【正文】 深圳、珠海、汕頭三個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，香港、澳門兩個(gè)特別行政區(qū)，背連幅原遼闊的大陸，連接?xùn)|南亞，有獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)位置。其它會(huì)議設(shè)施除規(guī)模較大的會(huì)議中心外，各大城市的五星、四星級(jí)賓館都有可容納幾百人的會(huì)議室或千人以上的宴會(huì)廳；各大專院校也有規(guī)模不等的會(huì)議室；各級(jí)政府、人大、政協(xié)、各大軍區(qū)、省軍區(qū)有召開大會(huì)的禮堂和會(huì)議室。各廳均提供完善的會(huì)議器材與專業(yè)服務(wù)，備有目前世界上最先進(jìn)的影音及燈光系統(tǒng)、擴(kuò)聲系統(tǒng)和六聲道同場(chǎng)傳譯系統(tǒng)。4）海南博鰲國際會(huì)議中心1996 年 1 月，在海南經(jīng)濟(jì)低潮期間，博鰲水城項(xiàng)目破土動(dòng)工。周圍有眾多高級(jí)酒店配套，所處的地理位置得天獨(dú)厚，交通設(shè)施形式多樣：地鐵二號(hào)線、行人過江隧道、車行過江隧道、游船碼頭、過江輪渡、公交等環(huán)繞四周，組成立體化的交通網(wǎng)絡(luò)。北京國際會(huì)議中心通過十幾年的經(jīng)營，培育了大批高素質(zhì)的經(jīng)營管理人才，并建立了一整套先進(jìn)的服務(wù)體系。北京國際會(huì)議中心主體建筑分為地上八層，地下二層，可提供從容納 10 余人到 2500 人的大小會(huì)議廳室 50 多個(gè)。公司會(huì)議具有一定的保密性，因?yàn)槭袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，對(duì)公司會(huì)議的策劃者來說，安全問題尤為重要。? 充足的客房。公司會(huì)議選擇會(huì)議城市主要考慮以下因素：? 當(dāng)?shù)厥欠裼性摴镜姆止?。因此?huì)議中心、酒店、專業(yè)會(huì)議組織者的成員都必須具備出色的管理能力。如大型及高層次的會(huì)議要考慮會(huì)議中心是否符合國際級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)；會(huì)議室數(shù)量、容納人數(shù)是否符合大會(huì)的需要；視聽設(shè)備、同步翻譯、水電設(shè)施等是否符合大會(huì)的需要。協(xié)會(huì)在選擇會(huì)議舉辦城市時(shí)，對(duì)城市的形象和國際認(rèn)知度非常重視，有時(shí)對(duì)城市形象的重視程度甚至高于對(duì)會(huì)議設(shè)施的重視程度。表 平均出席會(huì)議人數(shù)（1993—2022 年）年 份 平均出席會(huì)議的人數(shù)1993 6381994 6451995 6511996 6541997 6661998 6881999 6702022 8152022 883參加會(huì)議人數(shù)在 100—500 人之間的會(huì)議最多，占整個(gè)會(huì)議市場(chǎng)的 %；而規(guī)模在 100 人以下和 3000 人以上的會(huì)議較少，分別占市場(chǎng)總量的 %和 %。協(xié)會(huì)組織的會(huì)議可能在上述不同類型的場(chǎng)所中舉行，主要取決于它的規(guī)模、性質(zhì)和會(huì)議期限。（2）地區(qū)性會(huì)議：為了加強(qiáng)地區(qū)會(huì)員之間的交流，傳達(dá)貫徹全國性會(huì)議精神，許多全國性協(xié)會(huì)組織都要舉辦地區(qū)性會(huì)議。包含年會(huì)、專門會(huì)議、代表會(huì)議、研討會(huì)、論壇等。（5）會(huì)獎(jiǎng)旅游成為中國旅游市場(chǎng)的又一大熱點(diǎn)。國際會(huì)議為上海經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展帶來了機(jī)遇，上海的賓館、餐飲、旅游、電信、商業(yè)零售、文化娛樂隨之興旺，而通過中外人士廣泛接觸帶來的投資、貿(mào)易、技術(shù)合作商機(jī)更使上海受益匪淺。（3）會(huì)議產(chǎn)業(yè)帶來明顯的社會(huì)效益。會(huì)議經(jīng)濟(jì)在國內(nèi)成效顯著，例如 XX 的東方賓館，在率先啟動(dòng)商務(wù)會(huì)議改造工程后，商務(wù)會(huì)議一直不斷，由此帶來的不僅是可觀的會(huì)議接待收入，還使酒店的客房銷售、餐飲銷售和其他綜合消費(fèi)銷售都獲得可觀增長。目前西部地區(qū)比較成型的有影響的經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)、投資說明會(huì)和招商引資會(huì)已有近十個(gè)，如四川省承辦的西部國際博覽會(huì)，陜西省的東西部貿(mào)易洽談會(huì)、云南的昆交會(huì)、新疆的烏洽會(huì)等等。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海舉行的大型國際會(huì)議有 40%是國際會(huì)議。目前國內(nèi)已擁有相當(dāng)數(shù)量能容納 2500 人以上具有國際水準(zhǔn)的會(huì)議設(shè)施。（4）會(huì)議經(jīng)濟(jì)比展覽經(jīng)濟(jì)增長速度快。會(huì)議產(chǎn)業(yè)主要是通過爭(zhēng)取大型會(huì)議，尤其是國際會(huì)議的舉辦，來帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐挠^光、航空運(yùn)輸、飯店、會(huì)議公司以及展覽等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。韓國濟(jì)州道的濟(jì)州國際會(huì)議中心 2022 年開館后，先后舉辦了聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署（UNEP）特別會(huì)議、亞太旅游協(xié)會(huì)（PATA）年會(huì)及亞洲開發(fā)銀行（ADB）年會(huì)等共 142 個(gè)會(huì)議及活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)了2022 億韓元（約 億美元）的經(jīng)濟(jì)效益。每年在法國至少舉行 700 多次國際會(huì)議，而有“國際會(huì)議之都”美譽(yù)的巴黎，每年承辦 400 多個(gè)大型國際會(huì)議。通過舉辦會(huì)議提供了 97 萬個(gè)全職崗位，占德國旅游業(yè)就業(yè)率的 1/3。德國是世界會(huì)展強(qiáng)國，有 800 多年舉辦展會(huì)的歷史。據(jù)其經(jīng)濟(jì)分析局的統(tǒng)計(jì)，目前會(huì)議產(chǎn)業(yè)的直接收入年均高達(dá) 8001000 億美元。會(huì)議業(yè)是一個(gè)既能促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，又能提升城市國際形象的產(chǎn)業(yè)。省委省政府領(lǐng)導(dǎo)在視察 xxxxx 設(shè)計(jì)方案時(shí)曾指出，建設(shè) XXxxxxx 及配套設(shè)施是 XX 建設(shè)國際化大都市和推動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要舉措。擬建設(shè)的 xxxxx 及配套設(shè)施位于**大道西側(cè)，東鄰鳴泉居，西南面為即將開建的****，東南面為已經(jīng)建成的 XX 體育館，地理位置十分優(yōu)越。建成后的 xxxxx 及配套設(shè)施將作為兩會(huì)的主會(huì)場(chǎng)，屆時(shí)每年一次的省、市人大、政協(xié)會(huì)議將在此召開，會(huì)議中心將以舒適的會(huì)場(chǎng)、先進(jìn)的儀器設(shè)備、優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)為與會(huì)代表提供一個(gè)良好的交流平臺(tái)，為我省民主事業(yè)的推進(jìn)提供了有力的硬件支持。擬建的 xxxxx 及配套設(shè)施是廣東省最大的綜合性會(huì)議中心，將全面改觀廣東舉辦超大型會(huì)議場(chǎng)地捉襟見肘的窘?jīng)r。廣東省委書記張德江剛到廣東就指出：做大文化產(chǎn)業(yè)是廣東勢(shì)必要做的兩件大事之一；XX 市委書記林樹森也強(qiáng)調(diào)：XX 市要以文化論輸贏。為使 XX 與外界的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)更加順暢，保持繁榮經(jīng)貿(mào)流通和良好的商業(yè)環(huán)境，政府宜投資建設(shè)一個(gè)能承辦大型會(huì)議的交流平臺(tái)，將給來往客商、政府機(jī)要部門提供一個(gè)良好的交流環(huán)境，同時(shí)使廣東、XX 的城市形象得到提升。**國際會(huì)議中心及配套設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)書 二、項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性**工程咨詢公司 5二、 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 項(xiàng)目建設(shè)的背景世界上國際會(huì)議業(yè)發(fā)達(dá)的國家大部分位于歐美等地，美國是世界最大的國際會(huì)議主辦國，長期占據(jù)著國際會(huì)議旅游市場(chǎng)的領(lǐng)先地位。會(huì)議業(yè)能拉動(dòng)相關(guān)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是一個(gè)既能促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，又能提升城市國際形象的產(chǎn)業(yè)。特別是對(duì)當(dāng)?shù)鼐频?、交通、餐飲、旅游等相關(guān)產(chǎn)業(yè)具很強(qiáng)的帶動(dòng)效應(yīng)。專家認(rèn)為，會(huì)議會(huì)展業(yè)對(duì)相關(guān)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)比例為 1：9。表 xxxxx 及配套設(shè)施項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號(hào) 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 單 位 指 標(biāo) 備 注1 總用地面積 m2 2700002 總建筑面積 m2 270000 其中地上 221500m2；地下 48500m2會(huì)議中心 m2 101000 一、總論3會(huì)議展覽配套服務(wù)設(shè)施 m2 30000會(huì)議配套用房 A 區(qū) m2 78000 客房 600 間會(huì)議配套用房 B 區(qū) m2 61000 客房 500 間3 容積率 4 綠地面積 1512005 綠地率 % 566 建筑密度 % 7 停車位 輛 960 其中室內(nèi) 710 輛8 用水量 m3/d 56979 用電容量 kVA 25200 變壓器容量10 總投資額 萬元 31643811 建設(shè)投資 萬元 31415012 鋪底流動(dòng)資金 萬元 228813 內(nèi)部收益率(全部)： % 14 投資回收期(含建設(shè)期) 年 15 凈現(xiàn)值(基準(zhǔn)收益率為 4%)： 萬元 1387116 年均營業(yè)收入 萬元 4202517 年均營業(yè)稅金及附加 萬元 231118 年均總成本費(fèi)用 萬元 2898419 年均利潤總額 萬元 1073020 年均所得稅 萬元 3541年均指營業(yè)期二十年的算術(shù)平均數(shù) 主要研究結(jié)論廣東是一個(gè)經(jīng)濟(jì)大省，但目前仍是一個(gè)會(huì)議業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對(duì)滯后的省份。政府可給予項(xiàng)目的經(jīng)營者優(yōu)惠政策，以降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。特別是作為華南地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、文化中心的 XX，承接大型國際、國內(nèi)會(huì)議次數(shù)有限，舉行高規(guī)格國際及區(qū)域性會(huì)議的設(shè)施還不完善，還沒有相對(duì)集中的大型會(huì)議的主會(huì)場(chǎng)，這與廣東省、XX 市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不相適應(yīng)。政府在 2022 年初就提出：在“十五”期間要大力拓展和不斷完善 XX 的文化中心功能，提升現(xiàn)代化中心城市的品位，樹立 XX 海上絲綢之路文化、嶺南特色文化、近代革命文化和當(dāng)代改革開放文化的形象，使 XX 成為華南區(qū)域性文化藝術(shù)中心和國際文化交流中心。XX 作為珠三角的中心城市，祖國的南大門，要實(shí)現(xiàn)“帶動(dòng)全省、輻射華南、影響東南亞的現(xiàn)代化大都市” ， 沒有一個(gè)屬于自己的國際會(huì)議中心是不可思議的。XX 市的企業(yè)會(huì)議及其他會(huì)議一般都選擇在附設(shè)會(huì)議中心的酒店里舉行。正在建設(shè)中的珠江**將以其七大標(biāo)志性建筑——XX 歌劇院、XX 圖書館、廣東省博物館、XX 市第二少年宮、超高雙塔和電視觀光塔成為 2022 年 XX 的新地標(biāo)。第三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值已經(jīng)超越了第二產(chǎn)業(yè)，成為了 XX 經(jīng)濟(jì)的重要來源。另外，深圳和杭州等大城市也分別建立了自己的國際會(huì)議中心。美國的國際會(huì)議連綿不斷，1999 年舉行千年議長會(huì)議和千年首腦會(huì)議，全世界 100 多個(gè)國家的國會(huì)議長和政府首腦光臨。對(duì)于時(shí)代華納來說， 《財(cái)富》論壇不僅是商業(yè)活動(dòng)，還是一次巨型公關(guān)，更是一筆難以計(jì)數(shù)的巨額無形資產(chǎn)。2022 年德國會(huì)議業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售產(chǎn)值 493 億歐元，比 2022 年增加 %，比 1999 年增加了 14%，2022 年舉辦了 130 萬個(gè)各類會(huì)議活動(dòng)（1999 年為 115萬個(gè)會(huì)議舉辦活動(dòng)）。在會(huì)議產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的歐洲，如維也納、巴塞羅那等知名城市，年經(jīng)濟(jì)收入有相當(dāng)部分來自會(huì)議產(chǎn)值。在較早興起會(huì)議產(chǎn)業(yè)的新加坡，會(huì)議產(chǎn)業(yè)被看作是旅游業(yè)的一種延伸，他們?cè)诋?dāng)?shù)氐南M(fèi)或者觀光帶動(dòng)了其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此新加坡很早就對(duì)會(huì)議產(chǎn)業(yè)給予了充分的重視，**國際會(huì)議中心及配套設(shè)施項(xiàng)目建議書 三、項(xiàng)目需求分析及規(guī)模定位**工程咨詢公司 12把會(huì)議產(chǎn)業(yè)列為一項(xiàng)重要的無煙工業(yè)。（2）會(huì)議產(chǎn)業(yè)是一個(gè)聚寶盆。專家預(yù)測(cè)會(huì)議旅游將成為２１世紀(jì)旅游的趨勢(shì)之一。特別是近年來，中國接待國際會(huì)議的硬件設(shè)施也得到了巨大的改善。1999 年財(cái)富論壇和 2022 年 APEC 會(huì)議成功舉辦后，福布斯會(huì)議、商業(yè)周刊年會(huì)等接連在滬舉辦。隨著西部大開發(fā)的推進(jìn)，西部地區(qū)加快了走向世界的腳步。（2）會(huì)議經(jīng)濟(jì)成效顯著。還有在香港特別行政區(qū)，國內(nèi) 30 個(gè)省區(qū)市在香港舉辦了省周活動(dòng)，國外 51 個(gè)國家和國際組織舉辦了各式活動(dòng)，旅游收入超過 200億元。不少城市通過舉辦大規(guī)模、多層次、多種類的會(huì)議和展覽，帶來源源不斷的商流、物流、人流、資金流、信息流，在取得直接經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，創(chuàng)造商機(jī)，吸引投資，推動(dòng)商貿(mào)旅游業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而拉動(dòng)其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)和社會(huì)全面發(fā)展。而舉辦論壇收益率一般能達(dá)到 20－30%。 市場(chǎng)需求分析 國際會(huì)議市場(chǎng)需求量分析按照世界權(quán)威國際會(huì)議組織國際大會(huì)和會(huì)議協(xié)會(huì)（ICCA）的統(tǒng)計(jì)，每年全世界舉辦的參加國超過 4 個(gè)、參會(huì)外賓人數(shù)超過 50 人的各種國際會(huì)議有 40萬個(gè)以上，會(huì)議總開銷接近 3000 億美元。在美國，年會(huì)平均出席人數(shù)約為 850 人。（3）會(huì)議舉辦場(chǎng)所：主要有會(huì)議中心、酒店、大學(xué)和學(xué)院。平均出席會(huì)議人數(shù)詳見表 （資料來源：ICCA） 。? 城市形象和國際認(rèn)知度。會(huì)議設(shè)施對(duì)一個(gè)會(huì)議來說非常重要。會(huì)議活動(dòng)需要專業(yè)人員組織，所有的事情都需要得到及時(shí)、完美的解決。3）公司會(huì)議選址考慮的因素（1）選擇會(huì)議城市考慮的因素公司會(huì)議與協(xié)會(huì)會(huì)議之間有一個(gè)很大的區(qū)別，協(xié)會(huì)會(huì)議要吸引會(huì)員參加會(huì)議，在選址時(shí)需要尋找一個(gè)具有吸引力的舉辦地，而公司會(huì)議在選擇舉辦城市時(shí)一般不考慮這個(gè)因素。會(huì)議策劃者總是將餐飲服務(wù)視為極其重要的因素。? 安全。主體建筑占地約兩公頃，現(xiàn)有總建筑面積 平方米，是國內(nèi)目前最具影響力的專業(yè)會(huì)展場(chǎng)館之一。聯(lián)合國第四屆世界婦女大會(huì)，遠(yuǎn)南會(huì)、第十九屆世界昆蟲大會(huì)、第 22 屆郵政聯(lián)盟大會(huì)、世界大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)，第 66 屆國際電工委員會(huì)（IEC）大會(huì)，全球環(huán)境基金第二屆成員國會(huì)議等具有國際影響力的大型國際會(huì)議均成功地在北京國際會(huì)議中心舉行。它的南側(cè)以大面積的綠地廣場(chǎng)為依托，與浦西的萬國博覽建筑交映增輝。上海國際會(huì)議中心于 1999 年 8 月對(duì)外營業(yè)，曾出色地完成了 99’“財(cái)富”全球論壇、朝鮮訪華代表團(tuán)、2022 年 APEC 領(lǐng)導(dǎo)人峰會(huì)及系列會(huì)議、第 35 屆亞洲發(fā)展銀行年會(huì)、APEC 第五次電信部長會(huì)議等國內(nèi)外重要會(huì)議及政要接待任務(wù)，受到各方贊譽(yù)。劇院式的金石國際會(huì)議廳可容納 350 人，沉降圓桌式的海牙國際會(huì)議廳 280 平方米，比照聯(lián)合國安理會(huì)會(huì)議廳設(shè)計(jì)而成，可容納 140 人,而且有與金石國際會(huì)議廳互聯(lián)的音響設(shè)備；另有多種風(fēng)格的小型會(huì)議廳，分別可容納 20 人、15 人、10 人不等。酒店賓館的會(huì)議設(shè)施可以兼用做宴會(huì)，特別是一些面積較大的會(huì)議室主要功能是宴會(huì)，舉辦國際會(huì)議設(shè)施不完善。但是，XX 會(huì)議業(yè)的產(chǎn)業(yè)化程度還比較低。同時(shí)，XX 周邊城市會(huì)展經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，如深圳、香港、海南等，有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)能力。XX 市自秦漢以來一直是嶺南的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是海上絲綢之路的發(fā)祥地、近現(xiàn)代革命的策源地、嶺南文化的中心地和改革開放的前沿地，有豐富的歷史文化資源。 ”XX 近年來，通過不斷調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，第三產(chǎn)業(yè)在三大產(chǎn)業(yè)中所占的比重不斷提高，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都在全國前列。集展覽、會(huì)議、酒店、餐飲、娛樂、休閑、購物為一體，是目前中國西部建筑規(guī)模最大、功能配**國際會(huì)議中心及配套設(shè)施項(xiàng)目建議書 三、項(xiàng)目需求分析及規(guī)模定位**工程咨詢公司 24套最完備、設(shè)施最先進(jìn)的，擁有中國西南地區(qū)最大的展覽中心、會(huì)議中心。博鰲匯集了江河湖海，三座山和三個(gè)島，從地球范圍來說，澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆、美國的佛羅里達(dá)有這樣的地形地貌。1999 年的 99’《財(cái)富》全球論壇的宴請(qǐng)活動(dòng)在此舉行。中心占地 萬平方米，其中主樓 萬平方米