【正文】 900輛，1999年423280輛，五年中年平均增長(zhǎng)率為2%。從預(yù)測(cè)結(jié)果來(lái)看，中國(guó)汽車市場(chǎng)巨大，這給銷售與服務(wù)也提出了更高的要求，客觀上需要建立新的銷售體系和建立良好交易環(huán)境，特別是中國(guó)汽車市場(chǎng)已經(jīng)基本融入了國(guó)際市場(chǎng)，汽車服務(wù)貿(mào)易也將出現(xiàn)非常嚴(yán)峻競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)，一些國(guó)外汽車大集團(tuán)正考慮向中國(guó)的汽車服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域來(lái)投資，這也給本項(xiàng)目的建設(shè)帶來(lái)良好契機(jī)。中國(guó)要達(dá)到1994年世界平均汽車普及率水平。1999年底，民用汽車保有量只有1453萬(wàn)輛，千人擁有量才有2輛。本項(xiàng)目的實(shí)施，不僅能促進(jìn)公司發(fā)展而且還能促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，有較好的企業(yè)財(cái)務(wù)效益和社會(huì)效益。⑻本項(xiàng)目投產(chǎn)后，可為社會(huì)提供40多個(gè)就業(yè)崗位，每年為政府培育稅費(fèi)約60多萬(wàn)元。（5）汽車市場(chǎng)發(fā)育的潛在優(yōu)勢(shì)相對(duì)于沿海和周邊城市，**的汽車市場(chǎng)整體水平還處于初級(jí)階段，**的汽車市場(chǎng)蘊(yùn)含著巨大的發(fā)展?jié)摿?，本?xiàng)目無(wú)論從地段、定位、規(guī)劃、管理各方面都具有強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。該項(xiàng)目符合某縣中心城區(qū)控制性詳規(guī)的規(guī)劃要求，處于某縣中心城區(qū)的核心區(qū)域，該項(xiàng)目建成后，以其高檔次、高品位的服務(wù)環(huán)境及高效率的服務(wù)管理，必將成為人們汽車消費(fèi)的首選之地。（2）、基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)勢(shì)該項(xiàng)目地處于某縣城，基礎(chǔ)設(shè)施完善，道路、供電、供水、通訊等方面已具備，項(xiàng)目建設(shè)無(wú)需投入太多的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本。項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢(shì)條件（1）區(qū)位優(yōu)勢(shì)某縣是湖南省發(fā)展戰(zhàn)略中湘西南中心城市，有較強(qiáng)的基礎(chǔ)工業(yè)。（5）該項(xiàng)目建設(shè)有利于加快城市建設(shè)的步伐，有利于進(jìn)一步美化某縣、繁榮某縣、經(jīng)營(yíng)好某縣。（3）某援建汽車修配中心的建設(shè)是加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)、調(diào)整優(yōu)化行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的需要。項(xiàng)目建設(shè)的必要性⑴某援建汽車修配中心的建設(shè)是發(fā)展某現(xiàn)代汽車修配服務(wù)業(yè)的需要：某汽配服務(wù)業(yè)經(jīng)過(guò)近幾年的適應(yīng)性調(diào)整及戰(zhàn)略性調(diào)整，已基本形成了以縣中心汽配銷售服務(wù)業(yè)為龍頭的格局，但目前的基本狀況是銷售市場(chǎng)布點(diǎn)多、規(guī)模小、品種少、服務(wù)差，隨著國(guó)家及省、市、縣工程建設(shè)的加快及城市化進(jìn)程的推進(jìn)，目前的汽車銷售市場(chǎng)的發(fā)展模式已不能適應(yīng)未來(lái)汽車行業(yè)的構(gòu)想，必須實(shí)現(xiàn)銷售服務(wù)產(chǎn)業(yè)的新突破，加速服務(wù)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，本項(xiàng)目的建設(shè)將會(huì)促進(jìn)某現(xiàn)代汽車銷售服務(wù)業(yè)的跨越式發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐的加快、人們生活水平的提高，對(duì)專用車、小轎車、特種車等各類車型的需求量呈逐年上升趨勢(shì)，也帶來(lái)了各省、市、縣汽車銷售業(yè)的快速發(fā)展，但同時(shí)也普遍存在著追求銷售利潤(rùn)、輕視服務(wù)的傾向。持幣待購(gòu)、持幣搶購(gòu)等非正常的消費(fèi)習(xí)慣將不再出現(xiàn)。隨著我市汽車市場(chǎng)建設(shè)繼續(xù)加快，汽車消費(fèi)環(huán)境不斷改善，汽車貿(mào)易將保持良好的發(fā)展勢(shì)頭。由于汽車行業(yè)的快速增長(zhǎng)，當(dāng)前全球汽車行業(yè)的消費(fèi)比率為1：2，即消費(fèi)一輛汽車，將帶來(lái)雙倍于其銷售額的市場(chǎng)需求，這些造成許多可以覆蓋整個(gè)汽車服務(wù)需求的專業(yè)場(chǎng)所不斷建設(shè)。根據(jù)交通部公布的《國(guó)家高速公路網(wǎng)規(guī)劃》，從2005年起到2030年，僅次于美國(guó)，屆時(shí)將在為世界上高速公路通車?yán)锍痰诙膰?guó)家。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（見(jiàn)下表）序號(hào)名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃用地面積㎡200002總建筑面積㎡5000其中汽車銷售貿(mào)易中心㎡1200單層、輕鋼綜合樓㎡2400四層、框架汽車修理廠㎡570單層、輕鋼高壓洗車場(chǎng)㎡800單層、輕鋼門衛(wèi)㎡30單層、磚混3建筑基底面積㎡32004停車場(chǎng)㎡10005建筑密度%166容積率7綠化率%308建設(shè)工期年19總投資萬(wàn)元1157項(xiàng)目建設(shè)背景面對(duì)世界性金融危機(jī)的沖擊，國(guó)家出臺(tái)了多項(xiàng)積極的財(cái)政政策及加強(qiáng)宏觀調(diào)控的措施，如鼓勵(lì)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等，使我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持了持續(xù)、較快、健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。編制的依據(jù)、范圍及內(nèi)容⑴、編制的依據(jù)①**市城市總體規(guī)劃(2001—2020年)；②某縣控制性詳細(xì)規(guī)劃、某援建汽車修配中心修建性詳細(xì)規(guī)劃；③項(xiàng)目用地現(xiàn)狀圖(1：1000)及用地現(xiàn)狀調(diào)查；④國(guó)家、省有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)汽車市場(chǎng)政策規(guī)定要求。某縣工業(yè)主要有冶金、建材、食品、電力工業(yè)，工業(yè)產(chǎn)品主要有電鉛、鐵合金、水泥、枸杞酒等，枸杞酒是全省唯一的一種果酒，獲第二屆中國(guó)國(guó)際食品博覽會(huì)金獎(jiǎng)。香柚、香芋、香姜、香米、香菇被稱為“某五香”，久負(fù)盛名，相繼被國(guó)家農(nóng)業(yè)部命名為“中國(guó)香柚之鄉(xiāng)”和“中國(guó)香芋之鄉(xiāng)”。某縣名特優(yōu)新農(nóng)產(chǎn)品豐富。民風(fēng)淳樸，瑤家習(xí)俗濃厚，盤(pán)王節(jié)、嘗新節(jié)、敬鳥(niǎo)節(jié)、斗牛節(jié)等節(jié)日仍然盛行，節(jié)日活動(dòng)豐富多彩?？h內(nèi)有千年瑤都——千家峒、千年奇字——某女書(shū)、千年古村——上甘棠，有歷代形成的古陵、廟、樓、閣、塔、碑、橋等文化古跡 100 多處。國(guó)家級(jí)千家峒自然保護(hù)區(qū)有原始次森林，有國(guó)家一級(jí)保護(hù)植物水杉、銀杏等 50 多種珍貴樹(shù)種，有娃娃魚(yú)、短尾猴、金錢龜、猴面鷹等珍稀動(dòng)物。礦產(chǎn)資源品種多，品位高，銀、鉛、鋅、錳儲(chǔ)量較大。全縣屬亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，四季分明，氣候溫和，光照充足，雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)，自然條件優(yōu)越。省道 S325 線貫穿全縣。南北長(zhǎng)63千米。55′～25176。32′～110176。項(xiàng)目區(qū)域概況某縣位于湘西南邊陲，東南與江華瑤族自治縣接壤，南與廣西富川瑤族自治縣相連，西南與廣西恭城縣交界，西北與廣西灌陽(yáng)縣毗鄰，北部緊靠道縣。本項(xiàng)目整體規(guī)劃體現(xiàn)汽車行業(yè)的“一條龍”服務(wù)，設(shè)置原則以人為本，建設(shè)一個(gè)比較現(xiàn)代化的多功能的且通用性較強(qiáng)的汽車及配件貿(mào)易市場(chǎng)，并且為客戶提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，讓客戶高興而來(lái)、滿意而歸?？恐鞲陕凡贾脼榫C合樓，綜合樓擬設(shè)計(jì)為四層，一層門面設(shè)置為汽車配件交易部，二樓、三樓為辦公室用房和儲(chǔ)藏室、保管室等配套用房，四樓設(shè)置為員工宿舍等生活用房，每層端頭設(shè)置公共男、女洗手間，整棟樓房建筑面積共2400平方米；主入口布置在綜合樓的側(cè)面；汽車銷售中心擬設(shè)計(jì)為一層的鋼架結(jié)構(gòu)封閉式汽車展示中心，建筑面積為1200平方米；汽車修理廠（包括電腦調(diào)漆）建筑面積為570平方米，高壓洗車場(chǎng)占地面積800平方米，另設(shè)保安室一個(gè)30平方米，項(xiàng)目地內(nèi)停車場(chǎng)為1000平方米。.援建汽車修配中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況一、 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 二、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：援建汽車修配中心；規(guī)劃用地面積：20000平方米；項(xiàng)目建設(shè)總投資：1157萬(wàn)元；項(xiàng)目總建筑面積：5000平方米；項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：某縣瀟浦鎮(zhèn)；項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位：某縣援建汽車修配中心；編制單位： 工程有限公司；項(xiàng)目簡(jiǎn)介 該項(xiàng)目選址于某縣瀟浦鎮(zhèn)，規(guī)劃占地面積20000平方米，項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積5000平方米。整個(gè)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)擬布置一棟綜合樓、一個(gè)汽車銷售貿(mào)易中心、一個(gè)汽車修理廠及電腦調(diào)漆區(qū)、一個(gè)高壓洗車場(chǎng)，內(nèi)設(shè)一停車場(chǎng)。另在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)進(jìn)行道路硬化，在建筑物周圍空地及道路兩旁植樹(shù)種草，提高綠化率。企業(yè)以“誠(chéng)信第一、服務(wù)第一”來(lái)贏得更廣闊的市場(chǎng)，創(chuàng)造更好的企業(yè)效益。地理坐標(biāo)為東經(jīng)110176。56′，北緯24176。28′之間。 某縣屬南嶺山脈的山地丘陵區(qū)，都龐嶺和萌渚嶺環(huán)繞四周，中部地勢(shì)平坦，山間盆地相連，屬喀斯特地貌，大體為“七山半水二分半田”。全縣轄 6鎮(zhèn)5鄉(xiāng)（其中4個(gè)瑤族鄉(xiāng)）2個(gè)國(guó)營(yíng)農(nóng)林場(chǎng)和1個(gè)自然保護(hù)區(qū)，總面積 1571 平方公里， 萬(wàn)，境內(nèi)有瑤、漢、壯、侗、苗等29個(gè)民族，%，是典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)小縣和少數(shù)民族聚居縣。某縣自然資源豐富。森林覆蓋率 ％ 。某縣旅游資源豐富，開(kāi)發(fā)潛力大。其中允山古窯址、龍虎關(guān)古戰(zhàn)場(chǎng)、黃巢墓、桃源書(shū)院等古遺址幾十處，有酷似毛澤東臥像的圣人山，還有種種神奇?zhèn)髡f(shuō)。境內(nèi)田園風(fēng)光秀麗，以香柚為主的 20 多萬(wàn)畝柚園風(fēng)光為該縣增添了一道亮麗的風(fēng)景。由于土壤富含硒等多種稀土微量元素，農(nóng)產(chǎn)品氣味芳香，品質(zhì)優(yōu)良。被列為“全國(guó)生態(tài)建設(shè)示范縣”、“全國(guó)山區(qū)綜合開(kāi)發(fā)示范縣”、“全國(guó)秸稈氨化養(yǎng)牛示范縣”。香柚、香芋、香姜等農(nóng)副產(chǎn)品加工工業(yè)正在興起，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快，旅游開(kāi)發(fā)正在啟動(dòng)，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善。⑤國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)建筑技術(shù)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)分析及建材市場(chǎng)物價(jià)分析資料；⑥國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)；⑦有關(guān)環(huán)保、衛(wèi)生、消防、安全專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范及其它相關(guān)基礎(chǔ)資料和協(xié)議；⑧《**市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一五規(guī)劃》；⑨ 國(guó)土、規(guī)劃、環(huán)保等部門的審批意見(jiàn)；⑵、編制的范圍①通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的地點(diǎn)、汽車市場(chǎng)、建筑、環(huán)境等進(jìn)行勘測(cè)、調(diào)查、預(yù)測(cè)，確定項(xiàng)目建設(shè)的必要性和具備建設(shè)的條件；②確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及工程技術(shù)設(shè)計(jì)方案；③估算項(xiàng)目總投資，提出資金來(lái)源和籌措方式，安排項(xiàng)目建設(shè)、實(shí)施計(jì)劃及招投標(biāo)事項(xiàng)；④對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，從技術(shù)、環(huán)保、節(jié)能、經(jīng)濟(jì)、安全、社會(huì)等各方面論證項(xiàng)目綜合效益；⑤對(duì)項(xiàng)目提出結(jié)論和建議⑶、編制的內(nèi)容以該項(xiàng)目范圍內(nèi)基礎(chǔ)現(xiàn)狀為依據(jù)，建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料為前提，對(duì)該項(xiàng)目的建設(shè)的必要性、項(xiàng)目建設(shè)條件、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行分析、研究，確定擬建規(guī)模、項(xiàng)目建設(shè)總投資、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排、招投標(biāo)方式，以及環(huán)境保護(hù)、節(jié)能措施，綜合分析汽車市場(chǎng)，進(jìn)行社會(huì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)以及抗風(fēng)險(xiǎn)分析，做出綜合評(píng)價(jià)。汽車行業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)之一，近年來(lái)得到了快速發(fā)展，而包括專用汽車、特種車、重卡、家用車、商用小轎車等汽車品種隨之增長(zhǎng)，近10年來(lái)，我國(guó)公路建設(shè)，特別是高等級(jí)公路建設(shè)發(fā)展十分迅猛。公路的暢通為汽車行業(yè)的快速發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。單一模式的傳統(tǒng)汽配交易市場(chǎng)將逐漸淡出人們的視線，取而代之的是多功能、多元化的新型汽配中心。首先，隨著我國(guó)市場(chǎng)的進(jìn)一步穩(wěn)定和繁榮，人們的消費(fèi)心理更加成熟。汽車銷售既不會(huì)象近三年來(lái)的增速過(guò)猛，也不會(huì)象九五期間的增長(zhǎng)緩慢，將保持穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)；其次，隨著國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)的一系列方針政策的實(shí)施，一方面汽車制造成本逐步降低，接近并符合消費(fèi)者的心理價(jià)位，另一方面，城鄉(xiāng)居民收入持續(xù)增長(zhǎng)，消費(fèi)能力進(jìn)一步提高，為汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。就某地區(qū)而言，目前雖有幾家汽車貿(mào)易市場(chǎng)，但存在著經(jīng)營(yíng)規(guī)模偏小、服務(wù)半徑小、品種不齊全、售后服務(wù)較差等弊端，滿足不了當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)對(duì)各類汽車的旺盛需求，所以高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)地建設(shè)一個(gè)上規(guī)模、規(guī)范化的集汽車銷售貿(mào)易中心、汽車配件部、汽車修理廠、高壓洗車、電腦調(diào)漆于一體的汽車營(yíng)銷服務(wù)市場(chǎng)是當(dāng)務(wù)之急，本項(xiàng)目提出正是順應(yīng)了以上的思路。（2）某援建汽車修配中心的建設(shè)是適應(yīng)國(guó)際國(guó)內(nèi)新形勢(shì)發(fā)展，迎接挑戰(zhàn)的必然選擇。（4）某援建汽車修配中心的建設(shè)是有效緩解就業(yè)壓力，保障社會(huì)穩(wěn)定進(jìn)步的現(xiàn)實(shí)需要。 （6）是安排社會(huì)就業(yè)的需要：本項(xiàng)目的建成、投產(chǎn)將為社會(huì)提供40多個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，為下崗職工、失業(yè)人員、再就業(yè)創(chuàng)造良好條件，對(duì)實(shí)施就業(yè)和再就業(yè)工程、構(gòu)建和諧社會(huì)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著良好的作用。項(xiàng)目擬建場(chǎng)地位于某縣瀟浦鎮(zhèn)，交