【正文】 項目無論從地段、定位、規(guī)劃、管理各方面都具有強(qiáng)大的競爭優(yōu)勢。該項目符合某縣中心城區(qū)控制性詳規(guī)的規(guī)劃要求，處于某縣中心城區(qū)的核心區(qū)域，該項目建成后，以其高檔次、高品位的服務(wù)環(huán)境及高效率的服務(wù)管理，必將成為人們汽車消費(fèi)的首選之地。（2）、基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)勢該項目地處于某縣城，基礎(chǔ)設(shè)施完善，道路、供電、供水、通訊等方面已具備，項目建設(shè)無需投入太多的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本。項目建設(shè)的優(yōu)勢條件（1）區(qū)位優(yōu)勢某縣是湖南省發(fā)展戰(zhàn)略中湘西南中心城市，有較強(qiáng)的基礎(chǔ)工業(yè)。（5）該項目建設(shè)有利于加快城市建設(shè)的步伐，有利于進(jìn)一步美化某縣、繁榮某縣、經(jīng)營好某縣。（3）某援建汽車修配中心的建設(shè)是加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)、調(diào)整優(yōu)化行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的需要。項目建設(shè)的必要性⑴某援建汽車修配中心的建設(shè)是發(fā)展某現(xiàn)代汽車修配服務(wù)業(yè)的需要：某汽配服務(wù)業(yè)經(jīng)過近幾年的適應(yīng)性調(diào)整及戰(zhàn)略性調(diào)整，已基本形成了以縣中心汽配銷售服務(wù)業(yè)為龍頭的格局，但目前的基本狀況是銷售市場布點(diǎn)多、規(guī)模小、品種少、服務(wù)差，隨著國家及省、市、縣工程建設(shè)的加快及城市化進(jìn)程的推進(jìn)，目前的汽車銷售市場的發(fā)展模式已不能適應(yīng)未來汽車行業(yè)的構(gòu)想，必須實現(xiàn)銷售服務(wù)產(chǎn)業(yè)的新突破，加速服務(wù)產(chǎn)業(yè)的升級，本項目的建設(shè)將會促進(jìn)某現(xiàn)代汽車銷售服務(wù)業(yè)的跨越式發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐的加快、人們生活水平的提高，對專用車、小轎車、特種車等各類車型的需求量呈逐年上升趨勢，也帶來了各省、市、縣汽車銷售業(yè)的快速發(fā)展，但同時也普遍存在著追求銷售利潤、輕視服務(wù)的傾向。持幣待購、持幣搶購等非正常的消費(fèi)習(xí)慣將不再出現(xiàn)。隨著我市汽車市場建設(shè)繼續(xù)加快，汽車消費(fèi)環(huán)境不斷改善，汽車貿(mào)易將保持良好的發(fā)展勢頭。由于汽車行業(yè)的快速增長，當(dāng)前全球汽車行業(yè)的消費(fèi)比率為1：2，即消費(fèi)一輛汽車，將帶來雙倍于其銷售額的市場需求，這些造成許多可以覆蓋整個汽車服務(wù)需求的專業(yè)場所不斷建設(shè)。根據(jù)交通部公布的《國家高速公路網(wǎng)規(guī)劃》，從2005年起到2030年，僅次于美國，屆時將在為世界上高速公路通車?yán)锍痰诙膰?。主要?jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（見下表）序號名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃用地面積㎡200002總建筑面積㎡5000其中汽車銷售貿(mào)易中心㎡1200單層、輕鋼綜合樓㎡2400四層、框架汽車修理廠㎡570單層、輕鋼高壓洗車場㎡800單層、輕鋼門衛(wèi)㎡30單層、磚混3建筑基底面積㎡32004停車場㎡10005建筑密度%166容積率7綠化率%308建設(shè)工期年19總投資萬元1157項目建設(shè)背景面對世界性金融危機(jī)的沖擊，國家出臺了多項積極的財政政策及加強(qiáng)宏觀調(diào)控的措施，如鼓勵消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等，使我國國民經(jīng)濟(jì)保持了持續(xù)、較快、健康的發(fā)展態(tài)勢。編制的依據(jù)、范圍及內(nèi)容⑴、編制的依據(jù)①某市城市總體規(guī)劃(2001—2020年)；②某縣控制性詳細(xì)規(guī)劃、某援建汽車修配中心修建性詳細(xì)規(guī)劃；③項目用地現(xiàn)狀圖(1：1000)及用地現(xiàn)狀調(diào)查；④國家、省有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)汽車市場政策規(guī)定要求。某縣工業(yè)主要有冶金、建材、食品、電力工業(yè)，工業(yè)產(chǎn)品主要有電鉛、鐵合金、水泥、枸杞酒等，枸杞酒是全省唯一的一種果酒，獲第二屆中國國際食品博覽會金獎。香柚、香芋、香姜、香米、香菇被稱為“某五香”，久負(fù)盛名，相繼被國家農(nóng)業(yè)部命名為“中國香柚之鄉(xiāng)”和“中國香芋之鄉(xiāng)”。某縣名特優(yōu)新農(nóng)產(chǎn)品豐富。民風(fēng)淳樸，瑤家習(xí)俗濃厚，盤王節(jié)、嘗新節(jié)、敬鳥節(jié)、斗牛節(jié)等節(jié)日仍然盛行，節(jié)日活動豐富多彩。縣內(nèi)有千年瑤都——千家峒、千年奇字——某女書、千年古村——上甘棠，有歷代形成的古陵、廟、樓、閣、塔、碑、橋等文化古跡 100 多處。國家級千家峒自然保護(hù)區(qū)有原始次森林，有國家一級保護(hù)植物水杉、銀杏等 50 多種珍貴樹種，有娃娃魚、短尾猴、金錢龜、猴面鷹等珍稀動物。礦產(chǎn)資源品種多，品位高，銀、鉛、鋅、錳儲量較大。全縣屬亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，四季分明，氣候溫和，光照充足，雨量充沛，無霜期長，自然條件優(yōu)越。省道 S325 線貫穿全縣。南北長63千米。55′～25176。32′～110176。項目區(qū)域概況某縣位于湘西南邊陲，東南與江華瑤族自治縣接壤，南與廣西富川瑤族自治縣相連，西南與廣西恭城縣交界，西北與廣西灌陽縣毗鄰，北部緊靠道縣。本項目整體規(guī)劃體現(xiàn)汽車行業(yè)的“一條龍”服務(wù)，設(shè)置原則以人為本，建設(shè)一個比較現(xiàn)代化的多功能的且通用性較強(qiáng)的汽車及配件貿(mào)易市場，并且為客戶提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，讓客戶高興而來、滿意而歸。靠主干路布置為綜合樓，綜合樓擬設(shè)計為四層，一層門面設(shè)置為汽車配件交易部，二樓、三樓為辦公室用房和儲藏室、保管室等配套用房，四樓設(shè)置為員工宿舍等生活用房，每層端頭設(shè)置公共男、女洗手間，整棟樓房建筑面積共2400平方米；主入口布置在綜合樓的側(cè)面；汽車銷售中心擬設(shè)計為一層的鋼架結(jié)構(gòu)封閉式汽車展示中心，建筑面積為1200平方米；汽車修理廠（包括電腦調(diào)漆）建筑面積為570平方米，高壓洗車場占地面積800平方米，另設(shè)保安室一個30平方米，項目地內(nèi)停車場為1000平方米。SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraSelec援建汽車修配中心可行性研究報告第一章 申報單位及項目概況一、 項目申報單位概況 二、項目概況項目名稱：某縣援建汽車修配中心；規(guī)劃用地面積：20000平方米；項目建設(shè)總投資：1157萬元；項目總建筑面積：5000平方米；項目建設(shè)地點(diǎn)：某縣瀟浦鎮(zhèn)；項目開發(fā)單位：某縣援建汽車修配中心；編制單位：某工程咨詢有限公司；項目簡介 該項目選址于某縣瀟浦鎮(zhèn)，規(guī)劃占地面積20000平方米，項目規(guī)劃總建筑面積5000平方米。整個項目區(qū)內(nèi)擬布置一棟綜合樓、一個汽車銷售貿(mào)易中心、一個汽車修理廠及電腦調(diào)漆區(qū)、一個高壓洗車場，內(nèi)設(shè)一停車場。另在項目區(qū)內(nèi)進(jìn)行道路硬化，在建筑物周圍空地及道路兩旁植樹種草，提高綠化率。企業(yè)以“誠信第一、服務(wù)第一”來贏得更廣闊的市場，創(chuàng)造更好的企業(yè)效益。地理坐標(biāo)為東經(jīng)110176。56′，北緯24176。28′之間。 某縣屬南嶺山脈的山地丘陵區(qū)，都龐嶺和萌渚嶺環(huán)繞四周，中部地勢平坦，山間盆地相連，屬喀斯特地貌，大體為“七山半水二分半田”。全縣轄 6鎮(zhèn)5鄉(xiāng)（其中4個瑤族鄉(xiāng)）2個國營農(nóng)林場和1個自然保護(hù)區(qū)，總面積 1571 平方公里， 萬，境內(nèi)有瑤、漢、壯、侗、苗等29個民族，%，是典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)小縣和少數(shù)民族聚居縣。某縣自然資源豐富。森林覆蓋率 ％ 。某縣旅游資源豐富，開發(fā)潛力大。其中允山古窯址、龍虎關(guān)古戰(zhàn)場、黃巢墓、桃源書院等古遺址幾十處，有酷似毛澤東臥像的圣人山，還有種種神奇?zhèn)髡f。境內(nèi)田園風(fēng)光秀麗，以香柚為主的 20 多萬畝柚園風(fēng)光為該縣增添了一道亮麗的風(fēng)景。由于土壤富含硒等多種稀土微量元素，農(nóng)產(chǎn)品氣味芳香，品質(zhì)優(yōu)良。被列為“全國生態(tài)建設(shè)示范縣”、“全國山區(qū)綜合開發(fā)示范縣”、“全國秸稈氨化養(yǎng)牛示范縣”。香柚、香芋、香姜等農(nóng)副產(chǎn)品加工工業(yè)正在興起，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快，旅游開發(fā)正在啟動，各項基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善。⑤國家現(xiàn)行有關(guān)建筑技術(shù)設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)、市場調(diào)查和預(yù)測分析及建材市場物價分析資料；⑥國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》(第三版)；⑦有關(guān)環(huán)保、衛(wèi)生、消防、安全專業(yè)設(shè)計規(guī)范及其它相關(guān)基礎(chǔ)資料和協(xié)議；⑧《某市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一五規(guī)劃》；⑨ 國土、規(guī)劃、環(huán)保等部門的審批意見；⑵、編制的范圍①通過對項目的地點(diǎn)、汽車市場、建筑、環(huán)境等進(jìn)行勘測、調(diào)查、預(yù)測，確定項目建設(shè)的必要性和具備建設(shè)的條件；②確定項目建設(shè)規(guī)模及工程技術(shù)設(shè)計方案；③估算項目總投資，提出資金來源和籌措方式，安排項目建設(shè)、實施計劃及招投標(biāo)事項；④對項目進(jìn)行綜合評價，從技術(shù)、環(huán)保、節(jié)能、經(jīng)濟(jì)、安全、社會等各方面論證項目綜合效益；⑤對項目提出結(jié)論和建議⑶、編制的內(nèi)容以該項目范圍內(nèi)基礎(chǔ)現(xiàn)狀為依據(jù)，建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料為前提，對該項目的建設(shè)的必要性、項目建設(shè)條件、項目規(guī)劃設(shè)計方案、項目建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行分析、研究，確定擬建規(guī)模、項目建設(shè)總投資、項目實施進(jìn)度安排、招投標(biāo)方式，以及環(huán)境保護(hù)、節(jié)能措施，綜合分析汽車市場，進(jìn)行社會經(jīng)濟(jì)評價以及抗風(fēng)險分析，做出綜合評價。汽車行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)之一，近年來得到了快速發(fā)展，而包括專用汽車、特種車、重卡、家用車、商用小轎車等汽車品種隨之增長，近10年來，我國公路建設(shè)，特別是高等級公路建設(shè)發(fā)展十分迅猛。公路的暢通為汽車行業(yè)的快速發(fā)展提供了堅實的基礎(chǔ)。單一模式的傳統(tǒng)汽配交易市場將逐漸淡出人們的視線，取而代之的是多功能、多元化的新型汽配中心。首先，隨著我國市場的進(jìn)一步穩(wěn)定和繁榮，人們的消費(fèi)心理更加成熟。汽車銷售既不會象近三年來的增速過猛，也不會象九五期間的增長緩慢，將保持穩(wěn)步增長的態(tài)勢；其次，隨著國家擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)的一系列方針政策的實施，一方面汽車制造成本逐步降低，接近并符合消費(fèi)者的心理價位，另一方面，城鄉(xiāng)居民收入持續(xù)增長，消費(fèi)能力進(jìn)一步提高，為汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了良好的市場基礎(chǔ)。就某地區(qū)而言，目前雖有幾家汽車貿(mào)易市場，但存在著經(jīng)營規(guī)模偏小、服務(wù)半徑小、品種不齊全、售后服務(wù)較差等弊端，滿足不了當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)對各類汽車的旺盛需求，所以高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)地建設(shè)一個上規(guī)模、