【正文】 ...............1一、項目概況 .........................................................................................1二、項目編制依據(jù) .................................................................................2三、報告研究內(nèi)容 .................................................................................2四、簡要結(jié)論 .........................................................................................3五、主要經(jīng)濟指標(biāo) .................................................................................3第二章 項目背景 ....................................................................................5一、廣西旅游產(chǎn)業(yè)總體布局 .................................................................5二、某市經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀 .........................................................................9三、某市旅游房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及展望 ...............................................12四、觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景 ...........................................................16第三章 項目建設(shè)的重要性和必要性 ..................................................19一、加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 ...............................................................19二、加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程 ...........................................................20三、加快向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐 ...........................................................20第四章 項目建設(shè)的可行性 ..................................................................21第五章 建設(shè)思想、內(nèi)容及經(jīng)營理念 ..................................................23一、建設(shè)思想 .......................................................................................23二、項目建設(shè)內(nèi)容 ...............................................................................23月光島原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告3三、經(jīng)營理念 .......................................................................................24第六章 項目選址和建設(shè)條件 ..............................................................26一、項目選址 .......................................................................................26二、建設(shè)條件 .......................................................................................26第七章 規(guī)劃布局 ..................................................................................29一、設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 ...................................................................29二、總體規(guī)劃方案 ...............................................................................29第七章 工程方案 ..................................................................................31一、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ...............................................................................31二、生態(tài)園林工程 ...............................................................................37第八章 環(huán)境保護(hù) ..................................................................................41一、環(huán)境保護(hù) .......................................................................................41二、水土保持 .......................................................................................43第九章 建設(shè)進(jìn)度及招投標(biāo)方案 .........................................................46一、建設(shè)進(jìn)度 .......................................................................................46二、招投標(biāo)方案 ...................................................................................46第十章 投資估算及資金籌措 ................................................................48一、投資估算范圍 ...............................................................................48二、投資估算依據(jù) ...............................................................................48月光島原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告4三、計算期 ...........................................................................................49四、項目投資 .......................................................................................49五、資金籌措 .......................................................................................51第十一章 財務(wù)評價 ................................................................................52一、評價原則、依據(jù)及參數(shù) ...............................................................52二、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算 ...............................52三、成本費用估算 ...............................................................................53四、盈利能力分析 ...............................................................................55五、財務(wù)生存能力分析 .......................................................................56六、不確定性分析 ...............................................................................57七、財務(wù)評價結(jié)論 ...............................................................................61第十二章 風(fēng)險分析 ..............................................................................82一、風(fēng)險因素 .......................................................................................82二、防范措施 .......................................................................................83第十三章 社會評價 ..............................................................................85一、項目對本地區(qū)社會的效益影響分析 ...........................................85二、項目對本地區(qū)經(jīng)濟社會的互適性分析 .......................................85三、社會效益評價結(jié)論 .......................................................................86第十四章 結(jié)論及建議 ..........................................................................87一、結(jié)論 ...............................................................................................87月光島原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告5二、建議 ...............................................................................................87月光島原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告1第一章 總論一、項目概況（一）項目名稱：月光島原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目（二）項目地址：某鄉(xiāng)（三）項目性質(zhì)：新建（四）項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模該項目擬租賃土地 300 畝，其建設(shè)主要內(nèi)容為生態(tài)農(nóng)業(yè)、日光浴場、接待配套用房、休閑餐飲園、濕地公園及原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地幾部分的建設(shè)。主要建設(shè)規(guī)模如下：生態(tài)農(nóng)業(yè)：種植熱帶果林 50 畝，種植熱帶景觀林 30 畝，景觀灌木及花卉 50 畝。接待配套用房：新建 6 畝配套用房及 1 畝相關(guān)配套設(shè)施，主要包括 500 平方米接待大廳、1000 平方米餐廳、1000 平方米特色產(chǎn)品交易廳及 1500 平方米住宿區(qū)域，并配套修建 2 公里道路，占地 18畝。濕地公園：修建特色濕地公園 58 畝。（五）項目工期：1 年（2022 年 9 月－2022 年 9 月）月光島原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告2（六）項目總投資及資金籌措項目總投資為 4550 萬元。二、項目編制依據(jù)《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》 ；《中國旅游業(yè)發(fā)展十一五規(guī)劃綱要地方篇》 ；《廣西壯族自治區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃》 ；《廣西壯族自治區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》 ；《廣西壯族自治區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 ；《某市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年總體規(guī)劃綱要》 。（二）論證原生態(tài)觀光農(nóng)莊在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)的必要性和可行性。（四）項目實施規(guī)劃，估算項目投資，落實資金籌措方案。（六）分析項目的風(fēng)險因素