎn)。 以建設(shè)現(xiàn)代化國際城市為目標(biāo),以加速生產(chǎn)要素的流動和提升城市服務(wù)業(yè)規(guī)模與水平為突破口,堅持城市化與工業(yè)化、市場化、國際化整體推進。引進萬豪、洲際、凱賓斯基等國際知名酒店管理集團參與我市酒店管理。五是高檔次酒店項目多。四是海洋特色突出的旅游大項目多。三是高端旅游項目多。二是度假區(qū)建設(shè)項目多。 一是數(shù)量多、投資大。海景花園大酒店二期工程、銀海國際游艇俱爾部、天泰浴場等重點項目順利完成年度計劃，同時加快建筑業(yè)發(fā)展，鞏固建筑業(yè)作為國家支柱產(chǎn)業(yè)的地位，培育經(jīng)濟新的增長點邁出了關(guān)鍵一步。初步統(tǒng)計，去年我市旅游項目建設(shè)投入資金49億元以上，比上年增長約48%，其中社會性投資占86%?！耙率匙⌒小睂τ诎傩丈畋夭豢扇保S著我國經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平不斷提高，對于旅游居住及餐飲條件的要求也越來越高。本項目的建設(shè)，將進一步完善東部地區(qū)的建設(shè)，實現(xiàn)東部開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃，加快完成新的市中心區(qū)建設(shè)，樹立新的形象，促進市現(xiàn)代化國際城市建設(shè)。根據(jù)市總體規(guī)劃，東部開發(fā)區(qū)將建成市新的行政中心。按照基本建設(shè)程序委托市民用建筑設(shè)計院有限公司編制項目可行性研究報告申請立項。為加快地塊的開發(fā)建設(shè)，武警水電部隊青島項目部決定在此地塊投資建設(shè)接待中心和綜合辦公樓。市***號地塊位于寧夏路北側(cè)，新建占地面積7803 m2。為了適應(yīng)改革開放新形勢的需要，市作出了行政中心東移的戰(zhàn)略決策，以此帶動?xùn)|部的開發(fā)建設(shè)，推動全市向現(xiàn)代化國際城的宏偉目標(biāo)邁進。既是華北南部、華東北部和西北地區(qū)進出口物資的主要集散地,也是太平洋國家與歐亞大陸國家聯(lián)系的紐帶。全市總面積10654平方公里，其中市區(qū)1102平方公里。 國際會議中心和綜合辦公樓建設(shè)工程第一章 總論
項目概況 項目名稱：X市國際會議中心和綜合辦公樓建設(shè)工程 建設(shè)單位：市***置業(yè)有限公司 項目地址：市大道特1號 項目用地面積：9844m2 項目總建筑面積：70000m2 地上建筑面積： 55000m2地下建筑面積： 15000m2 項目總投資：23000萬元 項目建設(shè)期：18個月
項目提出背景及建設(shè)必要性 項目提出背景地處**半島東南部，位于東經(jīng)119度30分～121度，北緯35度35分～37度09分。東南瀕臨黃海，東北與**市毗鄰，西與**市相連，西南與**市接壤。與上海、廣州、天津、大連并稱為中國五大外貿(mào)口岸，著名的旅游城市和海洋科研基地，是國務(wù)院第一批確定的沿海開放城市與經(jīng)濟中心城市。作為**省的重要經(jīng)濟中心和對外開放的窗口， 1992 年省人民政府把確定為**省對外開放的龍頭。東部地區(qū)已成為市房地產(chǎn)開發(fā)熱點地區(qū)之一?；氐貏輺|高西低，局部高差較大，總體建設(shè)條件良好。項目名稱為市國際會議中心和綜合辦公樓建設(shè)工程。 項目建設(shè)必要性實現(xiàn)東部開發(fā)區(qū)規(guī)劃，進一步完善新的市中心區(qū)建設(shè)。經(jīng)過幾年的開發(fā)建設(shè)，東部地區(qū)已基本形成市政基礎(chǔ)設(shè)施配套、城市建設(shè)頗具規(guī)模的新城區(qū)。本項目的建設(shè)是改善周邊旅游居住及辦公條件，提高市城市化建設(shè)的需要。2005年，我市以度假旅游為核心，精品項目為支撐的多元化的旅游產(chǎn)品體系初步形成，一批規(guī)模大、投資高的旅游碼頭、游艇俱樂部、高星級酒店和度假、娛樂等項目相繼建成或開工，項目建設(shè)創(chuàng)歷史最好水平，部分項目填補了我市旅游空白。23個大項目建設(shè)進展順利，啤酒街投入使用，成為極具特色的旅游街區(qū)；昌樂路文化街正式開街，被文化部命名為國家文化產(chǎn)業(yè)示范基地?！? 2006年我市旅游大項目總體呈現(xiàn)出“體量大、數(shù)量多、檔次高、項目精”的特點。2006年全市已簽約和已簽訂投資意向及在談的旅游項目約有51個，總投資額約416億元，旅游大項目的數(shù)量和投資額為歷年之最。金沙灘度假酒店、北京電影學(xué)院創(chuàng)意學(xué)院、極地海洋世界、石老人浴場、石老人休閑區(qū)、天泰東海岸項目、青島運動旅游度假基地項目等體現(xiàn)了度假功能，這些項目的建成將極大地豐富國際海濱度假城市的內(nèi)涵。在建、擬建的游艇俱樂部、體育健身園等高端旅游產(chǎn)品共11個，投資額約32億元。極地海洋世界、海軍博物館改造工程、石老人休閑區(qū)、天逸海灣度假城等一批海洋特色突出的旅游大項目正在加緊施工建設(shè)。在建、擬建的四、五星級酒店18家，投資額約83億元。目前，希爾頓、喜達屋、新羅等世界和亞洲知名的酒店管理集團有意向參與我市酒店業(yè)的經(jīng)營和管理。進一步提高中心城區(qū)集聚輻射功能,加快新城區(qū)建設(shè)；推進五市城區(qū)向中等城市目標(biāo)發(fā)展；使青島成為全國重要的具有較強輻射和帶動力的區(qū)域性經(jīng)濟中心城市。綜上所述，本項目的建設(shè)對于改善市旅游、商務(wù)及辦公條件，完善東部城區(qū)建設(shè)，實現(xiàn)城市總體規(guī)劃具有重要作用，建設(shè)確有必要。 經(jīng)營宗旨通過項目各方真誠合作，加強企業(yè)間資金、技術(shù)的橫向聯(lián)合，發(fā)揮各自的優(yōu)勢，加快地塊的建設(shè)步伐。從而達到促進市城市建設(shè)，改善旅游環(huán)境，促進市現(xiàn)代化國際城市建設(shè)的目的。在市***號地塊建設(shè)賓館、商務(wù)、辦公樓，并進行銷售、出租房屋及物業(yè)管理。 可行性研究工作的結(jié)論可行性研究結(jié)論本項目建設(shè)符合城市建設(shè)規(guī)劃，有利于加快國際化城市建設(shè)的步伐。外部配套條件較好，供電、供熱、通訊、給排水、煤制氣和有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施可以滿足項目需求。項目主要經(jīng)濟指標(biāo)見表11。近年來，的房地產(chǎn)市場以其超常的速度向前發(fā)展，成為全國房地產(chǎn)熱點城市之一。從全市房地產(chǎn)發(fā)展情況看，1984年以市城市建設(shè)綜合開發(fā)公司為代表的首批4家公司的成立， 使房地產(chǎn)進入萌芽階段，當(dāng)時房地產(chǎn)投資主要是以舊城改造為目標(biāo)，由于政策與觀念的雙重因素制約，房地產(chǎn)投資發(fā)展較為緩慢。1992年伴隨著全國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，的房地產(chǎn)進入三年的高漲時期，房地產(chǎn)投資從92年到94年三年間，%、%和136%，93年達到頂峰，94年開始增速減緩，95年以來增速明顯減慢，%，997年則出現(xiàn)了負(fù)增長，分別為19%%，%，99年增幅明顯加大，%。市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程與全國情況基本一致，在經(jīng)歷了9094年高速增長期后，95年增速明顯減緩，997年出現(xiàn)了明顯的回落，98年又開始出現(xiàn)一定的增長。2006上半年，我市建筑業(yè)企業(yè)深化企業(yè)改革，加強企業(yè)內(nèi)部管理、加大施工資金和技術(shù)的投入，市場競爭力進一步增強，承攬建筑施工任務(wù)持續(xù)增加，建筑業(yè)企業(yè)發(fā)展勢頭良好，%；，%；,%。其中國有及國有控股建筑企業(yè)仍然在扮演著我市建筑市場上的主要角色,前6個月，%，%。上半年，完成產(chǎn)值超