【正文】 環(huán)境優(yōu)美，又能消除疲勞休閑去處。旅游觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展對加速改變 湖南 農(nóng)業(yè)相對落后局面，加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)步伐，尤其是打造 湖南 旅游品牌都具有現(xiàn)實的指導(dǎo)意義。 張家界武陵源區(qū) XX 原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目 8 第三章 項目建設(shè)的 重要性和 必要性 隨著城市建設(shè)的快速推進，科技的日新月異，經(jīng)濟的迅速騰飛，人們追求環(huán)境的品位發(fā)生了質(zhì)的轉(zhuǎn)變，回歸自然，享受純自然氣息已成為人們追求的生活方式。例如：農(nóng)產(chǎn)品在采摘旅游活動中直接銷售給游客，減少了 運輸費用。一方面，觀光農(nóng)業(yè)項目可以就地取材，建設(shè)費用相對較小，而且由于項目的分期投資和開發(fā)，使得啟動資金較小。因此可以看出，觀光農(nóng)業(yè)是國家政策支持和扶持的產(chǎn)業(yè)。 旅游觀光農(nóng)業(yè)是旅游業(yè)發(fā)展方向之一。觀光農(nóng)業(yè)既然屬于旅游業(yè)，所以其發(fā)展與旅游業(yè)的整體發(fā)展也密切相關(guān)。如上海旅游新區(qū)的孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)、北京的錦繡大地農(nóng)業(yè)觀張家界武陵源區(qū) XX 原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目 7 光園、蘇州的大地園、無錫的大浮觀光農(nóng)業(yè)園和珠海農(nóng)業(yè)科技基地。目前我國觀光農(nóng)業(yè)項目主要分布在北京、上海和廣州等大城市近郊，以珠江 三角洲地區(qū)最為發(fā)達。據(jù)統(tǒng)計，早在 1996—1997 年期間已動工投資 1 億元以上的觀光農(nóng)業(yè)項目就有 7 個以上。馬來西亞將 “ 花卉節(jié) ” 與旅游緊密結(jié)合起來，吸引了大量國內(nèi)外游客，現(xiàn)在每年觀光農(nóng)業(yè)直接或間接為馬來西亞創(chuàng)造了上百億元馬幣。 韓國大城市周邊有許多 “ 觀光農(nóng)園 ” 和 “ 周末農(nóng)場 ” ，這種農(nóng)園集休閑、體驗、收獲為一體，吸引了大批游客，韓國農(nóng)村經(jīng)濟研究院提供的資料表明， 20xx 年， “ 農(nóng)村觀光 ” 帶來的收入約為 萬億韓元。 張家界武陵源區(qū) XX 原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目 6 美國每年參加觀光農(nóng)業(yè)旅游的人數(shù)達到二千萬人次， “ 瓜果塑造 ” 、 “ 莊稼人藝術(shù)畫 ” 等鄉(xiāng)間藝術(shù)也頗受游客青睞。 法國的農(nóng)莊旅游源于二十世紀(jì)七十年代，目前，法國有 萬戶農(nóng)家建立起了家庭旅館 ， 3000 多家農(nóng)戶還成立了聯(lián)合經(jīng)營組織。二十世紀(jì)六十年代初，有些西班牙農(nóng)場主把自家房屋改造裝修為旅館，接待城市的旅游者觀光度假，被認為是觀光農(nóng)業(yè)的起源。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——旅游觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生。 近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。 表 11 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一覽表 1 總用地 畝 600 2 總建筑面積 m2 3800 3 容積率 4 項目總投資 萬元 4550 其中：建設(shè)投資 萬元 4519 建設(shè)期利息 萬元 0 鋪底流動資金 萬元 31 5 資金籌措 萬元 4550 其中：企業(yè)自籌 萬元 4550 企業(yè)自有資金 銀行借款 萬元 0 6 年銷售收入 萬元 1927 正常年份 7 總成本費用 萬元 563 正常年份 8 所得稅 萬元 315 正常年份 9 年凈利潤 萬元 944 正常年份 張家界武陵源區(qū) XX 原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目 4 10 所得稅前財務(wù)內(nèi)部收益率 % 11 所得稅前財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 3597 12 所得稅前投資回收期 年 含建設(shè)期 13 所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率 % 14 所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 2054 15 所得稅后投資回收期 年 含建設(shè)期 16 總投資收益 率 % 正常年份 17 項目資本金凈利潤率 % 正常年份 18 盈虧平衡點 (BEP) % % 張家界武陵源區(qū) XX 原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目 5 第二章 項目背景 觀光農(nóng)業(yè)是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合的一種新型農(nóng)業(yè)。 原生態(tài)觀光農(nóng)莊項目的實施，對促進城鎮(zhèn)化建設(shè)，促進和帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展， 促進農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進解決 “ 三農(nóng) ” 問題，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展具有重要的意義。 （六）分析項目的風(fēng)險因素及規(guī)避風(fēng)險的措施。 （四）項目實施規(guī)劃， 估算項目投資，落實資金籌措方案。 （二）論證 原生態(tài)觀光農(nóng)莊 在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)的 必要性和可行 性。 二、項目編制依據(jù) 《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》； 《中 國旅游業(yè)發(fā)展十一五規(guī)劃綱要地方篇》 ； 《 湖南省 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃》 ； 《 湖南省 城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》 ； 《 湖南省 旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 ； 《 張家界 市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年總體規(guī)劃綱要》 ； 《 張家界 市觀光農(nóng)業(yè)總體規(guī)劃》； 《張家界城市農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)文件》； 《 張家界市 旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 。 （ 七 ）項目總投資及資金籌措 項目總投資為 8000 萬元，其中一期投入 4550 萬元。 原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地：修建原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地 180 畝 。 民族 風(fēng)情園 ： 修建民俗風(fēng)情園 100 畝 。張家界武陵源區(qū) XX 原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目 1 目 錄 第一章 總論 ......................................................................................... 1 一、項目概況 ...................................................................................... 1 二、項目編制依據(jù) .............................................................................. 2 三、報告研究內(nèi)容 .............................................................................. 2 四、簡要結(jié)論 ...................................................................................... 3 五、主要經(jīng)濟指標(biāo) .............................................................................. 3 第二章 項目背景 ................................................................................. 5 一、國際觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀 ....................................................................... 5 二、國內(nèi)觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀 ....................................................................... 6 三、觀光農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展前景 ................................................................... 7 第三章 項目建設(shè)的重要性和必要性 .................................................. 8 第四章 項目的可行性 ........................................................................ 10 第五章 市場分析與預(yù)測 .................................................................... 12 一、整體市場概況 ............................................................................ 12 二、項目市場定位 ............................................................................ 14 第六章 建設(shè)內(nèi)容及經(jīng)營理念 ............................................................ 15 一、設(shè)計思想 .................................................................................... 15 二、項目建設(shè)內(nèi)容 ............................................................................ 15 三、經(jīng)營理念 .................................................................................... 16 張家界武陵源區(qū) XX 原生態(tài)觀光農(nóng)莊建設(shè)項目 2 第七章 項目選址和建設(shè)條件 ............................................................ 18 一、項目選址 .................................................................................... 18 二、自然條件 .................................................................................... 18 第八章 規(guī)劃布局 ............................................................................... 20 一、規(guī)劃基本原則 ............................................................................ 20 二、總體規(guī)劃方案 ............................................................................ 21 第九章 工程方案 ............................................................................... 23 一、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ............................................................................ 23 二、生態(tài)園林工程 ............................................................................ 26 第十章 環(huán)境保護 ............................................................................... 29 一、項目區(qū)環(huán)境條件 ......................................................................... 29 二、環(huán)境保護 .................................................................................... 29 三、水土保持 .................................................................................... 30 第十一章 建設(shè)進度及招投標(biāo)方案 .................................................... 31 一、建設(shè)進度 .................................................................................... 31 二、招投標(biāo)方案 ................................................................................ 31 第十二章 投資估算及資金籌措 ........................................................ 33 一、投資估算范圍 ............................................................................ 33 二、投資估算依據(jù) ............................................................................ 33 三、計算期 ........................................................................................ 34 張家界武陵源區(qū) XX 原生態(tài)觀光農(nóng)莊建