【正文】 章 風(fēng)險分析 ..............................................................................82一、風(fēng)險因素 .......................................................................................82二、防范措施 .......................................................................................83第十三章 社會評價 ..............................................................................85一、項目對本地區(qū)社會的效益影響分析 ...........................................85二、項目對本地區(qū)經(jīng)濟社會的互適性分析 .......................................85三、社會效益評價結(jié)論 .......................................................................86第十四章 結(jié)論及建議 ..........................................................................87一、結(jié)論 ...............................................................................................87月光島原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告5二、建議 ...............................................................................................87月光島原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告1第一章 總論一、項目概況（一）項目名稱：月光島原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目（二）項目地址：某鄉(xiāng)（三）項目性質(zhì)：新建（四）項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模該項目擬租賃土地 300 畝，其建設(shè)主要內(nèi)容為生態(tài)農(nóng)業(yè)、日光浴場、接待配套用房、休閑餐飲園、濕地公園及原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地幾部分的建設(shè)。月光島原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告3四、簡要結(jié)論原生態(tài)觀光農(nóng)莊的建設(shè)將鞏固退耕還林（草）成果，挖掘農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢，提升和豐富旅游的內(nèi)涵，還將增強城市服務(wù)輻射功能，拉動消費，增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入，有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。月光島原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告7 一個金三角 是指以南寧、防城港、北海構(gòu)成的旅游金三角格局；兩大旅游線 是指由南寧防城港東興欽州北海（含北海 越南下龍灣海上航線）構(gòu)成的環(huán)北部灣濱海邊境旅游線（主要包括南寧壯族文化、防城港江山半島、上思十萬大山原始森林、東興京島金灘、北侖河邊貿(mào)旅游街、欽州麻蘭島、北海銀灘、潿洲島、星島湖等）和以南寧崇左 寧明憑祥龍州 大新隆安南寧形成的南國邊關(guān)風(fēng)情旅游線（主要包括崇左石景林、寧明花山崖畫、隴瑞自然保護(hù)區(qū)、憑祥友誼關(guān)景區(qū)、浦寨邊貿(mào)街、龍州小連城、大新德天瀑布、隆安龍虎山等）。（一）第三產(chǎn)業(yè)快速增長，經(jīng)濟總量持續(xù)擴大。2022 年，市區(qū)批發(fā)和零售貿(mào)易及餐飲業(yè)增加值占第三產(chǎn)業(yè)增加值的比重為 %，較 2022 年降低 個百分點；金融和保險業(yè)比重為 %，較 2022 年降低 個百分點。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——旅游觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生。如上海旅游新區(qū)的孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)、北京的錦繡大地農(nóng)業(yè)觀光園、蘇州的大地園、無錫的大浮觀光農(nóng)業(yè)園和珠海農(nóng)業(yè)科技基地。有60多名農(nóng)民導(dǎo)游員，引導(dǎo)中外游客游覽山水、田園、果園，享受大自然和傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的美景；中外游客到農(nóng)民家吃家常飯，農(nóng)民自辦60多個床位的民居旅館接待來客，受到中外游客青睞。農(nóng)業(yè)增加值年均增幅相當(dāng)于全國的兩倍，主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量成倍增長，農(nóng)民收入也同步提高。月光島原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告23第四章 項目建設(shè)的可行性一、原生態(tài)觀光農(nóng)莊的建設(shè)，適應(yīng)了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的客觀要求，是旅游開發(fā)形式轉(zhuǎn)型的新探索，推進(jìn)了現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，不僅拓寬了旅游資源開發(fā)的路徑，而且把旅游、農(nóng)業(yè)、新農(nóng)村建設(shè)有機結(jié)合起來，加快了結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升和豐富了旅游的內(nèi)涵，減少了旅游開發(fā)的投資風(fēng)險，迎合了大眾消費心理。接待配套用房：新建 6 畝配套用房及 1 畝相關(guān)配套設(shè)施，主要包括 500 平方米接待大廳、1000 平方米餐廳、1000 平方米特色產(chǎn)品交易廳及 1500 平方米住宿區(qū)域，并配套修建 2 公里道路，占地 18畝。二、建設(shè)條件（一）地理位置某。在縣內(nèi)的中心地帶有一塊方圓 150 平方公里的丘陵，坡度較緩，土層較厚，土壤含鉀高，是我縣四大名果金桔的主要產(chǎn)區(qū)。（二）堅持可持續(xù)發(fā)展觀念，以保持生態(tài)環(huán)境為出發(fā)點，保持自然環(huán)境每一自然元素完整性，突出生態(tài)、環(huán)保及綠化的特征，實現(xiàn)經(jīng)濟、社會、生態(tài)效益三者完美統(tǒng)一。路線平、縱面線形設(shè)計不但要與沿線地形、地質(zhì)、相適應(yīng)和協(xié)調(diào)，盡量降低工程造價，減少對沿線道路、水系和自然植被的不利影響，而且要充分滿足駕乘人員的心理和視覺要求，減少和消除人為的景觀障礙。道路景觀設(shè)計按照觀光農(nóng)莊整體開發(fā)規(guī)劃以“安全、環(huán)保、舒適、和諧”為理念；從景觀設(shè)計入手，對線形、結(jié)構(gòu)物、環(huán)境進(jìn)行全面統(tǒng)籌的總體設(shè)計，為行車創(chuàng)造舒適的條件，使道路與自然、人文環(huán)境相和諧，營造“車在路上走，人在畫中游”的公路交通環(huán)境景觀。管材及接口○ 2室外管道：DN50 毫米，均采用鍍鋅鋼管，熱熔焊接。整個配電系統(tǒng)采用樹干式和放射式相結(jié)合的方式。三是進(jìn)行土壤改良，耕作層土壤厚度 米以上，挖寬 1 米，深 米的壕溝改土，全部回填耕作層土壤；耕作層土壤厚度 米以下的，采用挖穴改土。環(huán)境保護(hù)范圍項目主要針對農(nóng)莊的廢棄物、生活污水和廁所的生活垃圾進(jìn)行治理。（四）直接影響區(qū)本工程直接影響區(qū)包括河段兩岸占地線以外 5m 內(nèi)的區(qū)域，工程月光島原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告47完后后，對其進(jìn)行跡地清理，并恢復(fù)水保功能。（2）資質(zhì)要求建議 勘察單位資質(zhì)：甲級； 設(shè)計單位資質(zhì)：甲級； 施工單位資質(zhì)：二級以上； 監(jiān)理單位資質(zhì)：甲級。二、招投標(biāo)方案（一）項目招投標(biāo)原則依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 ，國家發(fā)展計劃委員會第 3號令及廣西壯族自治區(qū)有關(guān)工程招標(biāo)文件的規(guī)定，本項目擬采用公開招投標(biāo)形式確定施工單位，采用邀請招標(biāo)的形式確定監(jiān)理單位。在宜綠化地上，采用撒播草籽綠化，草籽可選用結(jié)縷草、黑麥草等。月光島原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告44項目對環(huán)境的影響污染物：項目污染物主要為施工期的噪聲、現(xiàn)場及運輸揚塵、農(nóng)莊的廢棄物、生活污水和廁所的生活垃圾。二是斜坡地帶，用石塊砌筑堡坎，建設(shè)梯地，使之成為保水、保肥、保墑的“三保土” 。分別配置于A04/0A142/0A163/01。城市干管為 DN300 毫米，給水管布置于道路右側(cè)（標(biāo)準(zhǔn)橫斷面） 。對于挖方路段，特別是石質(zhì)挖方路段，考慮采用草坪液力噴播技術(shù)、TBS 或 SNS 柔性防護(hù)技術(shù)，減少硬質(zhì)防護(hù)的范圍和面積。沿花溪河沿岸風(fēng)光帶，整體立面上也追求高差變化，豐富建筑輪廓線，使建筑本身亦成為一道美麗的風(fēng)景線。水運：水路有湘江和漓江，沿漓江經(jīng)梧州與珠江相聯(lián)，可直達(dá)廣州，香港和澳門。特別是漓江兩岸，山青、水秀、洞奇、石美，清澈見底的漓江水蜿蜒于叢山之中，江流成峽，山光水色相互輝映，景象萬千，構(gòu)成綺麗多姿的山水美景，素有“某山水甲天下，某堪稱甲某”之稱揚名于世界，成為祖國錦繡河山的一顆明珠，吸引著眾多的中外游人。農(nóng)耕文化挖掘文化資源，大力開展農(nóng)藝展示，讓游客參與其中，體驗嶺南文化。主要建設(shè)規(guī)模如下：生態(tài)農(nóng)業(yè)：種植熱帶果林 50 畝，種植熱帶景觀林 30 畝，景觀灌木及花卉 50 畝。本項目對月光島進(jìn)行整體開發(fā)，力爭將月光島打造成為具有當(dāng)?shù)貕炎迕褡逄厣?，體現(xiàn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)耕風(fēng)情，又與當(dāng)?shù)仫L(fēng)景相協(xié)調(diào)，檔次高，環(huán)保的特色休閑觀光農(nóng)莊。平樂縣榕津村的農(nóng)民，看到越來越多的城里人去農(nóng)村觀光游，于2022年4月中旬自辦旅游節(jié)，展示當(dāng)?shù)厥虐斯鹁啪粒欢啥尤习兜脑鹿鈲u原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告19美景，吸引了外地5000多名觀光者前往；靈州縣把握觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展勢頭，開辟了東、中、西三條旅游線路，近年來吸引了數(shù)萬人前往觀光。在景區(qū)的瑤族村寨28戶中，有22戶辦起了民居旅館，農(nóng)民已學(xué)會用普通話或英語為游客導(dǎo)游，接待遠(yuǎn)方來客。目前我國觀光農(nóng)業(yè)項目主要分布在北京、上海和廣州等大城市近郊，以珠江三角洲地區(qū)最為發(fā)達(dá)。近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。第三產(chǎn)業(yè)的傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)穩(wěn)定增長，新興服務(wù)業(yè)迅速發(fā)展。二、某市經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀“十五”以來，某市認(rèn)真貫徹、落實黨的十五、十六大及其歷次全會精神，緊緊抓住西部大開發(fā)和加入 WTO 的有利時機，堅持發(fā)展第一要務(wù)，以加快發(fā)展為主題，以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，以推進(jìn)工業(yè)化和城鎮(zhèn)化為重點，以改革開放和科技進(jìn)步為動力，全面加快全市經(jīng)濟和社會各項事業(yè)的發(fā)展。該旅游經(jīng)濟區(qū)主要旅游特色為壯族文化、濱海風(fēng)光和邊關(guān)風(fēng)貌等。（五）測算項目財務(wù)效益和社會效益。主要建設(shè)規(guī)模如下：生態(tài)農(nóng)業(yè)：種植熱帶果林 50 畝，種植熱帶景觀林 30 畝，景觀灌木及花卉 50 畝。原生態(tài)觀光農(nóng)莊項目的實施，對促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，促進(jìn)和帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)解決“三農(nóng)” 問題，促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展具有重要的意義。同時還可開辟北海、憑祥、東興至越南的出國游、邊境游線?！笆濉币詠?，隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資力度的增強，城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷改善，城市面貌和整體功能有了極大的改觀和提升，市區(qū)以旅游為主的第三產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展，年平均增速達(dá) %， 2022 年市區(qū)第三產(chǎn)業(yè)增加值達(dá) 774139 萬元，相當(dāng)于 2022 年的 倍。而科學(xué)研究和綜合技術(shù)服務(wù)業(yè)，社會服務(wù)業(yè)，教育和文化藝術(shù)及廣播電影電視業(yè)，衛(wèi)生體育和社會福利等新興服務(wù)行業(yè)的比重則由 2022 年的 %上升到 2022 年的 %。（一）國際觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀觀光農(nóng)業(yè)作為一項新的旅游項目，已成為世界潮流，它源于西班牙。月光島原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告15（三）觀光農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展前景旅游業(yè)的飛速發(fā)展為旅游觀光農(nóng)業(yè)提供了充足的客源。一丹麥教授米歇爾寫道：某這東方美麗的地方，田園風(fēng)光有一種自然天成的魅力，而那些樸實得與華麗遠(yuǎn)不著邊的農(nóng)村婦女，卻利用英語生動的解說，幾乎是演說山水間許多神妙的故事，使人叫絕不已。當(dāng)今，熱帶高效農(nóng)業(yè)基地按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，正朝著現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的方向加速發(fā)展。二、可促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化改變。休閑餐飲園：修建原生態(tài)休閑餐飲園 15 畝。位于某縣北部, 北接某 , 漓江自北而南貫穿全境 , 境內(nèi)河段長達(dá) 16 公里 , 兩岸青山壁立, 跌宕有致, 風(fēng)光秀麗。某縣地貌以石山、丘陵為主，山地為輔。（三）考慮到某的歷史與人文環(huán)境，建筑形象追求穩(wěn)重、純凈，與項目所處環(huán)境有機結(jié)合。同時，路線要為旅游創(chuàng)造有利的可供利用的地形條件和自然環(huán)境。月光島原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告35附屬工程（1） 人行道建設(shè)方案人行道建設(shè)在靠公路兩側(cè)，連接主干道處采用人行道寬 5 米的設(shè)計，其余路段為 米寬的設(shè)計。室內(nèi)管道：DN50 毫米，采用 PPR 管，熱熔焊接。所有建筑按第三類民用防雷建構(gòu)筑物設(shè)計，屋面設(shè)避雷網(wǎng)，沖擊接地電阻要求小于 8 歐。（2）排水溝總長 1000 米，內(nèi)空上寬 米，下寬 米，高 米，墻體采用直徑 812 厘米的塊石，M5 水泥砂漿襯砌；底面采用 C15 砼。治理措施（1）施工期環(huán)境保護(hù)本項目在建設(shè)過程中應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)部門的相關(guān)環(huán)保要求，控制施工噪聲、現(xiàn)場及運輸揚塵，建筑垃圾應(yīng)傾倒在指定區(qū)域，確保建設(shè)期將有關(guān)環(huán)境影響控制在規(guī)定要求以內(nèi)。（ 五 ） 水土流失監(jiān)測本工程水土流失監(jiān)測的內(nèi)容主要包括項目區(qū)水土流失因子監(jiān)測、水土流失量監(jiān)測、水土流失災(zāi)害監(jiān)測及水土流失防治效益監(jiān)測。 （3）招標(biāo)信息發(fā)布 招標(biāo)公告及其它公告的信息在政府指定的媒體上公開發(fā)布。2022 年 5 月進(jìn)行竣工驗收。（二）臨建工程區(qū)主體工程完工后，對臨建工程占地進(jìn)行跡地清理，并盡量恢復(fù)水保功能。項目對環(huán)境的影響污染源：項目污染源主要為施工，展覽區(qū)，廁所等。土地整理（1）土地平整土中參雜的碎石、石塊較多，采取因地制宜、綜合利用的辦法進(jìn)行整治：月光島原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告41一是將大多數(shù)平坦土地中的碎石、石塊撿出，用作生產(chǎn)區(qū)干道和人行便道路基使用。根據(jù)項目的用電容量，配備 400kVA 變壓器三臺。日計算公建—— 按居民用水量 15%計算其他（含綠化、道路、漏損等）及未預(yù)見水量——上述水量 20%計算用水要求○ 2水質(zhì)：符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)月光島原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告37水溫：≤20℃水壓：≥（3）管網(wǎng)設(shè)計管