【正文】 海峽和亞太市長論壇等一 系列大型活動，培育觀光度假、商務(wù)會展、體育健身等旅游精品，旅游基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)全面推進(jìn)，綜合接待能力進(jìn)一步提高。其中，外商獨(dú) 資企業(yè)投資 億美元，增長 %；外商合資企業(yè)投資 億美元，增長 %； 外商合作企業(yè)投資 億美元，下降 %。新簽外商投資協(xié)議合同 149個，比上年增加 48個； 協(xié)議合同總投資 億美元，增長 %，其中合同外資 億美元，增長 %。全年完成對外貿(mào)易進(jìn)出口總額 億 美元，比上年增長 %。 2021 年， 某 、瓊山合并，某 市規(guī)模明顯擴(kuò) 大。 某 于 1926年建市， 1950 年解放。自北宋開埠以來， 某 市隨著 某某 的發(fā)展而形成相應(yīng)的規(guī)模。 某 市處于 某某 省東北角熱帶濱海， 熱帶資源呈現(xiàn)多樣性，富于海濱自然特 色風(fēng)光景觀。 某某 省的行政區(qū)域包括 某某 島、西沙群島、中沙群島、南沙群島的島礁及其 海域，是我國面積最大的省。 第三部分 項目建設(shè)的可行性和依據(jù) 一、項目建設(shè)背景 某某 省位于中國最南端。廣交會以其 40 多年的發(fā)展歷史， 17 萬平方米的展覽規(guī)模和 10萬國內(nèi)外專 業(yè)觀眾，及其對地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大帶動作用而成為珠江三角洲會展產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展 的助推器。上海憑借其吸引外資力度大、進(jìn)出口貿(mào)易額高、金融商業(yè)發(fā)達(dá)和正逐步成為國際航運(yùn)中心等有利條件，大力發(fā)展會展經(jīng)濟(jì)，勢頭迅猛，成為我國繼北京之后的第二大國際化會展中心城市。另外，在北京 的會展業(yè)中，由原中央政府部門轉(zhuǎn)化出來的全國性專業(yè)行業(yè)、協(xié)會成為辦展主力是北京會展業(yè)的另一特點(diǎn)，使北京會展業(yè)的輻射和帶動作用十分突出?，F(xiàn)在全 國初步形成了環(huán)渤海、長江三角洲、珠江三角洲3 個會展產(chǎn)業(yè)帶，分別以北京、上海、廣州為會展中心城市。近幾年來，中國會展業(yè)更是發(fā)展迅速，進(jìn)入年均增長 20％的快速發(fā)展時期。 2021 年 某某 博鰲舉辦了博鰲亞洲論壇，立足亞洲探討亞洲論壇探討區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作；廣西南寧市立足東盟地區(qū)舉辦東盟博覽會； 2021 年上海舉辦現(xiàn)代服務(wù)業(yè)大會； 2021 年北京舉辦首屆中國國際服務(wù)業(yè)大會，探討服務(wù)業(yè)發(fā)展； 2021 年首屆深圳 文博會 召開， 2021 年第二屆文博會召開； 2021 年沈陽也舉辦了首屆中國東北（沈陽）文化產(chǎn)業(yè)博覽會。北京立足首都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)密集特舉辦科博會以探討科技產(chǎn)業(yè)；深圳市立足特區(qū)高新技術(shù)成果多并靠近國際金融中心香港，特 舉辦高交會以促進(jìn)高科技成果交易；上海市因為其工業(yè)發(fā)達(dá)特舉辦工博會，進(jìn)行工業(yè)產(chǎn)品展覽。 （ 2）技術(shù)類會展階段（技術(shù)密集型，技術(shù)貿(mào)易），參展商主要展示其技術(shù)。 （二）國內(nèi)會展業(yè)發(fā)展概述 中國會展業(yè)發(fā)展三步曲 國內(nèi)會展業(yè)的發(fā)展歷程可以用?三步曲?來概括： （ 1）產(chǎn)品類會展階段（產(chǎn)品密集型，產(chǎn)品貿(mào)易），參展商主要展示其產(chǎn)品。 第三階段是客戶管理階段。在 20 世紀(jì)的七十年代，參展商意識到展會是展現(xiàn)公司實力和形象的好場所，現(xiàn)場觀眾與參展商比較熟悉，買家自己出價，營銷圍繞著數(shù)據(jù)庫進(jìn)行，尋找目標(biāo)客戶、目標(biāo)群體。此階段會展的作用在于將供需雙方組織起來，讓他們見面。在世界展覽業(yè)中的?超級大國?是德國和美國，其他重要的國家和 地區(qū)有法國、意大利、英國、荷蘭、日本、新加坡、香港等。目前，世界上定期舉行的大型展覽會與博覽會約有 4000 多個，每年產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)效益達(dá) 2800 億美元。第二次世界大戰(zhàn)后，尤其是進(jìn)入世界經(jīng)濟(jì) 高速發(fā)展的 20 世紀(jì) 60 年代，技術(shù)更新和經(jīng)濟(jì)發(fā) 展速度加快，工業(yè)分工越來越細(xì)，新產(chǎn)品層出不窮。在此之后，各國競相舉辦類似的展覽會，從整體上影響了西方世界的經(jīng)濟(jì)和社會生活。另外，世界博覽會也是許多國際活動和國際組織的先驅(qū)。從性質(zhì)上和形式上看這都是一個全新的展覽會，以后被稱 作第一屆世界博覽會，并被認(rèn)為是現(xiàn)代展覽會的開始。法國國家工業(yè)展覽會具有很強(qiáng)的政治色彩，是一種宣傳鼓舞性質(zhì)的展覽 會。德國法蘭克福博覽會是在 1240 年經(jīng)王室授權(quán)之后開始舉辦的。羅馬帝國擴(kuò)張版圖時，把羅馬集市帶到了歐洲其他地區(qū)。在古羅馬，民眾每隔 8 天就聚集一次，聽官吏頒布法令、宣布裁決。 三、會展業(yè)發(fā)展概述 （一）國際會展業(yè)發(fā)展概述 會展活動最早出現(xiàn)在希臘，希臘最初的集市是交換、買賣奴 隸的集市。而根據(jù)會展市場的現(xiàn)狀看，無論是 大型展覽場館的開發(fā)建設(shè)，還是大型會展的主辦，都采取的是政府主導(dǎo)而非市場主導(dǎo)的開發(fā) /舉辦模式，由此更決定了大型會展場館不可能進(jìn)行大規(guī)模開發(fā)，而要受諸多因素制約。本研究對會展類型的劃分，同樣遵循這一做法。例如按照性質(zhì)不同，可分為貿(mào)易性會展和消費(fèi)性會展；按照內(nèi)容不同，可分為綜合性會展和專業(yè)性會展；按照規(guī)模不同，可分為國際性、國家性、地區(qū)性和地方性會展；按照場地不 同，可分為在大型展覽場館舉辦的會展和在酒店賓館類場館舉辦的會展；等等。主要指的是貿(mào)易型博覽會 （展覽會）、貿(mào)易洽談會等一些產(chǎn)生直接 交易的會展。廣義的會展 經(jīng)濟(jì)是以會議和展覽為載體，通過舉辦大規(guī)模、多層次、多種類的會議和展覽，帶來商流、物流、人流、資金流、信息流，從而對經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生直接的、間接的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)和社會效應(yīng)，形成一個以會議展覽活動為核心的經(jīng)濟(jì)群體的一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象和經(jīng)濟(jì)行為。 （二）什么是會展經(jīng)濟(jì) 會展經(jīng)濟(jì)是第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展日趨成熟后出現(xiàn)的一種綜合性更強(qiáng)，關(guān)聯(lián)性更大，收益率更高的經(jīng) 濟(jì)形態(tài)，它的出現(xiàn)可以作為該地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)成熟化和完善化的標(biāo)志。會展是人們進(jìn)行信息交流、洽談商業(yè)合作和進(jìn)行市場營銷的場所，它發(fā)揮的是一種橋梁和媒介作用。 會展業(yè)通常包括會議和展覽兩個基本組成部分，在西方，會展業(yè)一般被稱為會議展覽業(yè)。 第二部分 會展業(yè)概述 一、會展業(yè)及會展經(jīng)濟(jì)的概念 （一）什么是會展業(yè) 會展業(yè)是指通過舉辦各種形式的會議和展覽展銷，為參展商和觀眾提供會議和展覽服務(wù)，從而產(chǎn)生直接或間接經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的產(chǎn)業(yè)。 （二）由于本項目有顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，對 某某 省 某 市發(fā)展起 著舉足輕重的作用，提高 某某 省經(jīng)濟(jì)整體競爭力。 無論從財務(wù)評價還是社會評價角度看，項目都可以接受的。進(jìn)一步推進(jìn)展覽市場的對外開放，進(jìn)一步提升會展市場的國際化程度， 本項目的建成推進(jìn) 某某 省 某 市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) 調(diào)整、加快經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變的必由之路。 本項目效益：同時作為城市綜合服務(wù)功能重要載體之一 的會展經(jīng)濟(jì)，輻射能 力、帶動作用不斷增強(qiáng)；展覽經(jīng)營主體多元化趨勢明顯，展覽業(yè)國際化水平不斷提升。長流新區(qū)地理位置優(yōu)越，水、陸、空交通十分便利。 某 市是 某某 省省會，是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，人才密集，各類工業(yè)產(chǎn)品和農(nóng)產(chǎn)品豐富，符 合會展條件和要求。本項目擬在長流新區(qū)，在 2021～2020 年的《 某 城市總體規(guī)劃》中，將 某 的城市結(jié)構(gòu)劃分為三個組團(tuán)，即以中心舊城區(qū)為核心的中心組團(tuán)，以南渡江以西片區(qū)為主的江東組團(tuán)和以長流片區(qū)為重心的長流組團(tuán)。要進(jìn)一步加強(qiáng)展覽理論研究和人才培養(yǎng)，促進(jìn) 某 市展覽業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。要以 人為本，切實提高展會信息和其 他各項服務(wù)的質(zhì)量和水平。 建設(shè)目標(biāo) 使 某 市展覽業(yè)向著?法制化、市場化、產(chǎn)業(yè)化、國際化?方向發(fā)展，理順展覽管理體制，發(fā)揮行業(yè)自律作用，規(guī)范展覽市場。 某 國際會展中心 可行性研究報告 二零零九年五月 目 錄 第一部分 項目總論 一、項目背景 二、項目概況 三、項目開發(fā)的作用 第二部分 會展業(yè)概述 一、會展業(yè)及會展經(jīng)濟(jì)的概念 二、本研究報告重點(diǎn)關(guān)注的會展 三、會展業(yè)發(fā)展概述 第三部分 項目建設(shè)的可行性和依據(jù) 一、項目建設(shè)背景 二、項目提出理由 第四部分 市場初步預(yù)測 一、概況 二、國內(nèi)市場概況及發(fā)展趨勢 三、國際市場概況及發(fā)展趨勢 第五部分 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 一、建設(shè)規(guī)模的確 定 二、建設(shè)內(nèi)容 第六部分 某某 會展場館項目對比分析 第七部分 某 西海岸房地產(chǎn)項目對比分析 第八部分 某某 會展業(yè)的 SWOT 分析 一、 某某 會展業(yè)的優(yōu)勢分析 二、 某某 會展業(yè)的劣勢分析 三、 某某 會展業(yè)的機(jī)遇分析 四、 某某 會展業(yè)的挑戰(zhàn)分析 第九部分 博鰲亞洲論壇對會展業(yè)的影響和帶動 一、博鰲亞洲論壇對會展業(yè)的影響 二、博鰲亞洲論壇對會展業(yè)的帶動 第十部分 項目經(jīng)濟(jì)測算 第十一部分 社會評價及結(jié)論 一、項目對社會的影響分析 二、項目與所在地區(qū)互適性分析 三、社會風(fēng)險分析 第十二部分 結(jié)論 第十三部分 投資開發(fā)建議 一、項目核心戰(zhàn)略 二、相關(guān)建議 三、綜合分析 第一部分 項目總論 一、項目背景 （一）項目名稱： 某 國際會展中心 （二）項目性質(zhì)：新建項目 （三）研究范圍 按照國家的有關(guān)規(guī)定及《可行性研究與項目評價》的要求，本可行性研究報 告不僅論述了 某 市國際會展中心項目的必要性、建設(shè)方案的可行性及其所帶來 的社會效益等，而且對于其經(jīng)濟(jì)效益方面也做了分析。具體研究范圍如下： 項目背景與建設(shè)必要性 市場初步預(yù)測 項目規(guī)模與內(nèi)容 某某 會展場館項目對比分 析 某 西海岸房地產(chǎn)項目對比分析 某某 會展業(yè)的 SWOT 分析 博鰲亞洲論壇對會展業(yè)的影響和帶動 項目經(jīng)濟(jì)測算 社會評價及研究結(jié)論 投資開發(fā)建議 二、項目概況 （一）擬建地點(diǎn)： 某 市長流新區(qū) （二）建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 建設(shè)規(guī)模 按照整體規(guī)劃，本項目總建筑面積為 410000㎡ 。加強(qiáng)對會展場館建設(shè)的指導(dǎo)，形成科學(xué)、合理的場館布局、結(jié)構(gòu)和規(guī)模。要加大展會知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)工作力度，培育重點(diǎn)地區(qū)和行業(yè)的自主展會品牌。 （三）主要建設(shè)條件 符合地區(qū)規(guī)劃要求。 市場容量大。 交通運(yùn)輸便利。 （四）項目投入總資金及效益情況 本項目投入總資金估算為 27 億元。會展中心建設(shè)將加快國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易和航運(yùn)中心建設(shè)步伐，加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，逐步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。會展業(yè)帶動當(dāng)?shù)亟煌ā⒉惋?、住宿、旅游、購物等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的收入 。 三、項目開發(fā)的作用 （一）本可行性研究報告的基礎(chǔ)是基于會展中心正式舉辦所必須的大部分基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、污水處理、公路等交通運(yùn)輸、通信等都有 某 市行政中心將遷移至長流新區(qū)，或通過招商引資配套建設(shè)，目前新行政中心對此雖有很好的規(guī)劃，有的已開始建設(shè)，但需保證進(jìn)度，以滿足項目需要。建議有關(guān)政府職能部門盡早給予批復(fù)，建設(shè)單位與各級管理部門緊密配合，加快項目前期工作進(jìn)度，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算，提高資金使用效益，保證項目的順利按期實施，爭取項 目早建成，早發(fā)揮效益。按照一般國家標(biāo)準(zhǔn)（ GNS）服務(wù)部門分類法，根據(jù)日內(nèi)瓦 WTO 世界貿(mào)易組織統(tǒng)計和信息系統(tǒng)局（ SISD）提供的數(shù)據(jù)，經(jīng) WTO 服務(wù)貿(mào)易理事會評審認(rèn)可，會展業(yè)屬于服務(wù)業(yè)的一種。展覽場地一般都同時兼有接待會議和舉辦展覽會的功能，稱為會展中心。會展業(yè)通常被稱為?朝陽產(chǎn)業(yè)?、?無煙產(chǎn)業(yè)?，經(jīng)濟(jì)學(xué)家將會展業(yè)與旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)并稱為新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。 對于會展經(jīng)濟(jì)的理解，有廣義和狹義之分。 狹義的會展經(jīng)濟(jì)是指通過舉辦各種形式的會議和展覽、展銷，使參展者從會展中直接獲得交易收入的一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象和經(jīng)濟(jì)行為。 二、本研究報告重點(diǎn)關(guān)注的會展 根據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，會展可以劃分為多種不同類型。 國家統(tǒng)計局官方數(shù)據(jù)一般按照場地劃分會展類別，即賓館飯店接待會展和展覽場館接待會展。 從全國目前房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀看，高容積率、高土地成本 是一大特色，大型會展場館由于場地大、容積率低，不可能進(jìn)行大規(guī)模開發(fā)。鑒于此，本研究重點(diǎn)關(guān)注酒店賓館類會展或類似的中小型會展場所；較之大型會展場館，此類會展場所的開發(fā)風(fēng)險更小，也更切合北京房地產(chǎn)開發(fā)市場與會展市場的現(xiàn)實。到了古奧林匹克時期（公元前 800－公元前700 年），希臘有了常規(guī)的集市，與奧林匹克運(yùn)動會同時舉行。同時也舉辦集市，農(nóng)民、小生產(chǎn)者、商人在大街上搭起臨時攤位，交換、出售產(chǎn)品。 德國萊比錫博覽會，號稱最古老的博覽會，始建于 1165年， 1894 年由傳統(tǒng)的集市轉(zhuǎn)變?yōu)闃悠凡┯[會，于 1918 年發(fā)展成為工業(yè)技術(shù)博覽會。 1798 年，法國政府 舉辦了?共和國工業(yè)產(chǎn)品展?，這是世界上第一個由政府組織的國家工業(yè)展覽會。 1851 年英國舉辦了世界規(guī)模的?萬國工業(yè)大展覽會?，該展覽會在倫敦海德公園的水晶宮內(nèi)舉辦，展出面積約 10萬平方米，展覽會分為原料部分、機(jī)器部分、產(chǎn)品部分和工藝部分等，參展者達(dá) 17000 家，其中約 50％是英國的參展者，50％來自世界其他地區(qū)的 40 個國家，展出產(chǎn)品約 10 萬件，展覽時間為 141 天，參觀者達(dá) 6039145 人次?，F(xiàn)代科技展覽會、經(jīng)濟(jì) 展